装修工程承包合同.docx
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装修工程承包合同
装修工程承包合同
立协议人:
甲方(发包人):
(名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱)
乙方(总承包单位):
(名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱)
甲方计划于中华人民共和国 建设名为“ 装修工程”项目(以下简称“本项目”)。
甲方已将本项目室内精装修承包工程的建设(以下简称“本工程”)委托乙方实施,并向乙方提供了本工程的招标文件。
乙方已按上述招标文件进行了投标。
鉴于:
1.双方同意将各自严格、认真履行本协议书以及本协议书所列明的任何合同文件为其所规定的责任和义务。
2.乙方对本工程的一切施工图纸及所有合同文件上的所有要求,以及乙方所负的一切责任和义务,在签约前均已研究并明了,并已到本工程施工现场实地勘察。
乙方在签约前已完全明确本工程施工过程中将会遇到与其他承包方的协调、配合及现场实际情况对乙方施工可能带来的一切影响,乙方的报价已完全考虑了所有各种因素对价格的影响。
3.乙方确保所签之价格无误,如有错漏由乙方负责,日后不得以不熟悉本合同的所有要求或其他种种借口而拖延工程或要求补偿,因此所发生的一切损失概由乙方负责。
4.甲方已接受乙方提出的承担本工程的施工、竣工、竣工交付和保修责任的投标书,包括其附属文件。
5.乙方同意按照下文约定的合同文件的要求履行其合同责任和义务,并保证以诚信、敬业和积极的态度与甲方和本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作,进而保证本工程的圆满竣工。
6.下述第七条文件与本协议书一道共同构成甲、乙双方之间针对本工程的施工合同,统称“本合同”。
7.本合同与《购销协议》合同编号:
、《装修补贴四方协议书》同时适用,三合同冲突部分以《装修补贴四方协议书》为准。
甲方、乙方根据中华人民共和国相关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,达成以下协议:
第一部分协议书
第一条工程概况
1.工程名称:
;
2.工程地点:
;
3.建设单位:
。
第二条工程承包范围
由乙方完成对应标段内精装修工程,包含图纸深化设计(图纸深化设计必需经过 、 、 三方同意)、材料设备采购、施工、垂直运输、二次搬运、验收移交等完成本标段内所有工作及费用。
(具体以清单及图纸内容为准)
第三条工程承包方式
1.按清单承包范围、内容采用固定总价包干的方式承包,乙方在保修期内,如有损坏而需进行必要的维修、更新等时,乙方必需在接到通知按本合同附件3《工程质量保修协议》约定派人到现场予以解决,并达到原有的技术条件及功能要求等,甲方无须向乙方支付任何费用,因该等维修、更新等造成甲方或/和相关方损失的(包括但不限于经营损失等),乙方应承担全部赔偿责任。
2.承包方式:
包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、措施项目成本、施工管理费、企业(总部)管理费税金(含增值税)、必需的加班费、仓储、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费、缺陷修复、保修费用、配合、协调费、甲指分包项目的管理费、利润及税金(含增值税)等为完成该项工序所需的全部费用的总价包干形式承包本工程。
3.本工程在任何情况下,均不允许乙方以任何形式将工程转包或变相转包、分包给第三方(除甲方分包、甲指、甲供等项除外)。
如乙方擅自转包或分包的本项目的,甲方有权解除合同,乙方应承担合同总价 %的违约金,乙方还应承担因此造成的经济损失。
4.乙方作为装修工程的总包单位应对承包范围内全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。
第四条合同工期
1.计划开工日期:
