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LOFT论文
摘要
文章通过文献研究法和调查法对LOFT的起源、发展、风格以及它在中国的发展、西安发展的现状进行了介绍和研究,总结了一些LOFT设计中常用的手法。
随后我们对西安的一处LOFT——兰蒂斯城进行了实地调研,我们从那里获取了很多LOFT的现状信息以及使用者的看法。
接着我们选取西安部分小区作为普通购房者的调研地点,从他们那里获得了很多普通民众对于LOFT的看法和认识。
之后,我们小组讨论和总结了前面工作的结论和一些问题。
最后我们利用研究结果进行了两个LOFT户型的设计。
引言
在不久的未来,可适用于建筑使用的土地面积将越来越少。
从可持续的角度来看,我们不能为了发展而破坏我们赖以生存的环境,应该为以后的生活多做打算,为子子孙孙提供更好的自然环境和居住条件,对于人类面临这一重大发展问题,它的解决办法在于减少土地利用率的同时解决更多居民的居住问题。
而住宅高层化,正是解决此类问题的最有效的途径之一,它可以让更多的人居住于同一平面内从而大大的提高房屋的容积率。
随着中小户型逐渐成为市场的主流户型之后,中小户型往往具有提高土地利用率,低碳节能,有效的节约社会资源等优势。
但是由于受到面积的局限,它也
有一定的弊端,比如空间局促单一,舒适性较差等。
设计师便开始思索如何在居
住舒适度方面对中小户型的设计进行提升,于是便有了LOFT住宅的出现。
LOFT
与其它一系列户型以一种住宅的方式出现,针对这些弊端,在相对较小的空间里
创造出更加灵活和开敞的活动空间,成为现代人逐渐追捧的住宅新理念。
LOFT具有开放,自由,可以随意设计等特点,并且具有浓浓的艺术气息,它的空间功能
齐全,灵活多变,诠释了一种新的建筑改造思路。
而在中小户型成为市场的主流
户型之后,设计师便开始思索如何在居住舒适度方面对中小户型的设计进行提升。
文章通过探讨LOFT空间的特点,对其空间设计手法在中小户型住宅设计中应用
的可行性进行论证,在各优秀案例中认真总结,趋利避害,将LOFT的空间设计
手法适当的应用在中小户型中,发挥设计中的无限创意。
研究方法
我们用到的的研究方法是文献研究法和调查法
文献研究法
所谓文献最早是指历史典籍,后来又泛指社会中记载信息的一切书面文字材料。
在现代信息技术飞速发展的今天,文献被赋予了更广泛的含义和内容,人们把利用各类物质载体所记录并用以交流传播的一切文字、图表、数字、符号、音频、视频等知识信息资料统称为文献。
文献法也称历史文献法,就是搜集和分析研究各种有关文献资料,从中选取信息,以达到某种调查研究目的的方法。
它所要解决的是如何在浩如烟海的文献群中选取适用于课题的资料,并对这些资料做出恰当分析和使用的问题。
在本次研究中,前期我们在书中和互联网上搜集了大量的有关loft的资料,并对资料进行了归纳整理,提取了一些对我们有帮助的有关loft的资料。
其中包括loft的概述,loft的发展历程,西安loft的现状和未来大致的发展状况。
整理后对这些文献进行了摘录总结,为我们后面下一步的实地调研打下了坚实的基础。
调查法
访问调查法
访问调查法,是指调查人员通过询问的方式向被调查者了解、收集信息资料的调查方法。
访问调查法是市场调查中最基本应用普遍的方法。
访问既可以通过口头语言访问,也可以采用书面访问。
不论哪一种形式的访问,都可以向被调查者收集大量第一手的市场信息资料。
我们通过调查分析确定了我们的访问对象:
王占龙(齐天域蓝湾项目经理)。
访问进行的并不是很顺利,第一次访问由于我们没有经验,所以对于问题准备的不够充分,显得手足无措。
问到的问题也木有达到我们预想的效果。
但我们回来经过总结经验教训,第二次调研就顺利了很多。
