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BT项目协议书

BT项目协议书

BT项目协议书

篇一：

工程bt项目合同范本

（一）

投资协议书

甲方（招标人全称）：

佛山市开发建设有限公司乙方（中标人

全称）：

中国建筑第四工程局有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵

循平等、自愿、公

平和诚实信用的原则，双方就本项目投资建设管理

立本合同。

1

1.1

词汇和语句具有本款所赋予的含义：

1.1.1

bt项目。

1.1.2

继承人或由其指定的负责管理本建设项目的代表机构。

在

它法律文件中又被称作“甲方”或“业主”。

1.1.3

本项目工程投标已被甲方所接受，负责本项目

担本项目施工总承包的当事人以及取得该当事人资

在与本项目工程相关的其它法律文件中又被称作

“中标人”或“乙方”。

1.1.4

指由甲方依法招标确定的，并与甲方签订委托

监理工作的独立法人，又称之为“监理人”。

1.1.5

位：

指由甲方依法招标确定的，并与甲方签订

项目项目管理工作的独立法人。

1.1.6

指监理单位派驻现场履行监理服务合同规定

级监理人员。

1.1.7

乙方报经监理工程师、项目管理单位审查并取事项协商一致，订．一般约定词语定义在本合同中，下列景观工程资格的合法与本项目相关的其乙方：

指其融资及管理，并承格的合法继承人。

“总承包单位”或监理单位：

合同的承担本项目项目管理单委托合同的承担本监理工程师：

的职责和义务的各分包人：

指

得甲方批准，已分

包了总承包单位承担任务一部分的当事人（单位），

以及取得该当事人

（单位）资格的合法继承人（单位）。

分包人应具

备相应专业承包资

质或劳务分包资质。

1.1.8合同期：

指

本合同生效之日起至本合同规定的各项权利、

义务行使及履行完毕之日的期间，分为施工期（建设期）和回购期两部分。

1.1.9竣工验收：

指总乙方完成项目施工任务且符合竣工条件后，经监理工程师同意，其向甲方提出申请，由

甲方或相关主管部门按相关规定进行的组织验收。

1.1.10单项工程：

指本合同下的各个独立的建设工程。

1.1.11施工期：

本

合同又称“建设期”，指从开工之日起至本项目所有单项工程均通过竣工验收之日止。

该时间

已包含为本项目进行各种准备、办理各种审批手续、申请、物料采购、施工、验收申请、组

织及直到通过竣工验收之所需时间。

1.1.12缺陷责任

期：

/

1.1.13起计。

1.1.14回购期：

本

项目回购期1年，从工程通过竣工初验（经监理及甲方进行初验）之次日起计。

1.1.15项目移交：

工程通过竣工验收之次日即为项目移交开始日。

1.1.16中标下浮

率：

又称之为“中标价”，此项费用仅作招标阶段计算评标得分的基数及合同暂定价款，其本

身不作为合同最终价款及最终支付的依据。

1.1.17预算建安

费：

系指在施工图绘制完成后，由甲方委托的造价咨询单位根据施工图按本合同约定原则核

算的工程建安费，经财局及造价管理部门审定后，由甲、乙双方签订《预算建安费确认书》，

作为《工程施工合同》的合同价。

1.1.18结算建安

费：

系指由甲方委托的造价咨询单位依据《预算建安费确认书》及甲方审批的工程竣工结算

资料按本合同约定原则核算出的竣工工程的实际建安费，并按以下方式计算出结算建安费：

结算建安费（a）=实际建安费×（1-%中标下浮率）。

此费用须经财局及造价管理部门审定，

