安溪商业市场报告175273288.ppt
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商业部分商业部分ll安溪商业市场现状安溪商业市场现状主要商业概况主要商业发展现状安溪商业的特点各商业带业态情况商业形态汇总商业带租金情况本地商业体比较商业体个案比较ll消费特征分析消费特征分析客流来源消费特点消费习性分析ll重点项目了解分析重点项目了解分析ll安溪安溪“茶都茶都”简析简析主要商业概况(宏观商业布局)主要商业概况(宏观商业布局)主要商业概况(宏观商业布局)主要商业概况(宏观商业布局)金龙金龙.现代广场现代广场城内城内城内城内城城城城外外外外城城城城外外外外安溪县城的商业分布,以蓝溪为界分为城里和城外两大区域,而作为一个县级城市,商业几乎以城内为核心(老市区),主要商业体围绕县政府,分布于县政府的南、北、西面,县城的地理位置为半岛状,内外城需要桥梁连接,而整体商业重心向西靠拢。
主要商业发展现状主要商业发展现状主要商业发展现状主要商业发展现状安溪县城目前已有的商业物业,以里临街底商为主,购物广场和百货商店为辅,并且商业档次较低,基本为两条商业街,一个商业区为框架安溪的商业市场具有典型的县城商业安溪的商业市场具有典型的县城商业的特点,规模小,但商业资源集中,的特点,规模小,但商业资源集中,临街底商是该市场的主导,但大型临街底商是该市场的主导,但大型购物广场的出现,其辐射效应,逐渐购物广场的出现,其辐射效应,逐渐显露出该市场正在向显露出该市场正在向“以大带小以大带小“的的商商业形态转型。
业形态转型。
u安溪大型百货处于刚刚起步阶段,商场商业管理的落后是影响商场经营的一个主要问题。
u安溪的商业发展多数是自然发展,缺乏长远规划、合理布局;u安溪零售商业档次拉距不明显,高端市场几乎空白。
整个市场的发展总体来看市场消费力充足,但商业档次没有明显区别,急需先进城市的商业发展与整个市场的发展总体来看市场消费力充足,但商业档次没有明显区别,急需先进城市的商业发展与管理经验;市场等待更适宜本地经济、消费结构的商业形态出现,等待更多有实力的企业进驻。
管理经验;市场等待更适宜本地经济、消费结构的商业形态出现,等待更多有实力的企业进驻。
目前的商业体主要为当地品牌。
安溪的超市是以当地私人为主的,没有连锁、独立采购和备存货销售,但管理以及内部布局与“好又多”及其相似,百货商场不多,档次不高,类似于90年代的国有百货商店,其中最规模规模最大的“中闽百汇”也只是门面与天虹的摆设相似。
随着城市化进程的加快,居民生活水平的提高,大型高档百货会有更为广阔的发展空间,从而成为安溪商业的主导业态,一批档次低、管理差的百货商场也会因此淘汰。
安溪商业的特点安溪商业的特点安溪商业的特点安溪商业的特点主要商业特点(商业区域分布)主要商业特点(商业区域分布)主要商业特点(商业区域分布)主要商业特点(商业区域分布)新景商业中心新景商业中心金龙金龙.现代广场现代广场中山路商业街中山路商业街解放路商业街解放路商业街3636米大街米大街831831街商业区街商业区合美结论:
合美结论:
合美结论:
合美结论:
安溪的商业布局基本以两区一带为主,原先安溪人喜欢把安溪的商业布局基本以两区一带为主,原先安溪人喜欢把“热闹的地方热闹的地方”分为中山路和新安路分为中山路和新安路两条街,而我们认为这样说并不合理,上图可见,新安路和两条街,而我们认为这样说并不合理,上图可见,新安路和3636米大街已辐射至米大街已辐射至831831路,形成一路,形成一商业区,而中山路和大同路的改造,新景商业中心的投入使用将形成新商业区,其中有解放路商业区,而中山路和大同路的改造,新景商业中心的投入使用将形成新商业区,其中有解放路进行两片区的连接以及商业补充,彻底形成了两区一带的商业布局。
进行两片区的连接以及商业补充,彻底形成了两区一带的商业布局。
各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况中山中山中山中山-大同商业带大同商业带大同商业带大同商业带特点:
特点:
特点:
