装饰工程预算的基本知识.docx

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装饰工程预算的基本知识

装饰工程预算的基本知识

1.装饰工程预算的基本知识

　　第一节基本概念

　　一、装饰工程预算的概念

　　1.装饰工程预算

　　装饰工程预算是指根据不同设计阶段的装饰工程的图纸、国家规定的现行定额及有关文件，编制的工程所需投资的经济性文件。

　　2.定额

　　建筑工程定额是指在一定的生产条件下，生产质量合格的单位产品所需要消耗的人工、材料、机械台班和资金的数量标准。

它反映出一事实上时期的社会劳动生产水平。

定额具有科学性、法令性、群众性、时效性。

　　二、北京市装饰工程预算的编制方法

　　１．装饰工程实行定额量、市场价，采取一次包定方式。

　　２．定额量：

按设计图纸和概算定额确定的人工工日、主要材料使用量。

　　３．市场价：

指工资单价、材料价格。

　　４．目前装饰工程预算执行的是北京市2003概算定额。

　　第二节装饰工程预算的分类及其作用

　　一、装饰工程预算的分类（分为三类）：

　　１．设计概算：

是指在初步设计阶段，由设计单位根据工程的初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或指标等有关文件等编制的。

　　２．施工图预算：

是指在施工图设计阶段，当装饰工程设计完成后，开工前，施工单位根据施工图纸等有关文件编制的预算。

　　３．施工预算：

是指施工阶段，在装饰工程施工预算的控制下，施工队根据施工图，通过工料分料编制的基本是实际消耗的，工、料、机等的工程费用。

目前工程在招投标，鉴定合同等方面，对外普通采用的是施工图预算。

　　二、装饰工程预算的作用

　　１．是选择最优设计方案的依据。

　　２．是投标投价的依据。

　　３．鉴定施工合同的依据。

　　４．是指付工程款及竣工结算的依据。

　　５．是编制施工组织设计，进行工料分析，实行经济核算的依据。

　　第二章装饰工程费用的构成第一节概述

　　装饰工程造价费用的构成与北京市建筑家装工程费用的构成，与北京市建设工程概算定额的费用构成相同，由以下几项构成：

　　１．工程实体性消耗，即人工、材料、消耗、施工机械使用费。

　　２．施工措施性消耗，主要指其它直接费，包括大中小型机械费、工具用具使用费、工程水电费、二次搬运费、脚手架使用费等。

　　３．间接消耗，即施工管理费，包括临时设施、现场经费和文明安全施工及环保管理增加费。

　　４．企业管理费、利润、税金。

　　装饰工程费用的构成表――１装饰工程费用构成一、直接费

（一）基本直接费１．人工费２．材料费３．施工机械使用费

（二）其它直接费及现场管理费二、间接费企业管理费三、利润其它费用四、税金第二节工程直接费的构成

　　工程直接费由基本直接费、其它直接费和现场管理费三部分组成，其中基本直接费又由人工费、材料费和施工机械使用费等三部分组成。

　　即：

基本直接费用＝人工费＋材料费＋机械费

　　一、基本直接费

（一）人工费（分四类）

　　定额单价中的人工费包括：

基本工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费等。

现行定额按１天８小时计算。

　　即：

１个工日＝８小时。

　　１．基本工资：

指按国家有关规定，按岗位工资加技能工资计算的发给生产工人的基本工资。

　　２．辅助工资：

指生产工人年有效施工天数以外非作业的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资、女工哺乳时间的工资、病假在六个月以内的工资及产、婚姻、丧假期的工资。

　　３．工资性质津贴：

指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴、住房补贴、流动施工津贴、地区津贴等。

　　４．交通补助和劳动保护费：

指按规定标准发放的交通费补助，劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费，在有碍身份健康环境中施工的保健费用等。

