北方某房地产建设项目节能技术评估报告书本科学位论文.docx
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北方某房地产建设项目节能技术评估报告书本科学位论文
第一章项目基本情况
一.1项目申报单位概况
申报单位:
法定代表人:
法定地址:
,是经省建设厅批准、工商行政管理局注册核实、建设局核准的从事城市房地产开发和经营业务的有限公司,公司注册资本万元,现有各类专业技术人员人,其中中级职称人,初级职称人,会计师名,经济师名,公司自成立以来秉承“以人为本、开拓创新”的经营理念,以“成就企业、造就人才、有益社会、服务大众”的企业宗旨,为广大居民创建新颖优质、布局合理、环境幽雅的美好家园,为经济发展做出贡献,用实力创造更优质的产品和更优美的居住环境,真诚回报社会,造福百姓。
一.2项目概况
一.2.1项目简介
项目名称:
××××建设项目
项目地址:
项目性质:
新建
该项目是通过竞拍方式取得国有土地使用权,规划用途为住宅,规划总用地m2,本项目建设栋层住宅楼,总建筑面积m2;地上建筑面积为m2,其中住宅建筑面积m2,商业建筑面积m2,地下建筑面积m2;总入住户数户;停车位个,其中地上停车位个,地下停车位个。
本项目总投资为万元,其中:
银行贷款万元,其余资金由企业自筹取得。
项目完成后预计可实现销售收入万元,实现利润万元,经济效益良好。
主要技术指标,见下表:
表1-1项目主要技术指标表
序号
项目
单位
数额
备注
一
主要数据
1
总建筑面积
㎡
1.1
地上建筑面积
㎡
1.2
地下建筑面积
㎡
2
总投资
万元
3.1
税后利润
万元
3.2
销售收入
万元
3.3
投资利润率
%
四
能源消耗量
4.1
电
万kWh
4.2
新水
万m3
4.3
燃气
万MJ
4.4
热力
万MJ
4.5
总能耗
tce
一.2.2建设背景及其必要性
近几年来,在市委的正确领导下,在市政协及社会各届的大力支持下,城市的规划建设管理工作紧紧围绕建设四省交界区域经济中心和打造生态宜居城市目标,突出“赵都+绿网”、“文化+绿化”的城市建设主题,以城市建设的大投入促进城市的大发展,从偿还历史欠帐到追求城市功能完善,从以城乡建设仅仅追求适应发展到追求超前服务于经济建设、社会发展需要,连续多年保持了强劲的发展势头。
随着城市经济的进一步发展,民营经济的逐渐活跃,居民消费水平不断提高,已经出现了一个富裕阶层,人们对居住环境也提出了更高的要求,如优美的居住环境,齐全的配套设施、良好的社会管理、周到的社区服务等,标准、舒适和智能化的住宅将是人们的首选。
为了贯彻落实“党的十六大”提出的全面建设小康社会的总体要求,迅速改变城市面貌,提升城市品位,改善市民生活居住环境和质量,
就城市建设发展而言,树立古城新形象,提升城市品位,改善人民生活消费环境和质量势在必行。
随着市场经济的发展、城市化水平的不断提高和人民生活质量的不断改善,适合于中高收入水平家庭的中高档住房,需求量将不断增加。
该项目的建设,将提升城市形象、面貌和品位,营造良好的居住环境,提高人们的生活水平,创造出良好的经济效益和社会效益。
项目开发定位:
建设中、高档高层住宅,成为具有优美宜人的人居环境、高品位、高档次的城市景观和最具发展活力的城市亮点。
该项目符合国家及地方相关产业政策的要求,地理位置优越适宜建设。
一.2.3产业政策分析
根据中华人民共和国国家发展和改革委员会,《产业结构调整指导目录(2011年本)》,本项目不属于“淘汰类”“限制类”的项目。
符合国家产业政策要求
本项目的建设能促进当地经济发展,符合当地整体规划要求。
一.2.4建设规模和建设内容
项目规划净用地m2,本项目的建设内容包括住宅楼栋及底部商业建筑,总建筑面积vm2;地上建筑面积为6m2,其中住宅建筑面积m2,商业建筑面积m2,地下建筑面积m2;总入住户数户;停车位个,其中地上停车位个,地下停车位个。
表1-2项目整体建设构成表
序号
项目名称
层数
结构形式
1
高层住宅
框架剪力墙结构
2
底部商业
框架剪力墙结构
3
地下建筑
箱体结构
表1-3项目整体用地平衡表
名称
数量
比例
规划净用地面积(m2)
100%
道路、广场、停车场用地面积(m2)
50.42%
建筑占地面积(m2)
19.58%
绿化面积(m2)
30%
表1-4项目总用地经济指标
名称
面积
单位
规划净用地面积
㎡
总建筑面积
㎡