若该工程经审计局审计时，合同各方必须严格按照审计结果执行。

1.1.19产值：

系指

回购款中的一个计息数字基数，为项目实施时每月甲方（或甲方委托的第三方）对乙按施工

合同要求计算完成工程量的造价金额。

（工程调增金额不计入每月产值中，在竣工结算时统

一计算确认）

1.1.20天：

指日历

日，“年”、“月”、“日”按公历计算。

1.1.21书面：

指手

书、打字或印刷的通信函电，包括传真、电报和电子邮件。

1.2语言文字

除专用术语外，合

同使用的语言文字为中文。

必要时专用术语应附有中文注释。

本合同中的标题仅为阅读方便

所设，不应影响条文的解释。

1.3法律

适用于合同的法律

包括中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、

单行条例和地方政府规章。

1.4严禁贿赂

合同双方当事人不

得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取不当利益或损害对方权益。

因贿赂造成对方损失的，行为

人应赔偿损失，并承担相应的法律责任。

在合同执行过程中，合同各方应严格履行廉政建设

方面的法律、法规及其他相关规定。

乙方如果用行贿、送礼或其他不正当手段企图影响或已

经影响了甲方或监理人或项目相关方的行为和（或）欲获得或已获得超出合同规定以外的额

外费用，则甲方应按有关法纪严肃处理当事人，且乙方应对其上述行为造成的工程损害、甲

方的经济损失等承担一切责任，并予赔偿。

情节严重者，甲方有权终止乙方在本合同项下的

承包。

2．双方的权利与义

务

2.1甲方的权利与

义务

2.1.1甲方有权自

行或委托专业机构对乙方出资、本项目的融资、资金使用以及对项目的工程合约、工程质量、

工程进度、工程安全、工程环保、工程造价、工程验收等建设管理方面进行监督管理，其具

（）体内容包括但不限于：

（1）乙方是否按照

本合同规定在本市的银行设立工程建设资金

共管（甲方、乙方及银行）专用账户，并签订资金监管合同，并按要求投入项目资本金；

（2）乙方是否对本

项目建设资金进行专户存储管理、专款专用，是否存在挤占、挪用或截留项目建设资金，是

否抽逃项目资本金或存在拖延项目资本金到位；

（3）乙方是否存在

其他违反现行法律、法规及规章的行为。

2.1.2甲方有权为

实现本合同2.1.1款所述监督管理而定期或不定期的进行问询、查阅、复制、调取乙方的相

关记录、文件、账册及单据。

2.1.3甲方有权通

过公开招标或其他合法的方式选择本项目的项目管理及施工监理单位、第三方监控单位或其

他咨询单位对本项目工程实施监理、监控或相关咨询管理；甲方将对工程施工过程中的安全、

质量、进度、合同等进行管理及监督，并派驻相关管理人员对工程实施进行监管。

2.1.4甲方有权对

本项目的设计变更提出审查意见，并具有否决权。

2.1.5甲方有权按

照合同的规定对乙方进行处罚，终止本合同并接管工程。

2.1.6甲方有权根

据自身情况及项目实施情况，提前回购本工程。

2.1.7甲方应负责

完成项目建设用地的征用、拆迁工作。

2.1.8在本合同签

订后，甲方应根据工程建设进度需要将负责完成工作的成果文件全部移交乙方。

2.1.9甲方应在其

职责和权限范围内协助和配合乙方获得项目建设实施的便利条件，但甲方并不保证其协助将

产生任何特定的效果。

2.1.10甲方应按

照本合同规定在项目移交日接收本项目，在项目回购期内向乙方支付项目回购款。

2.2乙方的权利与

义务

2.2.1乙方须根据

甲方要求按项目进度投入资金，确保项目顺利推进。