我们就西安目前loft公寓现状,发展前景以及建造loft艺术社区可行性就行了访问。
王经理也做了认真的作答。
达到了预期的效果。
问卷调查法
问卷调查法是调查研究中采用最频繁的一种基本方法,它是研究者用统一严格设计的问卷,通过书面语言与被调查者进行交流,来搜集研究对象关于教育问题或教育现象的信息和资料的方法。
了解问卷调查法的特点、种类,掌握问卷编制的技术和实施问卷调查的基本要求是相当重要的。
因为问卷调查是最容易实现的一种调查方式,所以我们选择了对学校周边还有西安几个较大的社区发放了问卷。
调查了一些有关loft公寓的问题,主要是了解一下居民们对于loft这个新兴住宅的了解,以及一些已经入住loft的人们的居住体验。
问卷调查过程进行的还是比较顺利的,从问卷的制定到问卷的发放和收回汇总整理都进行的比较顺利。
得到了理想的调研数据。
具体的调查问卷详见附件1。
研究结果及其分析
文献综述
LOFT的概念
LOFT在英汉词典中译作阁楼、顶层楼,原指工厂或仓库的上部楼层。
《简明不列颠百科全书》对LOFT的解释是:
房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间。
LOFT最初是为工业使用而建造的,逐渐演绎为由废弃厂房改造成的灵活可变的,工作生活融为一体的艺术家工作室等大型空间。
LOFT赋予了废弃工业空间新的功能价值,是对旧建筑的再利用,是工业空间和其它功能的一种结合产物。
随着LOFT的影响不断扩大,LOFT概念的外延也逐渐扩大。
它所涉及的建筑类型已不仅限于工业厂房,还包括了学校、商业建筑和办公楼等非居住功能的旧建筑改建而成的大空间。
而LOFT的独特魅力和发展前景也吸引了房地产界,他们把LOFT居住和办公概念运用到房地产开发,把可根据使用者的生活特性进行灵活划分的复式大房型进行进一步转译,冠以LOFT的概念进行炒作。
LOFT被赋予一种时尚前卫及个性化的生活方式,正逐步走进普通人的生活视野。
LOFT这个词在20世纪后期逐渐时髦,并且演化成为一种时尚的居住与生活方式,其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。
LOFT发展到现在,已经成为了一种生活方式的代名词,并演绎为一种前沿文化。
LOFT文化的发展
1.LOFT文化的起源
LOFT成为时尚的时刻可以追溯到20世纪40年代,纽约的艺术家与设计师们为了逃避在市区内工作生活的限制和高昂租金,聚集在了曼哈顿的苏霍区(SOHO),利用废弃的工业厂房,从中分隔出居住、工作需要的各种空间。
这样既节省开支,又有了足够空间,来开展各种艺术行为。
可以说,不拘一格的艺术家是LOFT的创造者,LOFT的出现从一开始就和艺术有了牵连。
LOFT文化出现的前提是大量工业厂房的废弃与闲置。
都市功能的转型和技术进步,甚至整个产业的衰败都使很多旧有的空间失去使用价值,遗留下来很多失去活力的空间。
这就为LOFT文化的出现提供了前提条件。
工业建筑对艺术家的主要吸引力在于它的租金低廉,艺术家们租得起,同时足够宽敞的空间,可以解决生活和工作两个主题。
这种家兼工作室的空间方式以最小的成本租到最大的空间,对于贫穷的艺术家来讲具有非常大的吸引力。
当然,LOFT吸引艺术家的最重要因素,也是LOFT的灵魂,那就是空间。
LOFT本来指的是仓库,由于储物功能的需要,必定有足够大而高的空间。
空间的巨大与开敞使LOFT的空间有非常大的灵活性。
另外仓库的功能非常简单:
能容纳某些物质的一个空间。
只要有四面墙和屋顶,仓库的功能就可以满足。
仓库为艺术家们提供了最大限度的可能,让他们随心所欲地创造个性化的空间,又丝毫不会被已有的结构或构件所制约,使其蕴含个性化的审美情趣。
