资产评估真题1999年.docx
- 文档编号:23731635
- 上传时间:2023-05-20
- 格式:DOCX
- 页数:33
- 大小:38.53KB
资产评估真题1999年.docx
《资产评估真题1999年.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《资产评估真题1999年.docx(33页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
资产评估真题1999年
资产评估真题1999年
(总分:
160.00,做题时间:
90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数:
40,分数:
40.00)
1.评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原,得到了初步评估结果。
本次评估要求的是企业的净资产价值。
对评估人员的初步评估结果应作()调整。
(分数:
1.00)
A.减企业的全部负债√
B.加企业的全部负债
C.减企业的长期负债
D.减企业的流动负债
解析:
[解析]用息前净现金流量折现,计算的是企业总资产的价值。
要计算企业的净资产价值还需要减去全部的负债。
2.当社会平均收益率为15%,企业的收益率为14%,国库券利率为10%,企业债券利率为12%,被评估企业的风险系数(β)为0.8。
该被估企业的风险报酬率最接近于()。
(分数:
1.00)
A.2.4%
B.4%√
C.1.6%
D.3.2%
解析:
[解析]本题中,风险报酬率=(15%-10%)×0.8=4%。
3.如在折现率为中性的前提下,为获得企业的投资资本评估值,用于折现的收益额应选择()。
(分数:
1.00)
A.净利润
B.净现金流量
C.无负债净利润
D.无长期负债净利润解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
4.被评估企业未来3年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元,预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水平的基础上递增2%,并一直保持该增长率。
在折现率为10%的情况下,该企业的评估
值最接近于()元。
(分数:
1.00)
A.3125000
B.2900000
C.2950000√
D.3000000解析:
[解析]本题中,评估值=20÷(1+10%)+22÷(1+10%)2+25÷(1+10%)3+25×(1+2%)÷(10%-2%)×(1+10%)3]=(18.18+18.18+18.78+239.48)万元=294.62万元,约等于2950000元。
5.影响企业价值高低的决定性因素是()。
(分数:
1.00)
A.企业规模
B.企业生产能力
C.企业工艺水平
D.企业获利能力√
解析:
[解析]本题中,企业价值评估具有以下特点:
①评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。
②决定企业价值高低的因素,是企业的整体获利能力。
③企业价值评估是一种整体性评估,它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。
6.下列矿业权无形资产中属于行为产权的是()。
(分数:
1.00)
A.矿产发现权
B.采矿权
C.探矿权
D.采矿许可证解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
7.一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按()计算。
(分数:
1.00)
A.原账面记录数字
B.评估确认坏账数字
C.评估预计坏账数字
D.零值√解析:
[解析]收账款评估后,“坏账准备”科目应按零值计算。
8.企业某项低值易耗品,原值960元,按五五法摊销,账面余额480元,预计使用一年,现已使用4个月,该项低值易耗品现行市价1200元,其评估值应为()元。
(分数:
1.00)
A.600
B.480
C.640
D.800√
解析:
[解析]本题中,评估值=[1200×(12-4)÷12]元=800元。
9.1999年3月1日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,1998年10月购入500公斤,单价
1200元,已领用400公斤,结存100公斤,1999年2月购入200公斤,单价1500元,尚未领用。
企业会计计价采用先进先出法,该库存材料评估值为()元。
(分数:
1.00)
A.450000√
B.420000
C.360000
D.390000
解析:
[解析]本题中,评估值=[(500-400+200)×1500]元=450000元。
10.被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是()万元。
(分数:
1.00)
A.30
B.25
C.12.5√
D.0
解析:
[解析]本题中,评估值=[50÷4×(4-3)]元=12.5万元。
11.被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为10%,该债券的评估值最接近于()元。
(分数:
1.00)
A.12363
B.9091
C.10218
D.10182√解析:
[解析]本题中,评估值=[10000×(1+12%)÷(1+10%)]元=10182元。
12.销售收入分成率的计算公式是()。
(分数:
1.00)
A.销售利润分成率×销售利润率√
B.销售利润分成率/销售利润率
C.销售利润分成额×销售利润率
D.销售利润分成额/销售利润率解析:
[解析]本题中,销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率。
13.从理论上讲,无风险报酬率是受()影响的。
(分数:
1.00)
