装修合同签订未进场.docx
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装修合同签订未进场.docx
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装修合同签订未进场
装修合同签订未进场
篇一:
商户签订合同进场装修应尽快解决问题
商户签订合同进场装修应尽快解决问题如下:
1、确定自营户签约数据,自营户是否签订自营合同?
建议尽快落定引导自营户进场装修,带动租赁户进场装修作用。
2、一拖一:
楼梯补贴政策今天必须给答复。
3、双首层:
二楼家具消防文件确定签字(盖章)生效,并把电子版移交我招商部,配合家具商家签订合同进场装修。
4、商管今天须提供门头广告尺寸数据,并签字提交我招商部,另应全力协助我招商部一起解决商家问题。
5、落实仓库问题。
六、进场装修商家品牌,我招商部门建议:
每个商家进场必须做一条横幅鼓励,带动市场气氛,促进销售。
工程道路全面硬化,隔墙尽快落实,各部门全力配合商家顺利进场装修开业!
招商部
2014年12月1日
篇二:
装修合同欺诈
装修公司合同欺诈问题
按语:
如今是一个诚信缺失的年代。
一些企业视诚信为粪土,视金钱为上帝。
不是说所有企业都这样,但一个行业只要有那么几家,就足以令人对行业产生信任危机,严重的话,则败坏整个行业的名誉。
目前装修行业绝大多数是中小企业,而且基本上是私营企业。
从业人员农民工约占95%左右,管理和技术人员大部分没有经过专业培训,因此人员专业素质不高。
由于从业门槛低,装修公司多如牛毛,加剧了行业竞争。
近年来市场一直处于“供大于求”的状况。
许多装修公司由于自身竞争实力不足而感到如履薄冰,艰难渡日,不得不以低价来吸引客户,这还算有自知之明。
为了在市场里分得一份羹,装修公司昧着良心各显其能,或在装修合同上设置陷阱,欺骗客户;或在施工中坑蒙拐骗,。
严重损害了行业信誉,令客户怨声载道,实为可恨。
政府对这个行业的监管完全处于失控或缺失状态。
其实就是任其自由发展,根本没有监管,整个行业又缺乏自律,行业协会被一小撮装修企业把持,协会成员多为企业代表,所谓的专家被企业买通,其实也站在企业立场上保护企业利益。
装修公司欺诈消费者的手段五花八门。
但第一步都是从虚假宣传、打折促销的“钓鱼”、“诱饵”开始,目的是引诱你和他签合同,只要签了合同你就无法脱身,因为合同就是最大的陷阱。
一旦陷入,欺诈就一步步开始了。
装修公司利用合同设置霸王条款,钻法律的空子,最后导致消费者没法维权。
下面就以京广华艺为例。
看看它是如何诱骗消费者的。
一、虚假宣传
一般来说,广告宣传都存在或多或少的夸大事实,广告手法上的适当夸大也无可厚非,只要是秉存着服务第一,客户第一的思想就好,但虚假、过分、无中生有的夸大就是一把尖刀,会无情的刺伤整个市场的心,不但伤害客户,同时也损害了公司自身的形象和整个行业的信誉。
京广华艺诱骗消费者签约的手段先是吹,标榜自己北京唯一具有“中国特色”的“纯手工广东工艺”。
“广东工艺,北京仅此一家。
”
“报名免收设计费。
”现在的设计费可不是一笔小数,至少5000,甚至上万。
免设计费就是你要面对的第一个陷阱。
你一旦经不起诱惑,就会落入圈套。
虽说是免交设计费,但还是要先交设计费才给量房和设计。
为什么呢?
设计师说了,这笔设计费纳入工程款,也就是说,书面协议上仍叫设计费,但计入工程款了。
只是“名义”上的设计费。
这真是巧妙至极,一旦交了,这笔钱你就别想要回来了。
因为他会说,你让我们公司做才免设计费,你若不做,协议上可没有说免设计费呀!
