物业师冲刺模拟试题经营附答案.docx
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物业师冲刺模拟试题经营附答案
《物业经营管理》练习题
【特别说明】
1.本习题仅供阅读教材时同步训练使用,请注意结合大纲和培训辅导的要求选择练习。
2.未严格按考试规范出题(多选题选项存在全对情形),可能还存在错误之处,请注意与教材核对!
第一章物业经营管理概述
同步训练习题
(一)单项选择题(每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1.企业房地产资产管理通常属于企业的(),因而企业在逐渐地将其发包出去,这就为物业管理行业提供了新的市场。
A.常规业务B.特别业务C.核心业务D.非核心业务
2..物业经营管理又称为()。
A.物业设备管理B.物业资产管理C.物业设施管理D.物业服务管理
3.物业经营管理是以()为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业
4.()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住性物业B.综合性物业C.公益性物业D.收益性物业
5.()具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在。
A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼
6.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断,人们很容易区别()。
A.甲级写字楼和乙级写字楼B.甲级写字楼和丙级写字楼
C.丙级写字楼和乙级写字楼D.丙级写字楼和丁级写字楼
7.区域购物中心的建筑面积在()以上,有效商业服务半径可达到(),由专业购物中心管理集团开发经营。
A.5万m2/100kmB.10万m2/200km
C.15万m2/300kmD.20万m2/400km
8.区域购物中心定位于(),覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客,再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。
A.综合式消费B.休闲式消费C.家庭式消费D.企业式消费
9.()的建筑规模一般在3万m2以上,其商业辐射区域可覆盖整个城市,服务人口在30万人以上,年营业额在5亿元人民币以上。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场
10.()的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.特色商店D.居住区商场
11.用于出租经营的居住建筑主要是(),这是经营性房地产的重要类型。
A.别墅和公寓B.别墅和酒店C.旅馆和招待所D.酒店和招待所
12.()是指包含有许多住宅单元的建筑物,通常不分割产权出售,供出租或短期居住。
A.别墅B.公寓C.旅馆D.酒店
13.国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式,通常是由()负责经营管理。
A.物业管理公司B.房地产开发公司
C.物业经营管理公司D.文化管理公司
14.()的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格,强调与大自然融为一体,追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。
A.星级酒店B.酒店公寓C.家庭旅馆D.旅游度假村
15.物业经营管理服务的目标,是从()的角度出发,在实现物业各期净收益最大化的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A.物业B.业主C.租户D.市场
16.公司是指依法定程序设立的,由()以上股东共同出资经营,以营利为目的,具有法人资格的经济组织。
A.一个B.两个C.三个D.四个(备注:
新公司法为1-50个)
17.物业管理企业的性质是与()工作的性质密切相关。
A.物业经营管理B.物业资产管理C.物业设备管理D.物业服务管理
18.管理型物业管理企业是具有()物业管理能力的企业,它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,在物业管理活动中处在总包的位置。
A.战略性B.策略性C.专业性D.综合性
19.()是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业,通常以专业分包的形式,也以直接接受业主委托的形式,在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上,获得物业管理业务。
A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业
C.综合型物业管理企业D.服务型物业管理企业
20.()是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。
A.专业型物业管理企业B.管理型物业管理企业
C.服务型物业管理企业D.综合型物业管理企业
21.对于(),物业管理就是物业经营管理的全部内容。
A.居住物业B.工业物业C.商业物业D.特殊物业
22.()是一种新型的房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调,为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。
A.资产管理B.设施管理C.文化管理D.物业管理
23.()从对物业、设施和租户的管理上升到聘请多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。
A.房地产资产管理B.房地产设施管理
C.房地产设备管理D.房地产物业管理
24.物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是()。
A.相互制约的B.相互排斥的
C.相互关联的D.相互配合的
25.投资决策主要取决于两个关键因素()。
A.收益和波动B.收益和风险
C.预期收益和波动D.预期收益和风险水平
26.物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现,实际上就是以()的角色在工作。
A.物业公司B.物业业主C.物业委托人D.物业代理人
27.我国尚无统一的写字楼分类标准,通常按所处位置、楼宇设计装修状况和()等进行分类。
