北京五层购物中心改造工程精装修施工组织设计.docx
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北京五层购物中心改造工程精装修施工组织设计
第一章工程概况1
1.工程概况1
1.1工程说明1
1.2工程质量标准1
1.3工程工期1
1.4施工范围1
1.5工程承诺2
1.6工程项目实施的重点、难点分析及其应对措施3
1.7工程项目难点与重点对策7
1.8创优计划9
1.9对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合12
第二章施工组织管理机构与管理制度21
2.施工组织管理机构与管理制度21
2.1项目管理机构21
2.2项目组织机构图21
2.3组织机构管理形式21
2.4管理人员配置23
2.5主要岗位管理责任制24
第三章施工总体项目部署31
3.施工总体项目部署31
3.1工程目标31
3.2基本施工流程31
3.3施工总平面布置34
3.4现场施工前期准备34
3.5现场临时设施36
3.6材料采购与进场计划39
3.7劳动力配备计划40
3.8现场拟投入主要机械设备及检测仪器42
3.9农民工工资支付保证措施42
第四章施工进度计划及工期保证措施44
4.施工进度计划及保证措施44
4.1施工进度计划44
4.2进度计划的管理系统45
4.3工期保证措施47
第五章主要分项工程施工方法及施工方案51
5.主要分项工程施工方法及施工方案51
5.1天棚吊顶工程51
5.2地面石材铺贴工程55
5.3地面瓷砖工程60
5.4瓷砖块料墙面工程63
5.5墙、柱面石材干挂工程66
5.6墙、柱面玻化砖干挂工程68
5.7乳胶漆工程72
5.8地毯铺装工程75
5.9卫生间工程77
5.10卫生洁具安装工程78
5.12装饰板墙面施安装工程81
5.13电气照明安装工程87
5.14脚手架搭设工程89
5.15夜间施工及冬、雨季施工方案90
5.16定位和测量放线施工方案97
5.17挡烟玻璃安装102
5.18其它分项工程104
第六章质量体系及保证措施106
6.质量体系及保证措施106
6.1质量要求及质量控制内容106
6.2质量检查制度109
6.3质量控制制度112
第七章安全施工和文明管理措施115
7.安全施工和文明管理措施115
7.1安全施工的措施115
7.2文明管理措施117
第八章成品保护措施120
8.成品保护措施120
8.1抹灰工程对成品保护控制措施120
8.2门窗工程对安装前成品保护控制措施120
8.3玻璃工程成品保护措施122
8.4吊顶工程成品保护措施123
8.5饰面工程成品保护措施124
8.6地面工程成品保护措施125
8.7涂料工程成品保护措施126
第九章紧急情况处理措施、预案及抵抗风险的措施127
9、紧急情况处理措施、预案及抵抗风险的措施127
9.1应急准备127
9.2应急预案129
9.3事故处理程序131
9.4抵抗风险的措施132
第十章施工组织设计编制依据及相关文件134
10.施工组织设计编制依据及相关文件134
10.1施工及验收规范、规程和标准134
10.2招标文件及相关资料134
附图2-1:
项目组织机构图137
附表3-1:
劳动力配备计划表138
附表3-2:
拟投入本标段的主要施工设备表139
附表3-3:
拟配备本标段的试验和检测仪器设备表140
附表3-4:
临时用地表141
附表3-5:
施工总平面图1、2141
附表4-1:
施工进度计划表1141
附表4-2:
施工进度计划表2141
第一章工程概况
1.工程概况
1.1工程说明
(1)工程名称:
华冠良乡中心店改造工程
(2)建设地点:
北京市房山区
(3)招标人:
北京华冠商业经营股份有限公司
(4)建筑面积:
约12840㎡
(5)承包方式:
施工总承包
(6)设计单位:
北京首都工程技术有限公司
1.2工程质量标准
工程质量要求达到购物中心的高档标准,符合国家优良等级,并须遵守国家有关建筑安装和装饰工程施工和验收规范,以及其他有关规定。
符合设计施工图纸和规范要求。
1.3工程工期
(1)计划工程工期:
150个日历天
(2)计划开工日期:
2016年3月1日
(3)计划竣工日期:
2016年8月10日
1.4施工范围
1.4.1拆除项目(图纸范围)
现有三层改造区域结构建筑的梁柱顶板、墙体、地面瓷砖拆除;包含天花、地面、墙面层装饰物。
包含三层建筑结构柱、梁、墙体、顶板等拆除工作。
包含现场拆除垃圾、废料的及时外运清理及消纳。
