房地产开发建设项目.docx

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房地产开发建设项目

建设项目基本情况

项目名称

泰河新城房地产开发建设项目

建设单位

天津开发区万泰房地产开发有限公司

法人代表

雷云峰

联系人

徐耀强

通讯地址

汉沽区人民街牌坊东里89号底商

联系电话

传真

邮编

300480

建设地点

汉沽区河西寨上桥北侧一经路与医院路交口处

立项审批部门

汉沽区发展计划委员会

批准文号

0721212K720017（项目代码）

建设性质

新建√改扩建技改

行业类别

及代码

房地产业J72-74

建筑面积

（平方米）

12795

绿化面积

（平方米）

764

总投资

（万元）

2900

其中：

环保投资（万元）

43.5

环保投资占总投资比例

1.5%

评价经费

（万元）

预期投产日期

工程内容及规模：

1、项目由来

天津开发区万泰房地产开发有限公司投资建设泰河新城临四纬路商住楼项目，本项目位于汉沽区河西寨上桥北侧一经路与医院路交口处，东靠汉沽区政府人民防空办公室，西朝一经路，南临医院路，北靠百兴汽车修理厂。

根据建设项目的规划、天津市内资企业固定资产投资项目备案通知书，工程总用地面积为1900m2，总建筑面积为12795m2，建设总投资为2900万元，建设周期为14个月，

地块规划用地性质为城镇房地产开发。

根据有关环保法律法规及条例的规定，天津开发区万泰房地产开发有限公司特委托本公司承担企业的环境影响报告表的编制工作，我公司经过现场勘察及工程分析，依据《环境影响评价技术导则》的要求编制该公司的环境影响评价报告表，提请审查。

2、编制依据

（1）《中华人民共和国环境影响评价法》，[2003年9月1日]

（2）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，[1998年11月29日]；

（3）天津市建设项目环境保护管理办法，天津市环境保护局，；

（4）《天津市环境保护条例》，；

（5）天津市内资企业固定资产投资项目备案通知书，天津市汉沽区发展计划委员会，；

（6）《天津开发区万泰房地产开发有限公司泰河新城6#7#楼设计方案》，天津市环境卫生工程设计院，2007年8月；

（7）天津开发区万泰房地产开发有限公司委托编制环境影响报告表的技术服务合同，2007年8月。

3、建设内容

本项目位于汉沽区河西寨上桥北侧一经路与医院路交口处地块，项目用地面积为1900m2，总建筑面积为12795m2，建设总投资为2900万元，地块规划用地性质为：

城镇房地产开发用地。

本项目主要建设内容为2幢底商、商品住宅，其中住宅8476m2，底商4319m2。

主要经济技术指标

项目

指标

单位

总用地面积

1900

m2

总建筑面积

12795

m2

其中

住宅建筑面积

8476

m2

底商

4319

m2

容积率

5.6

建筑密度

60

％

绿化率

40.2

％

4、总体布局

（1）规划布局

本地块有西侧和南侧接临城市道路，小区的主入口设在地块西侧一经路上。

本项目地块南北长约75m，东西约25m，规划容积率为5.6。

该项目为商住楼项目，建筑高度57.3m，本方案进行平面总体布局时，底部布置为三层商业建筑，南北长约60m，东西约20m，在商业建筑上部布置布置6#7#两个点式高层，两高层间距17.85m，在商业建筑上层其余空地进行绿化，为上层住户提供一个层次丰富的休闲空间，更易使人产生归属感。

这样的总平面布局严谨而不失灵活，根据实际需要形成合理的唯美的布局形式，最大限度地为用户提供了开阔的中心公共活动绿地。

（2）道路与交通

本项目位于汉沽区河西寨上桥北侧一经路与医院路交口处，西朝一经路，南临医院路，交通方便。

在小区中心沿建筑物周边设计有消防通道，并设消防车回车场地。

（3）景观与绿化

整个小区的景观设计以楼顶花园为核心，不仅提供了活动休闲的空间，又丰富了视觉上的感观，在整个小区形成一个层次丰富多样的景观系统。

区内绿化将建筑、绿化互相融合，形成700平方米的户外活动空间。

5、给排水设计

a、水源为城市自来水，从市政给水干管引入二根DN200给水管（其中一路为消防备用水源），并在小区内形成环网，夏季高峰时供水压力不小于0.2Mpa。

每户住宅设水表计量。

b、小区主要用水量标准：

住宅：

用水定额300L/人·d，小时变化系数Kh＝2.3

商场：

用水定额6L/m2·d，小时变化系数Kh＝1.5

绿化用水：

用水定额2L/m2·d

统计最高日总用水量约为800m3/d，最大小时用水量约为80m3/h。

c、室内给水采用分区供水，三层以下利用市政管网压力直接供水，三层以上采用变频调速恒压泵分区供水，分区最低卫生器具配水点的水压空置在小于0.35Mpa。

d、本项目实行雨污分流，生活污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的二级标准排入市政污水管网；雨水经汇总后排入东侧的蓟运河。