地上建筑面积
㎡
其中
商业建筑面积
㎡
住宅建筑面积
地下建筑面积
㎡
基地建筑面积
㎡
建筑密度
%
容积率
绿化面积
㎡
绿化率
%
总户数
户
停车位
个
其中
地上停车位
个
地下停车位
一.2.5项目选址及建设条件
1.2.5.1地理位置
项目位于路中段路北,土地使用性质为住宅用地,规划净用地m2。
1.2.5.2自然环境
。
。
1.2.5.3地震烈度
根据《建筑抗震设计规范(GB50011-2001)》,市区抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度为0.15g。
1.2.5.4气象气候
属暖温带大陆性季风气候,四季分明。
春季风多干旱,夏季炎热多雨,秋季温和凉爽,冬季寒冷干燥,年平均气温13.5℃,最冷月份(一月)平均气温-2.3℃,极端最低气温-19℃,最热月份(七月)平均气温26.9℃,极端最高气温42.5℃,全年无霜期200天,年日照2557小时。
市年平均降雨量589毫米,年无霜期约200天。
可利用水资源约有26.5亿立方米,其中地下水可采量为13.8亿立方米。
1.2.5.5社会环境概况
1.2.5.6交通、运输条件
1.2.5.7工程地质概况
地势自西向东呈阶梯状下降,高差悬殊,地貌类型复杂多样。
以京广铁路为界,西部为中、低山丘陵地貌,东部为华北平原。
海拔最高1898.7米,最低32.7米,相对高差1866米,总坡降为11.8‰。
全市自西向东大致可分为五级阶梯:
西北部中山区、西部低山区、中部低山丘陵区、中部盆地区、东部洪积冲积平原。
一.2.6规划设计方案
(1)建筑设计
本项目共建栋住宅楼,在项目设计中,建筑布局尽可能简洁规整,以板式和点式为主,避免出现异型空间及建筑形体过大的凹凸变化,这样可以为住户提供方整、灵活的建筑空间,使住户获得最大的使用面积,另外规整的建筑形体具有良好的体型系数,更有利于建筑节能。
建筑设计中体现出设计理念,突出环境的均好性,多样性和协调性,建筑色彩以灰色为主,建筑立面处理有仿古元素,楼宇富于变化的造型设计及丰富的立面层次,将形成本区域的标志所在,将极大地提升项目整体的形象品质,亦为城市带来新的亮点。
通过合理的设计,使每户均可获得良好的采光日照。
户型设计力求空间合理,布局紧凑,获得较高的实用面积。
同时注重细节设计,功能空间动静分区,居住与厨卫空间干湿分离,为住户创造舒适宜的生活工作空间。
(2)道路交通组织
用地区域内道路沿楼体周边布置,形成便捷流畅的环路。
内部道路与城市道路连接,出入口设在陵园路上,进出方便,长时间停留的车辆进入地下车库。
(3)景观绿化系统
本项目以人工景观为主,广场放置雕塑,通过广场、辅助、小型的活动场地,近人的水景等,结合丰富的植物配置,通过几何形状的构图设计,创造层次丰富,尺度近人的空间场景。
获得人们易于亲近,可达性强,乐于置身其中的景观空间。
地块周围设置绿化景观带,与周边的户型景观路共同构成中央庭院,以水景来蜿蜒连接其他景观。
规划公共绿地分为有组团公共绿地、林荫路和道路绿化三部分,之间以步行道路连接。
使绿化环境从高到低,逐步发展,设计上采用点、线、面、相结合的方式。
合理搭配树种与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境。
(4)建筑造型
基于用地现状,及建筑功能要求,建筑造型均采用规整的几何形状,而不追求造型上的夸张和怪异。
在简洁明快的建筑形体上,通过层次丰富的立面的划分,使建筑物传达出极具现代感的外感形象,同时亦兼备浓厚的文化气息,使之脱俗于一般的住宅楼立面,设计中利用现代的构图手法,从楼的立面构成,到造型比例,达到从建筑到场地及景观的一体化表达,获得高度统一的完美效果。
(5)户型比例
根据国家规定,新建商品房结构比例按建住房[2006]165号文的规定,90m2以下户型,占总建筑面积的70%以上,廉租房占总建筑面积的5%,符合国六条的规定。
公司将严格按照国家规定的户型比例进行规划设计,委托国内有紧密合作关系的知名规划设计机构实施,优选设计方案,基本思路如下:
1)在努力控制建设成本的前提下,提高整体规划水平,给住户物超所值的享受。
突出人性化的设计,创造既满足现代生活方式的功能要求,同时也满足现代人文需求的精神空间。
2)户型设计按照标准适度、功能齐全、美观适用、安全卫生、便利节能的原则,吸取国内外优秀住宅楼的设计理念,突出细节和功能方分区的处理,努力将户型设计成精品,满足所有住户的质量需求。