(以发包人工程部签发的《开工令》为准)。
2.计划竣工日期:
。
3.本合同计划总工期:
。
4.开工日期最终以甲方书面通知为准,总工期不变,节点工期、竣工日期应作相应调整(具体区段工期以第二部分合同条款第19条内的相关约定为准)。
若甲方有必要调整某节点工期、区段工期时,乙方须全力配合,所需费用已包含在合同价款中。
实际竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工后,乙方取得的由甲方、监理、乙方、设计人共同签署并经质监部门盖章的竣工验收合格证明文件所标示的最后日期为准。
实际开工时间以监理发出并经甲方确认的现场通知为准。
5.除第二部分合同条款第24条约定所列的原因外,一切其他可能致使乙方在时间上受损的原因:
如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货等,皆包括在上述工期内。
6.整个工程的进度可根据发包人要求做相应的调整。
在本工程实施过程中,如发包人要求或同意工程暂停施工或缓建,除乙方已完的工程款项外,乙方承诺不向发包人收取任何形式的停工费及机械、人工、材料等损失费,同时应积极配合发包人作好工程的照管和保护工作;但乙方应填写《工程延期审批表》报发包人确认,其保护工作中发生的费用由发包人与乙方双方另行协商(保护工作中发生的费用仅包括现场留守管理人员的市场公允的工资)。
7.合同工期未经发包人书面同意一律不得延期,否则乙方应承担延期完工的违约责任。
8.竣工验收中,如发现不合格须返工或修理补做的部分,由发包人与乙方双方在验收时议定修补措施和期限。
由乙方在规定期限内完成,完成后经验收合格再进行移交,因此而发生的各项费用由乙方承担,乙方应同时承担延期完工的违约责任。
第五条合同价款
合同总价款(含税造价):
元(大写:
人民币 元)。
具体组价明细详见附件。
第六条组成合同的文件
合同文件的组成及解释顺序如下:
1.本协议书;
2.合同条款;
3.中标通知书;
4.乙方递交并为甲方所接受的澄清文件或承诺函件(如果有);
5.经乙方标价或填写并为甲方所接受的工程量清单及其他投标价格文件;
6.投标书及附件;
7.招标文件及招标文件答疑、补充澄清等文件;
8.工程规范和技术说明;
9.合同图纸;
10.其他确定双方权利义务的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等文件;
11.廉洁协议。
上述组成合同的文件应被认为是互为补充和解释的,但如有歧义或互相矛盾时,除非另有明确约定,按上述所排列的顺序,排列在前的文件效力高于排列在后的文件;上述中没有列明的文件,签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力;所有合同文件中,本协议书具有最高效力。
第七条其他约定
1.乙方特此向甲方保证,乙方将在本工程的各方面、各个阶段都遵照本合同的约定进行本工程的施工、竣工、完工交付并承担保修责任。
2.甲方特此向乙方保证,在乙方履行了其在本合同项下所承担的相应责任和义务后,甲方将在本合同约定的各项期限内和以本合同约定的方式,向乙方支付合同价格或本合同约定的乙方应得的其他款项,以作为对本工程的施工、竣工、完工交付并承担保修责任的报酬。
3.除非为本合同目的,本协议书双方不得向任何第三方出示或泄露本合同的内容。
4.本合同于上文开头填写的日期,由甲、乙双方根据中华人民共和国相关法律签署订立。
5.本合同自双方法定代表人或授权代表签字、加盖单位公章并提交履约担保后生效,保修期满后自行终止。
6.本合同正本一式 份,甲方执 份,乙方执 份。
甲方:
(盖章)
法定代表人或授权代表:
(签字)
日期:
乙方:
(盖章)
法定代表人或授权代表:
(签字)
日期:
第二部分合同条款
第一条定义和解释
1.定义
在本合同中,下列词语及词句应具有本款所赋予的含义:
(1)合同,指合同协议书、合同条款、中标通知书、乙方递交并为甲方所接受的澄清文件或承诺函件、经乙方标价或填写并为甲方所接受的工程量清单及其他投标价格文件、投标书及其附件、招标文件及招标文件答疑及澄清等文件、工程规范和技术说明、合同图纸、其他确定双方权利义务的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等文件、廉洁协议等所有合同文件的总称。
(2)发包人(甲方),“甲方”是“发包人”的简称。
发包人是指协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人,但不指此当事人的任何受让人。
(3)乙方(总承包单位),指已被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得当事人资格的合法继承人。
乙方与总承包单位、总包、总包方为相同词义。
(4)乙方(乙方),“乙方”是“承包人”的简称。
乙方是指已被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得当事人资格的合法继承人。
乙方与承包方为相同词义。
(5)独立承包人,指甲方直接雇佣的、从事乙方的承包范围之外的但却与本合同工程有关的任何其他工作的任何独立承包人及其工人。
(6)独立工程,指由独立承包人负责实施的工程。
(7)指定分包人,指本合同中提及的由甲方与乙方共同选定的并由甲、乙双方与其签订三方合同的分包人,或在合同中指明要求乙方向其分包某些工作的分包人。
(8)设计人(设计单位),“设计人”是“设计单位”的简称。
设计单位是指由发包人为合同目的而委托的负责对工程进行设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
(9)监理(工程监理),“监理”是“工程监理”的简称。
监理是指甲方根据相关法规所委托并常驻工程现场对工程的实施进行监理的机构及其工作人员。
(10)工程、技术顾问(顾问),“顾问”是“工程、技术顾问”的简称,工程、技术顾问是指甲方根据相关法规和管理人的要求委托的对工程的实施进行监督、审查和验收的机构及其工作人员。
(11)管理人(管理公司),“管理人”是“管理公司”的简称,管理公司是指甲方聘请的负责工程项目建成后运营管理的、有权对工程的实施进行最终验收和决定能否移交的机构及其工作人员。
(12)合同工期,是指投标书附录中注明的、但按照本部分第19条第1款约定依据合同相应调整的工期。
(13)保修期,指投标书附录中注明的并且在本合同和保修书中约定的期间。
(14)天(日),“天”和“日”具有同样含义,是指一个公历日,包括公休和法定假日,每连续的24小时计为一天。
(15)工程,指永久工程和临时工程,或视情况指二者之一。
(16)永久工程,指根据合同将实施的永久工程(包括工程设备)。
(17)临时工程,指各类为了实施和完成工程以及修补任何缺陷所需要的全部临时工程(不包括乙方的设备)。
(18)工程设备,指合同中约定的预定构成或构成永久工程一部分的机械、仪器以及类似设备。
(19)乙方的设备,指不包括构成或预定构成部分永久性工程的设备、材料或其他物品在内的所有为施工并完成工程和维修缺陷所需的、任何性质的设备及物品(不包括临时工程)。
(20)材料,指合同中约定的(工程设备除外)用于永久工程的各类物品和物资。
(21)区段,指在合同中具体指定作为一个区段的工程的一部分。
(22)现场,指由甲方提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所,以及在合同中可能明确指定作为工地的任何场所。
(23)样品,指本合同提及或可能约定的样板、样板间和示范。
(24)“之后”“之前”“之上”“之下”:
除本合同另有约定以外,“之后”“之上”含本数;“之前”“之下”不含本数。
2.标题
本合同条款及其他合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用,标题本身不构成合同文件的一部分,在对合同文件进行解释时不应考虑。
3.解释
凡指当事人或当事各方的词应包括甲方、乙方、顾问和管理人等本合同提及的全部相关主体。
4.书面形式