6、电气设计

本区内商场消防设备、应急照明、电梯、生活水泵等负荷均属二级负荷，住宅用电等其他用电均属三级负荷。

本小区在区块内设置一座10kV开闭站和一个变电所，所需的两路10kV电源均从一经路方向引入，经开闭站后向变电所供电，变电所采用环网的供电方式，变电所内设置两台变压器，以供变电所附近的建筑物用电，开闭站变电所均和采用在建筑内附设的方式。

类别

负荷

单位

高层及小高层住宅

40

W/m2

商场、公建

60

W/m2

区块内总用电总负荷

600

KW

7、通风空调设计

利用消防排烟系统的风机和风道进行排气，排烟口为常开百叶风口，废气排至屋面上空，通风量以换气次数6次/时计算。

当发生火灾时，打开排烟风机进行排烟。

8、消防设计

（1）消防用水量

小区内消防用水量按最高栋建筑物的消防用水量计为：

室外消防用水量：

30L/s，火灾延续时间为2h；

室内消防用水量：

40L/s，火灾延续时间为2h；

自动喷林用水量：

16L/s，火灾延续时间为1h；

同一时间的火灾次数为1次。

（2）室外消防系统

室外给水管网为生活、消防合用，采用低压制。

在小区内的给水环网上按规范设置室外消火栓，火灾时由市政消防车从室外火栓取水灭火。

（3）室内消防系统

小区内高层住宅、商场等设消火栓灭火系统。

小区室内消防给水集中设置消防水泵房及水池加压。

消防水泵、消防水池集中设置于地下室，消防水池贮存2h室内消火栓用水量及1h自动喷淋用水量，共计345.6m3；屋顶水箱贮存18m3的消防水量，设于最高层公寓屋顶。

室内消火栓管网布置成环状，消火栓的布置保证有两股水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。

消火栓系统设消防水泵接合器。

在商场公共活动场所设置自动喷淋灭火系统。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

本项目属于新建项目，位于汉沽区河西寨上桥北侧一经路与医院路交口处地块，无原有污染问题。

建设项目所在地自然环境社会环境简况

自然环境简况：

1、地理位置

本项目位于汉沽区河西寨上桥北侧一经路与医院路交口处，东靠汉沽区政府人民防空办公室，西朝一经路，南临医院路，北靠百兴汽车修理厂。

本项目周边环境示意图见下图，建设项目平面布置图详见附图二，项目地理位置图详见附图一。

建设项目周边环境示意图

2、地质地貌和土壤

项目选址地貌属华北平原区，在天津市地貌分区中属海积冲积平原区；是地质构造下沉，河流、湖泊、海洋搬运堆积，人为改造等多种因素综合作用形成的。

根据成因和沉积物的不同性质又可分为3个地貌区：

冲积海积平原区、淤积洼地区、古河床砂地区，其中本项目所在地为冲积海积平原区。

拟建地处于中国地壳强烈下沉地区，属于冲积平原和冲积海洋平原区，土地肥沃，地势较为平坦，自西北向东南微微倾斜。

一般高程（黄河水准）1.5~7.5米，平均坡度为1/5000。

3、气候特征

汉沽区处于大陆和海洋气候过渡带，属于暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，冬夏季长，春秋季短。

