上海造价指标分析社区养老院工程.docx

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上海造价指标分析社区养老院工程

A-02建筑工程概况表

名称

内容

备注

工程名称

新建养老院工程

项目性质

新建

投资主体

国资

承发包模式

公开招标

工程地点

浦东新区

开工日期

2020年12月7日

竣工日期

2022年8月29日

总建筑面积（㎡）

13487.4

总占地面积（㎡）

6510

单项工程组成

养老院主体建筑

地上8层（局部3层）、地下1层地上建筑面积9867㎡、地下建筑面积3508㎡。

室外总体

门卫和消防控制室、生活垃圾房、环网站、道路、绿化、围墙等

项目总投资（万元）

9352

单位造价（元/㎡）

6934

总投资/建筑面积

建安工程费（万元）

7601

单位建安造价（元/㎡）

5635

计价方式

清单

造价类别

合同价

编制依据

GB50500-2013规范

价格取定期

2020年10月

A-03单项工程（养老院主体建筑）概况表

名称

内容

单项工程名称

养老院主体建筑

建筑面积（㎡）

建筑面积 13375

其中：

地上 9867地下3508

建筑和安装工程造价（万元）

总造价 6795.9070

其中：

地上 4261.8484地下 2534.0586

建安工程单位造价（元/㎡）

单位造价 5081

其中：

地上 4319地下 7224

结构类型

主体结构钢筋混凝土框架结构

基础类型及埋置深度（m）

类型 PHC管桩+筏板基础埋置深度 6.2

建筑高度（檐口）（m）

31.65

层数（层）

地上 8层地下1层

层高（m）

其中：

首层 4.5标准层 3.6

室内外高差（m）

0.15

抗震设防烈度（度）

7

主要安装工程

1.电气工程☑2.建筑智能化工程☑3.通风空调工程☑4.消防工程☑5.给排水工程☑6.采暖工程☑ 7.燃气工程☑8.医疗气体工程□9.锅炉房安装工程□10.蒸汽及凝结水系统工程☑11.压缩空气系统工程□12.电梯设备安装工程☑

A-04单项工程（主楼）特征描述表

名称

内容

建筑工程

土（石）方工程

挖土深度6.2m,有支撑

地基处理与边坡支护工程

支撑（形式）；钢筋混凝土支撑和钢支撑

深层搅拌桩（长度、形式）；双轴搅拌桩、三轴搅拌桩、SMW工法桩

桩基工程

桩的形式、根数、长度、截面尺寸；预应力高强混凝土管桩PHC-500（100）AB-C80-14、14139+3（3根试桩）；预制钢筋混凝土方桩X-PRSb-B350-C60-11、11a139+4（4根试桩）

