上海动迁安置房高层住宅造价指标分析.docx

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上海动迁安置房高层住宅造价指标分析

高层住宅造价指标分析

（2）

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××小高层住宅

工程分类

建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅

工程地点

外环线外-浦东新区

建筑物功能及规模

政府动拆迁安置房

开工日期

2007年8月

竣工日期

2009年5月

建筑面积（平方米）

其中:

地上9878.12地下_726.18

建筑和安装工程造价（万元）

1314.93

平方米造价（元/平方米）

1240.00

结构类型

剪力墙

层数（层）

地上_14地下_1_

建筑高度（檐口）（米）

40.7

层高（米）

其中:

首层2.8标准层2.8

建筑节能

聚合物抗裂砂浆外墙保温，聚苯乙烯泡沫塑料板屋面隔热保温，铝合金门窗（5+9+5中空玻璃）

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

PHC砼管桩，钢砼带型基础

埋置深度（米）

-3.05

计价方式

定额计价

合同类型

可调单价合同

造价类别

结算价

编制依据

上海市2000建筑安装系列定额及相关文件

价格取定期

按2007年8月-2009年5月施工期间市场信息价的算术平均价计取

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

大开挖

桩与地基基础工程

φ400PHC砼管桩及钢砼带型基础

砌筑工程

外墙类型

200厚多孔砖嵌砌

内墙类型

200（100）厚多孔砖嵌砌

混凝土及钢筋混凝土工程

5层以上C25、5层以下C30，泵送商品砼，

II、III级钢筋，电渣压力焊

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

-

屋面及防水工程

30厚加气砼找坡，20厚水泥砂浆找平，1.5厚水泥基防水涂料，30厚细石砼找平层无筋，3厚APP防水卷材,40厚细石砼面层有筋

防腐、隔热、保温工程

30厚聚合物抗裂砂浆外墙保温，30厚聚苯乙烯泡沫塑料板屋面隔热保温

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

40厚整体面层细石砼有筋，公共部分防滑地砖

墙柱面工程

公共部位、楼梯间、电梯厅中级内墙涂料，其余墙面建筑腻子

天棚工程

公共部位、楼梯间、电梯厅天棚中级涂料，其余天棚建筑腻子

门窗工程

铝合金门窗（5+9+5中空玻璃）

油漆、涂料、裱糊工程

外墙满批建筑腻子刷外墙涂料三遍

其他工程

-

安装工程

电气工程

塑料管暗敷、塑料铜芯线、配电箱、普通灯具、开关、插座、避雷线

给排水工程

给水立管钢塑复合管和镀锌钢管、PP-R给水管、PVC-U排水管、大便器、洗涤盆

燃气工程

-

消防工程

消火栓系统

通风空调工程

-

智能化系统工程

upvc电管、镀锌钢管、信息配线箱、单元门口机、家庭报警主机、终端盒

电梯工程

专业分包，造价未计

其他工程

-

注:

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

1064.74

1004.06

80.97

1.1

建筑工程

779.59

735.16

59.29

1.2

装饰装修工程

193.46

182.44

14.71

1.3

安装工程

91.69

86.46

6.97

2

措施项目

246.50

232.45

18.75

3

其他项目

3.70

3.49

0.28

合计

1314.93

1240.00

100.00

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

779.59

735.16

59.29

1.1

土（石）方工程

18.62

17.56

1.42

1.2

桩与地基基础工程

59.69

56.29

4.54

1.3

砌筑工程

55.97

52.78

4.26

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

566.53

534.25

43.08

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

-

-

-

1.7

屋面及防水工程

17.32

16.33

1.32

1.8

防腐、隔热、保温工程

61.45

57.95

4.67

1.9

其他工程

-

-

-

2

装饰装修工程

193.46

182.44

14.71

2.1

楼地面工程

48.79

46.01

3.71

2.2

墙柱面工程

20.25

19.10

1.54

2.3

天棚工程

4.15

3.92

0.32

2.4

门窗工程

82.56

77.85

6.28

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

37.71

35.56

2.87

2.6

其他工程

-

-

-

3

安装工程

91.69

86.46

6.97

3.1

电气工程

35.51

33.49

2.70

3.2

给排水工程

24.33

22.95

1.85

3.3

燃气工程

-

-

-

3.4

消防工程

25.28

23.84

1.92

3.5

通风空调工程

-

-

-

3.6

智能化系统工程

6.56

6.19

0.50

3.7

电梯工程

-

-

-

3.8

其他工程

-

-

-

合计

1064.74

1004.06

80.97

注:

本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

35.99

33.94

2.74

1.1

环境保护

1.50

1.41

0.11

1.2

文明施工

7.47

7.04

0.57

1.3

临时设施

18.50

17.45

1.41

1.4

安全施工

8.52

8.03

0.65

2

大型机械进出场及安拆

5.43

5.12

0.41

3

现浇砼与钢砼构件模板

149.56

141.04

11.37

4

脚手架

38.47

36.28

2.93

5

垂直运输机械

17.05

16.07

1.30

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

-

-

-

9

基础排水、降水

-

-

-

10

其他措施费

-

-

-

合计

246.50

232.45

18.75

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

备注

1

暂列金额项目

-

-

-

2

专业工程暂估价项目

-

-

-

3

计日工

-

-

-

4

总承包服务费

3.70

3.49

0.28

合计

3.70

3.49

0.28

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

间接费

利润

税金

1

建筑工程

779.59

735.16

-

-

-

-

-

-

1.1

基础工程

64.13

60.48

-

-

-

-

-

-

1.2

地上工程

578.33

545.37

-

-

-

-

-

-

1.3

地下工程

137.13

129.31

-

-

-

-

-

-

2

装饰装修工程

193.46

182.44

-

-

-

-

-

-

3

安装工程

91.69

86.46

-

-

-

-

-

-

3.1

电气工程

35.51

33.49

-

-

-

-

-

-

3.2

给排水工程

24.33

22.95

-

-

-

-

-

-

3.3

燃气工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

25.28

23.84

-

-

-

-

-

-

3.5

通风空调工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.6

智能化系统工程

6.56

6.19

-

-

-

-

-

-

3.7

电梯工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.8

其他工程

-

-

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

246.50

232.45

-

-

-

-

-

-

5

其他项目

3.70

3.49

-

-

-

-

-

-

合计

1314.93

1240.00

-

-

-

-

-

-

注：

人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

*人工

建筑

工日

41916

395.27

装饰

工日

11136

105.01

安装

工日

4569

43.09

小计

工日

57621

543.37

2

*钢筋

千克

708777

6683.86

3

*钢模板

kg

28047

264.49

4

*其他钢材

千克

12060.40

113.73

5

木模板

平方米

-

-

6

*水泥

千克

114107.83

1076.05

7

黄砂

千克

574.97

5.42

8

石子

千克

233653.73

2203.39

9

砌块

立方米

950.51

8.96

10

*商品砼

立方米

5313.73

50.11

11

*商品砂浆

立方米

1249.71

11.78

12

门窗

平方米

2473.19

23.32

13

屋面防水材料

平方米

1028.97

9.70

14

墙体保温材料

平方米

7670

72.33

15

*外墙装饰

玻璃幕墙

平方米

-

-

石材

平方米

-

-

涂料

平方米

12858.92

121.26

面砖

平方米

-

-

16

*电线

米

56040.65

528.47

17

*电线管（含易弯塑料管）

米

31268.98

294.87

18

*电缆

米

824.55

7.78

19

桥架

米

-

-

20

线槽

米

-

-

21

母线槽

米

-

-

22

灯具

套

919.1

8.67

23

风管

平方米

-

-

24

钢管

电气

米

256.53

2.42

25

管道

米

567.50

5.35

26

*给水管

钢塑复合（铜管）等

米

582.95

5.50

PPR

米

2726.77

25.71

UPVC

米

-

-

27

PVC排水管

米

1932.01

18.22

28

卫生器具（套）

套

210.08

1.98

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、打桩、消防工程为专业分包,其人工消耗量未考虑；

3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

1

土（石）方工程

立方米

3941.00

37.16

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

钢管桩

立方米

-

-

砼方桩

立方米

-

-

灌注桩

立方米

-

-

其他（PHC管桩）

米

6914.00

65.20

3

砌筑工程

砖基础

立方米

11.62

0.11

外墙砌体

立方米

331.47

3.13

内墙砌体

立方米

758.37

7.15

4

混凝土工程

基础（除地下室）

立方米

47.60

0.45

地下

立方米

1127.82

10.64

地上

立方米

4059.78

38.28

5

钢筋工程

吨

701.76

6.62

6

模板工程

平方米

39358.94

371.16

7

门窗工程

门

平方米

1498.94

14.14

窗

平方米

974.25

9.19

其他

平方米

-

-

8

楼地面工程

块料面层

平方米

487.11

4.59

整体面层

平方米

8453.54

79.72

其他

平方米

-

-

9

屋面工程

屋面防水

平方米

814.78

7.68

隔热保温

平方米

744.27

7.02

10

外装饰工程

幕墙

平方米

-

-

涂料

平方米

12858.92

121.26

块料

平方米

-

-

外保温

平方米

7670.00

72.33

其他

平方米

-

-

11

内装饰工程

内墙饰面

平方米

20276.38

191.21

天棚

平方米

14553.39

137.24

内保温（地下室顶棚）

平方米

629.51

5.94

其他

平方米

-

-

12

金属结构工程

吨

-

-

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

6.09

6.77

-

-

-

0.03

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

188.78

452.46

-

-

8.58

0.51

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

7.66

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

4.72

8.00

10.86

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

30.60

20.28

-

0.78

-

1.18

-

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

-

4

消防

水消防

管（米）

线/电缆（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

-

-

-

-

-

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

-

-

-

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

除尘设备（台）

-

-

-

空调

管（米）

风机盘管（台）

空调机组（台）

-

-

-

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

83.72

-

-

-

通信网络

终端（个）

-

建筑设备监控

终端（个）

有线电视

终端（个）

1.58

智能识别管理

终端（个）

-

安全防范

终端（个）

-

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

3

15

45

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。