春季干旱多风，冷暖多变；夏季高温湿重，降水集中；秋季天高云淡，冷暖适中；冬季寒冷干燥，雨雪稀少。

全年光、热、水资源丰富，均能满足生产需要。

年平均气温约12.9℃，最冷月1月气温-4.4℃，最热月7月气温26.2℃，年较差30.6℃。

无霜期多年平均204天，初霜平均日期为10月27日，终霜平均日期3月24日。

年均降雨量584mm，主要集中于夏季，降水日数66天，年际变化大。

年均蒸发量为1777.7mm，春季占37%，夏季占35%。

汉沽区年平均风速约为2.7m/s，常年主导风向为西南风（SW），频率11%，次主导风为西北风（NW）。

春、秋、冬三季的主导风向均为西南风（SW），次主导风向依次为南（S）、西北（NW）和西北风（NW）。

夏季主导风向为东南（SE），次主导风向为西南风（SW）。

总体看来，汉沽区低风速、稳定的气象条件出现的频率高，静风频率高。

4、水文特征

汉沽具有枕河傍海的天然优势，由北向南横穿区内的蓟运河长达28km，又是蜿蜒千里渤海湾的入海口，辖区海岸线长32km，是天津古海岸与湿地自然保护区的重要组成部分。

辖区内又有34km2的浅海海域被天津市政府确定为市级浅海贝类生态自然保护区。

此外，区内具有丰富的海水、地热、滩涂、湿地等自然资源。

社会环境简况：

2005年汉沽区生产总值41.8亿元，比“九五”末增加了20.1亿元，增长了81%，那可比价格计算，年均增长12.6%，年均增速比“九五”时期高出了3.5个百分点；人均生产总值突破3000美元。

五年累计完成全社会固定资产投资58亿元，比“九五”时期增长1.4倍，五年年均增长52.1%。

环境质量状况

建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题

1、地表水

本项目纳污水体为蓟运河，水质功能划分为Ⅴ类功能区。

根据近年来评价河段常规监测数据，“十五”期间氯化物、氟化物、溶解氧、高锰酸盐指数、生化需氧量、氨氮、粪大肠菌群、总磷、总汞均有不同程度超标，尤其以氯化物、总磷、氨氮、高锰酸盐指数、氟化物超标严重。

其中氯化物、总磷为严重污染水平，氨氮、高锰酸盐指数、氟化物为重度污染水平，溶解氧、生化需氧量、总汞为中度污染水平，其余项目为轻度污染水平，但污染趋势成明显下降趋势，至2005年，除氯化物为严重污染水平外，其余指标均达到地表水五类水体要求。

2、大气

项目处在环境空气质量二类功能区，根据2006年天津市环境状况公报，环境空气质量达到或好于二级良好天数为305天，占全年监测天数的83.6%。

可吸入颗粒物为影响环境空气质量的首要污染物。

二氧化硫年均值为0.065毫克/立方米，比上年度下降15.6%；可吸入颗粒物年均值为0.113毫克/立方米，较上年度上升6.6%；二氧化氮的年均值为0.048毫克/立方米，比上年度上升2.1%。

3、噪声

本项目属2类功能区，执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类区标准。

但由于本项目西侧靠近一经路，南侧靠近医院路，为城区交通主干道，故本项目临路一侧执行4类区标准，即昼间≤70dB（A）、夜间≤55dB（A）。

2005年汉沽区区域环境噪声平均声级为51.6分贝（A），比2004年降低0.6分贝（A），声环境质量等级为“较好”。

累计百分声级L10为54分贝（A），L50为48分贝（A），L90为44分贝（A），与2004年相比基本持平。

城区昼间环境质量低于城市定量考核60分贝（A）的限值水平，而且优于城市区域环境噪声1类区昼间标准55分贝（A）的限制水平。

005年汉沽区城区道路交通噪声实测道路21个路段，全长12.2公里。

全区道路交通噪声平均声级为65.9分贝（A），比2004年下降了1.7分贝（A），声环境质量等级为“较好”。

主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：

根据区域环境功能特征及建设项目地理位置和性质，确定受本项目影响主要保护目标如下：

水环境：

达到市政污水管网进管要求；

大气和声环境：

本项目建成后入住的居民及工作人员。

评价适用标准

环

境

质

量

标

准

1、大气环境执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）修改版的二级标准。

环境空气质量标准二级单位：

mg/Nm3

污染因子

环境质量标准

取值时间

浓度限值

SO2

年平均

0.06

日平均

0.15

1小时平均

0.50

NO2

年平均

0.08

日平均

0.12

1小时平均

0.24

TSP

年平均

0.20

日平均

0.30

CO

日平均

4.00

1小时平均

10.00

特征污染物HC（以环己烷计）参照前苏联环境空气质量标准日平均浓度为1.4mg/Nm3。

2、声环境执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类区标准，临路一侧执行4类区标准。

3、地面水环境执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅴ类标准。

地表水执行的标准限值单位：

除pH外为mg/L

类别

pH

CODCr

BOD5

DO

TP

NH3-N

Ⅴ

6~9

40

10

2

0.4

2.0

污

染

物

排

放

标

准

1、本项目预期14个月后建成，目前该区域已经铺设市政污水管网，生活污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的二级要求排入市政污水管网，营城污水处理厂（2008年12月）建成后执行三级要求由营城污水处理系统处理。