A.服务能力B.经营能力C.收益能力D.管理能力
28.从广义上讲,设施设备管理是一种()活动,与使用者或租客的日常活动密切相关。
A.“日常性”B.“家务性”C.“周期性”D.“专业性”
29.物业经营管理又称为物业资产管理,是以收益性物业为对象,为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务,主要提供()服务。
A.设备管理B.投资管理C.小区管理D.价值管理
30.现有一写字楼有良好的地理位置,建筑物实物状况良好但有一定的功能陈旧和自然磨损现象,则该写字楼应该属于()。
A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼
31.物业经营管理服务的目标,是在()的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A.保证物业正常使用B.实现物业各期净收益最大化
C.延长物业经济寿命D.维持物业的正常物业管理
32.现有某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,履行策略性物业管理的职能,公司下设若干专业分公司履行相应职能,据此判断该企业属于()。
A.专业型物业管理企业B.管理型物业管理企业
C.投资型物业管理企业D.综合型物业管理企业
33.物业经营活动中,物业管理和设施管理的主要作用是()。
A.在资产持有期间努力满足投资者的回报目标
B.在物业类型或地域分布上分散投资以减少风险
C.使物业业主减少经营管理成本
D.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
34.物业经营管理活动中,通过对人和工作的协调,以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是()。
A.物业管理B.设施管理
C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理
(二)多项选择题(每题2分。
每题中的备选项中。
有2个或2个以上选项符合题意。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项0.5分)
1.物业经营管理是指为了满足业主的目标,综合利用()的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.物业管理B.设施管理C.成本管理
D.房地产组合投资管理E.房地产资产管理
2.物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的()、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
A.资本投资决策B.市场营销C.租赁管理
D.成本控制E.可行性研究
3.物业经营管理不是一个特定的专业领域,而是由()随着市场需求的变化,不断拓展、交叉和融合的结果。
A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理
D.租赁管理E.房地产组合投资管理
4.物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业,主要包括()等。
A.写字楼B.零售商业物业C.出租型别墅或公寓
D.工业物业E.酒店和休闲娱乐设施
5.写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑,包括()类型。
A.企业自用写字楼B.商铺C.出租写字楼
D.自用出租复合型写字楼E.工业写字楼
6.零售商业物业主要依据其()三个方面进行分类。
A.建筑规模B.商业辐射区域的范围C.产权特点
D.经营范围E.经营商品的特点
7.中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同,通常把()等统统称为别墅。
A.独立式住宅B.联排住宅C.多层住宅
D.低容积率住宅E.低密度复合住宅
8.公寓是指包含有许多住宅单元的建筑物,通常不分割产权出售,供出租或短期居住。
具体类型包括()。
A.复式公寓B.花园公寓C.酒店公寓
D.单间公寓E.洋房公寓
9.工业物业是指为人类生产活动提供入住空间的物业,包括()等。
用于出租经营的工业物业常常出现在工业开发区、工业园区、科技园区和高新技术产业园区。
A.工业厂房B.仓储用房C.生产车间
D.高新技术产业用房E.研究与发展用房
10.酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑,包括()等。
A.酒店B.休闲度假中心C.康体中心
D.赛马场E.高尔夫球场
11.虽然酒店和休闲娱乐设施同属于一个大类,但在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色。
酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在()。
A.服务对象不同B.经营方式不同C.地理位置不同
D.服务内容不同E.建筑设计和装潢风格不同
12.物业管理企业以公司的形式存在。
作为公司,一般应具有以下()特征。
A.依照有关法律进行登记注册
B.由两个以上股东共同出资经营(备注:
新公司法为1-50个)
C.以营利为目的
D.具有法人资格
E.是经济组织
13.现代物业管理企业完全按照()的机制来运作,靠提供经营管理服务获得报酬,取得盈利。
A.自主经营B.自负盈亏C.自我约束
D.自我发展E.自我管理
14.物业管理企业可以划分为()。
A.服务型B.管理型
C.专业型D.综合型E.专项型
15.管理型物业管理企业的工作重点在于()、绩效评价和客户关系管理等。
A.现金流管理B.预算与成本管理
C.物业市场营销与租赁管理D.专业物业管理服务采购与分包商管理
E.物业管理工作的规划与计划
16.物业管理企业的管理从层次上又可以分为()三个层次。
A.公司管理B.现场管理
C.现场作业D.项目管理E.战略管理
17.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关,通常将其分为以下哪几个层次()。
A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理
D.房地产品牌管理E.房地产组合投资管理
18.设施管理的对象,主要是()等物业,服务对象通常为拥有房地产的非房地产企业或机构。
A.高新技术企业用房B.医院C.科研教学设施
D.大型公共文体设施E.政府和企业办公楼
19.房地产组合投资管理的视野更加广阔,包括()以及在合适的时机购置和处置物业资产。
