新三期监理规划上报检查院.docx
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新三期监理规划上报检查院
目录
一、工程概况-1-
黑龙江富华建筑安装工程有限公司-1-
江苏赣榆县建筑安装工程有限公司-4-
江苏中粟建筑安装工程有限公司-7-
林州市二建建筑安装工程有限公司-12-
江苏金建建设集团有限公司-15-
二、监理工作范围-18-
三、监理工作内容-18-
四、监理工作目标-20-
五、监理工作依据-20-
六、项目监理机构的组织形式-21-
七、项目监理机构的人员岗位职责与工作标准-21-
八、监理工作程序-23-
九、旁站监理方案-23-
十、监理工作方法及措施-25-
十一、监理工作制度-45-
十三、监理设施-45-
十四、建筑节能方案-45-
(一)编制依据-45-
(二)工程概况-45-
黑龙江富华建筑安装工程有限公司-45-
江苏赣榆县建筑安装工程有限公司-45-
江苏中粟建筑安装工程有限公司-46-
林州市二建建筑安装工程有限公司-46-
江苏金建建设集团有限公司-47-
十五、安全监理方案-52-
十六、住宅工程质量通病预防措施-57-
十七、结束语-74-
根据监理规范的要求,结合工程的实际情况,在监理大纲的基础上,编制本规划指导整个项目监理组织开展监理工作。
一、工程概况
1、工程名称:
大庆市湿地福苑三期工程
2、工程地点:
大庆市龙风区卧龙路东侧外环北侧
3、工程项目的组成及建筑规模:
本工程总建筑面积189946.63㎡.
4、各施工单位承建栋号工程概况
黑龙江富华建筑安装工程有限公司:
A29#、A30#、B17#、B18#、B19#、B20#
建筑层数与建筑高度
(1)A29#、A30#住宅楼为地上六层,建筑高度为17.9m。
(2)B17#、B18#、B19#、B20#为别墅,为地上3层,一层高局部为3.3m,其它层高为3.0m,建筑高度为10.55m。
建筑结构形式
(1)A29#、A30#住宅楼一层为砖混结构,混凝土条形基础,现浇钢筋混凝土楼板;
(2)B17#、B18#、B19#、B20#为别墅,其建筑结构形式为为底框结构,钢筋混凝土独立基础,现浇钢筋混凝土楼板;
墙体工程
(1)A29#、A30#楼:
一层二层外墙为240厚和120厚混凝土实心砖中间夹80厚聚苯板,三~六层外墙为240厚和120厚混凝土八孔砖中间夹80厚聚苯板,外墙为夹芯保温,采用80厚聚苯板,水平防潮层采用1:
2.5水泥砂浆内掺5%硅质密实剂抹25㎜厚,设置于室内地面-0.200m处,垂直防潮层具体做法为在0.450及±0.000以下墙体两侧用1.:
2.5水泥砂浆内掺5%硅质密实剂抹20㎜厚。
室内门洞口四周应用1:
2水泥砂浆做护角,每侧宽度不小于50㎜,窗口及突出墙面的线脚下面均应抹出滴水线。
内墙面凡不同墙体材料交接处,各种线盒及配电箱周边及背面,门窗安装前,安装后抹灰接槎处均应铺钉20mm×20mm钢丝网抹灰,每边搭接尺寸150mm。
(2)B17#、B18#、B19#、B20#为别墅,墙体留洞(预留洞见建施和设备施工图),室内洞口四周应用1:
2水泥砂浆做护角,每侧宽不小于50mm,窗口及突出墙面的线脚下面均应抹出滴水线。
屋面工程
(1)A29#、A30#楼所有屋面防水等级均为Ⅲ级,彩钢板刚性防水一道,防水层合理使用年限为10年,二道防水设防,防水层采用1.2㎜厚SBC120防水卷材,屋面设隔气层,隔气层涂防水涂料,保温选用120厚XPS挤塑板(分两层错缝铺贴),檐沟沿通长方向每6-8m设缝,从雨棚根部(包括苯板厚度)到雨棚端部,缝宽20㎜,用麻丝油膏镶嵌,窗下设1.25防水砂浆,外排水雨落管穿雨棚及挑檐处设DN120PVC套管。
(2)B17#、B18#、B19#、B20#、S13#、S14#的屋面工程:
本工程的屋面防水等级为Ⅱ级,防水层合理使用年限为15年(设防做法祥见各墙身祥图),屋面排水为有组织排水(祥见屋面排水图),雨水管采用DN80PVC管制作,保温用120厚×250型×PS-LH挤塑板(60×2错缝铺贴),压缩强度大于等于250KPa。
门窗工程
(1)A29#、A30#楼建筑外门窗抗风压性能为4级,气(水)密性能分级为6(4)级,保温性能分级为6级,隔声性能分级为3级。
采用节能塑钢门窗,为单框三玻璃塑钢门窗,玻璃为双中空浮法玻璃,空气间层厚度不小于12㎜。
防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序器,常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置,并在关闭后能在任何一侧手动开启;外门及塑钢窗框连接缝隙保持15~20mm清理干净,,做好保温构造处理,不得将外框直接嵌入墙体,以防门窗周边结露。
