龙湖水晶郦城工程抹灰施工方案.docx
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龙湖水晶郦城工程抹灰施工方案
第一章编制依据
1、根据成都基准方中建筑设计事务所设计的建筑施工图。
2、根据业主提供的龙湖水晶郦城工程装饰装修做法。
3、本工程的施工组织设计。
4、依据国家现行技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程编制而成。
主要采用的规范如下:
《工程建筑标准强制性条文》(房屋建筑部份)
《建设工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《住宅装饰装修工程施工规范》(GB5024-2002)
《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)
《建设工程施工现场供电安全规范》(GB50194-93)
万泰建设企业标准《抹灰施工工艺》
第二章工程概况
龙湖水晶郦城项目用地位于西安市大兴新区永全路西侧,由西安龙湖润融置业有限公司投资建设,规划路永安路将地块分为南北两个地块,占地面积约4.52万㎡,由地下车库通道连接,龙湖·水晶郦城项目由7幢塔式住宅楼(1~4、9~11栋)、4栋商业(5~8#楼),地下1层,11号楼B单元为23层,其余为33层,商业局部为2层和4层,其余为3层,建筑面积约19.22万平方米。
1~4、9、10栋地上33层,地下2层,11栋A单元地上33层,地下2层,B单元地上23层,地下2层,1栋建筑面积为24150平方米;2栋为13945.78平方米,3栋为13888.84平方米,4栋为13888.84平方米,9栋为27777.68平方米;10栋为13888.84平方米,11栋为17243平方米,每栋楼±0.000以上均为标准层住宅,±0.000以上最大高度96.4m。
每栋设电梯2部,消防楼梯1座。
5~8#楼商业局部2层和四层,地下一层,均为框架结构,5#楼建筑面积3315平方米,6#楼建筑面积13403平方米,7#楼建筑面积7202平方米,8#楼建筑面积8558平方米,±0.000以上最大高度13.6m。
工程结构特点:
结构类型为框架剪力墙结构,基础结构型式为筏板基础,建筑工程设计等级为一级,合理使用年限为50年,抗震设防烈度为八度,结构抗震等级为一级,耐火等级为一级。
本工程地下室搭设落地式钢管脚手架,塔楼部分采用悬挑式钢管脚手架。
本工程内墙装饰装修做法详见下表:
西安龙湖水晶郦城项目土建细部做法(毛坯房)
分类
构造做法
使用部位
备注
墙面1
1.刷防霉内墙涂料两遍;
2.满刮2道防霉成品腻子;
3、6mm厚1:
2.5水泥砂浆罩面;(砌体墙)4、7mm厚1:
3水泥砂浆打底、找平;(砌体墙)
5.砼墙面素水泥浆结合层;
6.基层清扫干净。
公共区域
素土夯实;100厚C15混凝土垫层;1.0mm水泥基防潮层;贴地面砖
1、5mm厚白色面砖,素水泥擦缝。
2、5mm厚水泥胶粘贴
3、15mm厚1:
3水泥砂浆保护层
4、2mm厚聚合物防水涂膜
5、结构基层清理干净。
1、内侧池壁做法同池底。
2、内侧池顶做法,取消第3、4项。
1、5mm厚白色面砖,素水泥擦缝。
2、5mm厚水泥胶粘贴
3、15mm厚1:
3水泥砂浆保护层
4、2mm厚聚合物防水涂膜
5、结构基层清理干净。
消防楼梯间(地下)、地下车库、斜车道、自行车车库
