中级财务会计第8章 投资性房地产.docx

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中级财务会计第8章投资性房地产

第8章投资性房地产

4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。

2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。

星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

要求：

编制星海公司有关投资性房地产的以下会计分录

〔1〕2014年3月25日，购入写字楼并出租

〔2〕2014年12月21日，确认公允价值变动损益

①假定公允价值为29000万元

②假定公允价值为28000万元

7、2011年12年5日，星海公司以1800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。

2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。

房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧〔为简化起见，假定按年计提折旧〕。

2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。

星海公司对投资性房地产采用本钱模式进行后续计量。

要求：

编制有关该项投资性房地产的以下会计分录：

〔1〕2011年12月5日，购入房屋。

〔2〕2012年12月31日，计提折旧。

〔3〕2013年12月31日，计提折旧。

〔4〕2013年12月31日，计提减值准备。

〔5〕2014年12月31日，计提折旧。

1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。

2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。

根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。

2012年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁开始日为2012年6月1日。

写字楼一层能够单独计量和出售，建造本钱为2 400万元，土地使用权本钱按照建造本钱的比例分配。

要求：

编制星海公司有关该写字楼的以下会计分录：

〔1〕2011年2月1日，购入土地使用权

〔2〕2011年3月1日，预付工程款。

〔3〕2012年5月20日，补付工程款。

〔4〕2012年5月20日，结转工程本钱.

①假定星海公司对投资性房地产采用本钱模式进行后续计量

②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

3、根据题目1的资料，假定星海公司对投资性房地产采用本钱模式进行后续计量。

该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧；该土地使用权的使用期为40年，采用直线法进行摊销。

根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定，写字楼一层租赁期为5年，年租金为210万元，从租赁期开始日起，每年6月1日按年预收租金。

2014年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1800万元〔为简化起见，假定每年的12月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权本钱、确认租金收入〕。

要求：

编制星海公司有关投资性房地产〔自用局部略〕的以下会计分录：

〔1〕2012年6月1日，预收租金

〔2〕2012年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入

〔3〕2013年6月1日，预收租金

〔4〕2013年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入

〔5〕2014年6月1日，预收租金

〔6〕2014年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入

〔7〕2014年12月31日，计提资产减值准备

5、星海公司的投资性房地产原采用本钱模式进行后续计量。

由于星海公司所在地的房地产市场现已比拟成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可满足采用公允价值模式的条件，星海公司决定从2014年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项：

一项为哪一项本钱为15600万元、累计已提折旧为2100万元的写字楼；另一项为哪一项本钱为3800万元、累计已摊销金额为280万元的土地使用权。

2014年1月1日，写字楼的公允价值为13000万元，土地使用权的公允价值为4000万元；2014年12月31日，写字楼的公允价值为13200万元，土地使用权的公允价值为4300万元。

星海公司按净利润的10%提取盈余公积。

要求：

编制星海公司有关投资性房地产的以下会计分录：

〔1〕转换投资性房地产计量模式

〔2〕2014年12月31日，确认公允价值变动损益

6、星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2010年12月25日签订了租赁合同。

租赁期开始日为2011年1月1日。

用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧。

转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。

要求：

作为星海公司有关该项投资性房地产的以下会计处理：

〔1〕假定采用本钱模式进行后续计量

①2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产

②2011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧

③2013年1月1日，将本钱模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元

④2013年12月31日，房屋公允价值为1570万元

〔2〕假定采用公允价值模式进行后续计量

①2011年1月日，将自用房地产转为投资性房产，房屋公允价值为1500万元

②2011年12月31日，房屋的公允价值为1490万元

③2012年12月31日，房屋的公允价值为1560万元

④2013年12月31日，房屋的公允价值为1570万元

⑤2014年1月1日，租赁届满，房屋转为自用办公场所

⑥2014年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧

12、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

2014年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回、转为自用。

转换日，厂房的账面价值为2650万元，其中，本钱为3200万元，公允价值变动〔截止2013年12月31日〕为贷方550万元

要求：

编制以下不同情况下投资性房地产

〔1〕假定转换日厂房的公允价值为2600万元

〔2〕假定转换日厂房的公允价值为2680万元

8、星海公司对投资性房地产采用本钱模式进行后续计量。

该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于2013年12月31日到期，该厂房原价为3260元，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，至租赁合同到期日，已使用5年。

为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。

2013年12月31日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出1890万元，厂房撤除局部的残料作价10万元出售，款项已存入银行。

2014年10月31日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。

扩建后厂房预计净残值和预计使用寿命〔含改建期间〕未发生变动。

要求：

编制有关该项投资性房地产的以下会计分录：

〔1〕2013年12月31日，将厂房转入改建工程

〔2〕用银行存款支付改建支出

〔3〕撤除局部的残料作价出售

〔4〕2014年10月31日，改建工程完工

〔5〕2014年12月31日，计提折旧

9、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于2013年6月30日到期，截至租赁合同到期日，该厂房账面价值2500万元，其中，本钱为2150万元，公允价值变动〔借方〕为350万元。

为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。

2013年6月30日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出1000万元，厂房撤除局部的残料作价10万元出售，款项存入银行。

2014年3月31日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。

2014年12余31日，厂房公允价值为3600万元。

要求：

编制有关该项投资性房地产的以下会计分录：

〔1〕2013年6月31日，将厂房转入改建工程

〔2〕用银行存款支付改建支出

〔3〕撤除局部的残料作价出售

〔4〕2014年3月31日，改建工程完工

〔5〕2014年12月31日，确认公允价值变动损益

13、星海公司自建的办公楼于2005年12月10日投入使用，实际建造本钱为12800万元，预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。

2009年12月31日，星海公司为该办公楼计提减值准备1560万元，预计净残值和预计使用年限未发生变动。

因星海公司启用了新的办公楼，原办公楼于2011年6月5日停止自用并经董事会决议将该办公楼用于对外出租。

2011年6月20日，星海公司与C公司签订经营租赁协议，将办公楼出租给C公司使用，租期为3年，租赁期开始日为2011年7月1日。

星海公司对投资性房地产采用本钱模式计量。

2014年7月1日，租赁期届满，星海公司以8500万元的价款将该办公楼出售，应交营业税425万元。

假定不考虑相关税费。

要求：

计算累计折旧并编制有关会计分录。

〔1〕 计算截至转换日办公楼的累计折旧。

〔2〕 编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录。

〔3〕 计算截至出售日办公楼的累计折旧。

〔4〕 编制出售办公楼的会计分录。

11、星海公司将办公楼转为用于出租，以赚取租金收入。

2010年12月，星海公司与D公司签订了租赁协议，将办公楼出租给D公司使用，租赁期开始日为2011年1月1日，租赁期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金〔为简化起见，假定每年12月31日确认租金收入〕。

该办公楼原价为12500万元，累计已提折旧3750万元。

星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

2010年12月31日，办公楼的公允价值为8500万元；2011年12月31日，办公楼的公允价值为8650元；2012年12月31日，办公楼的公允价值为8900万元；2013年12月31日，办公楼公允价值为8800万元。

2014年1月1日，办公楼租赁期届满，星海公司将其出售，售价为8600万元，应交营业税为430万元。

要求：

编制星海公司有关该投资性房地产的以下会计分录：

〔1〕2011年1月1日，将办公楼出租并预收租金

〔2〕2011年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入

〔3〕2012年1月1日，预收租金

〔4〕2012年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入

〔5〕2013年1月1日，预收租金

〔6〕2013年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入

〔7〕2014年1月1日，将办公楼出售