对工业元素的偏爱或者说是一种怀旧情绪,也是艺术家选择工业建筑的一个重要原因,工业建筑所体现出来的艺术性深深吸引着艺术家。
而LOFT内那些破旧、渐趋落寞的老厂房也为艺术家们的艺术创造提供了一个宽松的平台,这里的氛围和特定使用者的艺术追求,同时激发出设计师的创作灵感。
因此,LOFT的使用者大都会保留原来厂房结构和外观,乐于暴露,并将各类工业生产设施或生产过程的烙痕审美化,形成一种具有历史印迹的破旧磨损的美。
LOFT传达了历史的信息,仿佛又再现了建筑曾有过的辉煌的历史。
2.LOFT风格的形成
在LOFT中随处可见以前工业厂房遗留下来的斑斑驳驳的痕迹和暴露在外的各种管线,粗糙而简陋,其风格与传统观念上的居室明显背道而驰。
最初的LOFT住宅并不舒适,早期的使用者无意去改变它这种粗糙、原始的面貌。
为了降低费用,他们尽可能少作改动,只要能够解决基本功能就可以了。
从而整个房屋的构架、各种管线、横梁、填充砖墙等统统暴露在外。
然而这样形成的工厂般简朴的外表却不知不觉成为LOFT最具吸引力的关键因素。
随着大批技术家、设计师和文化机构的进驻,陈旧、废弃的厂房被赋予了功能价值和美学意义。
此后不久,LOFT不再只是一种边缘的理念了,很快,具有专业水准的中产阶级开始被LOFT那种有别于传统家居模式的另类生活方式所吸引,开始自己尝试创造这种新的生活,并为此专门开辟地区和建筑,LOFT人气也越来越旺了。
中产阶级将其领域的生活方式和职业特点也融入LOFT的设计之中,使LOFT成为一种全新形式的生活和居住空间,成为自由生活空间的理想化的现实体现。
LOFT已经成为一种典型的空间象征:
完全开放、充满设计感、有很完整宽广的视野,不再为艺术家所特有,而成为一些追求时尚的人们所选择并创造的生活方式。
中产阶级和上流社会对LOFT文化的接受导致LOFT文化的最终商业化。
由于艺术家的存在,使得LOFT社区的人文色彩、文化气息浓厚,也吸引很多上流社会人士附庸风雅。
另外由于公众对旧建筑保护意识的提高和人们的怀旧情节,也使得LOFT的价格不断上涨,导致了专门致力于开发LOFT的房地产公司的出现。
但是LOFT商业化的结果违背了LOFT的最初特征:
廉价的大空间。
现在很多LOFT的租金都非常昂贵,使艺术家不堪重负,最终选择离开LOFT。
LOFT从最初的自发性文化概念演变成为一个时尚的名词。
但是LOFT文化的意义却不容忽视。
LOFT作为一种旧建筑改造形式,不仅为艺术家提供了艺术创造的空间,提升了当地的文化氛围和经济活力,同时保持了城市固有的历史文化背景,改变了许多历史街区的人居环境,使曾经衰败的城市中心工业区得到了复苏。
中国LOFT的发展
LOFT从根本上说并没有纳入建筑文化的主流,但却以它具有的时尚、个性化的特质吸引了建筑师及艺术家的关注,在中国这片热土上悄然升起。
20世纪90年代末,中国的房地产商开始把家庭办公作为有卖点的概念加以炒作,并出现了现代城这类明星楼盘。
也是与此同时,中国开始出现改造和利用工业建筑为文化空间的现象。
北京的藏酷新媒体空间、昆明的创库、杭州杭印路LOFT49,还有上海的比翼艺术中心,上海苏州河畔的东廊画廊及大批艺术家工作室,北京的艺术加油站和远洋艺术中心等,也都是对工业建筑的改造再利用。
其中规模较大的是北京东郊的大山子艺术区(即原798工厂)。
几十位德国专家采用当时最先进的建筑工艺和包豪斯设计理念,完成了这一群现代工业建筑作品。
多数厂房屋顶为半弧形,相连一起呈锯齿状,高大宽敞。
朝北的高窗使阳光射入后自然反射,光线柔和。
大山子厂区内的建筑是实用性与艺术性结合的建筑,本身就已具备建筑美学上的历史价值。
从某种意义上而言,它代表了一个时代,是雕刻了的历史。
经济转型使部分厂房闲置,厂方七星集团开始对外出租闲置的厂房,艺术家开始进入此地。