根据投标时所提交的项目实施计划中的

承诺，派驻相关管理人员，使其满足项目建设管理、经营管理的需要，若甲方认为其尚无实

施本项目的足够能力时，乙方应按甲方的指示完善人员配备、建设管理、经营管理等方面工

作，直至通过甲方审查为止。

2.2.2乙方有权作

为工程总承包单位自行承担本项目的工程施工总承包，并向甲方主张获得的全部项目回购款

项，乙方收到甲方支付的回购款后应在3日内以书面形式向甲方予以确认。

2.2.3乙方负责修

建的本项目工程所需的临时道路，并在工程建设实施期间负责对临时道路的维护，并承担相

关费用。

2.2.4乙方须按

甲方的要求选择材料、设备供货商和分包人，并在实施前15天报甲方，由甲方审批。

2.2.5乙方应按照

国家有关法律和本合同规定缴纳各项税费。

2.2.6乙方应按照

国家有关法律和本合同规定，全面接受甲方、项目管理单位、监理单位、审计部门、财政部

门等相关政府职能部门或甲方授权委托的单位的检查、管理、监督、审核和审计。

2.2.7乙方应遵守

国家相关的法律、法规和规章，履行本合同规定的其他职责和义务。

2.2.8乙方应按照

《工程施工合同》约定履行乙方相关义务，不得拖欠分包人的工程款和农民工工资。

2.2.9涉及本工

程关键环节、隐蔽工程时，乙方应提前48小时通知甲方（含甲方委托人），以便甲方（含甲

方委托人）能确切了解该隐蔽工程及关键环节工程的施工状况。

2.2.10乙方应根

据本项目技术规范、施工图纸、国家法律法规及相关主管部门的规定进行施工监控工作。

2.2.11未经甲方

同意，不得擅自变更设计，不得改变项目建设标准和使用功能。

2.2.12乙方有权

在合同规定的期限内凭有效的发票收取甲方支付的回购款（甲方不向乙方支付由此所产生的

税金等费用）；同时乙方保证将严格依据本合同第8.3款的约定计算工程结算回购款总额及接

受甲方支付回购款的方式，在第8.3款约定之外的所发生的费用均已经计入在投标报价之中，

不单独计入工程回购款之中。

3．履约担保

不适用

篇二：

bt项目协议书

某工程bt项目

投融资建设意向书

二〇一一年八月

意向双方：

甲方：

住所：

电话：

邮编：

乙方：

住所：

电话：

邮编：

传真：

传真：

鉴于：

1、甲方政府希望通

过引进社会投资人的方式加快区域经济发展，充分调动社会资金的积极性，以期在投资建设

领域发挥市场机制的积极作用。

经政府授权，甲方已获取地块工程的特许开发建设权，负

责对该工程进行招商引资、开发建设和接收管理。

2、乙方是单位，

拥有包括工程勘察综合、工程设计综合、工程咨询、工程总承包、建设监理、工程造价咨询

等在内的十几项国家甲级资质证书。

并较早涉足epc，积累了丰富的工程项目管理经验，尤

其是在以设计为龙头的epc领域，具有通过设计优化和管理集成降低工程造价以及掌控工程

建设全局确保工程进度与质量的特长与优势。

乙方愿意就地块工程项目与甲方进行友好合

作。

甲乙双方就地

块工程项目进行了多次友好接洽，经双方充分沟通，平等协商，就该项目投资建设合作达成

如下意向：

下页BT项目协议书

第一条投资建设

模式及项目建设内容

甲方拟以投融资建

设—移交受让模式（bt）建设长兴经济技术开发区b4地块工程，乙方依法中标后实施项目。

即在签署投融资建设正式合同后，乙方组建项目公司，并利用自有资本金和银行贷款进行项

目投融资建设。

在项目实施完成后，乙方按约移交甲方，甲方按照约定的时间和支付比例对

项目进行回购。

一、项目的管理：

1、甲方负责政府层

面对项目建设的监督管理。

2、乙方负责对项目

