项目可行性分析控制程序.docx
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项目可行性分析控制程序.docx
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西安经发地产有限公司程序文件
文件编号:
QP/JFDC71002
名称:
项目可行性分析控制程序
版本号:
A/1
编写人:
刘玲
页码:
第1页共3页
1目的
本程序规定了公司拟开发建设项目可行性分析的要求和方法,确保公司对建设
项目的准确定位,符合顾客及公司经营目标的要求。
2
3
适用范围
本程序适用于本公司房地产开发项目实施前的可行性分析。
职责
3.1经营部负责本程序的归口管理工作;
3.2经营部负责会同总师办、合同核算部、计划成本部、广告部、财务部,组织编制“意
向土地初步可行性分析报告”、“项目可行性分析报告”;
3.3经营部负责编制“项目启动决定”及“项目定位说明书”。
4
控制要求和方法
4.1意向土地初步可行性分析报告的编制
4.1.1经营部根据《土地信息获取工作规程》进行土地信息收集、分析,负责对公司
选取的意向获取土地,进行实地勘察、SWOT分析、宗地区域环境及周边项目市
场调研;
4.1.2总师办负责协助对拟建项目进行方案设计;
4.1.3合同核算部负责协助对拟建项目进行成本估算;
4.1.4计划成本部负责协助对拟建项目进行施工进度预计;
4.1.5财务部根据公司整体的财务状况,负责协助对拟建项目进行土地投资估算分析;
4.1.6经营部负责汇总整理以上信息,编制完成“意向土地初步可行性分析报告”;
4.1.7意向土地初步可行性分析报告的内容应包括:
A)初步可行性分析报告结论
B)项目投资环境及区域市场研究
C)宗地概况及SWOT分析
D)周边及同业态项目分析
E)项目初步定位
F)土地投资估算分析,预算获取土地成本区间;
4.1.8公司总经理负责组织对“意向土地初步可行性分析报告”进行评审,如果决定取
西安经发地产有限公司程序文件
文件编号:
QP/JFDC71002
名称:
项目可行性分析控制程序
版本号:
A/1
编写人:
刘玲
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第2页共3页
得该目标土地,则报董事会批准,由经营部在公司最高限价范围内以合法方式
取得该目标土地。
4.2
项目可行性分析报告的编制
4.2.1经营部负责组织各相关部门,根据当期市场情况,对已审批的“意向土地初步
可行性分析报告”进行修订、扩充;
4.2.2总师办根据项目初步定位及宗地经济指标,编制“规划设计方案”;
4.2.3合同核算部根据项目预期的经济技术指标,调查同类建设项目的投资状况,结
合本公司项目开发经验,估算投资成本,编制“项目成本估算”;
4.2.4计划成本部根据总体开发计划,参照同类项目工程进度,编制“工程开发计划”;
4.2.5经营部确定项目销售计划、销售进度、预期的销售收入,编写“项目销售预测”
4.2.6财务部根据“项目成本估算”、“工程开发计划”、“项目销售预测”,结合公司整
体财务状况,编制“项目投资估算与经济效益分析”;
4.2.7经营部负责汇总以上各部门信息,编制完成“项目可行性分析报告”;
4.2.8总经理负责组织评审“项目可行性分析报告”,审批通过后下发各相关部门。
4.3
项目启动决定的编制
经营部根据“项目可行性分析报告”评审结果,编制“项目启动决定”,并下发相
关部门。
4.4
项目定位说明书的编制
4.4.1经营部依据“项目可行性分析报告”,编制“项目定位说明书”;
4.4.2“项目定位说明书”应包括下列内容:
4.4.2.1项目总体定位
(1)项目市场定位
(2)项目目标市场定位(目标客户构成、目标客户行为及特征)
(3)项目产品定位
Ø产品类型及各产品类型比例
Ø产品的户型配比建议
Ø公建配套定位(停车方式与车位配比定位,学校、幼儿园、商业等其
它配套公建定位)
(4)项目开发成本定位
(5)项目开发整体策略及销售计划
4.4.2.2首期开发产品定位
西安经发地产有限公司程序文件
文件编号:
QP/JFDC71002
名称:
项目可行性分析控制程序
版本号:
A/1
编写人:
刘玲
页码:
第3页共3页
(1)首期产品的类型及构成
(2)首期产品的户型配比建议
(3)首期公共配套要求
(4)首期卖场安排
Ø销售展示的内容选择(商业、会所、样板房)
Ø销售展示的卖场位置
Ø样板间的搭建方式和位置的初步设想
4.4.3总经理及主管经营副总经理负责组织评审项目定位说明书,审批通过后下发总师
办、合同核算部等相关部门执行。
4.5项目可行性分析验证报告的编制
项目竣工决算后,由经营部根据项目的实际运作情况与项目可行性分析报告进行比
照分析,验证项目可行性分析的准确性,并完成“项目可行性分析验证报告”。
5
支持性文件
5.1《土地信息获取工作规程》
5.2《市场调研工作规程》
(QW/JFDC-JYB01)
(QW/JFDC-JYB02)
6
记录
6.1意向土地初步可行性分析报告
6.2项目可行性分析报告
6.3项目定位说明书
6.4项目启动决定
6.5项目可行性分析验证报告
(QP/JFDC71002-01)
(QP/JFDC71002-02)
(QP/JFDC71002-03)
(QP/JFDC71002-04)
(QP/JFDC71002-05)
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