A.资金的使用成本
B.资金的投资成本
C.资金的取得成本
D.资金的机会成本√解析:
[解析]无风险报酬率,它取决于资金的机会成本,即正常的投资报酬率不能低于该投资的机会成本。
14.运用残余估价法评估建筑物的前提条件是()。
(分数:
1.00)
A.建筑物用途合理
B.建筑物使用强度合理
C.建筑物可以获得正常收益
D.建筑物可以获得超常收益解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
15.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失约为5万元,假定折现率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于()万元。
(分数:
1.00)
A.15
B.12√
C.10
D.50解析:
[解析]本题中,经济性贬值=5万元÷10%×[1-(1+10%)-3]=12万元。
16.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:
3%;3%;2%,该建筑物的重置成本最接近于()万元。
(分数:
1.00)
A.86
B.87√
C.90
D.85解析:
[解析]本题中,重置成本=80万元×(1+3%)×(1+3%)×(1+2%)=87万元。
17.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对()进行评估。
(分数:
1.00)
A.大型、价高的建筑物
B.结构简单建筑物
C.成本资料比较完备的建筑物
D.运用其他方法评估较为困难的建筑物解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
18.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。
问该项投资利息最有可能是()万元。
(分数:
1.00)
A.240
B.120√
C.10
D.84
解析:
[解析]投资利息=1000万元÷(24×1%÷2)=120万元。
19.在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是()地产的市场价值。
(分数:
1.00)
A.大于
B.小于
C.等于
D.代表解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
20.已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于()万元。
(分数:
1.00)
A.50
B.60
C.80√
D.100
解析:
[解析]本题中,房地产收益=(20-5)万元×12÷10%×[1-(1+10%)-50]=1784.7万元。
土地收益=1784.7万元-1000万元=784.7万元。
土地年纯收益=784.7万元×10%÷[-(1+10%)-50]=80万元。
21.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于()万元。
(分数:
1.00)
A.28√
B.32
C.25
D.30
解析:
[解析]本题中,评估值=3万元÷(1+10%)+2万元÷(1+10%)2+1万元÷(1+10%)3+3万元÷10%×(1+10%)-3=28万元。
22.某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年
限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于()万元。
(分数:
1.00)
A.84
B.183
C.116√
D.200
解析:
[解析]本题中,评估值=18万元÷(8%+1%×){1-[(1-1%)÷(1+8%)]10}=116万元。
23.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是()。
(分数:
1.00)
A.特别位
B.特殊动机√
C.特殊环境
D.特殊交易时间
解析:
[解析]本题中,市场法评估房地产时的因素修正包括:
交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。
24.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用()。
(分数:
1.00)
A.经验法√
B.指数法
C.打分法
D.核算法
解析:
[解析]房地产交易中的特殊情况较为复杂,要测定其交易价格与正常价格发生偏差的程度,则相当困难。
这时评估师对市场的了解以及丰富的评估经验就显得至关重要。
25.被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于()。
(分数:
1.00)
A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054√
解析:
[解析]本题中,年限修正系数=[1-(1+8%)-30]÷[1-(1+8%)-25]=1.054。
26.被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10%,该房产的评估值最接近于()万元。
(分数:
1.00)
A.200
B.182
C.130
D.123√解析:
[解析]本题中,评估值=20万元÷10%×[1-(1+10%)-10]=123万元。
27.按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是()。
(1→选用评估方法估算;2→拟
定评估方案;3→明确基本事项;4→实地勘察搜集资料;5→确定评估结果;6→撰写评估报告。
)
(分数:
1.00)
A.1、2、3、4、5、6
B.2、3、1、4、5、6
C.3、4、2、1、5、6
D.3、2、4、1、5、6√
解析:
[解析]房地产评估一般应依照以下程序进行:
明确评估基本事项、制定工作计划、实地勘察与收集资料、测算被估房地产的价值、确定评估结果和撰写评估报告。
28.某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行:
()。
(分数:
1.00)
A.建筑物地面一层建筑面积为
B.建筑物地面一层建筑面积为
C.建筑物地面一层建筑面积为
D.建筑物地面一层建筑面积为
800平方米,总建筑面积为4000平方米
500平方米,总建筑面积为6000平方米
600平方米,总建筑面积为4800平方米
400平方米,总建筑面积为1200平方米
解析:
此题已不在新大纲考核范围之内
29.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()
分数:
1.00)
A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途广泛性√
D.土地利用永续性
解析:
[解析]进行房地产评估时,除了需要遵循供需原则、替代原则、贡献原则等,还特别需要注意遵循最有效使用原则和合法原则等。
30.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为11年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于()。
(分数:
1.00)
A.33%
B.40%
C.50%
D.66%√
解析:
[解析]本题中,年限法估算实体性贬值=(12-4)÷12=66%。
31.某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设折现率为10%,该设备
的功能性贬值额最接近于()万元。
(分数:
1.00)
A.2.5√
B.0.91
C.1.67
D.2
解析:
[解析]本题中,功能性贬值={1×[1-(1+10%)-3]÷10%}万元=2.5万元。
32.机器设备的技术寿命是指()。
(分数:
1.00)
A.从评估基准日到设备报废为止的时间√
B.从设备使用到技术过时经历的时间
C.从评估基准日到设备技术过时的时间
D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
解析:
[解析]机器设备的技术寿命是指从评估基准日到设备报废为止的时间。
33.在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵循()原则进行。
(分数:
1.00)
A.历史成本
B.替代√
C.实际成本
D.贡献
解析:
[解析]自制设备一般没有可比的市场价格。
34.包含在进口设备重置成本中的间接费用是()。
(分数:
1.00)
A.进口关税
B.银行手续费
C.运杂费
D.资金成本√
解析:
[解析]进口关税,银行手续费,运杂费,都因为设备的进口而发生,并且都明显直接因为该事项而发生,作为直接费用很好理解。
资金成本,就具体来说,一般是借银行的贷款,发生的利息也是交给银行,只是究其原因还是因为进口设备,导致其发生该项费用,还是该记入设备成本,转了个弯,不是那么直接,所以作为间接费用。
35.在评估计划中应征得委托方认可的内容是()。
(分数:
1.00)
A.评估方法
B.评估人员分工
C.评估工作日程计划
D.费用预算
解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
36.用物价指数法估算的资产成本是资产的()。
(分数:
1.00)
A.更新重置成本
B.复原重置成本√
C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本
D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本
解析:
[解析]价格指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本。
37.下列方法中,不适用于实体性贬值测算的方法是()。
(分数:
1.00)
A.观察法
B.修复费用法
C.公式计算法
D.统计分析法√
解析:
[解析]实体性贬值的测算包括:
观察法、使用年限法、修复费用法。
38.年收益额/本金化率公式,是适用于()情况下的收益法公式。
(分数:
1.00)
A.未来收益有期限且非年金
B.未来收益有期限且为年金
C.未来收益无期限且非年金
D.未来收益无期限且为年金√
解析:
[解析]本题考核点为收益法中的公式。
收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的,而年收益额/本金化率公式是适应于未来收益无期限情况下的收益法公式。
39.某项资产1995年购建,账面原值100000元,1998年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为10%、20%、15%,则该项资产重置成本应为()元。
(分数:
1.00)
A.145000
B.115000
C.152000
D.151800√
解析:
[解析]本题中,重置成本=100000元×(1+10%)×(1+10%)×(1+15%)=15180元
40.整体资产是指由一组单项资产组成的具有()的资产综合体。
(分数:
1.00)
A.可确指形态
B.独立权益
C.获利能力√
D.综合成本
解析:
[解析]企业价值评估具有以下特点:
①评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。
②决定企业价值高低的因素,是企业的整体获利能力。
③企业价值评估是一种整体性评估,它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。
二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数:
40,分数:
80.00)
41.资产评估与会计计价的区别主要是()。
(分数:
2.00)
A.计价方法不同
B.前提条件不同√
C.目的不同√
D.操作者不同√
解析:
[解析]资产评估与会计的区别主要是:
基本职能不同、计价依据不同、计价方法不同、总体目标不同。
42.根据我国现行制度规定国有企业发生下列()行为时必须评估(分数:
2.00)
A.企业租赁
B.企业联营
C.抵押
D.企业兼并解析:
[解析]
√
√
法定评估的情形包括:
资产拍卖、转让;企业兼并、出售、联营、股份经营;设立中外合
资合作经营企业;企业清算;国家有关规定的情形。
43.适用于资产评估的假设有()。
(分数:
2.00)
A.继续使用假设√
B.公开市场假设√
C.主体假设
D.清算假设√
解析:
[解析]资产评估的假设包括:
交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
44.复原重置成本与更新重置成本相比较,()是两者的主要差异。
(分数:
2.00)
A.设计差异
B.功能差异
C.技术差异
D.标准差异解析:
[解析]
√
√
√
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,
以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、规格和技术等,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
45.能够证明资产所有权的产权证明文件包括()(分数:
2.00)
A.专利证书√
B.专有技术许可证书
C.房产证书√
D.商标注册证书√
E.版权许可证书
解析:
[解析]产权证明的文件通常包括:
专利证书、商标注册证、著作权登记证书等。
46.对评估项目进行风险评价主要考虑()几个方面。
(分数:
2.00)
A.评估机构的执业能力√
B.评估对象的种类√
C.评估工作时限√
D.评估对象的工作状态
E.评估目的√
解析:
[解析]明确资产评估的基本事项包括:
①委托方和相关当事方基本状况。
②资产评估目的。
③评估对象基本状况。
④价值类型及定义。
⑤资产评估基准日。
⑥资产评估限制条件和重要假设。
⑦其他需要明确的重要事项。
47.资产评估综合计划中的主要内容包括()。
(分数:
2.00)
A.评估对象范围
B.评估的价值类型
C.评估精度
D.工作底稿索引
E.评估人员分工
解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
48.在资产清查过程中需逐一核查的资产有()。
(分数:
2.00)
A.无形资产
B.机器设备
C.递延资产
D.投资性资产
E.存货
解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
49.评估机构在进行工业企业评估前,应要求委托方必须准备的资料包括()。
(分数:
2.00)
A.引起资产评估的经济行为的合法性文件或依据
B.产权证明文件
C.生产工艺流程图
D.企业职工人数
E.五年前的企业财务账表
解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
50.在机器设备评估中,重置成本法一般适用于()的评估。
(分数:
2.00)
A.续用设备√
B.非续用设备
C.非标准设备√
D.专用设备√
解析:
[解析]用成本法评估资产的前提条件是:
(1)被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。
(2)应当具备可利用的历史资料。
(3)形成资产价值的耗费是必须的。
51.进口设备的CIF价格中具体包括了()。
(分数:
2.00)
A.进口关税
B.离岸价√
C.银行手续费
D.境外途中保险费√
E.增值税
解析:
[解析]本题中,CIF价=FOB价+运费+保险费。
52.运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有()。
(分数:
2.00)
A.同类设备的技术更新速度
B.设备的实际已使用时间√
C.设备大修、技改情况√
D.设备维修状况√
E.设备生产的产品质量
解析:
[解析]观察法就是评估师通过现场观察,查阅机器设备的历史资料,向操作人员询问设备的使用情况、使用精度、故障率、磨损情况、维修保养情况、工作负荷等,对所获得的信息进行分析、归纳、综合,依据经验判断设备的磨损程度及贬值率。
53.对设备进行使用情况鉴定的主要参数有()。
(分数:
2.00)
A.在用状态
B.运行参数
C.零配件保证率
D.废品率
E.故障率解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
54.在房地产评估的实地勘察阶段,下列需要实地勘察的项目中,哪两项最为重要?
()。
(分数:
2.00)
A.自然景观
B.周围环境
C.人文景观
D.面积
E.评估对象位置解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
55.城镇土地的基准地价是以()为依据评估出来的。
(分数:
2.00)
A.标定地价
B.土地形状√
C.土地用途
D.土地级别√
E.土地面积
解析:
[解析]基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
56.房地产评估的标的包括()。
(分数:
2.00)
A.土地使用权
B.建筑物中的空调设备
C.土地所有权
D.建筑物中的水、暖设施
E.建筑物及其权益解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
57.属于一级地产市场价格范围的地价是()。
(分数:
2.00)
A.出让底价
B.抵押价格
C.标定地价
D.课税地价
E.征用价格解析:
此题已不在新大纲考核范围之内。
58.地产作为一类资产,它可能出现的贬值损失主要有()。
(分数:
2.00)
A.“功效损失”
B.有形损耗
C.超额运营损失
D.经济性贬值
E.功能性贬值解析:
此
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 资产评估 1999