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uu与文庙相结合,配套有公园与文庙相结合,配套有公园等休闲场所等休闲场所uu拥有拥有“历史老街历史老街”的历史背的历史背景景uu比邻县政府及各政府办公场比邻县政府及各政府办公场所所uu优越的地理位置优越的地理位置uu新景商业城即将投入使用,新景商业城即将投入使用,新华都、国美将首次登陆新华都、国美将首次登陆安溪安溪大范围的动迁以及新景商业广场还未投入使用使中山路暂时缺少大范围的动迁以及新景商业广场还未投入使用使中山路暂时缺少大范围的动迁以及新景商业广场还未投入使用使中山路暂时缺少大范围的动迁以及新景商业广场还未投入使用使中山路暂时缺少商业氛围商业氛围商业氛围商业氛围金金龙龙.现现代代广广场场各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况老商业街基本保持了原有的商业特征,近年的动迁严重影响了其老商业街基本保持了原有的商业特征,近年的动迁严重影响了其老商业街基本保持了原有的商业特征,近年的动迁严重影响了其老商业街基本保持了原有的商业特征,近年的动迁严重影响了其发展,暂时陷入了停顿,服装依旧是该街的主力,几乎是少女装发展,暂时陷入了停顿,服装依旧是该街的主力,几乎是少女装发展,暂时陷入了停顿,服装依旧是该街的主力,几乎是少女装发展,暂时陷入了停顿,服装依旧是该街的主力,几乎是少女装为主。
为主。
为主。
为主。
各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况解放路商业带解放路商业带解放路商业带解放路商业带特点:
特点:
特点:
特点:
uu连接三大商业街(中山路、连接三大商业街(中山路、813813路、路、3636米大街)米大街)uu两大购物广场位于两端两大购物广场位于两端uu百货商店集中于此百货商店集中于此uu停车场车位充足停车场车位充足uu品种丰富、齐全品种丰富、齐全夜晚夜晚夜晚夜晚1010:
3030,人流依然不减,人流依然不减,人流依然不减,人流依然不减金龙金龙.现代广场现代广场各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况连接三大商业带,太平路口和中山路口是主要人流的交汇口,该连接三大商业带,太平路口和中山路口是主要人流的交汇口,该连接三大商业带,太平路口和中山路口是主要人流的交汇口,该连接三大商业带,太平路口和中山路口是主要人流的交汇口,该路段休闲娱乐配套齐全,安溪规模最大的超市和百货都位于此,路段休闲娱乐配套齐全,安溪规模最大的超市和百货都位于此,路段休闲娱乐配套齐全,安溪规模最大的超市和百货都位于此,路段休闲娱乐配套齐全,安溪规模最大的超市和百货都位于此,但主要商业还是品牌服装、鞋帽为主,例如,柒牌、七匹狼等。
但主要商业还是品牌服装、鞋帽为主,例如,柒牌、七匹狼等。
但主要商业还是品牌服装、鞋帽为主,例如,柒牌、七匹狼等。
但主要商业还是品牌服装、鞋帽为主,例如,柒牌、七匹狼等。
并且分支街道还有当地特产街,如米粉、都干等。
并且分支街道还有当地特产街,如米粉、都干等。
并且分支街道还有当地特产街,如米粉、都干等。
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各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况3636米大街米大街831831路商业区路商业区金金龙龙.现现代代广广场场特点:
特点:
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uu形成了片区商业规模形成了片区商业规模uu小商品街为主小商品街为主uu业态丰富业态丰富uu周边均为新楼盘,居住人口周边均为新楼盘,居住人口多,消费力强多,消费力强uu消费人群以年轻人为主消费人群以年轻人为主与解放路连接的地段,连摩与解放路连接的地段,连摩与解放路连接的地段,连摩与解放路连接的地段,连摩托车都很难找到停放位置托车都很难找到停放位置托车都很难找到停放位置托车都很难找到停放位置各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况各商业带业态情况3636米大街米大街米大街米大街831831路商业区是安溪最繁华的商业街区云集了当地最路商业区是安溪最繁华的商业街区云集了当地最路商业区是安溪最繁华的商业街区云集了当地最路商业区是安溪最繁华的商业街区云集了当地最高挡的商业品牌,但均为国内品牌为主,逛街的人群年龄结构倾高挡的商业品牌,但均为国内品牌为主,逛街的人群年龄结构倾高挡的商业品牌,但均为国内品牌为主,逛街的人群年龄结构倾高挡的商业品牌,但均为国内品牌为主,逛街的人群年龄结构倾向年轻化。