本合同条款任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等,除非合同中另有约定,一律应是书面形式。
所谓书面形式,是指任何手写、打字、印刷。
任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等,应由合法授权代表人签署或盖章并由人工送达并取得书面签收或由EMS发出,由对方负责人/传达室人员代收视为签收。
5.顾问和管理人的审批
凡本合同中需甲方和监理指示、同意、批准等审批的事项,如果甲方认为必需经过顾问、管理人指示、同意和批准的,则顾问和管理人取得对乙方工程的指示、同意、批准等审批权。
第二条适用法律、合同文件及其语言文字
1.语言和文字
除非合同中另有约定,本合同的拟定和解释使用中文(汉语简体)。
如果本合同文件需要译成另一种或几种语言文字,中文(汉语简体)应为合同主导语言,具有优先解释权。
2.适用法律法规和规章
本合同适用中国法律、行政法规及工程所在地地方法规。
除非合同中另有约定,国家及工程所在地建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同。
3.合同文件的组成及解释顺序
构成本合同的合同文件之间应是相互说明和相互补充的。
如果合同文件之间出现歧义、相互矛盾,或合同文件中出现明显错误时,乙方应立即以书面形式通知甲方,甲方应就此向乙方做出必要的书面澄清。
甲方作出的上述书面澄清为最终决定。
除按上述方式由甲方最终决定外,除非合同中另有约定,合同文件的组成及优先解释顺序如下:
(1)本协议书;
(2)合同条款;
(3)中标通知书;
(4)乙方递交并为甲方所接受的澄清文件或承诺函件(如有);
(5)经乙方标价或填写并为甲方所接受的工程量清单及其他投标价格文件;
(6)投标书及附件;
(7)招标文件及招标文件答疑、补充澄清等文件;
(8)工程规范和技术说明;
(9)合同图纸;
(10)其他确定双方权利义务的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等文件;
(11)廉洁协议。
上述组成合同的文件应被认为是互为补充和解释的,但如有歧义或互相矛盾时,除非另有明确约定,按上述所排列的顺序,排列在前的文件效力高于排列在后的文件;上述中没有列明的文件,签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力;所有合同文件中,本协议书具有最高效力。
进一步规定如下:
(1)如果“工程规范和技术说明”与“图纸”之间出现歧义或矛盾时,数量以“图纸”为准,质量要求或工艺标准以“工程规范和技术说明”为准。
(2)对于同一类文件,以其最新版本或最新颁发者为准。
第三条工程规范和技术说明
本合同按招标文件中约定的工程规范和技术说明执行,详见招标文件质量等级及质量标准(如果本合同附件中已有工程规范和技术说明,则以附件中的文件为准)。
对于合同中可能出现的新材料、新技术或新工艺,按第25条第3款执行。
如果“工程规范和技术说明”中出现外国规范或标准,甲方应向乙方提供中文译本,除非合同中另有约定,与此有关的购买和翻译等费用由甲方承担。
第四条图纸
1.图纸
由甲方负责设计的图纸,甲方将免费向乙方提供 套施工图纸。
如涉及外文图纸,甲方负责翻译成合同约定的文字后再提供给乙方。
2.由乙方设计的永久工程
如果合同中约定或甲方指定部分永久工程由乙方负责设计,乙方应将相关图纸、规范、计算书及其他资料报本工程设计人同意后报监理、甲方批准。
除此以外,乙方还应依据第46条第3款将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报甲方和监理,以便甲方能对乙方设计的永久工程进行使用、维修、拆除、组装或调整。
在上述资料报甲方和监理批准以前,本款中所指的乙方设计的永久工程不得按本合同条款第42条移交,除非甲方指令要求移交(此种指令不减轻或免除乙方根据合同承担的义务或责任)。
乙方进行深化设计时,其技术、质量标准应不低于原设计和合同约定的技术、质量标准。
