建筑装修施工中级职称论文.docx
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建筑装修施工中级职称论文
申报论文
(中级)
题目:
建筑改造装修施工的影响因素
及解决方法
单位:
姓名:
申报专业:
建筑装饰工程
2015年7月25日
摘要
建筑改造装修相比新建项目有更多的影响因素,针对改造项目,应做好前期现场勘查,针对质量、进度、成本、安全文明、技术等因素上的特殊情况进行重点分析,提出应对措施或方案,更好服务工程施工。
现场勘查最重要的是施工环境的调查,其不仅影响投标报价,还将对工程实施产生较大影响,应予以重视。
改造项目的质量、进度、成本目标相辅相成,采取的应对措施应统筹实施,尤其最令业主关注的进度问题,涉及拆除、加固、水电改造、功能改造、装修工程,进度控制应尽量前移,确定各段施工的节点工期,为装修工程赢得富余时间,确保最终装修效果。
安全文明施工对于任何工程都非常重要,是企业提升形象,获得好评的关键因素,对于改造项目,装饰企业必须按国家、地方相关规范及业主的要求,结合现场特点,编制安全生产、文明施工方案,并严格执行。
改造项目的技术问题应分区段,例如卫生间、大堂、走廊、电梯厅等区域,不同区域各有特点,针对行分析并制定方案。
关键词:
调查,质量,进度,成本,技术
摘要II
绪论1
二、施工目标的影响因素及解决方法2
1、质量目标的影响因素及解决方法2
2、进度目标的影响因素及解决方法3
3、成本目标的影响因素及解决方法3
4、安全文明施工目标的影响因素及解决方法4
三、施工技术措施5
1、编制施工方案5
2、各施工部位的技术因素控制6
(1)卫生间6
(2)大堂或门厅7
(3)公共走廊、电梯厅8
四、其他方面8
2、相关规定8
3、消防要求8
结论9
参考文献10
附录11
绪论
建筑升级改造装修项目(简称:
改造项目)是在建筑原有布局或装修不符合现在社会的使用或审美,人们为提升建筑居住或办公环境,而进行的破旧迎新的装修工程,在建筑装修工程中属于常见门类,但与新建装修相比,具有特殊性,在特定的建筑中,又由多重影响因素决定施工的难易程度,作为装饰企业,应更加注重改造项目技术能力的积累,从技术创新、管理创新入手,提升改造项目的赢利能力和科技附加值。
本文将从施工角度,分析办公类大楼的公共区域改造装修施工中所必须注意的影响因素,以及为达成项目目标而总结的解决方法。
一、对现场的调查
改造装修项目与新建装修最大的不同在于施工条件的差异,相比来说,改造项目考虑的因素更多,如果不深入现场调查了解,就不可能获知准确信息,工程报价也可能谬之千里,因此需要重视现场的调查。
对现场的调查,最重要的为施工环境的调查,主要包含用电及用水的供应,交通情况(管制、通行情况),建筑垃圾的清运问题,扰民情况(噪音限制),施工时间限制(是否全天施工或夜间施工),垂直运输情况(电梯使用方便度),现场操作空间情况,人员食宿情况,要从这些环境情况中,找出最大风险因素,针对性考虑防范措施以及成本核算。
其次,需要对工程工期、质量要求进行确定,计划好施工人员、机具、材料的投入节奏。
再次,要根据现状及改造图纸,确定好拆除项目工程量以及施工技术措施。
其他项目信息,将通过与业主、设计积极沟通来获知,只有全面的充分的了解工程情况,才能更好的把握工程节奏,顺畅施工。
二、施工目标的影响因素及解决方法
1、质量目标的影响因素及解决方法
改造项目的质量考虑的因素主要有图纸的复核,施工技术交底,施工顺序的安排,施工工艺的选择,过程检查等。
(1)图纸的复核是改造项目关键因素,旧建筑的原版图纸大多手工绘制,设计单位出具的图纸在尺寸上不足以满足放样的需要,必须现场实测,为节省时间,可采用测绘尺寸与放样同时进行,使用水准仪标定1m标高控制线同时测量层高、地面平整度数据,采用直尺与激光测距仪结合,测量房间水平尺寸,根据设计图纸的不同饰面尺寸,可直接由控制线放样。