3)在充分论证的基础上,积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水平,努力打造一个节能、环保、健康的新型住宅楼。
本项目规划选址已经完成,土地使用权已经取得。
(6)其他要求
1)在努力控制建设成本的前提下,提高整体规划水平,给住户物超所值的享受。
突出人性化的设计,创造既满足现代生活方式的功能要求,同时也满足现代人文需求的精神空间。
2)设计按照标准适度、功能齐全、美观适用、安全卫生、便利节能的原则,吸取国内外优秀住宅楼的设计理念,突出细节和功能方分区的处理,努力设计成精品,满足市民购物的感官需求。
3)在充分论证的基础上,积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水平,努力打造一个节能、环保、健康的住宅楼。
一.2.7设备方案
本项目主要耗电设备为电梯、自动扶梯、供水泵、商场灯具等。
详见下表:
表1-5主要耗能设备
序号
设备名称
型号
单位
数量
功率(kW)
合计
(kW)
备注
1
载客电梯
GETM3.0H
部
2
自动扶梯
FUJI
套
3
供水泵
65CDL25-70
台
4
加压泵
GK40-20
台
5
商场装饰灯
GJ-JL026B-2
个
6
安保照明系统
系统
7
监控系统
系统
8
风机
LXFJ006
台
一.2.8建筑设计
(1)建筑方案
住宅楼体为南北朝向布置,住宅设计体现了以人为本的原则,无论在单元平面设计还是在立体空间布局方面,均细致地考虑了合理的通风、采光、道路通畅便捷、住宅隐私安全等诸多方面,确保购房者的居住质量。
设计层高2.9米,户内实现动静分区,干湿分离,外飘窗使室内外空间灵活多变,多方面保证购房者的居住质量。
根据实际情况,考虑不同层次商户和群众的购房,本项目共设计四种户型供业主选择。
各栋楼均采取大、中、小户型互相搭配。
(2)结构设计
本建筑为高层住宅,结构为框架剪力墙结构,高层按8度抗震设防,基础拟采用复合桩基础,梁、柱、楼板采用现浇砼结构,增强建筑的整体性和良好的抗震性。
一.2.9公用与辅助工程
一.2.9.1电力系统
该项目供电由陵园路与中华大街双回路接入,内设1台S11-M-500/10型号的变压器,对本项目照明及设备供电。
本项目总装机容量278.90kW,运行负荷267.90kW,年用电量81.40万kWh。
电气照明的照度标准,执行《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)的有关规定,建筑物的照明均采用节能灯具和高效光源,并采取节能控制措施。
建筑内线路均采用铜芯导线,穿PVC阻燃管暗设。
楼内配电系统均采用TN-C-S系统。
1.电气
1)本设计包括红线内的以下内容:
高、低压配电系统;电力配电系统;
照明配电系统;
防雷保护、安全措施及接地系统;
2)本工程的用电按其性质分为:
①一级负荷:
消防系统(含消防中心内的消防报警及控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机等)、保安监控系统、应急及疏散照明等。
②二级负荷:
电梯、生活泵、排水泵等;
③三级负荷:
其它照明及电力负荷。
3)电力系统
①低压电力配电系统采用放射式与树干式相结合的方式,对于单台容量较大的负荷或重要负荷如:
水泵房、电梯机房、电话机房、消防中心等设备采用放射式供电;对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式;
②消防负荷及重要负荷如:
消火栓泵、喷洒泵、消防电梯、消防中心、电话机房等采用双电源供电并在末端互投。
4)电源:
本项目电源拟由不同变电站引来两路10kV专用电源供电。
在地下车库设置一台容量为1000kW自起动柴油发电机组,供消防负荷应急供电用途。
出口灯、楼层灯、疏散指示灯、公共地区的应急灯由EPS集中供电。
设备、消防报警主机设备还应配UPS不间断电源。
本项目按规范要求在楼道、停车库等设置应急照明和疏散照明。
一.2.9.2给排水
给水
本项目生活用水由市政自来水管网供给。
1.系统设置:
1)室外设有生活消防合用供水管网、生活污水、雨水管网。
在室外市政给水环管上设置地下式消火栓。