1、材质不同界面处挂丝径0.7mm(12.7*12.7)冷镀锌钢丝网;
2、垃圾房墙面刮N型成品腻子二道,刷内墙涂料两遍,墙面1.5米高需贴100*100面砖;
3、水表间1.5厚JS防水涂料(II)满做,上翻300mm,拖布池防水高度1500mm;
4、电表间、强/弱电井、水表间不实施腻子面层;
5、车库腻子及乳胶漆实施范围为地面至梁底;6、对于需批腻子的墙体,混凝土墙与填充墙交界处粘接耐碱无纺布,两边各搭接100mm,防止开裂。
设备房
水泵房,《弱电机房、消防控制中心(地下)》,《发电机房、游泳池设备房、配电房、储油间、风机房、储藏室、工具房、电信间(地下)》
墙面2
1.10厚面砖(高度1800mm),1:
1水泥砂浆擦缝;
2.10厚RS20水泥砂浆结合层;
5.1.5厚JS防水涂料(II),防水高度:
淋浴区1800mm,其它区域300mm;
3、6mm厚1:
2.5水泥砂浆罩面;(砌体墙)
4、7mm厚1:
3水泥砂浆打底、找平;(砌体墙)
5.砼墙面素水泥浆结合层;
6.基层清扫干净。
商业
公共卫生间
物业办公室
卫生间、盥洗室、淋浴室
墙面3
1、6mm厚1:
2.5水泥砂浆罩面;(砌体墙)
2、7mm厚1:
3水泥砂浆打底、找平;(砌体墙)
3、基层清扫干净。
住宅套内
《客/餐厅、卧室、书房、更衣间(地上)》,卫生间、厨房、阳台
设备房
电表间、强/弱电井,水表间,垃圾房
墙面4
1、精装饰面层;
2、6mm厚1:
2.5水泥砂浆罩面;(砌体墙)
3、7mm厚1:
3水泥砂浆打底、找平;(砌体墙)
4、基层清扫干净。
公共区域
入户大堂、公共走道、电梯厅
墙面5
1.刷内墙涂料两遍;
2.刮N型成品腻子二道;
3、6mm厚1:
2.5水泥砂浆罩面;(砌体墙)
4、7mm厚1:
3水泥砂浆打底、找平;(砌体墙)
5.基层清扫干净;
公共区域
消防楼梯间(地上)
设备房
《发电机房、游泳池设备房、配电房、储油间、风机房、储藏室、工具房、电信间》(地上),电梯机房
物物业办公室
办公室、值班室、寝室、走廊
踢脚1
水泥砂浆暗踢脚。
公共区域
地下车库、斜车道
墙面粉刷、批白到底,黑色涂料踢脚线,高度120CM,同时下翻地面2CM。
自行车车库
踢脚2
材料同楼层地面材料。
公共区域
公共区域入户大堂、公共走道、电梯厅,消防楼梯间
电梯前室、公共走道为120mm;楼梯间为120-100mm,但须统一。
凸出墙面10mm厚。
(或以室内精装修设计图为准)
商业
工区卫生间
设备房
电梯机房、水泵房、弱电机房、消防控制中心、发电机房、游泳池设备房、配电房、储油间、风机房、储藏室、工具房、电信间、垃圾房
物业办公室
办公室、值班室、寝室、走廊、卫生间、盥洗室、淋浴室
外墙3
1、6mm厚1:
2.5水泥砂浆罩面,压光;
2、7mm厚1:
3水泥砂浆打底,7mm厚1:
3水泥砂浆找平;
3、填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处钉2目(12.7*12.7网格)、丝径0.7mm,300mm宽镀锌铅丝网;
4、基层清扫干净。
第三章施工准备及计划安排
3.1、人员配备
本工程抹灰施工阶段施工管理和质量控制具体人员配备详见下表:
序号
姓名
职务
备注
1
倪勇
项目经理
总协调、总控制
2
杨汀
技术负责人
现场协调、技术管理
3
问军辉、刘伟
质检员
抹灰质量检查、控制
4
张燚、李博
