旅游景区开发项目可行性研究报告.docx

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旅游景区开发项目可行性研究报告

第一章可行性研究总论

一、项目背景

1、项目名称：

XXXXXXXX旅游区

2、项目建设地址：

XXXXXXXX市XXXXXXXX路路北XXXXXXXX北

3、项目承办单位：

XXXXXXXX景区

4、项目规划范围：

项目规划用地总面积为4.5平方公里

5、项目总投资：

15950万元

二、可行性研究编制的依据及内容

（一）法律法规依据

1、《生物多样性公约》；

2、《中华人民共和国文物保护法》；

3、《中华人民共和国森林法》；

4、《中华人民共和国野生动物保护法》；

5、《中华人民共和国环境保护法》；

6、《中国人民共和国城乡规划法》；

7、《中华人民共和国土地管理法》

8、《中华人民共和国水法》；

9、《中华人民共和国水污染防治法》；

10、《中华人民共和国环境影响评价法》；

11、《中华人民共和国水生野生动物保护实施条例》；

12、《中华人民共和国陆生野生动物保护实施条例》；

13、《中华人民共和国突发事件应对法》

（二）技术规范依据

1、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）；

2、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）；

3、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）；

4、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；

5、《大气环境质量标准》（GB3096-1996）；

（三）相关规划、文件依据

（1）《XXXXXXXX市旅游发展总体规划》

（2）《XXXXXXXX市旅游产业发展总体规划》

（3）《XXXXXXXX市城市规划图集》

（4）《滨海度假区发展规划》

（5）《XXXXXXXX休闲度假旅游要素规则》

（6）其它相关法规、规范、文件，其它已审定的规划编制成果。

（四）主要内容

本项目可行性研究报告以XXXXXXXX旅游区开发项目为基本研究对象，主要内容包括：

（1）项目建设背景和理由

（2）市场需求分析和旅游规模预测

（3）项目选址建设条件

（4）项目规划设计方案

（5）项目配套工程方案

（6）企业管理、劳动定员和人员培训

（7）实施进度建设

（8）投资估算与资金筹措

（9）效益分析

三、主要经济指标

主要经济技术指标表

项目

单位

数量

规划范围

公顷

450

建筑总面积

平方米

40040

年均接待人数

万人次

35.65

劳动定员

人

100

总投资

万元

15950

其中：

固定资产

万元

15471.5

流动资金

万元

478.5

投资利润率

%

7.2

投资回收期

年

10.8

第二章区域概况与项目概要

一、国内旅游业的发展现状分析

改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况。

旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度的要求。

主要表现在：

1、从总的旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。

2、从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型、享受型极少。

即走马观花式的参观型旅游活动多，而修学、健身、寻根、考察、探奇、了解风土人情的专项特点旅游较少。

一般游客住低档旅馆，饮食简单。

据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达85％，而游览购物仅占15％。

3、从旅游的地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善的旅游胜地，如北京、江浙沪、广东等地。

像敦煌、九寨沟、西双版纳、黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。

从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地县镇为辅。

旅游者停留时间较短，一般在2.5天～3.5天左右，“一日游”也占有很大比重。

4、自我服务的散客多，有组织的较少。

旅游过程中，自带饮料、食品的游客较多。

5、旅游人员构成广泛、公费旅游占有很大比重。

目前国内旅游人员的构成大体是：

先富裕起来的农牧民外出旅游，离退休干部的疗养旅游，职工干部的奖励旅游，企事业单位人员以及教师学生的度假旅游以及各种公务旅游。

虽然随着消费观点的改变和经济收入的提高，社会各阶层、各行业都有相当数量的人加入自费旅游队伍的行列，但是，公费旅游仍占主要地位。

6、我国国内旅游的配套设施和服务设施进一步完善，各级政府和主管部门采取了不少措施，如改善交通、增辟景点、美化环境，修建规格不等的饭店，设立专门接待国内旅游者的二三类旅行社。

二、国内旅游业的发展趋势预测

随着经济的发展和人民生活水平的进一步提高，闲暇时间的增多，带薪假期的普遍实行，旅游条件的改观，国际旅游业的深入开展对国内旅游业的影响，人民的旅游热情将进一步焕发。