基础形式：

600mm厚满堂基础桩承台

砌筑工程

外墙

地下外墙：

抗渗自防水钢筋砼墙，抗渗等级P6，消防水池为P8；地上外墙：

除钢筋砼墙外，采用200厚蒸压加气砼砌块。

内墙

地下内墙：

除钢筋砼外，采用200厚蒸压加气砼砌块；地上内墙：

除钢筋砼外、轻钢龙骨纸面石膏板隔墙外，大部分内墙为200厚蒸压加气砼砌块。

混凝土及钢筋混凝土工程

柱、墙C50;后浇带C40;梁、板、楼梯、满堂基础、桩承台基础C35;构造柱、圈梁、过梁、窗台梁、设备基础、门槛等C25

金属结构工程

楼梯间不锈钢楼梯

木结构工程

-

屋面及防水工程

材料：

55厚岩棉有保温上人屋面、无保温上人屋面、砂浆涂料屋面，种植屋面。

有种植层面，地下室顶板为植被层

屋面雨水断接：

在水落管下方设水簸箕。

防腐、隔热、保温工程

外保温、内保温：

地下室外保温为外贴30厚挤塑乙烯板（EPS）;顶板保温采用15厚挤塑聚苯板（XPS）保温层（阻燃型）；外墙保温为40厚岩棉保温板

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

材料：

水泥基自流平、水泥砂浆楼面（有防水）、防滑地砖楼面（有防水）、玻化砖楼楼面、防静电活动地板楼面、复合木地板楼面

墙柱面工程

材料：

内墙面：

水泥砂浆、无机防潮防霉涂料、面砖；外墙面：

真石漆

外墙垂直绿化：

无

天棚工程

材料：

混凝土楼板喷白、内墙漆（乳胶漆）、吸顶式装饰石膏板吊顶、铝合金条板吊板

门窗工程（含幕墙）

门窗材质（幕墙形式）：

铝合金门窗，无幕墙

油漆、涂料、裱糊工程

材料;顶棚：

白色防霉防潮涂料喷白、无机防霉内墙涂料；内墙：

无机防霉防潮涂料

其他工程

安装工程

电气工程

电气布线系统：

电力电缆，矿物电缆，电缆桥架、接地系统等

管道材质：

电气配管：

镀锌钢管排管，

电气设备：

配电柜、配电箱、控制箱、电源箱、灯具、插座

建筑智能化工程

建筑信息综合管理系统工程☑：

仅含预理

有线电视、卫星接线系统工程☑：

仅含预理

音频、视频系统工程☑：

仅含预理

安全防范系统工程☑：

仅含火灾报警、防火门监控预理

通风空调工程

暂估价

消防工程

暂估价

给排水工程

水泵：

类型、规格、数量（台）：

潜污泵Q=40m3/h,H=12m,N=4Kw11台；潜污泵Q=15m3/h,H=12m,N=2.2Kw8台

隔油设备：

一体式隔油设备Q=40m3/h,H=12m,N=9KW1台

阀门：

闸阀、止回阀、

卫生器具：

（套）洗脸盆（套）85套坐便器（套）106套小便斗（套）10套淋浴器（套）21套拖布池54套不锈钢双槽池7套

管道材质：

给水管道：

衬塑钢管、PP-R管；热水管道：

PP-R管；排水管道：

压力排水管为镀鋅钢管，UPVC管

室内燃气工程（以项计入清单）

暂估价

电梯安装工程

垂直电梯：

客梯2台、货梯1台、消防电梯1台

A-05房屋建筑与安装工程建设投资指标表

序号

名称

金额

（万元）

单位造价

（元/m2）

占总投资比例

（%）

备注

1

工程费用

7600.68

5635.43

81.27%

1.1

建筑安装工程费

7600.68

5635.43

81.27%

2

工程建设其他费用

1279.55

948.71

13.68%

3

预备费

471.76

349.78

5.04%

合计

9351.99

6933.92

100.00%

A-06建安工程造价指标表

序号

单项工程名称

造价

（万元）

单位造价

（元/m2）

占造价比例

（%）

1

1#养老院主楼

6795.907

5038.71

89.41%

2

室外总体

804.7734

596.69

10.59%

合计

7600.6804

5635

100.00%

A-07单项工程（主楼）造价指标表

名称

造价（元）

其中

单位造价

（元/m2）

百分比（%）

备注

人工费（元）

材料费（元）

机械费（元）

管理费和利润（元）

1分部分项工程费

　53683617

1.1

建筑与装饰工程

36405535

3207570

29741113

2751406

705445

2722

53.57%

1.2

安装工程

17278082

1306252

15492314

48175

431342

1292

25.42%

2措施项目费

　6663018

2.1

建筑与装饰工程

6182384

462

9.10%

2.2

安装工程

480634

36

0.71%

3其他项目费

4规费

　2001136

4.1

建筑与装饰工程

1114550

83

1.64%

4.2

安装工程

886586

66

1.30%

5税金

　5611299

5.1

建筑与装饰工程

3933222

294

5.79%

5.2

安装工程

1678077

125

2.47%

合计

67959070

5081

100.00%

A08-01房屋建筑与装饰工程经济指标表

名称

造价（元）

单位造价

（元/m2）

占造价比例

（%）

备注

土（石）方工程

1974307

147.61

4.64%

地基处理与边坡支护工程

3198911

239.17

7.51%

桩基工程

2081528

155.63

4.89%

砌筑工程

1432263

107.09

3.36%

混凝土及钢筋混凝土工程

12936123

967.19

30.38%

地下室防水工程

1517321

113.44

3.56%

屋面及防水工程

1383346

103.43

3.25%

防腐、隔热、保温工程

842607

63.00

1.98%

楼地面装饰工程

2101373

157.11

4.93%

墙、柱面装饰与隔断工程

5978665

447.00

14.04%