A.理解和执行物业业主的投资目标
B.评价资产管理公司的表现
C.审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进
D.保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划
E.以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
20.物业经营管理中的战略性工作内容包括()。
A.确定战略B.确定标准C.构建信息基础
D.决策分析E.进行资产组合
21.支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面,它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。
支出的几个重要方面包括()、工作成本和地方性税收。
A.日常管理费用B.计提维修准备金
C.设施维护费用D.保险费E.法律和财务费用
22.物业经营管理的常规工作内容包括()。
A.现金流和成本管理B.日常维修和维护
C.未来维修和维护D.设施设备管理
E.物业保险管理
23.房地产投资的利润是通过以下()基本途径创造出来的。
A.在极好的条件下购买物业
B.在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业
C.在持有期间以现值最大化为目标来经营物业
D.在合适的时推销出物业
E.在合适的时机售出物业
24.区域购物中心是指规模巨大,集()等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。
A.旅游B.购物C.休闲D.娱乐E.饮食
25.资产投资者需要结合对市场的跟踪、分析判断,确定不同市场条件下的投资标准。
这些投资标准包括()。
A.现金流B.租金波动C.基于市场交易的收益变化
D.净现值E.收益率
26.物业经营管理企业中,能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般都有()。
A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业C.投资型物业管理企业
D.综合型物业管理企业E.所有物业管理企业
27.物业经营管理三个层次工作中,属于物业管理主要职责的是()等。
A.物业维护及安全管理B.保持与租户的联系并收租
C.控制运营成本及保存财务报告记录D.客户报告与现金管理
E.制定物业发展战略计划
28.物业经营管理三个层次工作中,属于组合投资管理主要职责的有()等。
A.制定并执行组合投资策略B.设计和协调物业资产的资本结构
C.负责策略资产的配置和衍生工具的应用D.定期进行资产的投资分析和运营状况分析
E.制定物业发展战略计划
29.关于物业经营管理中的服务费,下列说法中正确的有()。
A.服务费用实际是由业主支付B.服务费用实际是由租户支付
C.包括供暖、排污、电梯等公共服务设施D.计算时不考虑会计服务成本
E.包括针对整体物业的保险或维修
【参考答案】
(一)单项选择题
1.D2.B3.C4.D5.B6.B7.B8.C9.B10.C11.A12.B13.C14.D15.B
16.B17.A18.B19.B20.D21.A22.B23.A24.C25.D26.B27.C28.B
29.D30.B31.B32.D33.D34.B
(二)多项选择题
1.ABDE2.ABCD3.ABCE4.ABCDE5.ACD6.ABE7.ABE8.ABD9.ABDE10.ABCDE11.ACDE12.ABCDE13.ABCD14.BCD15.ABCDE16.ABC17.ABCE18.ABCDE19.ABCDE20.ABCDE21.BCDE22.ABCDE23.ABE24.ABCDE25.ABC26.AD27.ABC28.ABC29.BCE
第二章房地产投资及其区位选择
同步训练习题
(一)单项选择题(每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1.房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A.未来B.现期C.长期D.过去
2.房地产投资的形式可以分为()。
A.实物投资和货币投资B.个人投资和公司投资
C.直接投资和间接投资D.开发投资和间接投资
3.()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作。
A.直接投资B.间接投资C.开发投资D.置业投资
4.间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。
A.货币市场B.证券市场C.资本市场D.交易市场
5.房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
A.征用土地B.囤积土地C.开发土地D.购置土地
6.房地产开发投资通常属于(),它形成了房地产市场上的增量供给。
A.长期投资B.短期投资C.常规投资D.特殊投资
7.以下关于房地产投资信托基金的说法中,不正确的是()。
A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D.本身仅起到一个投资代理的作用
8.住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。
A.20世纪40年代B.20世纪50年代
C.20世纪60年代D.20世纪70年代
9.住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.金融机构B.证券机构C.信托机构D.中介机构
10.所谓“房地产的价值就在于其位置”,房地产不能脱离周围环境而单独存在,体现的是房地产投资特性的()。
A.不可移动性B.政策影响性C.适应性D.各异性
11.由于房地产的不可移动性,投资者在进行投资决策时,对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。
通过对()的了解和分析,就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。
A.城市经济B.城市发展C.城市规划D.城市地理
12.房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益()其运营成本的持续时间。
A.小于B.大于C.不等于D.不大于
13.以下关于房地产投资特性的说法中,不正确的是()。
A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B.房地产本身并不能产生收益