具体标准见下表：

污水综合排放标准（GB8978—1996）

单位：

除pH外均为mg/L

污染因子

二级标准

三级标准

pH

6—9

6—9

CODCr

150

500

BOD5

60

300

悬浮物（SS）

200

400

石油类

10

30

动植物油

20

100

2、噪声排放执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类区标准：

昼间：

60dB（A）；夜间：

50dB（A）；临路一侧执行4类区标准：

昼间：

70dB（A）；夜间：

55dB（A）。

施工噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），具体标准值见表。

建筑施工场界噪声限值单位：

LAeq：

dB

施工阶段

主要噪声源

噪声限值

昼间

夜间

土石方

推土机、挖掘机、装载机等

75

55

打桩

各种打桩机等

85

禁止施工

结构

混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等

70

55

装修

吊车、升降机等

65

55

3、评价区域大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准。

具体数值见下表。

污

染

物

排

放

标

准

大气污染物综合排放标准

污染物

最高允许排放浓度（mg/m3）

最高允许排放速率

无组织排放监控浓度限值

排气筒

二级（kg/h）

监控点

浓度（mg/m3）

颗粒物

120

15

3.5

周界外浓度最高点

1.0

SO2

550

20

4.3

0.4

NOX

240

20

1.3

0.12

停车场内环境空气中CO浓度限值参照执行《公共交通等候室卫生标准》（GB9627-1996），CO≤10mg/m3；NO2参照美国“车间空气中化学物质容许浓度”中规定的5ppm（9mg/m3）。

总量控制标准

——

建设项目工程分析

工艺流程简述（图示）：

本项目为房地产开发项目，本项目位于汉沽区河西寨上桥北侧一经路与医院路交口处地块，东靠汉沽区政府人民防空办公室，西朝一经路，南临医院路，北靠百兴汽车修理厂，工程总用地面积为1900m2，总建筑面积为12795m2，建设总投资为2900万元，建设周期为14个月，地块规划用地性质为城镇房地产开发。

主要污染工序

废水：

主要为生活污水

废气：

停车场的汽车尾气、厨房废气

固废：

主要为生活垃圾

噪声：

汽车进出时的交通噪声、风机、空调等设备噪声以及社会活动噪声等

1、废水

（1）给水水量

本项目的用水包括住宅区的生活用水、绿化、公共部分用水等。

本评价结合参考小区规划设计资料和杭州市居民实际用水情况，对区内的用水量进行如下核算：

a、住宅生活用水

本小区按每人20m2计算，居民人数424人。

用水量按手册给出的高档住宅用水定额300L/人·d计算，则小区住宅生活用水量为为127.2t/d；

b、绿化用水

本项目的绿化用地面积为764平方米，每天绿化用水量按2L/m2计，则小区绿化用水量为1.5t/d。

c、商场用水

用水量按手册给出的高档住宅用水定额6L/m2·d计算，则商场生活用水量为为25.9t/d。

d、未预见用水

按照本项目总用水量的5％计算，该部分用水约为7.7t/d。

以上合计，本项目的实际用水量162.3t/d，5.92万t/a。

（2）废水排放

本项目用水除绿化用水，生活用水量的90％将形成废水排放。

经计算，本项目日排放生活污水144.7t/d，即5.28万t/a，主要污染物浓度参照生活小区污水污染物浓度调查数据并取其较高值，确定其分别为：

CODcr=350mg/l、BOD5=200mg/l、SS=200mg/l，氨氮35mg/L，污染物的产生量为CODcr：

18.48t/a、BOD5：

10.56t/a、SS：

10.56t/a，氨氮：

1.85t/a。

项目水平衡表

用水项目

用水

系数

用水规模

用水量（万t/a）

排水类型

排放系数

排放量

（万t/a）

居民生活用水

0.3t/d

424人

4.64

生活污水

90％

4.18

商场公建用水

6L/m2·d

4319m2

0.95

生活污水

90％

0.85

不可预见用水

5％

－

0.28

生活污水

90％

0.25

绿化用水

2L/m2·d

764m2

0.05

排水总量

-

总计

－

－

5.92

消耗水量

5.28万t/a

2、废气

（1）汽车尾气

汽车出入停车场怠速和慢速行驶时会产生汽车尾气污染，该尾气包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油器等燃料系统的泄漏气等，主要污染因子为CO、HC、NO2等，其排放量与车型（一般为小型车，如轿车和小面包车等）、车况和车辆数等有关，还与汽车行驶状况有关。

由于小区停车场车位较少，产生的污染物较少，对周围环境影响很小。

（2）厨房废气

根据调查，住户每人每日消耗动植物油以0.1kg/d计，小区共有居民人数424人，则年消耗食用油15.5t/a，在炒做时挥发损失约3％，则住宅厨房油烟产生量约0.46t/a，家用厨房油烟废气产生量较少，对周围环境影响很小。