本世纪末我国国内旅游业的发展趋势是：

我国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，我国的国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。

国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。

下面我从几个方面加以分析说明：

1、旅游消费水平由低级向高级发展，旅游消费结构呈现多元化的状态，逐步向发达国家的旅游消费结构靠拢。

2、旅行路线由短途到长途发展，人们将不满足家门口的短距离启蒙式旅游，而是向中长途涉足。

3、旅游方式上单一化向多样化发展。

今后人们的旅游方式由观光型为主，发展到度假旅游、探险旅游、科学考察旅游、民俗旅游、生态旅游、体育旅游、保健康复旅游、文学旅游、美食家旅游等等百花齐放的局面。

4、旅游人员构成中自费旅游的人数将逐步增加，公费旅游仍将占一定比重。

公费旅游中的职工奖励旅游，公务旅游，会议旅游仍将在国内旅游中占一定比重，只不过份额逐步下降，而随着人民生活水平的提高，大部分人将会以自费旅游的方式出现。

5、国内旅游业的服务设施和配套设施日趋完善。

旅行社的数量将增长，饭店业的比重基本平衡，能够满足日益增长的消费需求。

旅游交通将有所缓解落后局面，但由于我国旅游者人数庞大，紧张局面仍将存在，特别是在热点地区，表现更为明显。

6、国内旅游业在国民经济中的地位和作用日益加强。

在本世纪末，第三产业比重将达1/3强，国内旅游业在第三产业中将会有举足轻重的地位，随着它的发展，将会对我国经济发展起着巨大的促进作用。

三、规划地区域旅游业发展概况

1、XXXXXXXX省旅游业发展宏观态势

近年来，XXXXXXXX省旅游业发展迅猛，各项旅游经济指标快速上升，2007年，全省接待国内游客2.03亿人次，海外游客250万，实现旅游总收入1653.6亿元，增长了27.7%，旅游总收入相当于全省GDP的6.37%。

2008年，全省接待国内游客2.40亿人次，海外游客254万，实现旅游总收入2005.2亿元，增长了21.2%，旅游总收入相当于全省GDP的6.45%。

2009年，全省接待国内游客2.89亿人次，海外游客310万人次，实现旅游总收入2452.2亿元，增长了22.3%，旅游总收入相当于全省GDP的7.3%。

今后几年XXXXXXXX省旅游工作重点将是落实国家关于鼓励旅游业发展的意见，完善政策，整合资源，进一步打响“好客XXXXXXXX”品牌，建设一批在国际国内有较大影响力的旅游项目，尽快把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。

依托滨海的区位优势，今后XXXXXXXX省旅游工作将围绕“两带六区十八个重点产品”展开，“两带”，即“山水圣人”和“黄金海岸”带，“六区”，即齐文化旅游区、民俗旅游区、水浒旅游区、沂蒙山旅游区、黄河口旅游区、古运河—微山湖旅游区。

2、XXXXXXXX市旅游现状

XXXXXXXX市依山傍水，风景秀丽，旅游资源丰富，主要形成了四大板块的旅游模式，分别是以万米黄金海滩浴场为代表的滨海休闲板块，依托海岸资源优势，拉动大项目建设，完善基础设施，提升滨海酒店软硬件环境，营造“运动、休闲、娱乐”为主调的复合型旅游产品体系，将XXXXXXXX“黄金海岸”的文章做到全国乃至世界；以招虎山国家森林公园和云顶自然风景区为代表的山岳生态板块，以山海路、民俗旅游路为纽带，争取全面整合招虎山国家森林公园、云顶自然风景区、丛麻禅院、地雷战景区等山岳旅游资源，增加景区点的娱乐性和参与性；以第三届亚洲沙滩运动会为契机的沙滩运动板块，依托第三届亚洲沙滩运动会，深度开发沙滩体育运动旅游产品，采用市场化运作促进赛事项目向旅游项目转化，全力打造“国家沙滩运动海岸”；以丛麻禅院为代表的历史文化板块，围绕招虎山成道禅寺、丛麻禅院打造佛教文化旅游圣地，深入挖掘地雷战、春秋古墓等历史资源，把历史体验与红色教育和旅游融为一体，打造红色旅游圣地；以XXXXXXXX大秧歌为代表的民俗特色板块，结合XXXXXXXX民俗文化规划发展农家乐、渔家乐、采摘、种植等体验式活动，着重打造一批具有XXXXXXXX特色的乡村游和农家乐项目。