单元进户门采用成品不锈钢框智能安全门,户门采用甲级防火门。
(2)B-17#、B-18#、B-19#、B-20#、S13#,建筑外门窗抗风压性能为4级,气(水)密性能为6(4)级,保温性能为6级,隔声性能为3级;门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定;门窗立面尺寸均表示洞口尺寸,门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整;门窗型式详见“门窗表”和门窗详图;门窗安装要执行行业标准JGJ103—1996《塑料门窗安装及验收规程》;根据节能建筑外窗使用的规定,采用节能塑钢门窗,为单框三玻塑钢门窗,传热系数(K值)应不大于2.0w/m.k2,玻璃为双中空浮法玻璃空气间层厚度不小于12mm。
(3)S14#建筑外门窗抗风压性能为4级,气(水)密性能为4级,保温性能为8级,隔声性能为4级;门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定;根据节能建筑外窗使用的规定,采用节能塑钢门窗,为单框三玻塑钢门窗,传热系数(K值)应不大于2.0w/m.k2,玻璃为双中空浮法玻璃空气间层厚度不小于12mm。
装修工程
外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等,均应由施工单位提供样板,
经建设单位和设计单位确认后封样,并据此验收。
内装修工程,凡设有地漏
的房间就应做防水层,防水层竖管与地面墙转角处均附加300宽一布二涂,
并卷起250高,图中未标明整个房间做坡度者,均应在地漏周围1m范围内
做1-2%坡度坡向地漏,有水房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm或做挡水
板。
给排水工程
A29#、A30#、B17#、B18#、B19#、B20#最高日用水量21m/dm³,管材及管道接口:
①生活给水管道采用建筑给水聚丙烯(PP-R)管材热熔连接。
②排水立管道采用UPPVC双层内螺旋塑料管,粘结。
排水横管道采用UPCPVC实壁塑料管粘结。
给水管道上的阀门及水表选型:
管径小于等于DN50时,采用J11W-10T型铜截止阀,管径大于DN50时采用蝶阀,型号为D71X-10型。
地漏及存水弯的水封高度不小于50㎜地漏顶标高低于所在地面20㎜,地漏除注明者均为DN50。
建筑给水聚丙烯管道(PP-R)外径与公称直径对照表
公称直径DN
15
20
25
32
40
50
80
100
125
150
200
250
300
管材外径
dn
20
25
32
40
50
75
90
110
140
160
200
250
315
建筑排水硬化聚氯乙烯管道(PVC-U)外径与公称直径对照表
公称直径DN
50
75
100
125
150
200
500
管材外径de
50
75
100
125
150
排水立管底部的弯管处设管道支墩,排水立管上的检查口距安装地面1米,顶层天棚下的检查口距天棚0.5米,通气管高出屋面0.7米。
排水横管的坡度按下表施工(注明者除外):
公称直径
50
75
100
125
150
≥200
坡度i
0.026
0.026
0.015
0.01
0.008
0.005
采暖工程:
A29#、A30#、B17#、B18#、B19#、B20#采暖供回水由室外供热管网提供,采暖供回水温度为55/45℃.总热负荷为164.8kw。
采暖系统采用低温热水地板辐射供暖,楼梯间采用双管异程下供下回散热器系统。
地板辐射采暖加热管采用PE-RT,性能要求:
工作温度60-50℃,规格De20×20。
分、集水器总管管径DN-DN32,支管管径DN20;分、集水器为成套产品,包括管接头、手动排气阀、Y型过滤器、球阀、手动调节阀等配件。
除地板辐射采暖加热管外其他采用焊接钢管,DN≤32㎜为丝扣连接,DN>32㎜为焊接。
敷设在管井及地沟内的供暖干管,立管均做保温,采用离心玻璃棉管壳,DN≤40管道保温厚度为30㎜;DN≥50管道保温厚度,管道保温厚度为35㎜,管道穿墙及楼板时应加套管,穿墙套管管长度应等于墙体厚度;穿楼板套管长度应为楼板厚度加20㎜,管套直径应比管径大两号,若管路保温,套管直径二管路直径+2×(保温层厚度+外缠保温层厚度);管道穿混凝土墙时套管必须在土建施工时预留,管道系统的最低点,应配置DN25泄水丝堵;管道系统的最高点配置自动排气阀。
电气工程:
A29#、A30#、B17#、B18#、B19#、B20#采用TN-C-S配电系统,在进户处做重复接地,接地电阻不小于1欧姆,线路敷设室外电源进线由上一级配电开关确定,照明配电干线采用BV-450/750型聚氯乙烯绝缘铜芯导线,所有干线均穿SC钢管埋地暗敷,照明配电支线采用BV-450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯导线,所有支线均穿PVC阻燃塑料管沿建筑物墙、地面、顶板暗敷设。
照明系统配电箱、电表安装,户内开关箱均为墙上暗装;配电箱箱底距地1.5米,每户用电标准为4KW,电表规格为10(40)A电表型号由建设单位按电业局现行规定选择。
建筑防雷等级为三类,建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入,并设置等电位联结。
在屋顶采用10热镀锌圆钢做避雷带,屋顶避雷带连接网格不大于20m×20m或24m×16m,引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根¢16以上主筋通常焊接,引下线间距不大于25m。
每组引下线处做人工接地极,利用连梁4根不少于¢12主钢筋焊接一周与人工接地极焊接,凡突出屋面的所有金属构件均与避雷带可靠焊接。
江苏赣榆县建筑安装工程有限公司:
E07#、E08#、E11#、E12#、E13#、E14#、S12#、C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、S12#。
建筑层数与建筑高度
(1)C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、E11#、E12#、E13#、E14#住宅楼为地上六层,建筑高度为17.9m;
(2)E07#、E08#住宅楼为地上17层,建筑高度50.30m。
(3)S12#为地上三层,建筑高度为10.55m。
建筑结构形式
(1)E07#、E08#楼为剪力墙结构。
(2)E11#、E12#、E13#、E14#、C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、S12#一层为砖混结构,混凝土条形基础,现浇钢筋混凝土楼板。
墙体工程
(1)E07#、E08#楼:
1、正负0以上外墙为夹芯复合保温墙体,100和200厚陶粒砼空心砌块夹100厚聚苯板,墙体厚度和构造见建(结)施平面图和详图。
采用阴燃自息型聚苯板(EPS)的密度大于20kg/m3,外墙填充墙体和内隔墙用MU5陶粒砼砌块,Mb5.0砂桨砌筑。
选用X250型XPS-LH挤塑板外贴保温,压缩强度大于等于400KPa。
2、墙身防水(潮)层:
水平防潮层采用1:
2.5水泥沙桨内掺5%硅质密实剂抹25mm厚,设置于室内地面下-0.20米处;垂直防潮屋具体做法为在0.300及±0.000以下墙体两侧1:
2.5水泥沙桨内掺5%硅质密实剂抹20mm厚。
3、墙体留洞:
预留洞详见封建和设备施工图,钢筋砼墙上洞口不得后凿。
4、所有室内门洞口四周应用1:
2水泥砂桨做护角,每侧宽不小于50mm,外墙窗口及突出墙面的线脚下面均应抹出滴水线,构造见节点详图。
(2)E11#、E12#、E13#、E14#、S12#、C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、S12#:
一层二层外墙为240厚和120厚混凝土实心砖中间夹80厚聚苯板,三~六层外墙为240厚和120厚混凝土八孔砖中间夹80厚聚苯板,外墙为夹芯保温,采用80厚聚苯板,水平防潮层采用1:
2.5水泥砂浆内掺5%硅质密实剂抹25㎜厚,设置于室内地面-0.200m处,垂直防潮层具体做法为在0.450及±0.000以下墙体两侧用1.:
2.5水泥砂浆内掺5%硅质密实剂抹20㎜厚。
室内门洞口四周应用1:
2水泥砂浆做护角,每侧宽度不小于50㎜,窗口及突出墙面的线脚下面均应抹出滴水线。
内墙面凡不同墙体材料交接处,各种线盒及配电箱周边及背面,门窗安装前,安装后抹灰接槎处均应铺钉20mm×20mm钢丝网抹灰,每边搭接尺寸150mm。
屋面工程
(1)E07#、E08#楼:
1、屋面为上人屋面,防水等级Ⅱ级,刚柔二道防水,防水层使用年限15年。
2、屋面排水为有组织排水,详见屋面排水图.雨水管采用DN150PVC管制作。
3、保温:
选用120厚XPS挤塑板(60×2错缝铺贴)压缩强度大于等于250KPa.导热系数为0.03W/(m.k)。
表观密度为40Kg/m3,保温层每隔6米设通气孔。
4、外雨水管采用高密度聚乙烯(HDPE)管材,图中所示管径为公称直径。
