xxxx危化品物流园项目报告书01.docx
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xxxx危化品物流园项目报告书01
xxxx危化品物流园工运行报告正文
目录...1-6
1概述7
1.1项目背景7
1.2编制的主要依据10
1.3项目地理位置.10
1.4项目建设的必要性既功能定位..11
1.5项目建设规模和主要技术经济指标11
2市场分析与需求预测13
2.1经济社会发展现状及趋势13
2.1.1地理区位13
2.1.2经济发展水平.13
2.1.3经济发展特点...14
2.1.4经济社会发展趋势19
2.2交通运输发展现状及趋势.22
2.2.1交通运输发展现状22
2.2.2货物运输发展现状.24
2.2.3交通运输发展趋势.26
2.3xx市物流业发展现状.29
2.3.1物流企业发展现状29
2.3.2货运站场发展现状31
2.3.3存在问题32
2.4项目建设的必要性.34
2.5项目定位发展方向实施步骤.37
2.5.1项目市场定位.37
2.5.2项目发展方向37
2.5.3项目实施步骤38
2.6xxxx危化品物流园区货物吞吐量预测39
2.6.1预测思路和预测方法.39
2.6.2xx市全社会公路货运量预测41
2.6.3xxxx危化品物流园区货物吞吐量44
3场址选择..46
3.1物流项目场址所在位置现状..46
3.2物流项目场址建设条件..46
3.2.1自然条件.46
3.2.2工程地质及水文条件..46
3.2.3区位.47
3.2.4现有基础设施条件.47
4建设方案..48
4.1技术方案48
4.1.1信息中心技术方案..48
4.1.2物流配送技术方案.56
4.2工程方案...58
4.2.1建设方案设计依据..58
4.2.2结构方案设计依据58
4.2.3建筑设计..
59
4.2.4建设设计与风格.59
4.2.5建筑装修.
59
4.2.6结构设计..
60
4.2.7门面房建筑设计.
62
4.2.8站台仓库建筑设计..62
4.2.9分检中心建筑设计.
62
4.3主要设备方案..
63
4.3.1信息系统设备.
63
4.3.2监控系统设备.
63
5总图与公用辅助工程.66
5.1项目总图布置.66
5.1.1物流空间布局的要求.66
5.1.2空间布局的原则..66
5.1.3总体布局..67
5.2公共辅助工程建设方案..68
5.2.1给排水工程.68
5.2.2供电工程..69
5.2.3采暖与通风.71
5.2.4道路工程72
5.2.5绿化工程.72
5.2.6标识标牌工程..72
5.2.7园区照明工程..72
6环境、节能、劳动安全与消防..72
6.1环境影响与保护72
6.1.1噪音污染及治理72
6.1.2“三废”及治理措施.74
6.1.3项目对景观环境影响分析76
6.1.4结论与建议.76
6.2节能77
6.2.1分析依据.77
6.2.2能源消耗分析77
6.2.3节约能源措施78
6.3劳动安全80
6.4消防...81
7实施方案82
7.1物流项目建设工期..82
7.2组织机构和人员配置83
8投资估算..85
8.1投资估算说明及依据.85
8.1.1投资估算说明..85
8.1.2投资估算依据....85
8.1.3建设投资分类估算..86
8.1.4总投资估算..
.88
8.2资金筹措与使用计划...88
9财务评价..
..88
9.1编制说明与参数选取.88
9.2成本费用预算..
89
9.2.1燃料与动力费..89
9.2.2工资及福利费用..
89
9.2.3折旧及摊销费用..
89
9.2.4维修费用..
89
9.2.5其他费用..
89
9.2.6营业总成本及费用.
.90
9.3销售收入估算及税金预测.90
9.3.1营业收入预算....90
9.3.2营业税金及附加...90
9.4利润预测.
.91
9.5财务效益分析...91
9.5.1静态获利性分析...91
9.5.2动态获利性分析..91
9.6不确定性分析...92
9.6.1盈亏平衡分析..92
9.6.2敏感性分析.