这是一个陷阱,免设计费的前提就是你必须让他装修。
装修公司以不交设计费不量房,不量房不出设计图的理由,要求你先垫付大额设计费,以此来牵制消费者。
反正钱是要不回来了。
他怎么设计,最后的结果你都得听从。
当然他也要听你的想法和意见。
但工程费用不得低于合同规定的起步价4万。
可以高,而且越高越好。
不要以为4万会见顶,随着工程的开始,费用会越来越多。
这就和推销保健品一样,好不好,吃了才知道。
吃点试试吧,一定会有用的。
推销员都会这么说。
等你意识到上当了,钱已经白花了。
目前在装修公司中,设计师往往身兼市场营销,其收入与市场营销挂钩。
这就产生一个道德问题。
在这种机制下,大部分设计师不去提高自己的设计水平,不爱自己专业。
而是昧着良心招徕客户。
所谓设计只是互相抄袭。
当然,如果“抄”的得体,“抄”的巧妙,也是设计师的必备能力,因为你已经将优秀的设计元素同化为自己的东西,何况是借鉴中融入了自己的理解和想法。
但他们不是这样。
一来没有这个本事,二来只要揽到活,谁还管他人是死是活。
量房——设计——出效果图。
待这一切搞定后,设计师就会伺机(例如在设计完成,你想要设计图纸的时候)突然催促你速交45%的工程预付款,并马上签定装修合同。
这实际上是一种变相的强迫,为什么说是强迫呢?
因为你必须交45%的工程预付款才能拿走设计图纸和合同(报价此前是保密的,只有签了合同才能知道报价,才有权力看合同的内容,而这时你根本没有时间仔细阅读合同了)。
设计费已经交了,而且是要不回来的。
接着交工程预付款吧。
交了预付款,签字拿合同。
至此,消费者就被彻底套牢了。
说说合同吧。
合同分为两部分,一部分是正规的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同,放在前面,这没什么可看的。
后面一部分是装修公司自己制定的附加条款,这才是关键的。
前面你就是看得眼花缭乱,也看不出毛病来。
因为那是政府制定的,是门面呀!
问题都在合同的公司附加条款里,也就是“霸王合同”,但他不说,你也看不出来。
你就是看出来也晚了。
你若仔细研究,就会发现,公司的附加条款里面尽是保护乙方利益的霸王条款,对甲方全是约束性条款,几乎没有一条是保护甲方利益的。
签单时你往往只看前面的北京市正式家装合同,这是做样子的。
一般人根本不会注意后面的公司附加条款,这才是实质性的。
。
签了合同之后,你如果留意其他公司的报价,经过比较后你就会发现,京广华艺的报价可谓是天价。
你觉得自己当时签约过于冲动和草率,提出要求退款。
而京广华艺就会以合同为由,向你索要巨额违约金。
你这时就会发现一切都晚了。
合同一签,装修公司便开始“收线”了。
这时候的单价就由人家说了算。
二、霸王条款
装修公司利用合同条款欺诈顾客的现象最普遍,这也是装修欺诈最严重的问题。
签订家装合同时,很多装修公司虽然启用了官方提供的示范文本合同,但大都将不利于公司的条款替换后重新复印,而这些被替换的条款很可能就是霸王条款。
下面我们以京广华艺的装修合同为例。
看看装修公司都有哪些合同条款是霸王条款。
霸王条款一:
装修合同附加条款中规定,正式施工的工地如甲方原因退合同。
首付款及预付款不退还,作为乙方的管理费及工地损失,如工地施工超出甲方支付首付款及预付款,根据实际情况甲方赔偿超出部分。
甲方签订合同未开工或已开工,需要工程项目变更的:
工
程原则上不允许减项,需工程项目变更的,变更后的造价不能低于原合同价,如果低于原合同价,减少项目金额的30%作为乙方调配工人及材料的损失;
点评你想退合同?
门都没有。
首付款及预付款不退还这一句就把你的念头打消。
你想减项目?