现有三层改造区域内所有机电设备保护性拆除(包含照明灯具);三层原有机电设备拆除过程中风机盘管、风机、灯具需要保护性拆除(完好率100%),拆除后交还发包方。
1.4.2结构工程(图纸范围)
按结构建筑施工图纸新建改造区域三层、四层的结构、建筑主体工程施工;钢结构工程承包方承诺满足政府消防验收及竣工验收规范,并承担相关验收费用;包含良乡中心店北面、西面、东面局部和南面局部的外侧护头棚搭建。
包含屋顶防水工程施工。
包含室外四层顶新建空调机房建筑结构的建设。
包含室外四层顶所有设备基础的建设。
1.4.3装饰项目(图纸范围)
室内装饰施工图纸对改造区域室内进行装饰施工(包含所有照明灯具安装调试);包含室内天、地、墙装饰图纸进行装饰,包含室内强弱电工程项目完成电气施工图纸显示所有工程,包含三层监控系统按图进行线缆敷设、设备购置、安装调试,包含室内所有照明灯具安装调试,包含为通风、空调专业按图纸预留电源和进、出风口,包含按电气施工图完成改造区域四层室外屋顶的所有电气工程。
1.4.4暖通、给排水工程(图纸范围)
对改造区域室内、室外机电设备进行安装调试;包含室内、室外新风机、风道及所有阀门、连接件、固定件等控制电路、电箱购置、敷设及安装调试。
包含室内、室外风机盘管及风盘供排水管路及所有阀门、连接件、固定件等控制电路、电箱购置、敷设及安装调试。
包含室内排烟风道、排烟口及所有阀门、连接件、固定件等控制电路、电箱购置、敷设及安装调试。
包含室外四层顶风机、空调机组、风管、供排水管路及所有阀门、连接件、固定件等控制电路、电箱购置、敷设及安装调试。
其中三层空调系统与原有楼体空调供回水系统连接,四层空调系统为新购置新增加独立系统。
1.4.5外立面装饰工程(图纸范围)
室外装饰施工图纸对良乡中心店北、西外立面、南立面局部进行装饰施工;包含根据现有外立面装饰图纸进行具体施工深化设计。
包含北侧外立面原有二层至一层铝板拆除,三层铝板随三层墙体拆除而拆除包含外立面装饰施工图内所有显示的装饰施工(包工包料)。
包含外立面西侧一层连廊结构及地面施工及面层所有装饰。
包含为室外广告制作安装基础支架及固定点预留。
包含配合室外夜景照明进行灯具、线缆施工。
外立面照明施工图完成外立面夜景照明工程施工所需机电设备安装(包含照明灯具);承包夜景照明的施工方根据方案效果图册,根据设计选择灯型及参数进行方案细化,选用灯具已LED节能为主,最终承包方要对实际呈现效果负责。
包含所有线缆按施工图中四层屋顶配电柜至末端的敷设。
包含夜景照明所有灯具及所以控制箱的采买与安装调试。
1.5工程承诺
1.5.1工程总体承诺
我们完全响应招标文件关于本工程有关的质量标准、施工工期的要求,完全响应招标文件关于文明施工、环境保护和安全生产的要求,全力实现工程质量好、在工期内完成所有工程项目、致力于业主满意、用户满意、社会满意的目标,并作如下具体承诺。
1.5.2工程质量承诺
我们将严格按照国家现行设计和施工验收规范、标准及由招标人提供的招标文件和相关图纸组织施工,确保本工程质量一次交验合格;同时按照ISO9000质量保证体系组织实施,确保本工程满足设计及业主要求的装修装修质量效果,工程质量达到“合格”验收标准。
1.5.3工程工期承诺
我们将认真按照最终签订合同要求的总工期和工期特别要求的阶段工期合理安排施工部署,严格执行业主对总工期和阶段工期的要求。
在确保质量要求的前提下,全部工程内容在上述日历天内完成,并验收合格交付业主使用。
1.5.4安全文明承诺
我们将在环境保护、文明施工和形象等方面按照北京文明工地的要求,使项目成为我公司又一窗口工程,积极做好施工过程中的环境保护和对有毒有害物资的处理,做好现场形象。
我们将严格按照环保体系要求组织实施运行,制定专项环保管理实施方案。
1.5.5项目管理承诺
严格实行科学管理和岗位责任制,保证在工程质量控制、工期控制和安全生产、文明施工上创出新水平。
1.5.6项目服务承诺
若中标,我们将遵照建设工程施工合同的约定进行工程的施工、竣工、交付并承担房屋建筑工程保修两年的全部责任。
同时保证,凡本工程项目由我方采购供应的材料、设备、成品、半成品均为正规厂家生产,等级为优等品或正规合格品,并征得业主/监理单位的认可。
所有材料和设备均有质量保证书,并符合国家规定的技术标准,我们有责任向业主/监理单位提供满意的证明材料。
1.6工程项目实施的重点、难点分析及其应对措施
1.6.1工程项目重点分析
1.6.1.1不停业施工
1.6.1.2施工专业性强,交叉施工要求高