天棚工程

1147533

85.80

2.69%

门窗工程（含幕墙）

1271911

95.10

2.99%

其他零星工程

480122

35.90

1.13%

其他装饰工程

59524

4.45

0.14%

措施项目

6182384

462.23

14.52%

合计

42587919

3184.14

100.00%

A-09-01房屋建筑与装饰工程主要工程量指标表

工程量名称

单位

工程量

单位工程量指标

土（石）方开挖量

m³

22266.29

1.66

土（石）方回填量

m³

4010.45

0.30

承重桩

m³

1015.70

0.08

围护桩

m³

5833.85

0.44

钢筋砼支撑

m³

268.64

0.02

钢支撑

t

198.70

0.01

砌体

m³

2516.38

0.19

柱混凝土

m³

1254.62

0.09

柱模板

m2

9547.71

0.71

墙混凝土

m³

503.87

0.04

墙模板

m2

3811.99

0.29

梁混凝土

m³

1248.85

0.09

梁模板

m2

10730.57

0.80

板混凝土

m³

1907.00

0.14

板模板

m2

11057.44

0.83

钢材

型材

t

钢筋

t

1464.86

0.11

外墙保温

m2

9784.43

0.73

屋顶保温

m2

1412.25

0.11

门

m2

1278.96

0.10

窗

m2

1675.40

0.13

商品砂浆

m³

424.15

0.03

防水卷材

m2

12555.65

0.94

防水涂料

m2

20547.53

1.54

防水涂料

kg

75190.71

5.62

楼地面装饰

m2

11284.32

0.84

天棚装饰

m2

12440.79

0.93

内墙装饰

m2

23557.94

1.76

外墙装饰

m2

8143.50

0.61

A-10-01建筑与装饰工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额

单位消耗量指标

综合人工

工日

30854.73

137529

2.31

预拌混凝土

m3

9727.22

6421014

0.73

商品砂浆

m³

40105.44

1171036

3.00

模板

m2

9472.16

833550

0.71

钢材

型材

t

38.05

147231

0.00

钢筋

t

1572.09

6041683

0.12

外墙保温

m2

13164.85

327386

0.98

门

m2

561.82

385511

0.04

窗

m2

1520.37

675826

0.11

砌块

m³

2583.06

923599

0.19

防水卷材

m2

22288.07

767949

1.67

防水涂料

kg

75190.71

930398

5.62

木材

m³

5.29

10130

0.00

油漆

kg

69.33

1984

0.01

内墙涂料

kg

6609.13

86341

0.49

外墙涂料

kg

9278.81

985317

0.69

板材

m2

7346.90

227883

0.55

块料

m2

23660.14

2396375

1.77

石材

m2

58.52

9872

0.00

栏杆

m

387.01

92762

0.03

护窗栏杆

m

331.53

53303

0.02

A-08-2安装工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

（元/m2）

占造价比例

（%）

备注

电气工程

4149903

310.27

24.02%

建筑智能化工程

2502664

187.12

14.48%

通风空调工程

2982411

222.98

17.26%

消防工程　

4408473

329.61

25.51%

给排水工程　

1008987

75.44

5.84%

室内燃气工程　

460049

34.40

2.66%

充电桩工程　

88496

6.62

0.51%

热水工程　

457100

34.18

2.65%

电梯安装工程　

1220000

91.21

7.06%

合计　

17278082

1292

100%

A-08-2-1电气工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元/m2

元/功能单位

变压器安装

2122000

158.65

51.13%

配电装置安装

母线安装

控制设备及低压电器安装

285938

21.38

6.89%

电缆安装

1031738

77.14

24.86%

防雷及接地装置

72987

5.46

1.76%

配管、配线

466348

34.87

11.24%

照明器具安装

170892

12.78

4.12%

合计

4149903

310.27

100.00%

A-08-2-2建筑智能化工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元/m2

元/功能单位

弱电智能化预理

243596

18.21

弱电工程+安防监控系统+物联网建设工程

2259068

168.90

合计

2502664

187.12

A-08-2-3通风空调工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元/m2

元/功能单位

通风系统

2982411

222.98

100.00%