设计师会提醒你,减项后的装修总价不能低于合同价。
你只有通过加项来弥补。
也就是说,合同一旦形成,就只能加项,不能减项。
工商部门规定,装修公司与消费者协商一致后,可以在施工前和施工过程中变更施工项目。
由合同双方共同签订书面变更协议和工程项目变更表,同时调整相关工程费用及工期。
而装修公司以格式合同的形式,使用固定文字不给消费者商量的机会,限制和排除了消费者变更合同的权利,侵害了消费者的合法权益。
霸王条款二:
装修合同附加条款中规定,甲乙双方已签订工程合同,乙方还未进场施工的情况下,若甲方需取消合同,甲方需按每建筑平米150元作为乙方设计补偿,方可解除工程施工合同。
”
点评一、装修企业已承诺的免设计费是句空话,口头上承诺免设计费,文字材料中却仍然收取设计费,这是一种欺诈行为。
二、每建筑平米150元的违约金不仅超过了设计费,也大大超过了装修企业的合同利润。
如果没开工的话,乙方其实没有发生任何实际损失。
这就是典型的空手套白狼,欺负消费者。
此条款的目的是套牢消费者,防止消费者发现上当后退单。
三、消费者装修的是套内面积或使用面积,而不是建筑面积。
每平米150元已经太高了,按建筑面积计算又平白无故多出不少。
这对消费者是极为不公平的。
而我国的法律在这方面对企业合同没有任何约束,助长了企业的嚣张气焰。
工商部门规定,合同签订后,除具备双方约定解除合同条件外,因甲方原因单方解除合同,甲方应承担违约责任,违约金应根据造成的损失来计算,即便造成损失,违约金也应不超过造成实际损失的30%。
霸王条款三:
装修合同附加条款中规定,凡私自与施工人员商定更改施工内容引起的一切后果,均由消费者自负,给装饰企业造成损失的,消费者还应予以赔偿。
点评施工人员是施工方的人员,施工人员答应,也就代表施工方同意了变更方案,由此引起的后果应由施工方负责,不应由消费者负担。
工商部门规定,在施工过程中,甲方如需更改施工内容,须与乙方协商一致,由合同双方共同签订书面变更协议和工程项目变更表,但不应造成乙方不合理的费用,同时调整相关工程费用及工期。
霸王条款四:
装修合同附加条款中规定,水,电工程按实际发生计算。
点评一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准,现在很难估算为理由,拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。
其实,只要在设计方案出台时,设计师及水电工程人员共同到现场,依据方案对用水用电设备进行定位、确定管道终端的位置及管道的走向,从而对水电改造数量进行实地准确测量,这样在消费者签订合同之前完全可以知道自己的水电花费,而不是在施工完成后,才被告知水电工程的费用。
但装修公司故意不设计水电工程,给后来的增项收费埋下“伏笔”,以达到大幅提高总体报价的目的。
如果合同中有漏报项目,这绝不是设计师一时的疏忽,而是有意为之。
目的是使合同价格不至于看上去过高。
你不得不把漏项作为加项再另报。
这样一来,价格自然又高出一截。
装修开始后你马上就会发现,水电改造费用大大超出你的预想,是最重要的后期增项。
对于装修公司来说,水电改造是最重要的盈利点。
霸王条款五:
装修合同附加条款中规定,防水工程,保修期内施工方只负责维修,不负责赔偿因漏水、渗水造成的损失。
也就是说,防水工程漏水了,装修公司只维修不赔偿。
点评在保修期限内发生质量问题,装修施工方理应履行保修义务,并对造成的一切损失承担赔偿责任。
经营者将本应由装修企业承担赔偿责任而约定不承担,其实质是让消费者自己承担因装修质量而造成的经济损失。
工商部门规定,保修期内施工方负责维修防水工程,对因工程质量问题造成漏水、渗水所造成的损失承担赔偿责任。
霸王条款六:
装修合同附加条款中规定,最终解释权属于装修公司。
点评根据相关法规,经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
家庭装修合同属于消费类格式合同,发生纠纷时,装修公司会从利于商家的方面来解释条款,无形中损害消费者的合法权益。
因此,工商部门要求删除该条款。
此外,公司附加条款还给报价欺诈、故意漏项补项、偷工减料、材料危害与低劣,猛力加价,推升级,加装潢,后期大额加款,隐蔽欺诈协议与欺诈性施工等留下了很大空间。
在此不一而足。
篇三:
与装修公司应该如何签订装修合同
与装修公司应该如何签订装修合同?
摘要:
“你会签装修合同吗?
这有什么难的?
不就是在姓名栏把字签上去不就行了吗?
那你简直是冤大头。
...”感谢您关注金手指小编为您精心挑选和分享的关于与装修公司应该如何签订装修合同?
的文章,学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识,内容主要包含:
装修技巧、家居风水和室内设计案例。
你会签装修合同吗?
这有什么难的?
不就是在姓名栏把字签上去不就行了吗?
那你简直是冤大头。
现在家装市场极容易出现工程纠纷,如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。
与装修公司签装修合同的正确姿势到底应该是啥样的?
签订装修合同最重要的守则:
合同都是有商量余地的,在可能的前提下,软磨硬泡,尽量为自己多争取些利益。
1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
2
、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人
的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。
预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。
如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。
4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。
在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。
6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议。
9、上述装修合同有三种形式:
即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
10、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。
11、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
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