2008年，旅游业方面，XXXXXXXX市旅游业获得了快速、协调、健康发展。

共接待海内外游客246.2万人次，实现旅游总收入11.4亿元，国内旅游收入9.0亿元，旅游商品收入2.8亿元，旅游外汇收入3375万美元。

都较往年有了很大的增长，可见XXXXXXXX地区的旅游发展尚处于上升期，可开发的潜力很大。

四、现代娱乐旅游发展态势

自从1955年美国在洛杉矶建起第一个现代意义上的主题公园后，以主题公园为代表的旅游娱乐业在世界各地得到广泛发展，从规模到科技和文化含量上都有较大突破。

主题公园是以特有的文化内容为主体，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区。

主题公园已被国际旅游业视为旅游发展的主体内容之一。

　　目前，美国的大型主题公园已达40余个。

加上50多个年接待量在50-100万人次间的中型主题公园，美国的主题公园年接待量达1.2亿人次，总收入近45亿美元。

其中两处迪斯尼主题公园早在90年代初期观众就均超过每年1000万人次，收入15亿美元。

欧洲现代化大型主题公园共19个，年收入约15亿美元。

日本目前已有主题公园29个，年接待量7500万人次，收入15亿美元。

主题公园规模大型化甚至超大型化，已渐成主题公园的一个发展趋势，也成为其在市场上能否取胜的重要基础。

大创意、大思路、大手笔、大投入、大市场是大型化的要求和反映，需要创新和超越，需要对市场的充分认识和研究，需要组织创新和制度创新，需要资本运作和雄厚的市场基础。

中小型娱乐中心社区化针对现代城市人越来越强烈的休闲娱乐要求，许多中小型休闲娱乐场所向社区娱乐中心发展。

在研究分析都市休闲和旅游需要的基础上，通过增加和改善设施、改善服务，树立自身形象，满足人们的要求，寻找到自己的生存空间。

五、项目建设理由

1、有利于增强XXXXXXXX市旅游的竞争力

XXXXXXXX市虽然近年来旅游业发展速度较快，但是受到XXXXXXXX市主要旅游资源分布状况、城市区位和基础设施条件限制，在新经济形势下面临着客源被周边的旅游目的地分流，在XXXXXXXX旅游格局中处于弱势。

为实现更大的发展，需要完善旅游吸引系统，实现旅游产品的多元化，需要有目的的发展一批高质量的新型旅游景区，延长游客（尤其是中远距离游客）在XXXXXXXX市的停留时间。

XXXXXXXX旅游区的建设无疑能够与其他旅游接待单位一起为增强XXXXXXXX市旅游的竞争力作贡献。

2、有利于丰满XXXXXXXX旅游形象

作为XXXXXXXX地区的重要城市，XXXXXXXX市旅游项目相对比较单一。

凭借其优越的地理位置，如果再能够创造性提炼XXXXXXXX的文化特色与个性，将其适度融合到XXXXXXXX旅游区内进行开发，XXXXXXXX旅游区则有可能成为XXXXXXXX未来旅游形象新的载体。