如果乙方在深化设计时确有理由对原设计和合同约定的技术、质量标准实施改动时,乙方应将相关修改内容提前 天报告甲方和监理,经甲方最终批准后方可实施。
除非本合同条款中另有特殊约定,乙方进行上述永久工程设计、深化设计以及与之相关必要的补充、修改及辅助工作所发生的费用均由乙方承担。
3.深化设计
对根据合同的要求,甲方和监理的指示或一般常识性要求需要进行深化设计时制作的加工图(也称“施工图”)、大样图、安装图或配合图的工作,乙方应精心制作并应在相关工作开始前充裕的时间内将此类图纸和必要的辅助资料报给甲方和监理审批。
需要报送的份数、格式及审批通过后最终制作、提交的份数、格式由甲方和监理方根据需要决定。
乙方为深化设计而绘制的加工图和大样图等应在各方面都是完整和规范的并应对它们的正确性负责,还应保证份数、格式达到甲方和监理方的要求。
除非合同中另有约定,绘制和报批加工图、大样图、安装图和协调配合图以及必要的补充和辅助资料所发生的费用由乙方承担。
4.补充图纸和指示
甲方有权直接或通过监理随时向乙方发出任何为达到施工、完工或保修目的图纸或指令,乙方应遵照执行。
5.批准的责任
甲方和监理依据第4条第2款、第3款进行的批准并不能解除乙方根据合同应承担的责任。
第五条文件版权
1.甲方使用乙方的文件
由乙方负责编制的用于本工程实施目的的施工文件的版权,在甲方向乙方支付完毕相关价款后,版权属甲方所有。
2.乙方使用甲方的文件
甲方发布给乙方的图纸、工程规范和技术说明以及关于甲方的要求或其他类似文件的版权应属于甲方的财产。
乙方可为了合同目的复制、使用此类任何文件。
在征得甲方同意之前,乙方不得为了其他目的复制、使用甲方的文件或将之提供给第三方。
第六条甲方的责任和工作
1.基本责任
甲方应履行合同约定的责任和义务并承担相应的费用,包括但不限于:
(1)委托设计人对工程进行设计(第4条第2款中所述的情况除外)并对设计人的工作进行必要的监督和协调;
(2)按第4条第1款的约定提供图纸;
(3)除非合同另有约定,委托监理对工程进行监理,并对监理的职责和权力进行定义且相应地通知乙方;
(4)按照合同第8条第1款的约定委派甲方代表并相应地通知乙方;
(5)按照合同约定履行支付义务;
(6)遵守任何适用的法律、法规和规章;
(7)履行合同中约定的其他职责和义务。
2.甲方对乙方的协助
在乙方请求并承担费用的前提下,为了工程的顺利实施、完工或修补缺陷,或为了达到合同约定的其他预期目的,甲方应本着合作和尽力的原则给乙方以协助。
3.通知改正
如果乙方未能根据合同履行其任何义务或实施工程,甲方以书面的形式通知乙方,要求他在指定的时间内改正此类过失或违约行为。
4.甲方的其他权利
甲方有权利,在认为有必要时,将乙方承包范围内的主材、设备改为甲方直接供应或采购,乙方不得拒绝,也不能因此提出额外的索赔。
第七条乙方的一般责任和工作
1.乙方的一般责任
(1)乙方按照本合同完成的工程应完全符合合同并达到合同中约定的工程的预期目的。
乙方的工作应包括第13条第1款所约定的全部合同工作内容。
(2)乙方应按照《工程质量保修书》的要求和约定履行工程保修义务和职责。
(3)乙方应为承包范围内的工程的设计(如果合同中约定为乙方的工作)、实施、竣工以及修补缺陷而提供所需的全部工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械设备、临时工程以及其他所有相关物品或工作,并为指定分包、独立发包的工程项目提供现场设施和工作条件。
但甲方指定品牌的材料设备的情况应同时符合第30条第2款。
(4)如果合同中约定由乙方进行部分永久工程的设计,则在开始此类设计之前,乙方应完全理解甲方的要求及甲方可能为此目的而向乙方提供的任何资料或文件。
乙方应将甲方的要求或上述的资料或文件中可能出现的任何错误、失误或其他缺陷通知甲方和监理。
甲方收到此类通知并与监理适当协商之后,决定是否按照第36条进行处理并相应地通知乙方。
(5)使用甲方提供的水源、电源接入点,施工用水、用电由乙方装表计量,按行业收费标准自行向甲方交纳。
其他总包服务费由乙方在与总包工程结算时直接支付给甲方,乙方不再另行支付任何费用。