装饰负责人
生产安排、过程质量控制
5
刘磊强、金显浪
装饰施工员
过程控制
6
李冬林、种贺龙
装饰施工员
生产安排、过程控制
7
蒋诗林、杨占民
安全员
现场安全管理
8
张静
资料负责人
与工程同步收集、整理资料
9
陈裕才
试验、计量负责人
现场试验、检验、计量控制
10
雷秀
库房负责人
进场材料验收、分发
11
王武辉
材料员
材料、设备采购
3.2、技术准备
(1)审查施工图纸是否完整、齐全、施工图纸和设计资料是否符合国家有关工程验收规范的要求。
(2)组织项目部施工员、质量员、安全员、劳务公司管理人员等相关人员熟悉图纸、规范、标准、图集等技术资料。
(3)遵循“样板先行”的原则,在楼内选取一户墙体进行各工序样板施工,经建设、监理及施工单位联合检查点评合格之后,方可进行大面积施工。
(4)在方案确定后及时向各班组长及操作人员进行详细的技术交底,在施工过程中对技术交底的内容进行检查并做好技术交底情况检查记录表,对进场的各种原材及时取样送检。
3.3、材料准备
(1)成品砂垒砂浆(供应商必须提供水泥出厂质量产品合格证、进场检测报告及有关说明资料)。
(2)抹灰前应按计划购进界面剂,界面剂在存放时应按有关说明储藏待用,使用时按说明比例用量使用。
(3)建筑107胶购进时,应有产品说明保质期等要求,使用时应严格控制用量。
(4)钢丝网应选用孔径12.7*12.7*0.7mm的钢丝网,并应达到产品的使用质量要求。
(5)水泥钉选用规格3×35质量必须符合质量要求。
3.4、器具准备
成品砂垒砂浆罐、铁板、阴阳角铁板、木砂板、软刮尺、托线板、铝合金刮杠、2~3m靠尺、托灰板、钢筋卡子、吊线垂、广线、墨斗、钢卷尺、扫帚、钢丝刷、胶管及筛、运灰器具等。
3.5、作业条件
(1)主体结构必须通过相关单位检验并合格。
(2)抹灰前检查埋设的接线盒,电箱、线管、管道是否牢固。
(3)将混凝土过梁、腰带、构造柱和主体混凝土结构等表面凸出部分剔平,将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处,并刷胶粘性素水泥浆或界面剂,然后用1:
3的水泥砂浆分层抹平。
脚手眼和废弃的孔洞应堵严,外露钢筋头、铅丝头及木头等要剔除。
(4)配电箱、以及卧在墙内的箱等背面露明部分加钉钢丝网固定好,涂刷一层胶粘性素水泥浆或界面剂,钢丝网与最小边搭接尺寸不小于10cm。
(5)对抹灰基层表面的灰尘、污垢等清理干净.对抹灰墙面结构提前浇水均匀湿透。
(6)混凝土加气块墙体表面用胶粘性素水泥浆加中砂配置成喷浆料全部喷浆,混凝土结构与砖墙结合部位加设300宽0.7mm(12.7*12.7)冷镀锌钢丝网射钉固定。
3.6、机具设备
7台成品砂垒砂浆罐;垂直运输采用7台63型塔吊;在进行内墙抹灰施工前,按现场平面布置安装好砂垒砂浆罐,接通水电调试正常。
砂垒砂浆靠近垂直运输机械。
3.7、进度计划安排
根据施工总计划,抹灰工程计划105天完成。
第四章主要施工方法及技术措施
4.1、工艺流程
基层处理、不同材质界面处挂钢丝网→湿润→自检隐检→监理或建设方检查→隐检签字→贴灰饼→满刮水泥胶浆结合层→抹找平层→抹面层→质量自检→养护
4.2、施工要点
4.2.1、墙面抹灰
(1)、主要工艺流程
基层清理→管线开槽、配管→外墙对拉螺栓孔封堵→钢丝网铺钉→外墙对拉螺栓孔封堵→打灰饼→阴阳角找方→自检隐蔽→监理或建设单位检查→隐检签字→湿润墙面→满刮水泥胶浆结合成→抹底层灰→抹面层灰→质量检查→养护