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
14.一般而言,工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。
A.固定性B.各异性C.适应性D.专业性
15.由于受区位和周围环境的影响,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物,也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同,这描述的是房地产的()。
A.专业管理依赖性B.相互影响性C.适应性D.各异性
16.以下不属于房地产投资之弊的描述是()。
A.投资数额巨大B.投资回收期较长
C.土地资源稀缺D.需要专门的知识和经验
17.当实际收益超出预期收益时,就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时,就称投资面临着风险损失。
较预期收益增加的部分,通常被称为()。
A.风险收入B.风险报酬C.风险损失D.风险预期
18.房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务,以确保置业投资总体收益的最大化,反映的是房地产投资的()。
A.专业性B.市场性C.适应性D.各异性
19.从会计的角度来说,建筑物随着其年龄的增长,每年的收益能力都在下降,所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要()。
A.长得多B.短得多C.差不多D.相等
20.由于通货膨胀的影响,房地产和其他有形资产的重建成本不断上升,从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有()。
A.保值性B.增值性C.贬值性D.盈利性
21.以下关于房地产投资优点的描述中,属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。
A.相对较高的收益水平B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持D.能抵消通货膨胀的影响
22.通常情况下,人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的()。
A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风险
C.个别风险、系统风险D.个别风险、非系统风险
23.通货膨胀风险又称为(),是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
A.物价风险B.货币风险C.经济力风险D.购买力风险
24.从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。
A.大得多B.小得多C.差不多D.无法判断
25.房地产投资决策以投资者对()为基础,通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果,来降低市场供求风险的影响。
A.过去收益估计B.现在收益估计C.未来收益估计D.长期收益估计
26.一般来说,房地产市场周期波动可分为()四个阶段。
A.萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣
B.危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣
C.复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条
D.复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣
27.以下关于变现风险的描述正确的是()。
A.是指急于将商品兑换为现金时的风险
B.是指急于将现金兑换为商品时的风险
C.是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险
D.是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险
28.利率调升会对房地产投资产生影响,以下有关阐述不正确的是()。
A.会导致房地产实际价值的折损
B.会刺激房地产市场上的需求数量
C.会加大投资者的债务负担
D.会使投资项目的财务净现值减小
29.或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。
防范该风险的最好办法是()。
A.将风险转移给保险公司B.出售所投资的物业
C.加强物业管理工作D.多买几份财产保险
30.比较风险又称为(),是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益的风险。
A.成本风险B.机会风险C.成本机会风险D.机会成本风险
31.持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。
一股说来,投资项目的生命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。
A.越少B.越多C.差不多D.不变
32.商业辐射区域通常被分为三个部分:
主要区域、次要区域和边界区域。
主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域,其营业额的()都来自该区域。
A.30%~45%B.40%~55%C.50%~65%D.60%~75%
33.下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。
A.物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B.物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C.物业经营管理强调策略性价值管理
D.物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
34.下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。
A.在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程
B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C.
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