投融资、项目建设、移交回购进行

管理。

3、甲乙双方共同委

派监理。

二、工程建设内容：

1、内容为：

具体内容以施工图、工程量清单为准。

2、总工期：

暂定

30个月

3、回购期：

竣工验

收后3年内完成回购。

第二条、投融资建

设合同费用确定原则

一、投融资建设合

同价格包括工程费用、项目管理费用、利息三部分组成，其中：

1、工程费用：

约为

亿元人民币（暂定总价，最终以审计为准）。

1.1工程量清单由

甲方负责提供，工程量为暂定量，最终按施工图工程量加签证工程量予以结算。

工程造价根

据双方最终确认的工程量及调整后的结算单价计算，并经审计单位审计确认。

1.2施工图预算的

定额依据是《浙江省建设工程计价规则》（20XX版）、《浙江省建设工程量清单计价规范》

（gb5050-20XX）、《浙江省建筑工程预算定额》（20XX版）、《浙江省安装工程预算定额》（20XX

版）、《浙江省市政工程预算定额》（20XX版）、《浙江省园林绿化工程预算定额》（20XX版）；

建设工程的施工取费标准按照《浙江省工程施工取费定额》（20XX版）规定的中间值计取；

税金、规费按《浙江省建设工程施工取费定额》（20XX版）规定的标准和方法计取。

主要材

料价格按照工程投标期间《湖州市建设工程造价信息（价）》、《浙江造价信息》的信息价，

无相应信息价

的，按甲乙双方共同确认的同期市场价的平均价进行计价。

项目实施期间，若遇浙江省建筑

主管部门发布新的调价文件（仅指20XX版相关取费定额），相应价格调整从其文件。

项目实施期间，钢

材（含钢管）、水泥（含商品混凝土）、砂石、木材、电缆（具体品名、规格待工程量清单核

对后双方再行商定）、人工工资按《湖州市建设工程造价信息（长兴价）》中的当月信息指导

价和当月实际完成工程量调整。

1.3可导致甲、乙

方索赔的费用。

1.4税费的规定：

参照本协议第三条。

1.5保险费用：

工

程的保险费用由乙方负责并计入工程费用。

1.6工程监理费用：

工程的监理费用由甲方从乙方支付的保证金中支取，计入工程费用。

2、项目管理费：

按

工程费用（以最后审计价为准）的2%计取，不计利息。

3、利息

3.1工程费用利息

计算方式：

按同期中国人民银行3-5年期基准贷款利率上浮20%作为计算利率，按月计，满

六个月结息（如当期中国人民银行3-5年期贷款基准利率为6.9%计，则工程费用的计算利率

为8.28%），不计复利。

3.2本项目合同实

施有效期内，如遇中国人民银行调整3-5年期贷款基准利率，则根据该贷款基准利率上调或

下浮的幅度，自该调整的执行日期起对计算利息作相应上调或下浮。

第三条合同价款

支付

1、工程费用支付约

定

篇三：

bt项目协议书

bt项目协议书

●按国际惯例

通用的标准文本格式形成的项目计划书是全面介绍公司和项目运作情况阐述产品市场及竞

争、风险等未来发展前景和融资要

求的书面材料；

●保密承诺本

项目计划书内容涉及商业秘密仅对泉州消防安全工程有限责任公司内部高层管理人员公开。

未经本人同意不得向第三方公开本项目计划书涉及的商业秘密。

福建泉州市消防安全工程有限责任公司

二0一三年月

制

第一部分、公司基本情况

公司名称：

福建泉

州市消防安全工程有限责任公司

成立时间：

1993年

注册资本：

3550万元

公司性质为：

有限责任

目前主营业务：

一、

消防设施工程专业承包壹级二、装饰装修工程专业承包壹级三、建筑智能工程专业承包壹

级四、机电安装工程专业承包壹级五、安全机房工程专业承包壹级

第二部分、项目简