向年轻化。
向年轻化。
向年轻化。
商业形态汇总商业形态汇总商业形态汇总商业形态汇总中山-大同商业带解放路商业带36米大街831路商业区品牌:
品牌:
品牌:
品牌:
化妆品:
雅芳化妆品:
雅芳通信:
中国移动通信:
中国移动服装:
伟伦时尚服装:
伟伦时尚精品:
丽兰之恋精品:
丽兰之恋品牌:
品牌:
品牌:
品牌:
茶叶:
八马茶叶:
八马购物商场:
中闽百汇购物商场:
中闽百汇服装:
利郎、七匹狼服装:
利郎、七匹狼百货:
旺福百货百货:
旺福百货品牌:
品牌:
品牌:
品牌:
运动:
特步、匹克运动:
特步、匹克眼睛:
宝岛眼睛:
宝岛美发:
千千丝艺美发:
千千丝艺烟酒:
五粮液烟酒:
五粮液餐饮:
餐饮:
KFCKFC商业区位置优一般位置位置偏中山-大同商业带地点租金地点租金地点租金中山路-大同路拐角250元/中山路200元/新景内120元/大同路235元/解放路侧面80元/解放路商业带地点租金地点租金地点租金太平路口320元/电影院旁320元/岔道80元/中山路口280元/酒店侧280元/36米大街831路商业区地点租金地点租金地点租金831路280元/36米大街180元/831西段120元/商业带租金情况商业带租金情况商业带租金情况商业带租金情况本地商业体比较本地商业体比较本地商业体比较本地商业体比较地点性质特点楼层面积业态联谊.润家831路购物广场平民购物1-2层8000精品金饰日用品旺福百货解放路主题商场少女主题2层1800大头贴佩饰少女服装艾美百货解放路百货商场品牌专柜1-3层4000化妆品品牌服饰品牌鞋包中闽百汇解放路购物广场综合型购物广场1-4层12000超市化妆品品牌服饰品牌鞋包协盛商城831路夜市低端服饰2层3000低档服饰在安溪的百货商场中,相对档次较高的只有中闽百汇和艾美百货了在安溪的百货商场中,相对档次较高的只有中闽百汇和艾美百货了在安溪的百货商场中,相对档次较高的只有中闽百汇和艾美百货了在安溪的百货商场中,相对档次较高的只有中闽百汇和艾美百货了商业体个案比较商业体个案比较商业体个案比较商业体个案比较中闽百汇艾美百货来雅百货化妆品泊美、only美宝莲CK、CD、SK2、Dior香水无无BOSS、香奈儿、CK、Dior名表天霸依波万宝龙、珠宝宝龙、卓尔无周生生、谢瑞麟少女装维纶时尚艾格ONLYVeroModa青年男装柒牌、与狼共舞七匹狼、利郎杰克琼斯、马克华菲中年鳄鱼,老人头骆驼BOSS、POLO鞋类红蜻蜓、康奈鳄鱼恤,花花公子思加图、TATA运动品牌鸿星尔克等特步等NIKE、adidas【我们将中闽和艾美的主打品牌与来雅做比较我们将中闽和艾美的主打品牌与来雅做比较我们将中闽和艾美的主打品牌与来雅做比较我们将中闽和艾美的主打品牌与来雅做比较】商业体个案比较商业体个案比较商业体个案比较商业体个案比较高端消高端消高端消高端消费在哪费在哪费在哪费在哪里?
里?
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我们可以看到,目前安溪的商业体成型,但产品均为中低我们可以看到,目前安溪的商业体成型,但产品均为中低我们可以看到,目前安溪的商业体成型,但产品均为中低我们可以看到,目前安溪的商业体成型,但产品均为中低端,国产品牌为主,其原因在于没有大型的,上档次的百端,国产品牌为主,其原因在于没有大型的,上档次的百端,国产品牌为主,其原因在于没有大型的,上档次的百端,国产品牌为主,其原因在于没有大型的,上档次的百货公司进驻,所以安溪市场的境外品牌、中档以上品牌、货公司进驻,所以安溪市场的境外品牌、中档以上品牌、货公司进驻,所以安溪市场的境外品牌、中档以上品牌、货公司进驻,所以安溪市场的境外品牌、中档以上品牌、个性化品牌基本空缺。
个性化品牌基本空缺。
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个性化品牌基本空缺。
消费特征分析消费特征分析nn客流
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