(2)E11#、E12#、E13#、E14#、S12#、C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、S12#楼所有屋面防水等级均为Ⅲ级,彩钢板刚性防水一道,防水层合理使用年限为10年,二道防水设防,防水层采用1.2㎜厚SBC120防水卷材,屋面设隔气层,隔气层涂防水涂料,保温选用120厚XPS挤塑板(分两层错缝铺贴),檐沟沿通长方向每6-8m设缝,从雨棚根部(包括苯板厚度)到雨棚端部,缝宽20㎜,用麻丝油膏镶嵌,窗下设1.25防水砂浆,外排水雨落管穿雨棚及挑檐处设DN120PVC套管。
门窗工程
(1)E07#、E08#楼:
1、建筑外门窗抗风压性能为4级,气(水)密性能分级为4(6)级,保
温性能分级为6级,隔声性能分级为3级。
2、门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改动行〔2003〕2116号及地方主管部门的有关规定。
3、门窗立面尺寸均表示洞口尺寸,门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商给以调整。
4、门窗安装要执行行业标准JGJ103-1996《塑料门窗安装及验收规程》。
5、根据节能建筑外窗使用的规定,采用单框三玻塑钢窗,传热系数(K值)应不大于2.0W/m2k,玻璃为双中空浮法玻璃,空气间层厚度不小于12mm.
(2)E11#、E12#、E13#、E14#、S12#、C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、S12#楼建筑外门窗抗风压性能为4级,气(水)密性能分级为6(4)级,保温性能分级为6级,隔声性能分级为3级。
采用节能塑钢门窗,为单框三玻璃塑钢门窗,,玻璃为双中空浮法玻璃,空气间层厚度不小于12㎜。
防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序器,常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置,并在关闭后能在任何一侧手动开启;外门及塑钢窗框连接缝隙保持15~20mm清理干净,做好保温构造处理,不得将外框直接嵌入墙体,以防门窗周边结露。
单元进户门采用成品不锈钢框智能安全门,户门采用甲级防火门。
装修工程
E07#、E08#、E11#、E12#、E13#、E14#、C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、S12#外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等,均应由施工单位提供样板,经建设单位和设计单位确认后封样,并据此验收。
内装修工程,凡设有地漏的房间就应做防水层,防水层竖管与地面墙转角处均附加300宽一布二涂,并卷起250高,图中未标明整个房间做坡度者,均应在地漏周围1m范围内做1-2%坡度坡向地漏,有水房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm或做挡水板。
给排水工程
E07#、E08#、E11#、E12#、E13#、E14#、C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、S12#最高日用水量21m/dm³,管材及管道接口:
①生活给水管道采用建筑给水聚丙烯(PP-R)管材热熔连接。
②排水立管道采用UPPVC双层内螺旋塑料管,粘结。
排水横管道采用UPCPVC实壁塑料管粘结。
给水管道上的阀门及水表选型:
管径小于等于DN50时,采用J11W-10T型铜截止阀,管径大于DN50时采用蝶阀,型号为D71X-10型。
地漏及存水弯的水封高度不小于50㎜地漏顶标高低于所在地面20㎜,地漏除注明者均为DN50。
建筑给水聚丙烯管道(PP-R)外径与公称直径对照表
公称直径DN
15
20
25
32
40
50
80
100
125
150
200
250
300
管材外径
dn
20
25
32
40
50
75
90
110
140
160
200
250
315
建筑排水硬化聚氯乙烯管道(PVC-U)外径与公称直径对照表
公称直径DN
50
75
100
125
150
200
500
管材外径de
50
75
100
125
150
排水立管底部的弯管处设管道支墩,排水立管上的检查口距安装地面1米,顶层天棚下的检查口距天棚0.5米,通气管高出屋面0.7米。
排水横管的坡度按下表施工(注明者除外):
公称直径
50
75
100
125
150
≥200
坡度i
0.026
0.026
0.015
0.01
0.008
0.005
采暖工程
E07#、E08#、E11#、E12#、E13#、E14#、C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、S12#采暖供回水由室外供热管网提供,采暖供回水温度为55/45℃.总热负荷为164.8kw。