(2)、基层处理应将表面毛刺和松动、散颗粒剔打清扫干净,充分用水湿润墙面,并填实各种洞眼。
(3)、对拉螺栓孔洞封堵:
详见下图:
(4)、管线开槽、配管;根据施工图图纸,管线的走向示意,用切割机在墙面上切割后剔打成槽,然后将线管埋入墙中,用钉子将线管固定在墙内。
用水湿润线管槽后,用1:
2.5细石混凝土进行后塞缝,后塞缝厚度与墙面高差一致。
(5)、钉钢丝网:
砼面与填充砌体面接缝处采用300mm宽的冷镀锌钢丝网铺钉,砼面与砌体面各宽150mm,钢丝网的规格为12.7*12.7,丝直径0.7mm。
砼面上采用电锤钻Ø12的孔,深50毫米,孔内钉防腐木塞,再用长45毫米铁钉,横向和纵向间距为300毫米,砌体面上用45×3毫米的铁钉,间距300毫米铺钉。
所有线管开槽均挂450宽冷镀锌钢丝网,挂网要平整。
如下图:
(6)、贴灰饼:
先用托线板检查墙面平整度、垂直度、根据施工图图说确定抹灰的厚度,在墙的上角两边15~20cm各做一个标准灰饼,灰饼按50mm见方做,厚度以墙面平整度、垂直度决定。
然后根据两个灰饼用托线板或线垂挂垂直做墙面下角在踢脚板上方20~25CM处的两个标准灰饼,再用钉子在左右巴子附近墙缝面,栓上小线挂好通线,并根据小线位置每隔2米下加做若干标准巴子.开间巴子两墙对打,用卷尺拉开间净距,以保持净空尺寸,巴子厚度不超过20mm,局部地方不超过25mm。
(7)、抹底灰:
在抹灰前2-3天用水把墙面浇透。
润湿度5~8mm,避免砂浆因基层吸水过快,降低抹灰强度和空鼓裂纹。
混凝土墙面抹灰前采用界面剂或1:
0.4水泥胶浆喷浆,确保浆粒均匀。
待其终凝后,再抹底层灰。
底层抹灰厚度8~10mm,并应大至找平,用钢丝在墙面上划毛,使底层砂浆呈鱼纹粗糙面。
(8)、抹面层灰:
待底层砂浆干到七、八成时,才能抹面层砂浆。
抹灰前应对底层适当再湿润,面层灰应抹到与巴子齐平,并应使用铝合金尺枋从上往下按标准刮平。
厚度为6~8mm,然后全面检查墙壁的平整、阴、阳角方正,墙与柱顶棚交接处顺直等项目,再用木抹子将面层表面顺抹纹压光。
(9)、待砂浆凝结一天后派专人用喷雾器,适当喷水养护7天,保持墙面湿润。
(10)、细部处理:
门窗边在距边5CM处用尺方划线,将抹灰面层划掉,便于门窗洞口的第二次抹灰接搓处理。
墙上各种预留洞口,在墙面抹灰时将穿墙线管插入预留洞口,预留长度超出墙面抹灰厚度2~3CM左右,在墙面抹灰完毕后,一周后再手提砂轮机,将PVC管磨平。
填充墙上的空调管(PVC管),在预埋时,PVC管长度比墙厚长8~10CM,抹灰完毕后,用手提砂轮机磨平。
4.3、季节性施工
(1)、冬期施工,室内抹灰应采取保温措施,拌合砂浆所用的材料不得受冻。
涂抹时,砂浆的温度不宜低于5℃。
(2)、室内抹灰工程施工的环境温度不应低于5℃。
故需提前做好室内的采暖保温和防寒工作。
(3)、用冻结法砌筑的墙,应待其解冻后,且室内温度保持在5℃以上,方可进行室内抹灰。
(4)、冬期施工要注意室内通风换气排除湿气,应设专人负责定时开关门窗和测温,抹灰层不得受冻。
4.4、成品保护
(1)、砂浆的抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动、凝结后防止沾污和损坏。
(2)、不得直接在楼地面上拌合砂浆,工具不得乱丢乱放。
拆除脚手架时,要轻拆、轻放、运料工具不得碰撞墙面、地面和门窗。