2)本项目内设有生活供水系统(分区设置)、生活污水排水系统、雨水排水系统、消火栓灭火系统、建筑灭火器配置。
3)地下车库内设有给水系统、排水系统、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置。
2.给水系统:
1)本项目用水水源为市政管道,主要用于住户及商户生活用水。
2)消防用水量按30L/s考虑,室内消防水管为热镀钢管,室外为给水铸铁管。
3.排水系统:
排水量按日用水量85%考虑,生活污水(冲便水)经化粪池处理后排入城市污水管网。
室内排水管为UPVC管;室外为加筋UPVC管。
雨水排水方式:
本项目采用有效方法收集雨水至中水系统,经处理后重复使用。
一.2.9.3消防
该项目在市消防设防范围内,工程按有关规范结合供水管网设置消防栓系统,并设置消防水池,供水管网供水量及管径满足消防要求。
1.设计指导思想
本工程消防设计中充分贯彻预防为主,防消结合的方针,力求消防设施的配置和系统切实可行,努力做到安全使用,技术先进,经济合理,并满足《消防法》的要求。
2.建筑分类及耐火等级
本项目建筑耐火等级为一级。
3.总平面布局及平面布置
据城市规划与防火规范要求,合理确定建筑物的位置,建筑间距均满足消防要求,在场区内设有4m宽消防环道与城市道路一起共同构筑成流畅的路网以满足消防要求。
4.建筑消防设计
根据《民用建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》的要求,建筑物总体布局、建筑距离、消防给水均严格按照消防、防火规范的标准执行。
1)室外消防水源:
采用生活用水与消防用水合用管道系统,本工程室外设有DN300给水环网,环网上设有室外消火栓。
该环网分别经两条DN300引入管由市政给水管上引入,能满足本工程室外消防用水量和水压要求,是室外消防用水的主要来源。
2)电气负荷:
消防用电设备为一级负荷。
本项目高层建筑根据消防规范火灾自动报警系统按特级建筑设防,拟在整个建筑全面设置火灾自动报警系统。
根据该楼各层的建筑面积划分防火分区,每个防火分区均设自动喷水灭火系统及自动报警系统。
一.2.9.4供暖及制冷
本项目拟采用集中供热方式解决冬季采暖。
项目夏季制冷采用分体式空调。
一.2.9.5通信
有线电视、电话电缆以室外排管方式敷设,室内管线暗敷。
一.2.10土建
本工程土建设计遵照国家现行规范、标准和规定。
满足工艺要求以及当地的实际情况,满足防火、防腐、卫生等要求,设计中确保建筑物、构筑物安全、可靠、经济,尽可能使建筑物造型美观、功能适用,在保证工程质量和安全生产的前提下尽量节省投资。
贯彻节约能源和保护环境的原则,尽量采用新型建筑材料,力求达到经济、安全、适用、美观、技术先进的设计原则。
项目用地起伏平缓,绿化植被情况较好。
地形平坦,无不良地质,场地稳定性和均匀性较好,标准冻深0.5米,地基土分7层。
本工程建筑结构标准采用国家标准图,河北省地方标准图。
一.2.11抗震
根据《建筑抗震设计规范》(GB50011—2010),抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度为0.15g,设计地震分组为第一组。
根据《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-2008)、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版)的有关规定进行建筑抗震设计。
地震作用按本地区抗震设防烈度来采取抗震措施;并采用抗震良好的结构形式和建筑材料。
抗震设防类别为标准设防类的建筑物和构筑物,地震作用及抗震措施均采用本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用。
一.2.12项目组织与劳动定员
(1)项目组织机构设置
为确保河项目的顺利实施,公司专门成立了项目管理办公室,具体负责工程的实施工作,以确保项目的顺利进行。
(2)项目实施管理
为加强施工建设管理,特制定以下管理办法:
①资金的使用。
严格财务制度,单独设帐,专款专用。
同时严格执行财务审计制度,定期进行帐务审计工作。
②工程施工必须严格执行国家和有关部门的施工规范,争创优质工程,保证工程质量。
a、严格执行项目法人责任制,工程施工实行合同管理制。
b、工程施工实行监理制度,必须有监理工程师监督验收,确保工程质量。