3、噪声

本项目噪声主要来自汽车进出停车场时的交通噪声、加压水泵房、电梯机房、厨房风机、空调机组等设备噪声以及社会活动噪声等，经类比调查，各主要噪声源的噪声级见表。

主要噪声源的声压级

序号

噪声源

LAeq（dB）

备注

1

小汽车怠速运行

65

2

2匹左右分体空调室外机

60

3

人群活动噪声（≤10人）

75

4

水泵

80

5

开闭站

70

1座

6

变电所

70

1个

4、固废

本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾和商场公建等产生的办公垃圾。

本项目共有居民424人，每人每天产生生活垃圾量按1.0kg计算，则生活垃圾产生量约为155t/a，其中电池等危险固废产生量约占生活垃圾总量的1/1000，约0.15t/a；商场办公生活垃圾按1.0kg/20m2·d计，则办公垃圾产生量约为79t/a；；综上所述，本项目建成后固废总发生量约234t/a。

建设项目固废发生量列表

固废来源

产生系数

规模

产生量（t/a）

生活垃圾

1.0kg/d·人

424人

155（包括危险固废0.15）

商场办公垃圾

1.0kg/20m2·d

4319m2

79

总计

－

－

234

项目主要污染物产生及预计排放情况

内容

类型

排放源

污染物名称

处理前产生浓度及产生量（单位）

排放浓度及排放量（单位）

大

气

污

染

物

厨房油烟

油烟

0.46t/a

0.46t/a

停车场

CO、HC、NOx等

-

-

水

污

染

物

居民生活

商场公建废水

生活污水

5.28万t/a

5.28万t/a

CODCr

350mg/L

18.48t/a

350mg/L

18.48t/a

SS

200mg/L

10.56t/a

200mg/L

10.56t/a

固

体

废

物

生活办公

公建

生活垃圾

234t/a

0

噪

声

本项目噪声主要来自汽车进出停车场时的交通噪声、加压水泵房、电梯机房、厨房风机、空调机组、变电所等设备运行噪声以及社会活动噪声等

其

他

主要生态影响（不够时可附另页）

本项目北侧为百兴汽车修理厂厂房，东侧为汉沽区人民政府防空办公室，建设地点现为建设用地，无生态影响问题。

环境影响分析

施工期环境影响简要分析：

本项目选址在汉沽区河西寨上桥北侧一经路与医院路交口处地块，地块东靠汉沽区政府人民防空办公室，西朝一经路，南临医院路，北靠百兴汽车修理厂。

施工期间，本项目的实施会对周围环境产生一定的影响，主要是建筑机械的施工噪声、扬尘，其次是施工人员排放的生活污水和生活垃圾。

1、噪声影响分析

根据同类施工阶段的类比调查，一般施工机械的声功率级在95dB（A）以上。

施工噪声评价标准分别执行GB3096-93《城市区域环境噪声标准》和GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》见下表。

不同施工阶段作业噪声限值dB（A）

施工阶段

主要噪声源

昼间

夜间

土石方

推土机、挖掘机、装载机等

75

55

结构

混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等

70

55

装修

吊车、升降机等

65

55

一般施工作业噪声达标距离昼间约为100米，夜间约为300-400米。

施工期的噪声对环境影响主要表现为对附近的汉沽区政府人民防空办公室和百兴汽车修理厂的影响，所以施工期间，应严格执行《建筑施工噪声管理办法》。

施工期噪声具有临时性、阶段性和不固定性等特点，随着施工的结束，项目施工期噪声对周围声环境的影响就会停止。

2、环境空气影响分析

施工期土石方和建筑材料运输造成地面扬尘，由于扬尘的源强较低，根据类比调查，扬尘的影响范围主要在施工现场附近，100米以内扬尘量占总扬尘量的57%左右。

因此，本环评要求施工时应遵照建设部的有关施工规范，在工地四周设置一定高度的围墙，以控制扬尘对环境造成的影响。

根据类比调查施工期扬尘对环境的影响不大，采取有效防护措施后不至于对附近防空办公室构成危害。

3、水环境

施工期的废水排放主要来自建筑施工人员的生活污水和施工废水。

施工废水主要为泥浆废水，来自浇水泥工段，其冲水量与天气状况有极大的关系，排放量较难估算。

主要污染因子为SS。

应管理好施工队伍生活污水的排放，设置临时厕所、化粪池和食堂污水隔油池等，进行处理后纳入市政管网，不得直接排入附近水体。

做好建筑材料和建筑废料的管理，建议在施工工地周界设置排水明沟，径流水经沉淀池沉淀后排放。

4、固体废弃物