屋面与装修细则.docx
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屋面与装修细则
工程名称:
温州市车站大道16-3#地块安置房工程
工程地点:
温州市车站大道与锦绣路交叉口
建设单位:
温州市二道办
温州市房地产开发股份有限公司
设计单位:
中国建筑技术开发总公司
施工单位:
中建五局三公司
监理单位:
温州浙南建设监理有限公司
公司经理:
毛永民
总工程师:
王学秉
项目总监:
胡天嵬(审核)
总监代表:
卢琰(编制)
目录
□01地基与基础分部工程监理实施细则
□02主体结构分部工程监理实施细则
□03建筑屋面分部工程监理实施细则
□04地面与楼面分部工程监理实施细则
□05建筑门窗分部工程监理实施细则
□06建筑装饰分部工程监理实施细则
□07采暖卫生与煤气安装分部工程监理实施细则
□08电气安装分部工程监理实施细则
□09通风与空调安装分部工程监理实施细则
□10电梯安装分部工程监理实施细则
□03建筑屋面分部工程监理实施细则
内容纲要:
第一章坡屋面分项工程
第二章平屋面分项工程
第三章工程验收
第一章坡屋面分项工程监理实施细则
一、设计要求:
1、砼基层上用1:
3水泥砂浆找平;
2、2MM厚高分子涂膜防水层;
3、每3片瓦1Φ6植筋固定L30×4(防锈处理)
4、每片瓦用双股18#铜丝与角穿孔连接固定;
5、瓦片搭接处用1:
3水泥砂浆座铺。
二、施工质量控制要点:
1、所有材料进场必须具有产品质量合格证书,并按规定的检验批现场取样送检,试验合格后,方可使用;
2、铁件(植筋、角钢)的防锈处理必须彻底,不得留有痕迹;
3、植筋植入深度不得小于50MM;
4、植筋与角钢间的连接,若采用焊接,其焊接处必须补刷防锈漆两度;
5、植筋前应按瓦的规格先行弹线,找好基准水平线,再细分植筋间距,钻孔植筋;
6、角钢两个边应分别按植筋间距和瓦片规格钻孔,按水平基准线与植筋对孔套入,固定牢固。
另一边的孔应正好与瓦片留孔对齐扎铁丝固定;
7、瓦与立墙及突出屋面的结构等交接处,均应做泛水处理;
8、瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求:
脊瓦在两坡面瓦上的搭接宽度每边不小于40MM
瓦片伸入天沟、檐沟的长度为50-70MM
天沟、檐沟的防水层伸入瓦内的宽度不小于150MM
突出屋面结构的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50MM
9、要求瓦面平整、行列整齐、搭接紧密,卧浆密实。
脊瓦应搭盖正确,间距均匀,封固严密,斜脊顺直,不得有起伏现象。
第二章平屋面分项工程监理实施细则
一、设计要求:
本工程设计为上人屋面与非上人屋面两种做法,具体要求为
上人屋面三道设防
非上人屋面两道设防
1、40厚C20细石砼刚性防水层,内配Φb4@200钢筋网,分割缝间距≯4000,宽20(30)嵌密封材料
2、40厚400×300微孔硅酸钙板保温层
3、2厚合成高分子涂膜防水层
4、1.5厚合成高分子卷才防水层
5、15(20)厚1:
3水泥砂浆找平层
6、砼结构层
1、40厚C20细石砼刚性防水层,内配Φb4@200钢筋网,分割缝间距≯4000,宽20(30)嵌密封材料
2、空铺单层卷材隔离层
3、1.2厚合成高分子卷才防水层
4、15(20)厚1:
3水泥砂浆找平层
5、砼结构层
二.施工质量控制要点:
1、找平层的砂浆水泥强度等级不得低于32.5;排水坡度应符合设计要求。
2、突出层面的结构与基层交接处找平层应做成园弧形且整齐平顺。
3、找平层宜设分格缝,其纵横缝的最大间距不宜大于6m。
4、找平层表面平整度的允许偏差不大于5mm。
二.卷材防水层:
1、本工程设计为高分子卷材防水层,其所用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料,应与卷材材性相容。
材质均应有产品合格证书并现场抽样送检,试验合格后方可施工。
2、卷材铺贴时,上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开,短边搭接不小于80mm,长边搭接不小于80mm。
3、胶粘剂涂刷应均匀,不露底,不堆积。
4、铺贴卷材应平整、顺直,搭接尺寸准确,下面的空气应排尽,并辊压粘结牢固,不得有扭曲皱折接缝口应用密材封严,宽度不应大于10mm。
5、天沟、檐沟、泛水和立面卷材收头的端部、应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,并用密封材料嵚填封严。
6、卷材层完工并经验收合格后,做好成品保护,进入下道工序。
三.涂膜防水层
1.材料必须有产品合格证书并经现场抽样送检合格后方可使用。
2.涂膜应分层分遍涂布,不得一次涂成。
3.应待先涂的涂层干燥后,方可涂后一遍涂膜。
4.天沟、檐沟、泛水和立面涂膜防水层的收头,应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