(2)施工技术交底,交底内容主要有施工部位、施工作业条件、重点施工项目以及施工方案,施工机具的使用,减震、降噪、防尘等措施要求,改造项目与新建装饰工程的区别等,通过技术交底,让全体施工人员了解改造项目的特殊性,施工的注意事项、施工作业时间的安排,加强质量观念,应优选技术水平高、遵守纪律的施工人员,并制定严格的管理制度和奖罚制度,以满足业主对于非施工区正常使用、避免打扰的关切。
(3)施工顺序的安排,施工顺序的合理安排将更好的满足质量要求,减少成品保护,一般改造项目的施工顺序应遵守的原则有:
先拆后建,先加固后改造,先布局改造再装饰,先水电再装饰,先小空间后公共空间,先湿后干,先上后下,先基层后面层等原则。
(4)施工工艺的选择,在旧楼改造项目中,墙体、楼板等基层材质与新建建筑有所不同,其混凝土墙体与现浇楼板强度可达C50~C60,如干挂石材、轻质隔墙、吊顶的后置埋件安装以及水电管道钻孔等施工项目,应选择较大功率的电钻设备;而其砖砌墙体多采取粘土砖砌筑,在改变布局时需要拆除,应选择破除工具并加强防尘措施。
2、进度目标的影响因素及解决方法
一般情况下,旧楼业主方都为非建筑行业单位,业主一般会根据其使用时间,考虑施工工期,超出工期将造成许多严重后果,所以业主最关心的就是工期,作为施工方,工期也是项目管理的关键,改造项目中涉及拆除、加固、水电改造、功能改造、装修工程,进度控制应尽量前移,确定各段施工的节点工期,为最后的装修工程赢得富余时间,确保最终装修效果。
改造项目进度的考量因素主要有:
成本因素、环境因素、施工方案及技术因素等。
改造项目施工前,应根据施工难易程度、工程规模以及工期目标,分析工程各阶段人材机投入情况,测算成本,然后根据目标成本合理规划施工方案和技术措施,施工中,根据实际进度,实时调整施工方案。
环境因素应考虑交通情况、施工时间限制,可提前安排材料进场,避免材料供应不足延误工期。
3、成本目标的影响因素及解决方法
改造项目的成本需要考虑人工降效、更多的文明施工投入等因素。
针对成本的影响因素,制定成本控制措施。
(1)人工费,当改造项目夜间施工或人工操作多,人工将考虑降效,可现场测定或通过其他类似工程预估人工量,一般降效20%~40%。
(2)材料费,改造项目往往处于繁华地块,繁忙的交通可能导致材料运输成本、材料损耗的增加,可将这些因素转移至材料供应商的报价中,比如签订工地交货合同。
(3)设备费,为满足部分改造项目保护环境需求,需要采用低噪音、无污染、降尘设备等,相应增加的设备费购置或租赁费用成本,应予以适当考虑。
(4)措施费,安全文明施工费,工人食宿费用等都需要根据情况进行预测。
(5)材料回收,拆除工程应积极进行材料回收,比如废钢材,旧石材板,硬纸板隔断,灯具,电线,塑料制品等回收,材料回收可减少废弃物排放,减少垃圾运输及填埋成本,又可增加少量赢利,一举多得,施工方可与废品回收站合作,处理材料回收事务。
4、安全文明施工目标的影响因素及解决方法
安全生产、文明施工对于任何工程都非常重要,是企业提升形象,获得好评的关键因素,对于改造项目,装饰企业必须按国家、地方相关规范及业主的要求,结合现场特点,编制安全生产、文明施工方案,并严格执行。
改造项目主要涉及的安全文明因素有:
(1)人员管理,编印安全防护手册发给进场施工人员,做好进场施工人员上岗前的安全教育和培训工作,对工程特别交底业主的管理措施,不得妨碍、打扰小业主,不得进入小业主区域,不得破坏原有设置,制定处罚措施,对违反规定者严厉处罚,并清退出场。
劳保措施,劳保用品足额发放及监督配套到位,改善生活及作业条件。