空调系统

合计

2982411

222.98

100.00%

A-08-2-4消防工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元/m2

元/功能单位

消防工程

4171521

311.89

94.63%

消防套管

236952

17.72

5.37%

合计

4408473

329.61

100.00%

A-08-2-5给排水工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元/m2

元/功能单位

给水工程

240555

17.99

23.84%

热水工程

45458

3.40

4.51%

排水工程

570473

42.65

56.54%

雨水工程

23843

1.78

2.36%

压力排水工程

128657

9.62

12.75%

合计

1008987

75.44

100.00%

A-08-2-7室内燃气工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元/m2

元/功能单位

燃气管道

460049

34.40

100.00%

燃气工程投标报价以项计入清单费用，无明细子项。

管道附件

燃气器具

燃气报警装置

合计

460049

34.40

100.00%

A-08-2-12电梯安装工程经济指标表

名称

造价（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元/m2

元/功能单位

电梯安装

1220000

91.21

100.00%

合计

1220000

91.21

100.00%

A-09-2-1电气工程主要工程量指标表

工程量名称

单位

工程量

单位工程量指标

配电箱/柜

台

152

0.01136

电缆

m

11559

0.01136

桥架

m

1079

0.01136

配管

m

15540

0.01136

配线

m

37071

0.01136

灯具

套

1051

0.01136

开关

个

462

0.01136

插座

个

671

0.01136

A-09-2-5给排水工程主要工程量指标表

工程量名称

单位

工程量

单位工程量指标

潜水泵安装

台

19

0.00142

给水管

m

3064

0.22908

热水管

m

1445

0.10804

排水管

m

2017

0.15080

雨水管

m

640

0.04785

压力排水管

m

130

0.00972

阀门

个

268

0.02004

法兰

个

9.5

0.00071

减压器、减压阀、减压箱

组

6

0.00045

软接头（软管）

个，组

19

0.00142

法兰

副，片

9.5

0.00071

水表

组，个

3

0.00022

压力表

个

19

0.00142

A-09-2-12电梯安装工程主要工程量指标表

工程量名称

单位

工程量

单位工程量指标

客梯

台

2

0.00015

货梯

台

1

0.00007

消防电梯

台

1

0.00007

A-10-2-1电气工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额（元）

单位消耗量指标

综合人工

工日

1876.4165

362148.39

0.14029

配电箱/柜

台

126

217875.85

0.00942

计量箱

台

8

19203.52

0.00060

控制箱

台

13

14424.76

0.00097

端子箱

个

121.8

17479.63

0.00911

电缆

m

11465.99

767599.61

0.85727

桥架

m

1079

96299.14

0.08067

配管

m

16006.8

166094.86

1.19677

配线

m

42848.9583

86662.76

3.20366

灯具

套

1061.51

115172.64

0.07937

开关

个

399.84

5844.47

0.02989

插座

个

684.42

11537.8

0.05117

充电桩

套

10

88495.6

0.00075

A-10-2-5给排水工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额（元）

单位消耗量指标

综合人工

工日

1194.3043

230500.72

0.08929

潜水泵安装

台

19

30088.5

0.00142

给水管

m

2995.846

46262.71

0.22399

热水管

m

1468.12

9351.39

0.10977

排水管

m

1955.69

30629.74

0.14622

雨水管

m

647.13

8722.7

0.04838

压力排水管

m

210.02

14569.05

0.01570

阀门

个

283.14

58553.4

0.02117

减压器、减压阀、减压箱

组

9

1196.71

0.00067

法兰

副，片

25

331.97

0.00187

倒流防止器

套

4.01

1600.52

0.00030

水表

组，个

4

530.61

0.00030

卫生器具

套

266.64

292537.83

0.01994

A-10-2-12电梯安装工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额（元）

单位消耗量指标

客梯

台

2

1220000

0.00030

货梯（污梯）

台

1

消防电梯

台

1