工业开发区道路建设可行性研究报告.docx
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工业开发区道路建设可行性研究报告.docx
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工业开发区道路建设可行性研究报告
1、概述
1.1工程项目概况
1.1.1项目名称
广西—XX经济技术开发区小地块道路项目
1.1.2项目建设性质
新建
1.1.3建设单位
XXXX产业投资有限公司
1.1.4项目地点
本项目位于广西—XX经济技术开发区,包括:
公租房东侧分地块、居民安置新村(上豆点)、小帽山南侧地块。
地块位置位于东临伊利华南冷饮生产基地项目,南临宁武路,西临狮山南路,北临上平路。
1.1.5项目建设规模和建设内容
建设内容包括:
道路工程、排水工程、照明工程。
(一)道路工程:
本项目共有29条小区道路,小区内道路采用水泥砼路面,道路总长:
5334.087米,其中公租房东侧地块2618.992米,居民安置新村(上豆点)地块977.721米,小帽山南侧地块:
1737.374米。
(二)排水工程:
本项目排水工程共建设雨水排水管总长8209.5米,管径DN300~DN800。
建设污水管总长5845米。
(三)照明工程:
本项目道路照明共布置201盏LED路灯,路灯功率为20~35W,路灯杆高度为6~9米,直线段间距为20~30米,采用单侧布置方式。
建设内容包括:
道路工程、排水工程、照明工程。
其中道路工程经现场踏勘,地块小区内道路是尚未开发建设的土路面,一遇下雨,道路泥泞,积水严重,排水不通,排水排污和路灯等设施配套欠缺,所以本项目对道路工程、排水工程、照明工程进行建设。
1.2研究过程、项目背景及建设的必要性
1.2.1项目研究过程
根据项目建设要求,受业主委托,我公司承担了该项目可行性研究报告的编制工作。
随后我公司成立了项目组,并于2017年4月对建设场址进行现场调研踏勘、了解项目区域道路现状及周边地形地貌,同时收集了本项目的规划、经济、交通、地形、地质、水文、土地占用、建筑物拆迁、材料单价等有关资料。
根据有关部门的意见及调查收集的原始资料,进工程的设计,进行经济分析,估算工程数量和投资,编写了本项目可行性研究报告。
1.2.2项目背景
目前,XX经济技术开发区城区由于地理、历史等因素,城区街道规划未落实建设等,街道、排水沟等基础设施建设滞后,现有的道路为土质道路,路面坑坑洼洼,路况较差,对于XX经济技术开发区的公共租赁房建设以及工业现代化和城镇化的发展带来了较大的影响。
近几年,中央、自治区加大对基础设施工程的投入,XX市落实XX经济开发区多个地块的开发任务,但是落后的配套基础设施条件,严重影响了地块开发作用的发挥,也影响了公共租赁房受益群体的工作和生活,为了完善园区开发地块配套基础设施建设,方便周边居民群众出入、改善居民居住环境和加快XX经济技术开发区建设,有必要完善配套基础设施建设,促进XX经济技术开发区的建设和发展,同时对加快广西—XX经济技术开发区地块发开建设和发展具有重大的意义。
在此背景下提出项目的建设。
1.2.3项目建设的必要性
1、项目建设是经济发展对道路的要求
广西-XX经济技术开发区(以下简称“XX经开区”)位于中国绿城-广西首府XX市XX区,距XX市区30公里,于2004年3月成立,2013年3月2日,经国务院批准,开发区升级为国家级经济技术开发区,定名为“广西—XX经济技术开发区”。
2015年,广西-XX经开区成功获批成为国家园区循环化改造示范试点园区。
开发区规划有综合产业园区、XX教育园区、文化旅游休闲区、现代农业示范区等四个功能区。
开发区是中国-XX博览会的重要载体,是广西北部湾经济区14个重点产业园区之一,是XX市推进工业化、城镇化的核心区域。
XX经开区辖区面积180平方公里(全属国有土地),人口8.5万人,到2030年规划人口47万人。
XX经开区前身为于1960年2月经国务院批准成立的XX华侨农场(是全国最大的华侨农场)和1990年12月经广西自治区政府批准成立的XX华侨投资区,2005年成为国务院侨办重点联系单位,是全国华侨农场转型改制的示范性区域。
目前,该园区由于地理、历史、地块开发等因素,尚未完善地块的局部交通及道路硬化,未建设规划的排水管沟,路灯设置跟不上新型城镇化建设,已经严重影响周边群众,特别是工业园区、学校、医院、单位干部职工的工作和生活。