从个别艺术家的进驻到艺术区形成,大山子文化区承载了许多艺术活动,并且还有许多散落其间的艺术、设计类工作室。
LOFT文化现象及在中国的发展演进共同构成了一片正在生长的城市艺术区。
西安loft住宅产品的现状
1.西安loft发展轨迹
2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓等项目相继推出LOFT产品。
2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。
一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。
2.西安loft产品总结
①.区域分布:
LOFT产品多位于交通比较便利的区域或紧邻地铁沿线,西安市场更适合在高新区、城南区域,年轻客户群较多的区域。
②.地块特征:
LOFT产品主要特征为小地块、高容积率、点式楼,基本保持一梯5户。
③.物业形态:
LOFT产品业态均为高层建筑,层高为14层-20层之间,整体高度为96米-108米之间。
土地使用年限50年、70年两种,以50年的居多。
④.户型设计:
LOFT户型以小开间长进深方式设计的较多,朝向多样化,但通风采光受到限制。
面积绝大部分控制在30㎡-70㎡之间,上层赠送。
⑤.价格特点:
普遍呈现高单价、低总价的特征,价格是平层住宅的1.5倍左右。
产品附加值体现:
着力体现附送和赠送面积,高得房率和高使用率的特点。
⑥.卖点整合:
大层高、充分发挥想象空间,增加功能空间。
LOFT住宅套型空间的特点
发现LOFT价值的不仅是艺术家,它的存在引起了社会各界的关注。
不同于西方国家,我国大工业发展阶段没有持续太长时间,加之多数旧厂房旧仓库在城市发展的进程中被拆除得无影无踪,所以LOFT带来的生活情趣也只有极少数人能感受到。
近几年,无论是建筑师还是开发商,都在尝试把改造旧厂房的灵感运用到住宅的设计中,以获取最大经济利益。
于是LOFT住宅在不同城市的楼盘中开始显现。
LOFT户型无论从空间规模还是适用范围都无法与由工业厂房等改造而成的LOFT建筑相比,设计师们不过是抓住LOFT建筑的几个主要特点,运用到了住宅设计中。
从我国几个城市的LOFT楼盘中,我们不难总结出LOFT住宅套型空间的特点。
1.大空间
此种LOFT户型的空间特点主要是大空间、室内无隔断或少有隔断。
由此,使用
者可以按个人的喜好,对空间进行分隔。
这种形式打破了传统的住宅套型模式,使空间更自由,更能体现主人的个性。
2.大层高
目前我国的LOFT住宅中,大多数都以大层高的形式为主,即层高一般在5m左右,使用者可以隔出上下两层空间,或在适当部位设置夹层,既充分利用了空间,又创造出丰富灵活的视觉效果。
3.屋顶阁楼
屋顶阁楼的出现不单单是为了满足丰富立面造型的需要,设计师将顶层设计成大层高坡屋顶式住宅,而坡屋顶下的阁楼则受到了众多购房者的欢迎。
更为吸引人的是坡屋顶上的天窗,为阁楼提供了充足的采光条件。
低矮亲切的空间、变幻万千的光影,使阁楼成为受人欢迎的个性空间。
以上几个LOFT住宅套型的空间特点,除了在空间上借用LOFT建筑的独有形式之外,设计师在户型设计中还经常运用大面积开窗的方法来突出LOFT的风格。
传统住宅大都强调私密性,与外界相隔离,但LOFT住宅却十分开放,以大面积落地玻璃窗为主。
人们在享有自由划分空间的权力的同时,也可以利用这充足的光源来制造奇特的光影效果。
设计手法总结
LOFT起初都是由旧工业建筑改造而来,其具有大跨度,平面形态完整和内部无分隔等特点。
最初的LOFT主要用到了以下设计手法:
设计手法一:
简约设计。
简约设计在整个设计领域流行的极为广泛,影响颇为深远。
简约设计强调功能但不抹杀装饰的作用,它注重设计的实用性但不反对对美的追求。