.92
9.7财务评价结论..93
5
10社会评价.94
10.1分析的目的94
10.2分析的原则.94
10.3分析、评价的方法94
10.4社会影响的分析..95
10.4.1增加人员就业..95
10.4.2税收.95
10.4.3整合城市资源.95
10.4.4降低区域物流成本95
10.4.5节约土地..95
10.5社会效益分析结论..96
11风险分析...97
11.1风险评估...97
11.1.1项目风险综合评价指标体系..97
11.1.2项目风险评价标准..97
11.1.3项目风险评价结论..98
11.2风险防范对策..100
11.2.1风险管理与成本管理...101
11.2.2质量控制...101
12措施与建议..102
6
1项目概述
1.1项目背景
xx是xx自治州直属市。
位于天山北麓,准噶尔盆地西南缘。
东距乌鲁木齐市253公里,南邻国家级石化基地xx子,西连xx市,地处
天山北坡经济带的中心位置
图1-1xxxx物流园地理位置图
7
同时,xx是新疆北部重要的交通枢纽城市,乌一奎一赛高速公路、
312国道、217国道在城区交汇,第二条亚欧大陆桥由此贯通,使xx扇形
辐射新疆北部所有边境口岸,成为国家和自治区对外开放的桥头堡。
xx火
车站是第二条亚欧大陆桥上从中国西部入境的第一个区段编组站,是北疆铁
路客货运输的中心站,亚欧大陆桥横穿西去,直抵荷兰鹿特丹。
图1-2xxxx物流园交通区位分析图
8
xx市经过几十多年的建设和发展,城市经济总量产生了质的飞跃,
经济结构更趋合理,经济运行态势平稳,正逐步进入高速度、快增长的新的
发展阶段。
目前已初步形成以电力、纺织、化工、卷烟、建材、食品、制糖、
酿酒、番茄制酱为主体的工业体系。
xx与毗邻的国家级现代化综合型资产
总值达120多亿的大型石化联合企业xx子和自治区优质农牧业生产基地
xx市形成的“三角”区域,被区内外经济学家誉为新疆经济发展的“金三
角”地带,三地区域相连,资源互动,生产要素聚集,产业发展互为补充。
2000年,新疆提出率先加快天山北坡经济带的发展,将xx市及“金三角”
地区确定为经济带上的中心城市和发展的“西极”;在伊犁州“一极三带六
区”战略中,xx是伊犁州的“经济发展极”;在新疆城市规划提出的“一
主两翼”布局中,xx处于“北翼”,xx已成为天山北坡经济带及北疆铁
路沿线城镇体系规划中的重点城市。
xx交通区位优势明显,具有强大的经济发展潜力,交通运输部将其
列为179个国家公路运输枢纽之一。
xxxx危化品物流园旨在打造以“一
中心一平台”为核心理念的新型物流园区,以中亚地区为中心,以新疆xx
石化公司为基础,服务新疆xx石化公司,辐射我国西北地区乃至中亚的大
型流通物流配送中心。
山东xx世纪投资有限公司联合交通运输部科学研究院开展《xx宝
塔危化品物流园区工程可行性研究报告》的编制工作。
课题组赴xx进行实
地调研,课题组先后走访了商务局、铁路部门、经济开发区管委会、新亚物
流园区、金谷物流园区、欧亚物流园区等单位,并就物流园区的功能定位、
建设规模、建设方案、资金筹措等问题与业主单位进行了充分的交流。
经过
9
紧张的外业调研和内业研究工作,课题组于2015年9月完成了《xxxx
危化品物流园区工程可行性研究报告》的编制工作。
1.2编制的主要依据
《xx市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》-
《xx市城市总体规划(2006~2025)》-
《xx国家公路运输枢纽总体规划》-
《xx一xx子石化工业园总体规划》-
《xx市现代物流业发展规划》-
《xx市城市商业网点规划(2010~2025)》-
《投资项目可行性研究指南》-
《建设项目经济评价方法与参数》-
《公路运输站场投资项目可行性研究报告编制办法》一
《汽车货运站(场)级别划分和建设要求》(JT/T402一1999)-
《集装箱公路中转站站级划分及设备配备》(GB/T12419-90)-
1.3项目地理位置
项目选择在新疆xx-xx子经济技术开发区,位于新疆西部,在xx
子、xx和xx市中间地带,距哈萨克斯坦与中国新疆的进出口口岸xx
口仅有246公里,在乌鲁木齐市以西253公里,xx以南,东与塔城地
区沙湾县相连,西与塔城地区xx市相邻。
北疆铁路穿过,217国道和312
国道在此交会,是危化品物流园的最佳选择。
10
1.4项目建设的必要性既功能定位
(1)项目建设的必要性是落实国家公路运输枢纽规划总体规划的需
要,一是促进“xx”区域经济发展的需要;二是xx整顿物流市
场,促进现代物流业发展的需要;三是促进物流信息化发展的需要。
(2)项目功能定位立足于“xx”金三角地区,以xx石化
为基础,以周边产业集群和交通区位优势为依托,以全疆和中亚地区为辐射
范围,以促进区域物流产业集聚、优化区域物流资源配置、完善国家公路运
输枢纽体系为己任,通过建设设施高标准、服务高品质的现代化物流园区,
推动xx发展成为全疆的商贸物流中心。
1.5项目建设规模和主要技术经济指标
(1)项目的设计生产能力
该项目以货物运输及代理、仓储配送、信息交易、停车服务、物流金融
和国防战略等为主要功能,预计到2025年设计生产能力为年吞吐量400万
吨。
(2)建设规模
项目区占地13000亩,停车场12个区,油品车辆停放区1500亩,化学品
车辆停放区1500亩,普通货物停放区1500亩,办公生活200亩。