由于落后的配套基础设施条件,严重影响了XX经济区作用的发挥,也影响了片区受益群体的工作和生活,因此,完善配套基础设施势在必行。
2、项目建设是完善XX经济技术开发区建设的要求
XX经济技术开发区地块开发建设包括工业用地设以及与其配套的道路、路灯、给排水等配套设施建设。
作为一个功能配套完善的经济技术开发区,尽快建设和城市发展相匹配的、完善的配套基础设施迫在眉睫。
随着周边城区的建设和发展,配套设施需求越来越大,现状配套设施已不能满足城区发展的要求。
项目建设是完善XX经济技术开发区建设,满足开发区及城区的发展需求。
因此,本道路建设是十分必要的。
3、项目建设是提高人民群众生活水平和生活质量的需求
XX开发区保障性住房及周边地区每遇大雨天气,排水畅导致路面积水,道路坎坷不平、泥泞难行、学生上学难、群众行路难,车辆出行不便,严重影响了该园区的经济发展,制约着当地经济发展和人民群众生活水平的提高。
本项目建设不但可以解决园区行路难、发展配套难问题,还可以进一步提高人民群众的生活水平,改善人民群众的生活环境,提高生活质量。
总之,项目的建成不但可以带来运输费用节约效益、运输时间节约效益、减少拥挤的效益、提高交通安全的效益、提高运输质量的效益等直接效益,满足园区经济发展对运输的要求;而且能带来改善园区投资环境,促进经济发展及沿线土地增值和提高人民生活水平等间接效益。
综上所述,该项目的建设是非常必要的,是可行的。
1.3编制依据
本项目主要编制依据:
·《市政公用工程设计文件编制深度规定》(2013年版);
·《全国市政工程投资估算指标》(HGZ47-107-2007);
·《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012)
·《城市道路路线设计规范》(CJJ193-2012)
·《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
·《道路交通流量调查》(CA/T299-2001)
·《无障碍设计规范》(GB50763-2012)
·《城市道路交叉口设计规程》(CJJ152-2010)
·《城镇道路路面设计规范》(CJJ169-2011)
·《中华人民共和国工程建设标准强制性条文(城乡规划部分)》和《中华人民共和国工程建设标准强制性条文(城市建设部分)》
·《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)
·《室外排水设计规范》(GB20014-2016)
·《城镇给水排水技术规范》(GB50788-2012)
·《城镇给水排水技术规范》(GB50788-2012)
·《市政公用工程设计文件编制深度规定》(2013年版)
·《城市照明设计标准》(CJJ45-2006)
·建设部建标[2007]164号文通知发布的《市政工程投资估算编制办法》
·建设部建标[2007]240号文通知发布的《市政工程投资估算指标》
·《广西壮族自治区市政工程费用定额》桂建标字(2007)7号
·《广西壮族自治区市政工程消耗量定额》桂建标字(2007)1号
·《广西壮族自治区工程建设其他费用定额》(桂建管[2010]87号)
1.4研究的范围及内容
1.4.1研究的内容
本可行性研究报告主要根据《市政公用工程设计文件编制深度规定》(建设部)中城市道路工程可行性研究报告文件编制深度规定进行编制,参考《投资项目可行性研究指南(试用版)》进行以下研究:
1、研究论证项目建设的背景和建设的必要性;
2、现状评价及建设条件等;
3、社会、经济发展和交通量预测;
4、建设标准和规模;
5、设计的主要原则、要求、设计方案和技术标准;
6、环境保护和分析;
7、工程进度计划安排;
8、投资估算、资金筹措。
根据以上方面研究,从技术可行性、经济合理性和实施可能性等方面进行综合研究论证,确定建设项目的规模、标准和投资估算结构,并提出相应研究结论和建议。
1.4.2工程规模
建设内容包括:
道路工程、排水工程、照明工程。
(一)公租房东侧地块:
1、道路工程:
本地块共有11条小区道路,小区内道路采用水泥砼路面,道路总长:
2618.99米,各条路宽度和长度如下:
公租房东侧地块
道路名称
长度/米
宽度/米
横1路
88.5
5
横2路
116
19
横3路
87.994
5
横4路
292.497
5
横5路
292.5
6
横6路
204.5
6
横7路
204.5
5
纵1路
379.371
5
纵2路
378.26