LOFT起初是有工业建筑改造的,简约设计手法与工业建筑简单通透的内部空间相结合,常常能呈现出令人赏心悦目的纯净精简之美;另一方面,LOFT改造的界面和家具等运用的简约设计可以与一些保留下来的古旧的空间界面如木构架顶棚、红砖墙、水泥地面等形成新与旧、精致与粗糙的对比效果,达到独特的装饰效果,因此简约设计手法在LOFT室内空间环境设计中备受推崇。
在一些建筑改造的项目中,什么都不做也是一种设计,例如上海1933老场坊的改造,将原有屠宰场的附加修饰统统去除,只保留原结构,将墙面、屋顶、梁柱以最原始朴素的方式呈现,却能给人以出乎意料的效果。
不只是改造建筑,新建建筑中简约手法运用得当同样能取得非同一般的效果,“少即是多”即是这一原则的体现。
设计手法二:
结构主义设计。
结构主义设计是在LOFT内部空间环境设计中十分常见的一种设计手法,是一种注重追求粗犷厚重的个性设计语言和形式的设计手法。
工业建筑本身就有着
粗犷厚重的空间质感,因此很多LOFT的设计者和使用者在对LOFT进行改造设计时就会偏好借用结构主义设计手法来延续和统一LOFT内部空间环境粗犷厚重的感觉。
结构主义设计手法在LOFT'室内空间环境设计中的主要视觉表现有:
第一,内部构造外翻,暴露显示内部构造和管道线路,通过应该隐匿的结构的直接暴露来强调结构主义的装饰特征;第二,厚重的工字钢、角钢等钢铁质工业建材大量出现在LOFT的改造设计中,比如楼梯、顶棚、门等都大量运用这一类的材料来突出室内空间的厚重感;第三,工业建筑本身的梁柱、水泥砖墙、水泥地面裸露在空间中,成为空间装饰的一种元素。
但这种设计手法有一定的局限性,在改造建筑或者结构主义建筑中才能得以体现。
鉴于其给人的心理感受,可能多用于工业建筑、公共建筑等等,在住宅建筑中应用较少。
设计手法三:
后现代主义设计。
LOFT的原有功能是工业建筑,也就是一种抛弃装饰、功能至上的建筑形式,因此LOFT的原有空间大多是现代主义特征的空间,没有装饰,追求极简的空间效果。
然而当LOFT由原来的工业功能转变为现在的民用功能时,这种没有装饰的极简空间就容易让使用者感到沉闷乏味,因此在LOFT改造设计中装饰开始变得重要,注重装饰的后现代主义设计手法于是开始经常地出现在LOFT室内空间环境设计中。
后现代主义设计手法在LOFT室内空间设计中的主要视觉表现有:
第一,力图改变LOFT功能主义的建筑属性,反对设计的简单化和模式化,强调室内设计的复杂性和多样性,注重通过象征和隐喻的手法表现形体特征和空间关系;第二,在LOFT室内空间设计中大胆运用装饰和色彩,在美化室内环境、满足人们审美需求的同时使设计形式具备更多的象征意义和社会价值:
第三,偏好在家具和陈列品的配置上突出其象征和隐喻意义。
这些设计手法的总结是基于LOFT最初主要由工业建筑改造而来的,具有一定公共建筑的特点,乍一看与紧凑的中小户型空间是相违背的。
但是LOFT本身具有开放性,自由性,艺术性等特点,都是可以在中小户型中运用的特性,在LOFT住宅设计中,可以有以下具体设计手法:
第一:
裸装。
所谓的“裸装”和现在非常流行的“裸妆”一词,有异曲同工之妙,都是追求一种清新,回归自然的理念,意思也就是说看似没装,但是实际上是装了。
裸装的第一个要点是质感,基础装修的工作越简单,越可以增加视觉空间的面积,营造出通透清爽的效果。
第二个要点是自然,明亮的家具在自然光和灯光的投影下,可以使室内外光线互相交流,提高室内的明亮度。
第三个要点是透明,减少家具和装饰的数量,简单透明质感的材料能带来通透和清凉的感受也能使空间在视觉上变的更加宽敞。
第四个要点是朴素,空间内的设计应该以形状简单材质单一为条件,比如在屋子的某一墙面,直接以毛坯房的红砖墙本色示
人,地面直接使用水泥地面,显露在外的管道等等,这些装饰手法都给人一种返璞归真的感觉.