3、有利于丰富XXXXXXXX的旅游产品，提升XXXXXXXX的旅游地位

近年来XXXXXXXX市旅游业发展迅速，接待游客人次和旅游收入逐年增加，成果显著。

现状游客在XXXXXXXX市旅游一般只选择海滨度假、文化观光、生态观光、旅游中转为主，这就造成了游客游览时间较短，游客总体消费低的局面。

因此XXXXXXXX市旅游业发展要上新台阶需要重点发展度假休闲空间，达到延长游客逗留时间，丰富游客的闲暇空间，提高游客人均消费的目的。

在这种情况下XXXXXXXX市选择开发XXXXXXXX旅游区是一项高明之举。

随着XXXXXXXX旅游区的建成，它与周边景区相得益彰，必将带来可观的旅游收益，极大地提升XXXXXXXX市的旅游地位。

4、促进当地的新农村建设

XXXXXXXX旅游区在XXXXXXXX市XXXXXXXX路路北XXXXXXXX北，该地块以山地为主，开发利用率低，植被良好。

随着XXXXXXXX旅游区的开发建设，大批游客的进入，必将带动当地的居民投入到景区的服务中，完善景区的“吃、住、行、游、购、娱”旅游六要素，增加经济收入。

这也为当地居民，为当地居住人口增加经济效益和社会效益，促进社会的和谐发展。

第三章旅游市场分析

一、旅游市场基本特征

国内旅游形式是从“观光游览”一枝独秀，到现在“探亲访友”、“度假休闲”等多种旅游形式并存。

并且休闲度假产品也逐渐成为旅游市场的重要产品。

度假者多以消闲、健身为主要目的，因此度假旅游往往对环境有着较高的要求，一般选择恬静、幽雅、旷野的环境，比如有滨水、森林、田园、园林、冰雪等类型的度假场所。

目前我国的度假地以滨水度假为主。

从目前国内已有的度假地来看，度假市场一般存在以下几个特点：

（1）客源市场构成中以周边近程游客为主。

（2）客源市场具有明显的周期性（季节性差异、节假日）。

（3）旅游形式上以散客和家庭团体为主。

二、旅游市场趋势分析

1、节假日及周末旅游的兴起

城乡居民储蓄存额迅速增长，居民收入水平尤其是可自由支配收入水平在迅速增长，加之工作日缩短又为人们解除了出游成行的另一制约因素——余暇时间的限制。

目前，国内旅游市场已形成周末“潮汐式”及节假期间“井喷式”旅游市场态势。

2、特色旅游的强烈需求

在休闲方式多样化选择、个性特征迅速发展的时代里，旅游行为也表现为对特色旅游的追求，如“探险旅游”、“体育旅游”、“静养休闲旅游”、“自驾车旅游”等。

特色旅游的兴起与多重满足的需求并不矛盾，二者的内在指向是一致的，都是对模式化传统旅游方式的不满足，是现代旅游市场中旅游者需求多样化的表现，是旅游者个性特征的体现。

3、对文化旅游产品的需求

人们对精神生活的享受有了更高的追求，旅游者越来越强调精神文化多层面、多视角的需求。

旅游不再单纯作为“游山玩水”的代名词，它本身所蕴含的文化属性，已越来越多地为人们所认识和重视，旅游业向文化深层次开发已形成一种趋势。

4、对生态旅游产品的需求

80年代中后期。

随着可持续发展观念的形成，生态旅游概念逐步取代了绿色和自然旅游，并融入新的发展观，认为生态旅游是在自然旅游资源的开发和利用方面达到可持续目标的有效手段和途径。

90年代随着可持续发展概念的深入人心，生态旅游已成为实现可持续发展目标的旅游模式。

三、旅游市场远眺

1、潜在旅游市场因素剖析

对旅游区项目潜在旅游市场的分析依据如下几点：

首先是受到XXXXXXXX市整体客源市场的影响。

XXXXXXXX市的客源市场分布集中于华东地区，尤其是本省地区的XXXXXXXX、威海、青岛等周边区域，以观光旅游、海滨度假为主要目的；

其次是XXXXXXXX市旅游市场呈现出自助旅游、乡村旅游、宗教旅游、短线旅游、运动旅游等新的发展特征，这必将影响到旅游区潜在旅游市场的开发。

此外，影响旅游区潜在旅游市场的因素还包括：

旅游区的开发定位；

XXXXXXXX市海滨度假区的成熟；

休闲、健身、探险、娱乐等旅游方式的成熟；

基础设施和旅游服务设施的完善；

专项旅游市场需求的增加；

重大节庆、活动、赛事的举办；

交通费用的降低；

休闲时间的增加；

总的来说，受制于旅游规划区旅游资源的类型和等级，在上述诸多市场因素的推动下，以及结合多年来XXXXXXXX市旅游发展的总体趋势分析，可以预见围绕旅游区生态度假、休闲运动等专项展开的客源市场，将成为本项目的主要潜在客源市场；以休闲观光、滨海度假、商务会议等为主要目的的客源将有可能成为旅游区的次要潜在市场。