(2)用电管理,配备专职电工,负责现场用电事宜,其他人员禁止有关电路改换操作。
每个用电设备应设备单独设开关箱,配五芯电缆,设重复接地及漏电保护装置。
(3)机械设备管理,机械设备使用产出主要的噪音源,选择低噪音设备,正确使用机械设备,设置防护设备,避免机械打击伤害事故。
(4)文明标准化管理,统一作业服装,场地工完料清,垃圾及时清运,成品保护,设施工警示牌,材料整齐堆放,拆除采取降尘措施。
三、施工技术措施
1、编制施工方案
许多改装建筑尚处在使用中,需要在正常使用条件下,进行局部改造,要求确保对环境影响将到最低。
针对这样的情况,必须统筹协调管理,科学安排好施工顺序,采取夜间、节假日施工,达到雇主的相关要求。
例,位于北京市朝阳区CBD的汉威大厦为90年代兴建的办公大楼,在对公共卫生间进行改造中,限制条件有:
每层两个卫生间不得同时施工,工作日白天不得施工,小业主楼层暂不施工,施工不得影响正常办公等。
根据具体情况,可按照业主的要求编制切实可行的施工安排,报业主签认后实施。
如下表施工安排计划表。
表1-1卫生间改造施工计划表
楼层
区域
施工安排
备注
区域
施工安排
备注
24
东区
√①
西区
暂不施工
小业主楼层
23
√②
√③
22
√③
暂不施工
小业主楼层
21
暂不施工
小业主楼层
暂不施工
小业主楼层
20
暂不施工
小业主楼层
√①
19
√①
√②
18
√④
含小业主
√③
含小业主
17
暂不施工
2014年已翻新
√④
16
√②
√④
15
暂不施工
小业主楼层
暂不施工
小业主楼层
14
√③
含小业主
√①
含小业主
13
√④
含小业主
√③
含小业主
12
暂不施工
小业主楼层
暂不施工
小业主楼层
11
√①
含小业主
√②
含小业主
10
√②
√③
9
√③
√④
8
√④
暂不施工
小业主楼层
7
√④
√①
6
暂不施工
小业主楼层
暂不施工
小业主楼层
5
暂不施工
小业主楼层
暂不施工
GE客户要求
4
√①
已经预留改造面积
√②
B3-3
暂不施工
暂不施工
备注:
1.B3至2层东西区暂不施工改造,3层至24层划√表示需要进行扩建翻新区域。
2.根据使用者(小业主)调查,卫生间停用忍耐限度最多40天,所以将同一区域男女卫生间改造根据分成4个批次施工,上表中①②③④代表批次顺序,每个批次40天,施工完成投入使用方可施工下一个批次。
2、各施工部位的技术因素控制
根据改造项目各部位的特点,施工中,应防范的施工问题。
(1)卫生间
旧建筑卫生间是整个改造项目的重点区域,卫生间在历经多年使用,往往出现渗漏水、通风不畅、给排水不畅、布局不合理等问题,需要通过整体的重新布局装修及功能性改造,满足现在的审美和使用需求。
卫生间的拆除项目最多,为确保有价值品的回收和安全文明考虑,拆除应按一定顺序进行,先将隔断板、镜子、卫生器具、五金材拆除运走,之后将吊顶板、吊顶龙骨、吊顶内机电管线拆除,应查看吊杆的固定形式,根据新吊顶形式选择性保留使用,机电管道拆除采用电动螺丝机,生锈严重的可采用电焊切割,电焊切割必须有动火审批手续和旁站监督;再然后,进行墙、地面瓷砖、石材、抹灰等破除,使用强力破除电动工具时,应选择低噪音设备,并配备降尘措施,施工人员防护用品(护眼罩、口罩、手套)等正确穿戴。
卫生间机电管线的改造在拆除后进行,排水管道一般在下层吊顶内安装,需要根据图纸新布局,将排水支管、总管的位置确定,采用钻孔设备钻孔,楼板钻孔尽量避免楼板钢筋被切断,可辅助钢筋测定仪,微调钻孔位置躲避钢筋。
钻孔完毕后安装排水套管、采用标准图集进行楼板封闭,之后可将机电管线安装完毕。
立管套管、立管与楼板的缝隙将按照相关标准图集进行封堵,做法如下图:
楼板管道图