车辆维修、
检测审验区300亩。
库房区2000亩(包括罐装库房区)。
货物转运站1200亩及
其他配套消防站,道路管网设施250亩,建成全疆首屈一指的第三方危化品
承包运营商物流园区,解决xx的石化及石化贸易企业
的物流需求;项目成熟后可获得土地的增值收益;成为新疆拟上市的专业物
流企业,享受资本收益。
具体建设规模详见下表:
11
表1-1项目建设内容一览表
序号工程名称单位数量
1主体工程
1.1办公楼m175000
1.2门面房m132300
1.3站台仓库m226500
1.4分捡中心m18000
1.5锅炉房及变电室m²600
1.6设备工程
1.6.1电子信息系统设备套1
1.6.2安全监控系统设备套1
1.6.3龙门吊台200
1.6.4汽车吊台40
1.6.5枕木个20000
2室外配套工程
2.1土地平整m1281000
2.2道路
2.2.1主干道(宽19米)m1977
2..2次干道(宽12米)m8748
2.2.3三级路(宽7.5米)m6642
12
2市场分析与需求预测
2.1经济社会发展现状及趋势
2.1.1地理区位
“xx”地名源自xx河,蒙古语为“寒冷”之意。
1975年8月,国
务院批准xx成立县级市,直属xx自治州管辖。
xx地处天山北麓、
准噶尔盆地西南边缘、xx河畔,东与沙湾县相接,西与xx市为邻,南与
xx子区毗连,北与xx市接壤。
xx市的行政区划范围东至吐尔条沟,西至xx河中心线和黄沟东岸,
南至乌伊公路,北至西岸大渠、三支渠和344.9沙包等,东西最大跨度33
公里,南北最大跨度49公里,边界全长185公里,行政辖区总面积1109.89
平方公里,城市规划区面积300平方公里,城市建成区面积40平方公里。
市域辖1个乡(开干齐乡)、5个街道办事处(乌鲁木齐东路街道办事处、
乌鲁木齐西路街道办事处、团结街街道办事处、北京路街道办事处以及火车
站街道办事处),市区是xx市委、市政府和新疆生产建设兵团农七师师部
所在地。
2.1.2经济发展水平
随着改革开放的不断深入,xx市经济社会得以快速、稳定的发展,特
别是“十一五”期间,xx市的经济进入高速度、快增长的发展阶段。
目前
xx初步形成了以卷烟、纺织、电力、化工、冶金、建材、食品、酿酒为主
体的工业体系,成为新疆北部交通、物流、商贸、信息、金融和娱乐休闲中
心。
2011年xx完成地区生产总值为90.02亿元,按可比价计算,比上年
增长18.1%。
三次产业增加值分别达到4.78、49.48和35.76亿元,增长率
13
分别为4.1%、22.2%和14.6%。
三次产业结构为5.3:
55.0:
39.7,呈“二三
一”的产业格局。
工业总产值为104.6亿元,同比增长了20%;工业增加值
为40.9亿元,同比增长24%;全年实现社会消费品零售总额20.4亿元,同
比增长了19.3%;地方财政收入17.2亿元,同比增长了41.7%。
xx市2001~2011年主要经济社会指标及其年均增长速度分别见表
2.1。
2001~2011年xx主要经济社会指标及年均增长速度(100%)
2.1.3经济发展特点
(1)综合经济实力显著增强,产业结构进一步优化“十一五”期间,
xx市的综合经济实力得以飞速发展。
2010年全市地区生产总值达到71.06
亿元,完成《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中规划目
标的106.9%,年均增长达到15.8%,是2005年地区生产总值的2.08倍,;
人均地区生产总值达到4.7万元,年均增长14.1%,比“十五”期间提高
7.4%,提前3年实现人均3000美元的规划目标;地方财政一般预算收入达
到7.82亿元,年均增长27.5%,比“十五”时期提高12.5%;“十一五”
期间累计完成社会固定资产投资108.8亿元,超出规划目标80亿元。
2001~
2011年xx地区生产总值走势见图2.2。
14
奎电市地区生产总值走势
二
日
表2.22001~2011年xx市地区生产总值走势图
(2)xx市的经济产业结构以工业经济为主,国民经济的快速增长主
要依赖于工业经济的增长。
2011年第二产业增加值为52.2亿元,增长23%,
占GDP总量的57.1%。
产业类型以传统的劳动、资本密集型产业为主体,
如卷烟、纺织、电力、化工、冶金、建材等。
xx的第一产业在三产中所占
比例在2001~2008年间下降趋势明显,从7.2%下降到4.0%,2009年后
所占比例略有反弹,但总体来说,第一产业在三产结构中处于下降趋势;第
二产业在三产中的比重一直保持稳定上升的趋势,从2001年45.6%上升至
2011年56%:
第三产业在三产中的比例波动较大,2005年后基本保持在42%
左右。
通过三产各自的走势可以看出,xx市正处于“二、三、一”产业发
展阶段,第二产业上升趋势十分明显,根据美国经济学家西蒙·库兹涅茨的
研究成果,xx市目前已进入工业化阶段的中后期。
(3)“xx”三地经济各具优势,xx第三产业优势突出
xx市与毗邻的xx子区和xx市形成的“三角”区域,被誉为新疆经济发
展的“金三角”地带。
该区土地总面积2.23万平方公里,占自治区总面积
的1.07%,是天山北坡经济带中仅次于乌鲁木齐的第二经济发展中心,也是
国家亚欧大陆桥经济带的重要组成部分。
15
2
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