此外，伴随着XXXXXXXX市以自驾、乡村、生态为主题的专项旅游市场的快速增长，从而带来的分流市场将会成为本项目另一重要客源市场。

2、旅游市场评估

采用定性的方法可以作出如下评估：

首先，旅游区旅游市场在XXXXXXXX市都是一个有待开发的新市场，相对于其它景区如万米金滩、招虎山国家森林公园等景区而言，依托目前运动娱乐旅游发展的良好趋势，其潜力无与伦比。

其次，旅游区作为运动娱乐旅游定位开发，在XXXXXXXX市目前还没有很多类似性质的旅游点，因此其目标市场定位将具有一定的优势。

此外，对旅游区旅游市场的评估，必然要将旅游市场需求、供求和市场营销等考虑在内。

一般来说，旅游消费、产品与市场均具有与日常需要用品很不相同的不定性、随机性与可塑性。

旅游是一种好奇心消费，对于一个旅游景区来说，旅游新产品要层出不穷，吸引力要领先市场需求。

高明的营销者常出奇制胜，以迎合市场、引导市场来开拓市场。

四、市场定位分析

1、XXXXXXXX市旅游市场分析

XXXXXXXX市地处中国东部黄海之滨，胶东半岛南翼，位于中国北方著名海滨城市XXXXXXXX、青岛和威海的中心地带。

作为北太平洋西海岸线上的沿海城市之一，东与日本、韩国隔海相望。

近几年以来，伴随着全国各地旅游热的兴起，XXXXXXXX省将滨海度假娱乐作为工作重点来抓，位于滨海地块的XXXXXXXX地区受益颇多。

XXXXXXXX市内的旅游度假区、招虎山国家森林公园、云顶自然风景旅游区、丛麻禅寺和地雷战遗址等等一批具有地方特色的景区（点）不断提升和完善，带动了XXXXXXXX市旅游业的全面发展。

其旅游市场迅速扩张，游客量屡屡攀新高，旅游产品已逐步从单一的观光型旅游逐步向观光与休闲度假的综合型旅游转变，旅游业已成为XXXXXXXX市国民经济的支柱产业。

根据2010年XXXXXXXX省旅游便览和XXXXXXXX市旅游局及相关部门统计资料，着重从以下几个方面对XXXXXXXX市旅游市场进行分析：

（1）旅游接待人次和旅游收入状况

经过多年的发展，XXXXXXXX市旅游业规模不断壮大，旅游人次和旅游收入持续增长。

据统计，2010年XXXXXXXX市共接待国内外游客3318.7万人次，旅游总收入为331.2亿元，分别增长18.4%和21.2%；其中，入境游客47.2万人次，创汇3.8亿美元，分别增长17.7%和21.3%。

XXXXXXXX荣获十大“中国最佳休闲城市”荣誉称号，为XXXXXXXX增添了新的名片。

（2）地域结构分析

2009年，来XXXXXXXX的国内旅游者中，本省游客占49.7％，江苏5.2％，北京4.9％，河北4.4％，河南4.1％，辽宁3％，广东2.6％，上海2.6%，浙江2.4%，天津2.1%，其它18.2％；入境游客主要以韩国、日本、美国、以及欧洲国家为主。

这些数据说明：

·来自华东的旅游者占到总数的60％以上；

·本省市场是旅游客源的最主要分布市场，所占比率达49.7％；

·北京、河北、河南是非常重要的客源分布市场；

·外省旅游者绝大多数来自周边和相对发达的省市。

（3）消费结构分析

来XXXXXXXX旅游的游客人均花费构成表

消费构成

交通

住宿

通讯

门票及游览

餐饮

购物

娱乐

其它

所占比重（％）

17.78

20.93

0.73

10.70

18.31

20.65

4.91

4.02

从某种程度上说，目前XXXXXXXX市旅游的增长还停留在数量型增长阶段，在经济运行质量上还存在很大的发展潜力。

五、市场定位

旅游客源市场定位，采取“区位与重点化、多元与细分化”相结合的定位方法，在满足一般大众观光游赏、休闲度假、运动娱乐的同时，有重点地满足XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区特定的客源市场。