　　装饰工程的人工费按市场价计算，一般在30-55元／工日。

（二）材料预算价格

　　材料预算价格是指由生产厂或本市供销部门仓库运至施工现场或施工单位指定地点的全部费用。

　　１．材料预算价格的组成

　　材料预算价格＝供应价格＋市内运费＋采购保管费

　　（１）供应价格：

材料、设备在本市的销售价格，包括出厂价、包装费以及由产地运至北京或由生产厂运至供销部门仓库的运杂费和供销部手续费。

　　（２）市内运费：

自本市生产厂或供销部仓库运至施工现场或施工单位指定地点的运杂费；由外埠采购的材料、设备自本市车站（至货站）运至施工现场或施工单位指定地点的运杂费。

　　（３）采购及保管费：

采购材料或设备及保管（包括途耗、库耗）所发生的费用，其费率为供应价格和市内运费之和的２.5%。

　　即：

采购保管费＝（供应价格＋市内运费）×2.5%

　　例：

３mm厚的平板玻璃，其供应价格为16元/m2,市内运费为供应价格的３％，求该玻璃的预算价格。

　　解：

供应价格＝16元/m２

　　市内运费＝供应价格×３％＝16×３％=0.48元/m2

　　采购保管费=（市内运费+供应价格）×2.5%

　　＝（0.48+16）×2.5%=0.41元／m２

　　预算价格＝供应价格＋市内运费＋采购保管费

　　＝16+0.48+0.41=16.89元／m２

　　（三）机械台班费的确定

　　北京建设工程概算定额中的机械费是按租货制考虑的，并包括了机械租货部门的管理费、利润、税金。

　　二、其它直接费

（一）土建工程其它直接费及现场管理费：

中小型机械使用费、冬雨季施工费、检验试验费、工程定位复测点以及竣工清理费、脚手架使用费、二次搬运费、高层建筑超高费、生产工具使用费、工程水电费，临时设施和现场经费，文明安全施工及环保管理增加费。

（二）计算方法：

土建工程其它直接费及现场管理费计算方法为除文明安全施工及管理增加费之外的其它各项费用之和；此费用是直接费（基本直接费）的６.14%。

　　文明安全施工及管理增加费基本直接费的0.04%。

　　（三）水、电工程其它直接费：

以人工费为基数计算。

　　第三节装饰工程间接费、利润、税金

　　一、间接费：

　　是由企业管理费、财务费和其它费用组成。

在《北京市建设工程间接费及其他费用定额》中的企业管理费包括了间接费的三部门费用。

（一）企业管理费的内容

　　１．干勤人员工资；２．职工福利基金、工会经费；３．职工教育经费；４．办公费；５．差旅交通费；６．固定资产折旧、修理费；７.工具、用具摊销费；８.劳动保护费；9.劳动保险费；10.业务招待费；11.税金（指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、印花税及土地使用税）；12.财务费用；13.其它费用；14.住房公积金；15.大病统筹基金；16.养老统筹基金；17.失业保险金；18.残疾人保障金。

（二）企业管理费的计算

　　土建工程是以工程直接费为基数乘以相应的费率。

　　水、电工程是以定额人工费为基数乘以相应的费率。

　　二、利润：

按费用定额以工程直接为基数乘以相应费率。

　　三、税金：

包括营业税、城市维护建设税及教育附加，按定额规定计取。

　　四、装饰工程取费程序（土建）

　　装饰工程取费程序表：

　　１．基本直接费

　　２．其它直接费、临设、现场经费（１）×6.14%

　　３．文明安全施工及环保管理增加费（２）×0.04%

　　４．工程直接费（１）＋（２）＋（３）

　　５．企业管理费（４）×相应费率

　　６．利润（４）×相应费率

　　７．税金（４）×相应费率

　　８．工程造价（４）＋（５）＋（６）＋（７）

　　９．建筑行业劳保统筹基金（８）×１%

　　10.工程总价（８）＋（９）

　　例题：

某家装工程，基本直接费为26000请计算其工程总价。

　　解：

１.基本直接费：

26000

　　２.其它直接费、临设现场经费：

26000×6.14%=1596.4

　　３.文明安全施工及环保管理增加费:

26000×0.04%=10.4

　　４．工程直接费:

26000+1596.4+10.4=27606.8

　　５．企业管理费:

27606.8×13.8%=3809.74

　　６．利润:

27606.8×7%=1932.48

　　７．税金:

27606.8×4.03%=1112.55

　　8.工程造价:

27606.8+3809.74+1932.48+1112.55=34461.57

　　９．建筑行业劳保统筹基金:

34461.57×1%=344.62

　　10.工程总价:

34461.57+344.62=34806.19