5.涂膜防水层完工并验收合格后,做好成品保护、进入下道工序。
四.保温层:
1.材料必须有产品合格证书并经现场抽样送检合格后方可使用。
2.本工程层采用微孔硅酸钙板材做保温层。
材料必须保持自然干燥状态下的含水率。
3.板材铺设的基层应干燥和干净。
铺设应紧靠在基层上,并应铺平垫稳、严密、牢固。
4.厚度允许偏差:
±5%且不得大于4mm。
五.细石砼防水层
1.细石砼材料要求:
(1)宜使用普通硅酸盐水泥,不得使用火山灰质水泥。
(2)粗骨料含泥量不应大于1%,细骨料含泥量不应大于2%。
(3)水灰比不应大于0.55,每M³砼水泥用量不得少于330kg,含砂率宜为35%~40%,灰砂比1:
2~1:
2.5。
2.砼应用机械搅拌,机械捣实。
3.钢筋网片在合格缝处应断开,其保护层厚度不应小于10mm。
4.细石砼防水层与立墙及突出屋面结构等交接处均应柔性密封处理。
5.细石砼防水层与基层间宜设隔离层。
6.细石砼防水层表面应平整、压实、抹光,不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷,不得有渗漏和积水现象。
7.细石砼表面平整的允许偏差为5mm。
六.密封材料嵌缝
1.材料必须具有产品质量合格证书。
2.基层应牢固,表面平整、密实,不得有蜂窝、麻面、起皮、起砂现象,且应干净、干燥。
3.密封防水处理连接部位的基层,应涂刷与密封材料相配套的基层处理剂。
4.接缝处的密封材料底部应填放背衬材料,外露的密封材料上应设置保护层,其宽度不小于200mm。
5.密封材料嵚填必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。
表面应平滑、缝边应顺直,无凹凸不平现象。
6.密封防水接缝宽度的允许偏差为±10%,接缝深度为宽度的0.5~0.7倍。
7.密封材料嵚填完成后应做好保护、固化前不得踩蹋。
第二章工程验收
一.屋面工程施工应按分项工程或工序进行验收
本工程设计为多道设防的综合防水屋面,其平屋顶部分应按设计要求的分层做法划分为:
找平层分项,卷材层分项、涂膜层分项、保温层分项和细石砼刚性防水层分项工程和密封材料嵚缝等六个分项工程。
坡屋顶部份划分为找平层、涂膜层,连接铁件(植筋和角钢)和挂瓦四个分项工程。
本工程1#楼和2#楼划分为两个检验比。
二.屋面工程分部验收的文件和记录必须满足规范要求
三.屋面工程隐蔽验收记录应包括以下主要内容:
1.卷材、涂膜防水层的基层。
2.密封防水处理部位。
3.天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法。
4.卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层。
5.刚性保护(防水)层与卷材、涂膜之间设置的隔离层。
四.屋面工程质量应符合下列要求:
1.防水层不得有渗漏和积水现象。
2.所使用材料必须符合设计一起喊质量标准的规定。
3.找平层表面平整,不得有酥松、起砂、起皮现象。
4.保温层的厚度、含水率和表面密度应符合要求。
5.天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造应符合设计要求。
6.卷材铺贴方法搭接顺序符合设计要求,搭接宽度正确,接缝严密,不得有皱折,鼓泡和翘边现象。
7.涂膜层的厚度符合设计要求(2mm)涂层无裂纹皱折。
流淌、鼓泡和露胎体现象。
8.刚性防水层表面应平整、压光、不起砂、不起皱、不开裂,分格缝平直,位置正确。
9.嵚缝密封材料应与两侧基层材料粘牢,密封部位光滑、平直,不得有开裂、鼓泡和下塌现象。
10.瓦屋面的基层应平整。
瓦片排列整齐、平直搭、搭接合理、接缝严密、不得有残缺瓦片。
五.检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通,应在雨后或持续淋水2h后进行。
平屋顶部份应做蓄水检验,蓄水时间不应少于24h。
□05建筑门窗分部工程监理实施细则
内容纲要:
第一章木门窗分项工程
第二章防火门分项工程
第三章铝合金门窗分项工程
第四章玻璃安装分项工程
第一章木门窗分项工程监理实施细则
一、设计要求:
1、木工程户内为木门,套用浙J2~P3“木门
(一)”。
2、油化为醇酸调和化,一低两度,颜色为浅灰色。
3、木门均在门框与粉刷交接处做12×30门贴脸。
二、原材料质量控制:
1、木材一般采用杉木,如用松木,必须经过处理。
2、木材的含水率控制:
门芯板<15%,门窗<18%,门框<20%。
3、木门用木材的质量要求,其活节、死节、髄心、裂缝、油眼等缺陷应符合规范要求。
4、木门成品进场必须有产品合格证,其制作的允许偏差必须满足规范要求,即:
(1)翘曲:
框3mm,扇2mm。
(2)对角线长度差:
框扇2mm。
(3)表面平整:
扇2mm。
(4)高、宽度:
框-2mm,扇:
+2mm.