介：

1、工程名称：

泉州

锦江国际大酒店工程附楼酒店式公寓

3、招标人及项目法

人：

金爵房地产有限公司

4、项目规模：

主楼

建筑地上26层、地下3层，总建筑面积约224780.07万平米（其中地下366平米）；

5、工期要求：

日历天；质量要求：

6、争性谈判的方式，

选择合适的投保人（投资人）。

中标人负责在工程建设期内对该项目进行投融资、工程建设管

理等工作，工程完工后，通过竣工验收，并在有关行政主管部门通过备案，将符合各项设计

要求的合格工程移交给招标单位。

第三部分、项目范

围

本次项目计划书所涉及的范围包括：

电梯前室装饰工程；空调内外机安装；智能化系统安装；

水电系统施工；建筑主体内外装潢；家具安装；消防设备系统安装；排烟通风系统安装；

第四部分、相关配

合部门及单位

1、总包单位

2、招标单位

3、监理单位

4、消防部门

5、质检部门

第五部分、还款计

划

1、工程竣工，初验

合格后15个工作日内还款合同款价的92%即万元；

2、工程经政府及有

关部门综合验收合格且提供完整竣工资料后方可办理工程结算。

结算完成后15个工作日内还

款至结算总价95%即万元；

3、与政府相关部门

资料报备完成还款至结算造价的97%；

4、保修金3%，按

国家规定保修项目分门别类，分期返还。

第六部分、其余条款

2、若甲方短期内无

法按工程款拨付的时间节点付款，则应按2.5%

之月息支付乙方利

息。

篇四：

bt项目合同书范本

鄢陵

县基础设施项目

bt模式投融资建

设合同

项目名称：

项目地点：

甲方：

乙方：

鄢陵县城区鄢陵县建设局

项目bt模式投融资建设合同

甲方（bt模式项目

发起人）：

乙方（bt模式项目

主办人）：

1.甲方经鄢陵县人

民政府授权（授权文件见附件1），是鄢陵县人民政府确定的工程的最终项目业

主;

2.甲方就工程（详后附（工程项目一览表）进行“bt”（build-transfer）模式招标（或竞争性谈判），公司投标并中标（或参与竞争性谈判并中标）。

根据《中华人民共

和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家计委关于印发促

进和引导民间投资的若干意见的通知》、建设部《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》

等法律法规，及《鄢陵县政府投资项目bt融资建设管理实施意见》（鄢政字?

?

号）和鄢

陵县政府投资项目相关规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。

第一条定义

除合同条款另有约

定外，本合同用语以下列定义为准：

1.1本工程（或本

项目）：

指工程。

1.2本工程范围：

按甲方提供的施工

设计图和招标文件指定的范围为准。

1.3bt模式：

bt

是英文build-transfer的缩写，在本合同中的中文意思即：

建设一移交;双方认可的bt模

式是指乙方按

本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并承担其期间的风险。

在乙

方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按bt回购价款收回投

资。

1.4建设期：

指本

项目的建设周期，从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。

1.5工程施工期:

自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。

1.6回购价款：

指

根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。

1.7“元”：

指人民

币单位“元”。

1.8基准日：

指本

合同中用于确定具体时间界点的日期。

1.8.1通车基准日：

指本项目全部工程竣工通车之日。

1.8.2全面验收备

案基准日：

指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。

1.8.3工程档案移

交基准日：

指本项目全部的工程档案移交完毕之日。

1.9工程相关单位：

指本工程的工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、

施工监控单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。

1.10县政府：

指鄢

陵县人民政府。

1.11回购期：

指本

工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，按约定完成回购款支付之日止

结束。

本工程

回购期7年。

1.12不可抗力：

合

同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水

等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。

第二条工程实施

2.1工程实施方式

2.1.1本工程采用

本合同约定的bt模式实施：

乙方负责筹集本工程所需资金（包括建筑安装工程费，甲方掌握

使用的交通组织费、征地拆迁、工程勘察、设计、监理、质量监督、施工水、电设施等费用）

和建设过程中的组织和管理。

项目的建设管理职责（包括办理相关建设审批手续，勘察、设计

及监理单位的委托及管理）由（甲方）项目业主承担，工程建成后按约定程序由乙方移交给甲方，

并由甲方按本合同约定回购价款支付给乙方回购款项。

2.2甲方原则上应

在年月日前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和按县政府规定的前期工

作程序，达到工程开工条件。

上页下页余下全文BT项目协议书

2.3乙方应在鄢陵

县组建与本项目建设管理相适应的项目公司（项目管理部），有足够的管理和专业人员，确保

本工程质量、工期和安全施工。

2.4乙方承诺：

乙

方确保合同内的工程在年月日前全部完工，但因甲方原因不能按时开工时，完工时

间应顺延。

2.5建设期资金监管：

指乙方按工程进度和甲方安排及时足额将项目资金划入乙方项目公司

为本工程项目设立的专用帐户，以便甲方监督乙方的建设资金到位情况。

乙方应按合同约定

及时支付甲方使用的资金。

乙方对工程相关单位的进度款支付按工程实际进度，根据与相关

单位的合同约定执行，不得违约拖欠。

乙方按月向甲方提供工程进度款的支付情况说明，并

提供相关工程资料和财务资料，以便甲方检查、监督。

2.6资金到位：

本

合同生效后十日内，乙方应将万元资金划入项目公司专用帐户（下称专户），其余资金根

据由乙方编制甲方同意的《施工组织设计》和《资金到位计划》，及时足额到位，确保工程顺

利进行。

项目公司专用帐户由甲、乙双方共同监管。

第三条回购价款

及支付

3.1回购价款

3.1本合同的回购

价款暂定为万元，由建筑安装工程费、甲方掌握使用的费用、资金占用费组成，具体如

下：

3.1.1建筑安装工

程费按本合同第四条规定原则确定的预算下浮%后实行总价包干，金额暂定万元，最

终工程包干总造价需在年月日前经双方商定后，以县政府投资项目评审中心审核的

造价为准，最终合同包干总造价另行签定补充协议。

3.1.2甲方掌握使

用的费用万元。

其中：

篇五：

bt项目框架协议范本

合作框架协议

二〇一四年二月甲方：

乙方：

合作框架协议

甲方：

乙方：

为加快市政基础设施的建设步伐，甲乙双方根据《中华人民共和国政府采

购法》和《中华人民共和国合同法》等法律规定，本着平等互利的原则，经过友好协商，一

致同意建立合作关系，特订立本合作框架协议。

一、合作内容

甲乙双方拟就

项目展开合作。

拟合作具体项目符合本合作框架协议bt合作模式原则性条件的由双方按法定

程序推进实施。

二、合作方式项目以bt方式投资、建设和移交，即乙方负责筹措大部分建设资金并作为工程总承包单位组

织项目建设，建设完毕后将项目移交给甲方，甲方在约定期限内对项目进行回购。

本项目根据前期工

作完成情况逐个实施、逐个签订bt合同并逐个回购。

甲乙双方根据具体项目签订bt合同。

三、合作条件

（一）bt项目投资

1．bt项目的投资

总额约元人民币，其中包括工程建设费用约亿元人民币，前期费用约亿元人

民币。

乙方负责工程建设费用的投资，甲方负责前期费用的投入。

最终投资额根据bt合同约

定确定。

2．乙方投资本金的

到账资金以专用共管账户开户银行出具的到账凭证为准。

乙方投资本金总额最终为乙方实际

投入专用共管账户的经双方确认的金额。

3．项目的实际工程

结算金额超出bt合同约定的乙方总投资额部分由甲方筹集支付，乙方不再追加投资。

（二）工程造价确

定原则

1．工程预算编制原

则

项目工程建设费用

按照施工图设计及工程量清单，以《工程预算定额》

及其取费标准和相关配套文件、当地《工程造价信息》为依据编制，工程预算不下浮。

工程预算金额由双方协商确定后报审计局确认，将作为工程进度款支付和工程结算的

依据。

2．工程建设费用调

整原则

施工建设中若发生

设计变更、技措洽商、增项增（减）量、工料机价格涨跌等，由bt合同甲方、乙方与监理共

同予以书面确认，并计入相应工程付款证书中。

调整后的增加费用，从不可预见费中优先支

付，不可预见费不足支付部分由甲方筹集支付。

3．工、料、机调价

原则

在建设期内发生人

工、材料、机械台班价格涨跌时，工程建设费用应按该部分工程施工期当期《工程

造价信息》中的工、料、机指导价作相应调整，每月调整一次。

人工、材料﹑机械据实调整，

材料调整范围根据各项目具体情况在bt合同中确定。

各项目调价的工程

材料数量，根据同期经监理工程师确认的实际数量，按