1、区域市场定位

（1）一级重点市场

一级市场主要考虑具体车程在两小时以内的近程市场，主要为XXXXXXXX市本地市场及XXXXXXXX周边县市。

（2）二级潜在市场

二级市场主要考虑具体车程在四小时以内，结合考虑城市的消费能力，能够实现异地1-2日游的市场，具体市场为XXXXXXXX市本地市场以外，如XXXXXXXX、威海、青岛、潍坊、济南、天津、石家庄、太原、南京等地旅游市场。

该市场人口基数大、空间距离近、游客出游率高，尤其是这些城市的高收入人群是XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区需要特别重视的市场。

（3）三级机会市场

主要是以XXXXXXXX市城市旅游为目的，以及XXXXXXXX度假旅游区为门户形成的市场和周边地区旅游线路上的部分分流市场以及商务会议等其它市场和海外市场。

2、重点细分的客源市场

XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区重点细分市场的确定可以从旅游市场的一般特征和客源地的具体特征来定。

景区的客源市场采取多元化的市场结构，但同时也要确定重点的细分市场作为景区重点经营的市场。

XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区重点细分市场为：

（1）商务旅游市场

随着经济的发展，XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区及其周边商业活动将逐渐频繁，商务旅游将是景区重要的旅游市场之一，并成为景区消费相对较高的旅游市场。

（2）短期休假市场

这类市场旅游者的目的是离开家或有工作压力的地方，放松精神或参与特殊兴趣活动。

多数旅游者选择目的地是看有没有自己喜爱的项目或满足自己特殊兴趣的项目。

因此那些在XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区通过从事感兴趣的活动达到放松目的的人，是景区重要的细分市场。

（3）家庭休闲市场

双休日的亲子旅游、探亲访友等，使家庭成为XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区的重要顾客群体，从国内旅游市场来看，双休日以家庭为单位的出游方式非常普遍。

家庭休闲市场在景区市场中占有重要地位。

（4）生态旅游市场

生态旅游是一种正在迅速发展的新兴的旅游形式，正在成为全球旅游业发展的热点，市场潜力巨大。

世界人士预测，以亲近大自然为主题的“生态旅游热”将在全球兴起。

生态旅游将是XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区旅游未来发展的重要方向。

（5）企事业单位奖励旅游市场

一些企事业单位，每年都有本单位职工外出疗养计划，并且奖励旅游市场已成为一种新兴旅游市场。

XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区内设有康体健身、休闲度假等项目，完全可将这个市场作为一个重要的目标市场。

（6）青少年市场

青少年市场规模大，同时青少年市场的开发可以联动开发其他游客市场，青少年市场是XXXXXXXXXXXXXXXX旅游区不可忽视的重要的客源市场。

青少年喜玩好动，精力旺盛，对学习、科普、运动游乐型旅游项目或活动十分感兴趣。

景区可为青少年提供科学教育、增长见识、陶冶自然情操、缓解心灵压力的良好环境。

（7）拓展训练市场

拓展训练是目前国际上非常普及的学习方法，它利用大自然及人工设置的各种环境，通过各种精心设计的活动，在解决问题和应对挑战的过程中，使参加者达到“磨练意志，完善人格，熔炼团队”的目的，体现了自然、户外、活动、参与、体验、分享几个特点。

目前规划区周边上规模的体验式培训机构和专门的培训基地较少，随着民营企业的日益增多，越来越需要现代化的管理方法来管理企业，加强员工的团队合作精神，增强企业的内部凝聚力，拓展训练正是满足这一需求的有效手段之一。

（8）激情冒险市场

年轻人对于探险和激情的追求是景区不容忽视的客源市场，景区内拥有良好的漂流地段、以及刺激的滑草场和攀岩项目，对于年轻人来说就是最好的感官体验了。

（9）爱情体验市场

寻仙觅爱功能的划分旨在让更多陷入爱情河的