8
纵3路
380.899
8
纵4路
193.971
6
2、排水工程:
本地块雨水管管径分别为d300mm~800mm,d300mm雨水连接管长度为1216米,d400mm管长度为1436米,d600mm管长度为760米,d800mm管长度为118米。
本地块污水排水主管管径为d300mm,长度为2793米。
3、照明工程:
本地块道路照明共布置74盏LED灯,路灯功率为35W,路灯杆高度为9米,直线段间距为30米,采用单侧布置方式。
(二)居民安置新村(上豆点)地块:
1、道路工程:
本地块共有9条小区道路,小区内道路采用水泥砼路面,道路总长:
977.72米,各条路宽度和长度如下:
居民安置新村(上豆点)地块
道路名称
长度/米
宽度/米
横1路
30.505
11
横2路
154.512
6
横3路
157.924
4
横4路
156.897
6
横5路
158.117
6
纵1路
160
6
纵2路
47
7
纵3路
46.772
9
纵4路
65.994
6
2、排水工程:
本地块雨水管管径分别为d300mm~800mm,其中:
d300mm雨水连接管长度为1032米,d400mm管长度为561米,d600mm管长度为203.5米,d800mm管长度为69米。
本地块污水排水主管管径为d300mm,长度为1200米。
3、照明工程:
本次道路照明共布置49盏LED灯,路灯功率为20W,路灯杆高度为6米,直线段间距为20-30米,采用单侧布置方式。
(三)小帽山南侧地块:
1、道路工程:
本地块共有9条小区道路,小区内道路采用水泥砼路面,道路总长:
1737.37米,各条路宽度和长度如下:
小帽山南侧地块
道路名称
长度/米
宽度/米
横1路
167.467
6
横2路
189.904
9
横3路
151.608
6
横4路
145.778
6
横5路
171.524
9
横6路
136.568
4
横7路
134.674
6
纵1路
352.09
9
纵2路
287.761
6
2、排水工程:
本地块雨水管管径分别为d300mm~800mm,其中:
d300mm雨水连接管长度为1137米,d400mm管长度为1176米,d600mm管长度为298米,d800mm管长度为203米。
本地块污水排水主管管径为d300mm,长度为1852米。
3、照明工程:
本地块道路照明共布置55盏LED灯,路灯功率为20-35W,路灯杆高度为6-9米,直线段间距为20-30米,采用单侧布置方式。
1.4.3投入总资金
本项目总投资2451.58万元,其中工程费2073.94万元,工程建设其他费196.04万元,基本预备费181.60万元。
项目资金来源:
业主多渠道筹措及申请银行贷款。
1.5主要研究结论
项目的建成后不但可以带来运输费用节约效益、运输时间节约效益、减少拥挤的效益、提高交通安全的效益、提高运输质量的效益等直接效益,满足XX经济开发区经济发展对运输的要求,而且能带来改善广西—XX经济技术开发区投资环境,促进经济发展及沿线土地增值和提高人民生活水平等间接效益。
它既是关系该地区经济发展和人民生活的一项民心工程,也是改善广西—XX经济技术开发区投资环境的一项形象工程。
从社会效益方面看,本项目建设是可行的。
1.6问题及建议
1、建议本工程道路、排水及其他管线工程同时设计,同时施工,同时交付使用,避免二次开挖,增加投资。
2、加强有关基础资料(工程地质、道路交通量等)的统计、收集和整理,为下一阶段的深化设计提供条件。
1.7主要技术经济指标表
主要技术经济指标见表1-1。
表1-1主要技术经济指标表
序号
工程或费用名称
技术经济指标
备注
单位
数量
一
公租房东侧分地块
(一)
道路工程
m
2619
1
路基工程
1.1
整修路基
㎡
21403
2
土方工程
2.1
土方量
m³
63202
运距2km
3
机动车道路面工程
3.1
C30水泥混凝土路面厚20cm
㎡
18611
3.2
5%水泥稳定碎石厚20cm
㎡
21403
4
伸缩缝
条
662
(二)
排水工程
1
DN300雨水管
m
1216
2
DN400雨水管
m
1436
3
DN600雨水管
m
760
4
DN800雨水管
m
118
5
DN300污水管
m
2793
6
挖方
m³
14322
7
填方
m³
7161
8
沟槽管道顶50cm回填中粗砂
m³
7161
9
余土外运
m³
6080
(三)
照明工程
1
路灯灯杆+灯具
套
74