(5)接口、线条结合处高低差:
框、扇1mm。
5、木门表面应清洁,不得有刨痕、锤印:
割角、拼缝应严密、平整:
槽、孔应边缘整齐、无毛刺。
6、木门的结合处和安装配件处不得有木节。
7、木门的品种、类型、规格必须符合设计要求。
三、安装施工质量控制:
1、木门框与砌体、砼接触处应进行防腐处理,其预埋的木砖亦应进行防腐处理。
2、木门框安装必须牢固,其固定数量、位置及固定方法应符合设计要求。
3、木门框与墙体间的缝隙的填欽应饱满。
4、木门安装的留缝限制允许偏差。
(1)槽口对角线长度差3mm。
(2)框的正、侧面垂直度2mm。
(3)框与扇接缝高低差2m。
(4)木门扇对口线留缝1~1.5mm。
(5)门扇与上框间留缝1~2mm。
(6)门扇与侧框间留缝1~2.5mm。
(7)门扇与地面间的留缝:
内门5~8mm,卫生间8~12mm.
5、木门配件的型号、规格、数量应符合设计要求、安装牢固,位置正确,功能满足使用要求。
四、工程验收:
1、木门分项工程应对下列隐蔽工程项目进行验收。
(1)预埋件和锚固件。
(2)隐蔽部位防腐、填欽处理。
2、同一类型和规格的木门每100樘为一检验批,每一检验批应至少抽查5%,并不得少于3樘。
第二章防火门分项工程监理实施细则
一、设计要求:
1、本工程楼梯间、电梯前室管道井等设计为乙级木质防火门。
2、防火门套用浙J23~95“木质防火门”图集。
3、防火门采用向疏散方向开启的平开门,并有自行关闭功能。
二、材料质量控制
1、防火门属于特种门,门的质量和各项性能应符合设计要求,必须检验其生产许可证,产品合格证书和性能测试报告。
2、门的品种、类型、规格尺寸必须符合设计要求。
三、施工质量控制
1、防火门的安装位置,开启方向及防腐处理应符合设计要求。
2、安装必须牢固预埋件的数量、位置、埋设方式及与框的连接方式必须符合设计要求。
3、门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固,功能应满足使用要求。
4、门的表面应清洁、无划痕、碰伤。
5、门安装允许偏差:
扇与框两侧缝隙:
1.5~2.5mm.
扇与框上侧缝隙:
1.0~1.5mm。
对口缝:
1.5~2.5mm.
扇与框接触面平整度:
―――――2.0mm
扇两对角线长度差:
――2.0mm
框两对角线长度差:
―――2.0
扇翘曲长度差:
2.0mm
门扇厚度偏差:
+2、-1mm
门框侧壁偏差:
±2mm
6、门框与门扇留缝,应有防火膨胀条。
四、工程验收
1、防火门的检验批为:
同品种、类型、规格的门,每50樘为一检验批。
2、每个检验批至少抽查50%,并不得少于10樘。
第三章铝合金门窗分项监理实施细则
一、设计要求
1、本工程的外窗全部为;铝合金推拉窗,通向烟台的门为铝合金推拉门和平开门。
2、铝合金门采用90系列。
二、材料质量控制:
1、铝合金型材的规格、型号壁厚必须符合设计要求。
壁厚1.2mm
2、铝合金型材必须有产品质量合格证书。
3、型材表面应清洁、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀、无划痕碰伤。
漆膜或保护层应连续。
4、框、扇半成品进场应分批、分次进行检验。
特别是气密性、水密性和耐气压三项必须有权威部门的检验报告。
三、安装施工质量控制
1、门窗的品种、类型、规格尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。
3、门、窗框的安装必须牢固,埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求,与砌体的连接严禁用射钉固定。
4、门窗框边沿与墙体间的缝隙的填欽。
密封处理必须饱满。
并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、順直无裂纹。
5、门窗的安装必须牢固,推拉(开启)灵活,关闭严密,推拉门窗必须一口防脱落措施。
门窗推拉开关力应不大于100N.