(6)乙方进场前,必需与甲方签订进场协议、安全协议、用水用电协议(需交纳相关费用),并服从甲方和监理现场管理。
甲方供应或限价的材料、设备,乙方必需在施工前 天向甲方提出计划和报价,限价材料、设备需经甲方确认后方可采用并计入结算。
2.遵照合同工作
乙方应严格按照合同进行深化设计、工程施工、完工并保修。
在涉及或关系到工程的任何事项上,乙方都要严格遵守和执行甲方和监理的指示。
乙方任何不遵守合同的行为都应被视为违约,并应对自己的任何性质的违约行为向甲方支付违约金。
除合同中已经约定了违约金支付方式以外的其他违约行为,乙方向甲方支付的违约金的计算方式和额度约定如下:
甲方有权视乙方违约行为的性质以及这种违约行为造成的后果及影响,针对每次违约行为,甲方视情况而定,要求乙方向甲方支付 元/次的违约金。
甲方可以从乙方按照本合同应得的任何款项中直接扣除上述违约金,该等违约金不足以弥补甲方/相关方损失的,乙方应承担全部赔偿责任。
3.临时用地
乙方已充分了解工程现场及周围环境情况,应针对现场实际情况及合同的要求,自行判断是否需要安排场外临时工程用地或施工用地。
如果需要,除非合同中另有约定,乙方应自行安排并应视为全部的费用已含在乙方的合同价格中,不得再就此向甲方提出任何主张。
4.定位和放线检查
乙方应根据甲方给出的原始基准点、基准红线和基准标高对工程进行复核,并承担与此有关的费用。
本款中提及的复核、定位和放线是指工程的初始坐标定位、基准标高定位以及控制轴线的定位。
此类定位和放线工作完成后,乙方应通知监理工程师要求甲方及时组织相关部门或机构进行复验并确认。
如果此类复验发现乙方的定位或放线有误,乙方应立即予以校正并承担校正的费用。
5.现场施工方法
乙方应对为实施工程而进行的深化设计、施工组织、施工方案和施工措施的适用性、稳定性和安全性负全面责任。
但对于第4条第2款提及的由乙方设计的部分永久工程的情况,即使已经获得监理和甲方批准,乙方也应对这部分工程负全面责任。
6.组织机构和人员
乙方应当为完成合同设置合理可行的现场组织机构并为此雇佣那些在他们各自行业或职业内具有足够经验、认真负责和精干称职的管理人员。
但是,除非事先获得对方同意,乙方不得从为甲方、监理、设计人服务的人员中招收或试图招收职员和工人。
除非事先获取甲方的书面批准,乙方不得更换或撤回主要管理人员。
乙方要求甲方批准更换的,应将继任者资格、经验情况书面报甲方并保证继任者应至少与前任具有同等的资格及经验。
甲方可要求乙方撤换其在现场他认为有下列行为的任何人员,包括乙方的代表:
(1)经常行为不当或工作漫不经心;
(2)在履行其职责时不能胜任或玩忽职守;
(3)不遵守合同的约定;
(4)经常出现有损健康与安全,或有损环境保护的行为。
如果出现这种情况,乙方应在甲方提出此类要求后 天内选派合适的替代人员。
该替代人员应至少与前任具有同等的资格及经验并得到甲方的认可。
7.劳动力的组织及劳动保护
除非合同中另有约定,乙方应自行安排从当地或其他地方雇佣所有职员和劳务人员,并支付他们的报酬、住宿、膳食和交通遣返等费用。
除此以外,乙方还应履行以下职责和义务并承担相应的费用。
(1)遵守所有适用于本合同的劳务法及有关法律、法规或规章中关于工人工资标准、劳动时间和劳动条件的规定,向他们合理支付以及保障他们享有法律规定的所有权利。
乙方应按政府或有关管理机构的规定为本合同下雇佣的职员和工人办理任何必要的证件、许可、保险和注册等。
(2)乙方应为本合同下雇佣的职员和工人提供适当和充分的劳动保护,包括但不限于安全保护、防寒、防雨、防尘、绝缘保护、常用药品、急救设备、传染病预防、身体检查等。
(3)乙方应为本合同下雇佣的职员和工人提供和维护任何必要的膳宿条件和生活环境,包括但不限于住房、围栏、供水(饮用及其他目的的用水)、供电、卫生设备、食堂及炊具、防火及灭火设备、供热、家具及其他正常膳宿条件和生活环境所需的必需品。
乙方还应安排向其职员和工人供应足够的、价格合理的、合适的食品并应考虑宗教
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