采暖系统采用低温热水地板辐射供暖,楼梯间采用双管异程下供下回散热器系统。
地板辐射采暖加热管采用PE-RT,性能要求:
工作温度60-50℃,规格De20×20。
分、集水器总管管径DN-DN32,支管管径DN20;分、集水器为成套产品,包括管接头、手动排气阀、Y型过滤器、球阀、手动调节阀等配件。
除地板辐射采暖加热管外其他采用焊接钢管,DN≤32㎜为丝扣连接,DN>32㎜为焊接。
敷设在管井及地沟内的供暖干管,立管均做保温,采用离心玻璃棉管壳,DN≤40管道保温厚度为30㎜;DN≥50管道保温厚度,管道保温厚度为35㎜,管道穿墙及楼板时应加套管,穿墙套管管长度应等于墙体厚度;穿楼板套管长度应为楼板厚度加20㎜,管套直径应比管径大两号,若管路保温,套管直径二管路直径+2×(保温层厚度+外缠保温层厚度);管道穿混凝土墙时套管必须在土建施工时预留,管道系统的最低点,应配置DN25泄水丝堵;管道系统的最高点配置自动排气阀。
电气工程
E07#、E08#、E11#、E12#、E13#、E14#、C02#、C03#、C07#、C08#、C09#、C10#、C11#、C15#、C16#、C17#、S12#采用TN-C-S配电系统,在进户处做重复接地,接地电阻不小于1欧姆,线路敷设室外电源进线由上一级配电开关确定,照明配电干线采用BV-450/750型聚氯乙烯绝缘铜芯导线,所有干线均穿SC钢管埋地暗敷,照明配电支线采用BV-450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯导线,所有支线均穿PVC阻燃塑料管沿建筑物墙、地面、顶板暗敷设。
照明系统配电箱、电表安装,户内开关箱均为墙上暗装;配电箱箱底距地1.5米,每户用电标准为4KW,电表规格为10(40)A电表型号由建设单位按电业局现行规定选择。
建筑防雷等级为三类,建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入,并设置等电位联结。
在屋顶采用10热镀锌圆钢做避雷带,屋顶避雷带连接网格不大于20m×20m或24m×16m,引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根¢16以上主筋通常焊接,引下线间距不大于25m。
每组引下线处做人工接地极,利用连梁4根不少于¢12主钢筋焊接一周与人工接地极焊接,凡突出屋面的所有金属构件均与避雷带可靠焊接。
江苏中粟建筑安装工程有限公司:
D16#、D17#、D18#、D20#、D21#、D22#、E09#、E10#、E15#、E16#、E17#、E18#、E19#、E20#、F01#、F02#、F03#、F04#、S01#、S04#
建筑层数与建筑高度
(1)E09#、E10#住宅楼为地上17层,建筑高度50.30M。
(2)D16#、D17#、D18#、D20#、D21#、D22#、E15#、E16#、E17#、E18#、E19#住宅楼为地上六层,建筑高度为17.9m;
(3)E20#住宅楼为地上六层,一层为车库(层高2.6m),建筑高度为17.25m;
(4)F-1#、F-2#、F-3#、F-4#为别墅,为地上3层,一层高局部为3.3m,其它层高为3.0m,建筑高度为10.55m;
(5)S01#为幼儿园,建筑层数为地上三层,建筑高度为11.700m。
(6)S04#为商服,建筑层数为地上一层,建筑高度为6.8m。
建筑结构形式
(1)E09#、E10#楼为剪力墙结构。
(2)D16#、D17#、D18#、D20#、D21#、D22#、E15#、E16#、E17#、E18#、E19#住宅楼一层为砖混结构,混凝土条形基础,现浇钢筋混凝土楼板;
(3)E20#为砖混结构,独立基础,一层为框架,现浇钢筋混凝土楼板;
(4)F-1#、F-2#、F-3#、F-4#为别墅,其建筑结构形式为为底框结构,钢筋混凝土独立基础,现浇钢筋混凝土楼板;
(5)S01#(幼儿园)为框架结构
(6)S04#楼为框架结构,混凝土条基与独立基础,现浇钢筋混凝土楼板。
墙体工程
(2)E09#、E10#楼:
1、正负0以上外墙为夹芯复合保温墙体,100和200厚陶粒砼空心砌块夹100厚聚苯板,墙体厚度和构造见建(结)施平面图和详图。
采用阴燃自息型聚苯板(EPS)的密度大于20kg/m3,外墙填充墙体和内隔墙用MU5陶粒砼砌块,Mb5.0砂桨砌筑。
选用X250型XPS-LH挤塑板外贴保温,压缩强度大于等于400KPa。
2、墙身防水(潮)层:
水平防潮层采用1:
2.5水泥沙桨内掺5%硅质密实剂抹25mm厚,设置于室内地面下-0.20米处;垂直防潮
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