第二:
工业元素。
LOFT本身来源于旧的工业厂房,这样的概念大多存在于艺术家或追赶时尚的年轻人们心中,直接将LOFT里的工业元素搬到家里,并且演绎到最细节之处,譬如很大的电风扇,老式的洋油灯,再比如在跳蚤市场淘回来的旧摆钟。
这种工业元素的风格,己经变的越来越时尚,它的成品己经不再是单调的了,而是开始在一定程度上凸显自己与众不同的魅力。
访谈篇
兰蒂斯城地处兴庆路西安交通大学东门对面,东接立丰国际购物广场,北靠西安理工大学,距东、南二环仅数百米,地理位置优越。
改项目采用Art式艺术规划,包括梦想城、理想界、思想域三大住宅组团以及交大后街艺术商业空间。
兰蒂斯城总占地148亩,总建筑面积60万平米,由18栋高层组成,其中住宅52万平米,商业8万平米。
商业空间楼层较高,为与其取齐,住宅部分的1~3层被设计为LOFT复式结构,层高4.8米。
因LOFT两层空间一层价格的特点,多被用户购买用于投资、出租,已有餐馆、小型室内娱乐场所、教育机构等功能。
根据我们对一位餐馆老板的访谈及实地调研,这里的LOFT一般用于这样改造:
一层2.6m,二层2.2m,户型图如下:
一层平面图1:
200二层平面图1:
200
结构方面,LOFT隔层有两种大类选择:
1)钢结构,板厚30多公分;2)钢混,俗称现浇,也称钢筋混凝土,10公分的板厚。
该住户选择了钢混结构,结构自重较大,但优点在于后期不用找平也不用特殊吊顶。
但由于没有考虑到后期具体的商业用途,装修时楼梯较窄,仅适用于居住。
对于餐馆来说,楼梯并不适合客人使用。
目前,餐馆还没有达到成熟运营期,就餐空间仅在一层分布;据老板估计,二层会在进一步装修后投入使用,会加宽楼梯并适度增加隔墙数量或增加帷幔等
作为隔断。
内部装修方面,这间LOFT通高部分仅有餐厅部分的约30平方米面积,并没有充分发挥LOFT的自由性;但这里通长的落地窗引进南向的阳光,光线非常好。
墙面主要装饰材料为淡色系墙纸,营造了温馨的就餐氛围。
家具简单却注重造型和细节的设计,为木质系列,与木质地板相呼应,风格较为统一。
墙上的装饰画的艺术性很强,凸显了这里的就餐品味。
据访谈,老板会在暑期再进一步装修,利用镜面等扩大空间的视觉效果。
在调研过程中,我们也发现了这处LOFT的一些问题:
第一,二层层高过低,仅2.2米:
目前二层主要用于工作人员休息及储藏,使用尚有不便,而且据规划,不久后这里将被用于营业,而到时必会带来更多不利因素;第二,在整体装修方面,它并没有充分发挥LOFT空间的灵活性、开放性,很多地方还可以加以因地制宜的改动;在价格方面,随整体房价的增长,LOFT价格提升很大,由建成时的3000元/㎡涨为10000元/㎡,超过普通住宅的涨幅。
尽管一层算两层价格,这个涨幅还是对LOFT的销售情况有一定影响,但这也从侧面说明LOFT在中国作为一种住宅新型结构,越来越被消费者了解并欢迎,拥有巨大的市场潜力。
层高过低
问卷结果总结
由于LOFT在国内属于新兴户型,很多人对LOFT并不了解。
所以我们设计了两种调查问卷分别针对普通购房者和LOFT住户进行了问卷调查。
我们选取西安部分小区作为普通购房者的调研地点。
通过统计调查问卷的结果发现:
当购房者选择住宅类型的时候,大多数购房者都倾向于购买普通住宅,部分购房者倾向于购买复式住宅,仅有少数人对LOFT情有独钟(如图1所示)。
这一方面说明了LOFT在广大购房者心中缺乏一定的了解,同时也说明了LOFT现在依然存在一些问题影响购房者的购买倾向。
随后我们对购房者是否了解LOFT进行了调查结果发现:
大多数购房者不了解LOFT,部分人听说过LOFT仅仅有少数人了解LOFT(如图2所示)。
这表明LOFT在群众中普及程度比较低,与LOFT刚刚进入中国有一定关系,也与开发商的宣传力度不足,开发户型较少有关。
我们列出了购房者购买LOFT时可能考虑的因素让被调查者选择最关心的因素,结果发现:
有相当一部分购房者对户型的价格最为关心;户型类型、开发地段也是购房者比较关心的因素(如图3所示)。
这说明了住房价格是影响购房者进行购房选择最重要的因素,这与中国现有房价高房地产过热有关;然而对于开发商来说,一个良好的地段也容易吸引购房者进行购买;对于我们设计者来说,一个良好的户型设计,一种良好的生活也是购房者十分重视的要点。
我们调查购房者对于购房装修倾向时发现大多数购房者倾向于购买毛坯房,部分购房者喜爱住房进行精装
修(如图4所示)。
这表明大部分购买
LOFT的购房者希望自己能够根据自己的喜好进行房间装修。
我们对于购房者的面积需求进行了调研,发现中小户型的需求量更大(如图5所示)。
我们推测由于LOFT的潜在用户群主要为年轻人,多为一人或两人使用,他们对于面积的需求并不是很大,所以加强中小户型的设计与推广对于LOFT有重要作用。
接下来我们对购房者购买LOFT的目的进行了调查,结果发现:
大部分购房者购买LOFT的目的是住宿与办公,也有大量
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