墙、地面面层、基层破除后,应清理杂物、浮尘,新建隔墙位置采用浇筑200高混凝土坎台作为隔墙基础,先用水泥砂浆将墙、地面抹灰找平,然后进行防水作业,防水材料一般采用聚氨酯防水涂料、JS复合防水涂料等,防水应先进行管道根部、墙根部防水附加层施工,再进行大面积防水涂膜施工,施工工艺应安装材料说明书并结合现场情况进行,防水层完成后进行48h蓄水试验。
卫生间其他施工项目按图纸和施工规范操作即可。
(2)大堂或门厅
首层大堂或入口门厅是建筑升级改造的重点,也是正常使用中的建筑最终要的交通通道,施工时,必须采取措施确保正常的通行并确保安全、文明施工。
某建筑大堂图
如果建筑有多个通道,可以协调业主及管理单位,暂时封闭大堂区域,告知从其他通道通行,如建筑仅可以从大堂通行,可以采取分段施工分段通行的方式解决,为确保安全,不论哪种情况,施工区域都必须是封闭管理的。
大堂改造前后一般会有较大的装修变化,施工前,应统筹安排,将拆除与新建综合起来考虑,比如对于高大空间的大堂来说,必须搭设满堂脚手架作业平台,吊顶的拆除就可以马上进行吊顶的新建,以避免脚手架的重复搭拆。
拆除作业应使用可封闭的容器及时清运垃圾,避免环境污染。
大堂的装修体现建筑的现代化,设计师的新颖装修理念的运用,绚丽或恢弘的效果,新型材料的运用等必将带来施工的技术难度的增加,比如大量玻璃制品、干挂石材、大型灯具、木饰面造型、GRG造型、铝板等,都需要针对性制定施工方法,加强过程检验,从而创造精品。
(3)公共走廊、电梯厅
公共走廊、电梯厅作为大楼的交通核,施工应尽量分段施工,但部分走廊的设计仍会对人员通行产生印象,这种情况下,无法做到封闭施工,可以考虑调整作业时间,比如在周末或夜间分块进行施工,就是说晚间施工后,工完料清,墙地面可采用木板临时防护,不影响白天通行。
电梯作为主要的垂直运输工具,应采用木板整体防护起来,倒运垃圾时,手推车所走路线一律铺木板防护,尤其电梯门处,防止电梯门的损坏。
电梯厅改装时,应注意指示面板的拆除与安装,需要由电梯厂家配合进行。
四、其他方面
1、加固分项工程
旧房改造还涉及到建筑结构加固工程,应根据加固规范和加固设计文件,由专业加固企业进行施工,加固后,建筑形态和布局有可能发生变化,作为装饰企业,应进行现场勘查标注,装修施工中所采取的基层处理不得扰动加固构件,以确保建筑的结构安全。
2、相关规定
需要特别注意的是,任何结构和功能改变都需要征得原设计单位的书面同意,并由原设计单位复核结构荷载等数据,如原设计单位无法联系,可委托有相应资质的设计单位进行改建设计工作。
3、消防要求
原有消防设施是经过消防部门认可的,改造项目如果对消防设施进行变动,或者改建布置影响原有消防设施发挥作用,应按照有关规定,消防设施进行重新设计、施工。
消防验收是改建工程重点验收项目,消防验收未通过,不得投入使用。
施工单位应准备充足的消防资料,配合业主向消防部门申请验收,消防资料包含各种材料的消防测试报告、消防设施的调试试验记录等。
结论
在日益注重环境保护以及建设节约型社会的大背景下,建筑升级改造装修项目将逐渐增多,改造项目所含建筑类型众多,除办公楼外,还包含医院、商场、车站等类别建筑,作为施工企业,根据具体项目进行分析,全面调查才可以制定科学合理的施工方案和管理措施,除应严格按照设计图纸及施工规范施工,还要积极总结归纳,提升管理水平,增强技术创新能力,更好的完成改造项目施工目标。
参考文献
[1] 汪春雷,褚平四. 建筑装修工程成本管理探研.《中国建筑装饰》, 2013-8,41.
[2] 曹波.建筑工程的改建工程室内精装修施工工艺的案例分析.《建筑知识:
学术刊》, 2013:
441.
[3]张凤全加强建筑装饰装修工程现场施工管理.《商品与质量:
房地产研究》,2014:
459.
附录
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