6、铝合金门窗安装的允许偏差:
门窗槽口宽度、高度:
―――1500mm——1.5mm;>1500mm——2mm
门窗槽口对角线长度差:
――――2000mm——3mm;>2000mm——4mm
门窗的正、侧面垂直度:
2.5mm
门窗横框标高:
5mm
推拉门窗扇与框搭接量:
1.5mm
四、工程验收
1、门窗工程验收应具有下列文件和记录:
施工图和设计说明。
材料产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
隐蔽工程验收记录和施工记录
2、门窗工程应对预埋件、锚固体和隐蔽部位防腐、填欽处理进行隐蔽验收。
3、铝合金门窗每100樘为一个检验比,每个检验比应至少抽查10%并不得少于6樘。
第四章门窗玻璃安装分项工程监理实施细则
一、主控项目
1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和图案、涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m²时应使用安全玻璃。
2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固。
不得有裂纹、损伤和松动。
3、镶钉木压条接触玻璃处,应与裁口边缘紧贴,割角应整齐。
4、密封条与玻璃、玻璃框槽口的接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘接牢固。
接缝平整。
二.一般项目:
1、玻璃表面应洁净、不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
3、门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。
4、腻子应填抹饱满。
粘结牢固、其边沿与裁口应平齐。
固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。
□06建筑装饰分部工程监理实施细则
一、抹灰工程的监理:
1、施工程序
清理湿润墙面→挂线做砂浆塌饼→设置标筋→做门窗阳角的护角→抹底层灰→中层灰→窗台板、踢脚板→抹面层灰→清理。
2、检查各种抹灰层与基层之间必须粘结牢固,严禁有空鼓、脱层、起泡、裂缝等缺陷出现。
3、抹灰表面应光滑、平整、洁净、颜色均匀,无抹灰,线角和灰线应平直、方正,滴水线进出深浅一致,整齐美观。
4、门窗框四周咬灰整齐一致、窗台门套光滑,四周镶嵌密实,外窗泛水要合适,不得有倒泛水,内窗盘必须高于外窗盘,窗盘两端出进必须对称。
二、厕所、浴室、盥洗室墙面瓷砖贴面的施工监理
1、瓷砖的品种、规格、颜色必须符合设计要求,并先做样板墙面,经业主检查满意后,再大面积全面展开施工。
2、瓷砖镶贴必须牢固、无歪斜、缺楞掉角和紧缝、空鼓和胶落等缺陷。
3、检查饰面板表面质量应符合以下规定:
表面平整、洁净、颜色一致,无变色、污痕和明显的光泽受损,无空鼓现象。
接缝嵌密实,平直、宽窄一致,颜色一致,阴阳角处的板(砖)压向正确,非整砖的使用部位适宜。
用整砖套割场合,边缘整齐,墙裙,贴脸等突出墙面的厚度一致。
4、检查流水坡向和滴水线的质量情况:
流水坡向正确,滴水线顺直。
三、油漆工程的施工质量监理
1、木门表面涂刷混色油漆的主要工序:
清扫除油污→铲去脂囊修补平整→磨砂纸→节疤处点漆→干性油打底→局部刮腻子磨光→第一遍满刮腻子→磨光→第一遍油漆→复补腻子→磨光→湿布擦净→第二遍油漆→磨光→湿布擦净→第二遍油漆→磨光→湿布擦净→第三遍
2、混色油漆工程颜色一致无刷纹,光亮足,光滑无挡手感,严禁脱皮,漏刷和反锈的现象出现。
3、内墙面乳胶漆的品种、规格、色彩、光泽度按设计规定,必要时先出样板,经业主和有关方面鉴定后再进行大面积施工。
4、要检查油漆(涂料)的成分,颜色品种,制造时间的出厂证明单和有关质量证明书。
5、要注意防止油漆工程的质量通病出现:
刮腻子翻皮,无附着力而翘起,腻子脱胶起粉,面层起粉,轻摩擦就掉粉,露底、流坠,面层形成像挂浆下垂现象,咬色,涂料层表面局部变颜色,颜色出现花斑,色泽不统一,表面粗糙等等不良现象。
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