(3)、落地灰集中收集后,用筛网进行过筛,去掉不合格的砂子和杂物。
使用时按抹灰砂浆配合比进行机械搅拌,用于的底层抹灰或厕所防水层砂浆保护层。
(4)施工过程中应采取有效措施,严禁交叉污染。
第五章质量控制措施
5.1、质量要求
(1)、抹灰砂浆必须具有良好的和易性,并且有一定的粘结强度、抹灰砂浆稠度应按下表控制:
抹灰层名称
砂浆稠度(cm)
底层
10~12
面层
10
(2)、抹灰质量允许偏差
序号
项目
单位
允许偏差
检验方法
1
表面平整度
mm
4
用2m直尺和楔形尺检查
2
阴阳角垂直度
mm
4
用2m托线板和尺检查
3
立面垂直度
mm
4
用2m托线板和尺检查
4
阴阳角方正
mm
4
用阴阳角尺和楔尺检查
(3)、涂饰工程表面质量(乳胶漆饰面)
序号
项目
质量要求
1
掉粉、起皮
不允许
2
漏刷、透底
不允许
3
反碱、咬底
不允许
4
流坠、疙瘩
不允许
5
颜色、刷纹
颜色一致、无砂眼、无刷纹
6
装饰线、分色线平直
偏差不大于1mm(拉5m小线检查,不足5m拉通线检查)
7
门窗、灯具等
洁净
5.2、质量控制要点
(1)、抹灰前,对管线的预留预埋全面检查,以免漏掉。
(2)、钢丝网铺钉检查,钢丝网是否平整,钉子间距是否符合要求,自检合格后,请监理进行隐蔽检查验收。
(3)、巴子的垂直度,平整度的检查。
(4)、抹灰所用的水泥、河砂质量、配合比符合设计要求。
(5)、不同界面抹灰层表面不得外露钢板网。
(6)、抹灰表面色泽一致,不得有二次接缝现象。
(7)、严格控制抹灰厚度,保证开间净空,房间净空尺寸=轴线-墙厚-抹灰厚度(15×2)-轴线允许偏差10mm。
房屋净空高度(除卫生间、厨房、入户花园外)=层高-结构板厚-15厚抹灰-标高允许偏差10mm。
门窗洞口留精洞口:
门窗洞口净空尺寸=设计洞口尺寸-抹灰厚度(15×2)mm。
(8)、抹灰层严禁空鼓、裂纹和龟裂。
(9)、保持墙面洁净,不允许有浮砂、脱皮和掉坠。
(10)、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
(11)有排水要求的部位应做滴水线(槽)。
滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
(12)、窗台、阳光窗台板基层要清扫干净,用水冲洗,其中阳光窗台板用20厚1:
2.5鱼米石压实收光。
(13)、保持工作面洁净,做到工完脚下净.
5.3、质量控制程序
抹灰工程质量控制程序图
第六章安全文明施工
每个操作工人严格执行安全施工操作规程,新工人进入现场前要做好现场安全教育,每人必须戴安全帽,现场要有一定的安全宣传标牌。
各种机械、电器设备要专人专管;各种接电装置要安全可靠并有防雨措施。
抹灰用照明灯具必须采用带安全罩的工作灯,严禁使用碘钨灯和未接配电箱配制的工作灯。
脚手架、御料平台等搭设必须符合安全要求,跳板要铺设平稳,先检查后使用,严禁高空抛物。
严禁酒后作业高空作业严禁穿高跟鞋、硬底鞋、拖鞋上脚手架。
加强管理,禁止非施工人员随意进入现场。
严禁从楼层上往下倒建筑垃圾,应用灰盆吊到地面集中堆放,然后集中运输至弃土场倾倒。
保持施工现场地面平整、清洁、道路运输畅通,主要通道保证施工人员无障碍的抵达作业面;保证照明充足,无长流水,长照明灯,无路障。
施工现场保持工完料净场地清。
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