2
路灯电缆
m
4507
二
居民安置新村(上豆点)
(一)
道路工程
m
977.7
1
路基工程
1.1
整修路基
㎡
5855
2
土方工程
2.1
土方量
m³
4252
运距2km
3
机动车道路面工程
3.1
C30水泥混凝土路面厚20cm
㎡
5855
3.2
5%水泥稳定碎石厚20cm
㎡
8126
4
伸缩缝
条
485
(二)
排水工程
1
DN300雨水管
m
1032
2
DN400雨水管
m
561
3
DN600雨水管
m
203.5
4
DN800雨水管
m
69
5
DN300污水管
m
1200
6
挖方
m³
6851
7
填方
m³
3425
8
沟槽管道顶50cm回填中粗砂
m³
4317
9
余土外运
m³
2911
(三)
照明工程
1
路灯灯杆+灯具
套
49
2
路灯电缆
m
4200
三
小帽山南侧地块
(一)
道路工程
m
1737.4
1
路基工程
1.1
整修路基
㎡
12292
2
土方工程
2.1
土方量
m³
37812
运距2km
3
机动车道路面工程
3.1
C30水泥混凝土路面厚20cm
㎡
12292
3.2
5%水泥稳定碎石厚20cm
㎡
12292
4
伸缩缝
条
485
(二)
排水工程
1
DN300雨水管
m
1137
2
DN400雨水管
m
1176
3
DN600雨水管
m
298
4
DN800雨水管
m
203
5
DN300污水管
m
1852
6
挖方
m³
10443
7
填方
m³
5221
8
沟槽管道顶50cm回填中粗砂
m³
5221
9
余土外运
m³
4917
(三)
照明工程
1
路灯灯杆+灯具
套
55
2
路灯电缆
m
4200
2、现状评价及发展规划
2.1研究区域概况。
广西-XX经济技术开发区(以下简称“XX经开区”)位于中国绿城-广西首府XX市XX区,距XX市区30公里,于2004年3月成立,2013年3月2日,经国务院批准,开发区升级为国家级经济技术开发区,定名为“广西—XX经济技术开发区”。
2015年,广西-XX经开区成功获批成为国家园区循环化改造示范试点园区。
开发区规划有综合产业园区、XX教育园区、文化旅游休闲区、现代农业示范区等四个功能区。
开发区是中国-XX博览会的重要载体,是广西北部湾经济区14个重点产业园区之一,是XX市推进工业化、城镇化的核心区域。
XX经开区辖区面积180平方公里(全属国有土地),人口8.5万人,到2030年规划人口47万人。
XX经开区前身为于1960年2月经国务院批准成立的XX华侨农场(是全国最大的华侨农场)和1990年12月经广西自治区政府批准成立的XX华侨投资区,2005年成为国务院侨办重点联系单位,是全国华侨农场转型改制的示范性区域。
XX经开区区位优势突出,交通方便快捷。
兰海高速、XX至XX城市大道直通XX经开区,XX地铁2号线北延长线、贵阳至XX铁路专线将在开发区设立专站(XX北站),构筑了绕XX半小时通勤圈、1小时空港经济圈、2小时出海物流圈、3小时国际贸易圈的“水陆空三位一体”交通网络,为人流、物流、信息流、资金流的聚集提供了有效保障。
开发区产业有基础,产城融合初现雏形。
XX经开区成立以来,经过高强度投入、高速发展,实现了水、电、路等基础设施完备的区域达30多平方公里,学校、医院、银行、工商、税务等配套机构齐全;已落户企业270多家(其中,世界500强企业9家、上市企业5家、外资企业33家、台资企业15家),台湾统一饮料、台湾麦斯鞋业、珠江啤酒、双汇食品、王老吉饮料等知名品牌企业已落户建设,逐步形成了食品加工、机械制造、生物医药等产业优势。
食品加工产业已经发展成为广西乃至中国西南最大的食品产业基地。
2016年12月24日,总投资60亿元人民币的自治区重大项目广西XX科天水性产业园项目正式开工建设。
环保大使姚明亲临现场。
项目达产后预计年销售额76.94亿元,税收5.17亿元,并将带动当地2000人就业,形成XX经开区新的优势产业。
在文教发展方面,基础教育扎实推进。
XX教育园区启动建设,项目占地面积约30平方公里,目前已经有广西水电学院、广西经济学院、XX二中XX校区、广西希望高中、广西新闻出版学校等院校入住,同时已有桂林理工大学博文管理学院、广西中医药大学护理学院等多所院校确定落户。
总投资约10亿元的广西职业技能公共实训基地项目已经开工建设,项目计划于2017年完成一期建设。