c、施工中的设计变更,须由建设单位批准。
擅自变更,不予验收,造成损失由施工单位自负。
③工程验收执行国家规定。
工程竣工后及时提交竣工报告、施工有关资料和工程决算。
工程验收时要对施工质量做出等级评定,并签订验收单。
实行工程质量终身负责制。
(3)建设资金管理
项目建设资金要做到专人管理、专帐核算,保证资金专款专用,严禁挪用、截留和抵扣。
一.2.13环境和生态影响分析
本项目选址位于项目位于路中段路北,区域内基础设施完善,环境优越,交通便捷。
1、采用的环境保护标准:
《环境空气质量标准》(GB3095--2010)
《声环境质量标准》(GB3096--2008)
《大气污染物综合排放标准》(GB16297--1996)
《污水综合排放标准》(GB8978--1996)
2、主要污染源及污染物
本项目对环境的影响,可分为施工对环境的影响和运营期对环境的影响,主要包括对声环境、大气环境、社会环境和景观环境的影响。
但由于本项目地址无重点保护的动植物和水源。
所以,从总体上说,本项目无论在施工期还是运营期,对环境的影响均十分有限。
本项目对生态环境影响的主要污染源来自施工机械、汽车所产生的噪音及施工过程中所产生的废弃物。
项目建成后,主要污染物为运营期间产生的生活污水和生活垃圾。
3、主要防治措施
(1)施工期
①建筑垃圾必须弃置在指定地点。
制定切实可行的建筑垃圾处置和运输计划,及时清理并覆盖外运,避免沿途撒落,避免在交通高峰期清运,按规定路线运至建筑垃圾填埋场。
②为防治施工期扬尘,除要求施工单位文明施工外,还必须采用围挡作业、清理积尘、洒水抑尘、运输散料车辆不超载并加蓬布、驶出工地的车辆清洗干净等综合措施;
③为防止施工期噪声扰民,要求施工单位选用低噪声设备,确有扰民可能时,应停止高噪声设备夜间运行;
④施工单位应派出人员,协助交管部门疏导局部人流、车流。
(2)运营期
①生活污水经化粪池处理后,排入市政污水管网。
②生活垃圾袋装后经垃圾箱分类收集,由物业部门负责运至市垃圾中转站,最终由环卫部门统一送至垃圾卫生填埋场进行处理。
③噪声声源主要包括空调、各种泵类及院内道路交通噪声。
为避免噪声污染将各种泵房设在地下室且选用低噪声设备并采取减振措施。
一.2.14投资估算及资金筹措
一.2.14.1投资估算依据
一.2.14.2投资估算
本项目总投资为万元。
项目内容主要包括住宅楼的土建工程、设备购置、安装等。
基本预备费按工程费用的10%计算。
一.2.14.3资金筹措
本项目总投资为万元,其中:
银行贷款万元,其余由企业自筹取得。
表1-6项目投资估算表
序号
工程或费用名称
建筑安装
其他
合计
技术经济指标
工程费
费用
单位
数量
单位投资
(元/单位)
一
工程费用
1
高层住宅楼
2450
2
道路、场地硬化及停车场
3
小区绿化
估算
4
室外管网
估算
5
设备及安装
二
工程建设其它费用
1
土地使用权出让金
2
建设单位管理费
3
建设项目前期工作咨询费
4
勘察设计费
a
工程勘察费
10
b
工程设计费
30
5
工程建设监理费
0.60%
6
环境影响咨询服务费
7
招标代理服务费
8
临时设施费
0.50%
9
城市基础设施配套费
10
施工图审查费
10%
11
墙改基金
三
基本预备费
10%
四
建设期贷款利息
建设总投资
一.2.15建设工期和实施进度
该项目立项后,应立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。
初设批复后,设计单位立即组织施工图设计,通过招标,选定施工队伍和材料供应厂家,在工程监理公司的监理下,保证工程进度,力求高速、优质地完成项目的建设。
项目的建设周期为个月,本期工程计划年9月完成项目申请报告及项目核准,全套施工图设计及前期工作于年11月完成,年12月开工——年12月底建成。
公建配套设施施工在住宅工程建设过程中穿插进行。
表1-7项目实施进度表
工作内容
9
10
11
12
1--3
4--6
7--9
10--12
1--6
7--9
10-12
项目申请备案
初步设计
招投标
土建施工
安装工程
竣工验收
一.2.
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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