住宅工程质量分户验收资料.docx

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住宅工程质量分户验收资料

附件1

住宅工程质量分户验收内容及标准

验收项目

验收内容

检查数量及方法

验收标准

1楼板

现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围

可采用钻孔或无损检测

+12mm～-5mm

每户楼板测点合格率大于80%

2室内空间尺寸

室内净高

（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）

使用激光测距仪进行检测

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）

室内净开间、净进深

室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）

使用激光测距仪进行检测

极差不超过20mm

3楼地面、墙面和天棚抹灰质量

楼地面空鼓、裂缝

全数检查

小锤轻击、观察检查

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝

墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝

无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝

4防水工程

屋面渗漏

全数检查

雨后或淋水2h后，观察检查

无渗漏

卫生间等有防水要求的地面渗漏

全数检查

蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查

无渗漏、排水顺畅、无积水

外墙渗漏

全数检查

雨后或淋水1h后，观察检查

墙面无渗漏、滴水线无爬水

验收项目

验收内容

检查方法及数量

验收标准

5门窗材料和安装

门窗材料

全数检查

观察检查

门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤

窗台高度

每个窗台不少于一处

钢尺检查

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

外窗渗漏

全数检查

观察检查

外窗及周边无渗漏

门窗开启性能及密封条安装

全数检查

观察检查、手扳检查

开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽

安全玻璃认证标志

全数检查

观察检查安全认证标识

凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

6给排水安装工程

管道渗漏、排水畅通

全数检查

观察检查

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏

管道坡度

全数检查

观察检查、尺量检查

顺直，坡向、坡度正确

地漏水封高度

全数检查

试水观察检查、尺量检查

地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）

阻火圈（防护套管）设置

全数检查

观察检查

高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）

7电气安装工程

插座相位、接地

全数检查

使用“漏电保护相位检测器”检查

“漏电保护相位检测器”无接错显示

电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度

全数检查

观察和开、关漏电保护器检查

接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏

验收用表范例

附件2

住宅工程质量分户验收汇总表

工程项目名称

XX花园

工程项目概况

建筑面积22300m2，小高层，共150户

建设单位

XXXX

施工单位

XXXX

监理单位

XXXX

设计单位

XXX

验收结论

本工程项目总户数：

150。

验收户数：

150。

其中，经检查一次性全数合格后验收通过的145户。

经整改合格后验收通过的5户：

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的3户：

1#楼302室，2#楼501室，4#楼501室。

使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的2户：

1#楼401、602

验收未通过的0户：

责任单位

参与单位

建设单位：

项目负责人：

XXX（公章）

2010年2月30日

监理单位：

总监理工程师：

XXX（公章）

2010年2月30日

施工单位：

项目经理：

XXX（公章）

2010年2月30日

物业单位：

负责人：

XXX（公章）

2010年2月30日

注：

对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。

附件3

住宅工程质量分户验收表

工程名称

XX花园

房（户）号

2号楼一1单元101户

建设单位

XXXX

开竣工日期

2008年10月8日－2009年12月30日

施工单位

XXXX

监理单位

XXXX

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

整改情况

1

楼板

现浇楼板结构厚度

合格

无

2

室内空间尺寸

室内净高、净开间、净进深

合格

无

3

楼地面、墙面和天棚

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

合格

无

4

防水

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

合格

无

5

门窗

窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

合格

无

6

给水排水安装

管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置

合格

无

7

电气

插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接

合格

无

分户验收结论

全数合格，予以通过

建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

项目负责人：

XXX

验收人员：

XXX，XXX，

XXX，XXX

（公章）

2010年2月2日

总监理工程师：

XXX

验收人员：

XXX，XXX，XXX，

（公章）

2010年2月2日

项目经理：

XXX

验收人员：

XXX，XXX，

XXX

（公章）

2010年2月2日

项目负责人：

XXX

验收人员：

XXX

（公章）

2010年2月2日

注：

1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。

不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。

经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。

附件4

分户验收户型示意及检查定位图

单位工程名称:

XX花园施工单位:

XX

户型:

A制图时间:

2009年2月

简图

制图人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

XXXXXXXXXXXX

制图说明：

1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；

2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。

附件5-1

住宅工程质量分户验收记录表

（一）

楼板结构层厚度

单位工程名称：

XX花园施工单位：

XXXXXX

房（户）号：

2#楼101检查时间：

2009年5月20日

房间编号

设计厚度

允许偏差

实测厚度

备注

110

-5mm～+12mm

108

105

106

110

-5mm～+12mm

115

107

110

110

-5mm～+12mm

115

118

120

④

130

-5mm～+12mm

128

126

130

⑤

110

-5mm～+12mm

123

123

125

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

验收结论

实测15点，符合允许偏差标准12点，超过-5mm偏差0块，

超过+12mm偏差3点。

根据对该分户中实测数量统计，合格率82%，验收结论合格。

整改情况

经设计单位确认，房间5楼板厚度可不作处理。

整改结论

合格

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

XXXXXXXXXXXX

注：

1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；

2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。

附件5-2

住宅工程质量分户验收记录表

（二）

室内层高、开间净尺寸检查表

单位工程名称:

XX花园施工单位:

XXXXXX

房（户）号:

2#楼101检查时间:

2010年1月5日

房间

编号

设计层高

（mm）

设计板厚

（mm）

装饰厚度

（mm）

净高

（mm）

净高实测值（mm）

房间尺寸设计值（mm）

房间尺寸实测值（mm）

结

论

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

L1

L2

L3

L4

2800

110

40

2660

2669

2680

2670

2665

2677

3230

3320

3920

3920

3233

3330

3930

3932

合格

2800

110

40

2660

2678

2675

2685

2675

2678

2720

2720

3320

3320

2720

2700

3313

3306

合格

2800

110

40

2660

2674

2667

2674

2680

2663

1860

1860

2920

2920

1870

1877

2907

2897

合格

2800

130

40

2640

2650

2648

2645

2652

2652

3790

3790

5230

5230

3790

3795

5236

5240

合格

⑤

2800

110

40

2660

2669

2674

2681

2681

2672

2620

2620

3050

3050

2612

2604

3050

3045

合格

⑥

2620

2620

2300

2300

2613

2610

2295

2290

合格

卫生

1740

1740

3320

3320

1740

1745

3313

3306

合格

卫生

1940

1940

2240

2240

1938

1948

2247

2243

合格

验收结论

实测8房间，不合格0房间,验收结论合格。

整改情况

无

整改结论

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

室内净空尺寸测量示意图

注：

1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；

2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。

附件5-3

住宅工程质量分户验收记录表（三）

楼地面、墙面、顶棚检查表

单位工程名称:

XX花园施工单位:

XXXXXX

房（户）号:

2#楼101检查时间:

2010年1月5日

房间编号

墙面

楼地面

顶棚表观质量

结论

东

南

西

北

面层

找平层、结构层

√

√

√

√

√

√

合格

√

√

√

√

45°裂缝

45°裂缝

√

整改后合格

少量空鼓

√

√

少量空鼓

√

√

整改后合格

√

√

√

√

√

√

合格

⑤

√

√

少量空鼓

√

√

√

整改后合格

⑥

√

√

√

√

√

√

合格

卫生间

√

√

√

√

√

√

合格

卫生间

√

√

√

√

√

√

合格

验收结论

实测5房间，不合格0房间,验收结论合格。

整改情况

③、⑤房间墙面少量空鼓问题，采用割除重新粉刷进行整改，经验收小组检查合格。

楼板45°裂缝问题，按整改方案采取上下割缝，嵌填填缝胶泥，重新抹面整改，经验收小组检查合格。

整改结论

合格

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

XXXXXXXXXXXXXXXXX

注：

1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；

2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。

附件5-4

住宅工程质量分户验收记录表（四）

防水工程检查表

单位工程名称:

XX花园施工单位:

XXXXXX

房（户）号:

2#楼101

防水部位编号

检查时间

检查记录

结论

卫生间

2009-1-10

无渗漏

合格

卫生间

2009-1-10

无渗漏

合格

阳台

2009-1-3

无渗漏

合格

外墙

2009-1-3

无渗漏

合格

外墙

2009-1-3

无渗漏

合格

外墙

2009-1-3

有一处渗漏湿渍

整改后合格

外墙

2009-1-3

无渗漏

合格

验收

结论

检查发现有渗水共1处，验收结论合格。

整改

情况

经检查系空调搁板地漏堵塞，造成积水过高，引起局部湿渍，经地漏疏通排水后检查，无渗漏。

整改

结论

合格

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

XXXXXXXXXXXXXXXXX

注：

建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。

附件5-5

住宅工程质量分户验收记录表（五）

门窗及其安装检查表

单位工程名称:

XX花园施工单位:

XXXXXX

房（户）号:

2#楼101检查时间:

2010年1月5日

门窗编号

窗台

高度

门窗材料及

表面质量

外窗渗漏

安全玻璃

及玻璃层数

门窗开启性能

及密封条安装

结论

C1

905mm

符合

无

符合

符合

合格

C2

1203mm

符合

无

符合

符合

合格

C3

915mm

符合

无

符合

符合

合格

C4

910mm

符合

无

符合

符合

合格

C5

904mm

符合

无

符合

符合

合格

C6

912mm

符合

无

符合

符合

合格

C7

1215mm

符合

无

符合

符合

合格

M2

符合

/

/

符合

合格

FM3

符合

/

符合

符合

合格

验收

结论

实测门2樘，窗7樘，不合格0。

验收结论合格。

整改

情况

无

整改

结论

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

XXXXXXXXXXXXXXXXX

附件5-6

住宅工程质量分户验收记录表（六）

给排水工程安装质量检查表

单位工程名称：

XX花园施工单位：

XXXXXX

房（户）号：

2#101检查时间：

2009年1月15日

序

号

项目

检查记录

结论

卫生间1

卫生间2

厨房

阳台1

阳台2

1

管道渗漏

无渗漏

无堵塞

无渗漏

无堵塞

无渗漏

无堵塞

无渗漏

无堵塞

无渗漏

无堵塞

合格

2

管道坡度

符合

符合

符合

符合

符合

合格

3

地漏水封高度

符合

符合求

符合

符合

符合

合格

4

伸缩节、阻火圈

符合

符合

符合

符合

符合

合格

5

检查口

符合

符合

符合

符合

符合

合格

6

排水畅通

排水畅通无堵塞

排水畅通无堵塞

排水畅通无堵塞

排水畅通无堵塞

排水畅通无堵塞

合格

验收

结论

检查发现有缺陷共0处

验收结论合格。

整改

情况

整改

结论

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

XXXXXXXXXXXX

附件5-7

住宅工程质量分户验收记录表（七）

电气分部工程质量检查表

单位工程名称：

XX花园施工单位：

XXXXXX

房（户）号：

2#101检查时间：

2009年1月15日

序号

项目

检查内容

检查记录

结论

1

配电箱

1、铭牌及箱体接地

符合要求

合格

2、出线回路数及回路编号

符合设计要求

合格

3、附件5-8

符合设计及规范要求

合格

2

灯具

低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地

无此项内容

合格

3

开关

1、通断位置

符合要求

合格

2、套内数量

符合设计要求

合格

4

插座

1、附件5-8

符合设计及规范要求

合格

2、套内数量

符合设计要求

合格

3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配

主卧空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置不相匹配

要求整改

（不合格）

5

局部等电位联结

与卫生间内接地线联结

符合要求

合格

验收

结论

检查发现有缺陷共1处

验收结论对1处缺陷要求整改,其余合格。

整改

情况

将原主卧空调器穿墙管道的预留洞按外墙要求封闭,在主卧空调插座的相匹配位置按空调器穿墙管道要求重新打洞.

整改

结论

已按要求将主卧空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置相匹配,符合设计及规范要求.

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

XXXXXXXXXXXX

注：

分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。

附件5-8

住宅工程质量分户验收记录表（八）

配电箱检查表

单位工程名称：

XX花园施工单位：

XXXXXX

房（户）号：

2#101检查时间：

2009年1月15日

项目

检查内容

结论

导线设计规格

导线实际

规格

空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号

接线

箱内进线

BV2*10+BVR10

BV2*10+BVR10

C65N-2P/C、32A

符合要求

合格

①照明

BV2*2.5

BV2*2.5

C65N-1P/C、10A

符合要求

合格

②总漏保

DPNVigl-20A、30mA

符合要求

合格

③插座

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

C65N-1P/C、16A

符合要求

合格

④插座

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

C65N-1P/C、16A

符合要求

合格

⑤插座

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

C65N-1P/C、16A

符合要求

合格

⑥空调

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

C65N-1P/C、16A

符合要求

合格

⑦空调

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

C65N-1P/C、16A

符合要求

合格

⑧空调

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

C65N-1P/C、16A

符合要求

合格

⑨空调

BV2*4+BVR4

BV2*4+BVR4

C65N-1P/C、20A

符合要求

合格

插座检查用表

回路

编号

检查内容

结论

导线设计规格

导线实际规格

位置或

部位

接线及

相位

插座规格及

1.8米以下

是否安全型

③插座

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

符合要求

符合要求

符合要求

合格

④插座

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

符合要求

符合要求

符合要求

合格

⑤插座

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

符合要求

符合要求

符合要求

合格

⑥空调

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

符合要求

符合要求

符合要求

合格

⑦空调

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

符合要求

符合要求

符合要求

合格

⑧空调

BV2*2.5+BVR2.5

BV2*2.5+BVR2.5

符合要求

符合要求

符合要求

合格

⑨空调

BV2*4+BVR4

BV2*4+BVR4

符合要求

符合要求

符合要求

合格