XX教育园区和广西职业技能公共实训基地的建设,将进一步与XX经开区在城市发展战略、发展方向、产业布局等方面形成有机联系和双赢效益,促进产城融合发展。
在第三产业发展方面,初具规模。
开发区规划有25平方公里现代旅游度假区,启动了XX国际风情小镇、太和•自在城等旅游项目建设,举办了XX风情美食节、工业旅游节、生态瓜果采摘节等旅游节庆活动,2011年以来累计吸引游客近300万人,打造了“天天美食节、夜夜风情夜”的城市名片。
XX市乃至广西发展速度最快、最具潜力的开发区之一。
十一五期间,开发区工业总产值、全社会固定资产投资、实际到位内资、实际利用外资、财政收入年均增长分别达68%、46%、31%、30%、26%,已经成为XX市乃至广西发展速度最快、最具潜力的开发区之一。
面向未来,XX经开区将突出打造广西北部湾经济区最大的特色轻工产业基地,建成具有侨区特色的宜工宜商宜居生态新城和全国华侨农场改革发展示范区。
2.2项目影响区域社会经济现状与发展情况。
2010年,经广西自治区政府批准,广西-XX经济技术开发区被纳入广西北部湾经济区11个重点支持的产业园区之一,北部湾(广西)经济区管委会、XX市人民政府、广西-XX经济技术开发区联合组织编制了《广西北部湾经济区XX-XX经济开发区总体规划(2010-2030年)》及核心区控制性详细规划,规划控制面积为180平方公里(全属国有土地)。
开发区定位:
“三城一平台”,即北部湾活力轻工城、大XX魅力卫星城、示范性实力华侨城、中国-XX自贸区经合新平台。
开发区总体发展目标:
建设成为中国-XX自由贸易区产业合作先试先行区;全国华侨农场改革转型示范区;广西北部湾经济区轻工产业新高地、战略性新兴产业重要基地、转变经济发展方式先行区以及争创国家级生态工业园区和循环经济示范区;XX市北部生态园林卫星新城。
开发区功能区划:
分三个功能区,即综合产业区(66.7平方公里)、旅游度假区(24.5平方公里)、现代农业示范区(30平方公里)。
综合产业区规划建设雷秀产业园(含XX生物制造核心区)、上平产业园(台湾(XX)轻纺产业园)、岜晚产业园(含出口加工区)、定标产业园、启明产业园、板柏教育园、武山物流园等。
旅游度假区规划建设旅游接待区、归侨侨务新村观光区、XX风情园、农家体验休闲度假区、康体疗养度假区、生态旅游保护区。
现代农业示范区进行农业、园林、花卉、养殖科研机构联合开发,为农业产业化提供高尖的技术引导及优质服务保障。
开发区规划容纳总人口47万人,近期末(2015年)18万人,中期末(2020年)30万人,远期末(2030年)47万人。
优势产业
根据广西北部湾经济区和XX市产业发展布局,广西-XX经济技术开发区已经逐步形成了特色鲜明的轻纺制鞋、食品加工、机械制造、生物医药等产业优势。
食品加工产业:
打造广西最大、全国知名轻工食品城,已聚集广东珠江啤酒、河南双汇食品、台湾统一饮料、“王老吉”饮料、华丰食品等28家企业,初步形成建设技术先进、产业链条完整、产品门类齐全的食品饮料产业集群。
轻纺制鞋产业:
规划建设台湾(XX)轻纺产业园(6.23平方公里),已聚集台湾麦斯鞋业、贯铨鞋业、楠熙鞋业等14家轻纺制业企业,至2015年实现产值200亿元、吸纳就业14万人以上,占据西部第一、全国领先地位,形成区域品牌效应。
生物医药产业:
打造XX国家高新技术生物产业基地核心区,建成北部湾经济区针对XX和对台生物科技产业经济合作重要基地,发展生物制造、生物医药、生物能源、生物农业、生物环保、生物技术服务等产业,已聚集广明药业、万德药业等18家企业。
加工组装制造业:
重点发展轻工设备、电子机械等产业,建成轻工电子机械及关键零部件装备制造业集中区,已聚集了南益摩托、鼎天机械、中盟机械等35家企业。
家具制造产业:
承接东部家具产业转移,建成广西重要的家具生产制造基地,已聚集了广西金鼎阳光家具、上海盛邦厨柜等16家企业。
战略性新兴产业:
培育发展新材料、新能源、节能环保等产业,已聚集了中宝太阳能等3家企业。
地块内小区道路规划结合整个XX开发区现状用地格局及现状道路的特点,路网规划主要以里建大道、武华大道、宁武路的城市干道和规划干路为依托,形成“三横七纵”的主干路网结构,整个开发区路网以方格网为主。
3、道路规划及交通量预测
3.1道路规划
3.3.1项目影响区域交通设施现状
现状公租房东侧分地块、居民安置新村(上豆点)、小帽山南侧地块道路均为为建设的土质路面,路幅宽度4-19m,规划
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