施工专业性强,本项目涉及结构加固工程、混凝土工程、钢结构工程、室外幕墙工程、精装修工程、电气照明与控制工程、综合布线工程(电视、电话、网络、监控等)、通风与空调工程(等各类专业,由于在较短时间内完成,各专业各工种交叉施工,保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点之重点。
1.6.1.3项目性能特殊,材料环保性和安全性要求严格
由于本项目为购物中心公共活动空间的装饰,对装修所用的各项材料(木材/板材、化工产品、胶类、漆类、石材类、瓷砖类、灯具、开关、插座、线缆等)的环保性和安全性要求十分高,且装修后必须满足各项空气检测指标,因此在施工时,材料的选择为工程重点。
1.6.2工程项目难点分析
1.6.2.1人力组织方面
由于工期较紧、任务重,又正值春节假期后,在短时间内筹集这么多的技术工人是有一定的难度。
而且进场需要一定的时间,而现场无法搭设临时宿舍,必须另择地解决工人的食宿。
因此,必须事先充分准备,调集与本公司长期合作的成建制劳务队伍,否则仅靠招募散工无法保证队伍的素质与数量。
1.6.2.2机械设备方面
工欲善其行,必先利其器。
装饰工程的施工,机械设备是决定工程质量的关键之一。
由于本工程属于精装修工程,涉及的小型机具品种多、数量多,如射钉枪、云石机、切割机、螺机、空压机、冲击钻等施工机具非常多,如何确保在短期内组织如此规模的施工机械进场也是本工程的关键。
因此,我公司提前已做了充分的准备,对现有机械设备进行了充分的调查,将严格按照工程所需配置相应的机械设备,目前已准备部分资金,将为本项目新购置部分机械与设备,确保施工机械的一次性到位。
16.2.3施工流程方面
本工程涉及的空间主要有公共区域、集合店及地下一层超外、一层黄金珠宝馆、三层运动馆、五层VIP中心及卫生间、卫生洁具安装等工程等,虽然总体工作较大,由于空间较多,工作点比较分散,在同一层面上,涉及各种施工专业,天棚和墙面工程施工时,需要考虑电气管线、空调管线、水暖管线、消防管线等各专业施工。
因此,在安排施工流程方面也是一个难点,必须做好各层之间协调与层内各区之间交叉管理,才能保证项目的如期完成。
1.6.2.4材料堆放面
由于本工程主要作业在公共区域、集合店及地下一层超外、一层黄金珠宝馆、三层运动馆、五层VIP中心及卫生间,各区域均需展开作业层,而受室外材料堆放之地所限,大量材料只能根据施工进度统筹兼顾,随到随用,不能一次性到位。
同时部分辅助材料将根据项目施工进度,随时需要调整堆放位置,这对材料堆管理、现场平面布置方面也是本项目一个管理难点之一。
1.6.2.5垂直运输方面
本工程共五层,受工期限制,各层各专业均需要展开作业,而业主只提供部分电梯作为材料运输之用。
大量装修材料(石材、地毯、地砖、腻子、水泥、砂子、大芯板、胶合板、石膏板、轻钢龙骨等)的垂直运输方面同样是一个管理难点。
1.6.2.6质量安全方面
工程质量要达到国家质量验收规范“合格”标准,且工期安排较紧,在保证工期的前提下,如何确保工程质量为本工程施工管理控制的重点。
针对装修质量要求及工种、工序施工特点,在保证整体施工质量的前提下,施工中重点控制隐蔽项目施工,饰面工程质量不允许出现多次反复施工的专业,相关专业制定完善的质量保证计划及详尽的工艺把关要求。
1.6.2.7环境保护方面
本工程涉及各专业交叉施工,施工时应把安全文明施工、降低环境污染、对室内成品保护等作为本工程的重点。
1.6.2.8图纸设计方面
本项项目由于时间要求较紧,部分工作做法需根据现场实际情况进行调整,招标内容与图纸并不完全相符合,还有部分未确定做法内容,部分装饰面未能充分图示表达。
因此,与保持与设计沟通,现场完善和深化设计图纸也是一项重点工作。
1.7工程项目难点与重点对策
1.7.1材料品种多、档次高、组织难度大之应对
(1)安排专门材料人员,组成材料采购小组,制定专项材料采购方案和质量控制方案;
(2)充分利用我公司广泛的社会资源,确保本工程各种材料的采购供应。
1.7.2材料垂直运输方面之应对
(1)由于现场电梯很难满足施工现场作业之需,材料垂直运输和二次搬运,主要依靠人工运输;
(2)根据项目需要设置15~20人的人力运输组,通过安全楼梯进行搬运,将装修材料运送到各个施工点。
1.7.3交叉施工多、工程协调之应对
(1)制定交叉施工计划,包括各作业面和工序交叉施工时间和条件,各专业施工提前上报业主,及早协调,搞好各专业配合;
(2)严格进行图纸会审,对存在交叉作业的位置绘制综合图纸,及时解决图纸问题,避免施工冲突。
(3)各系统专业管道密集区域,特别是天花动线区域是施工最容易“打架”的部位,我公司将科学组织各专业,密切配合、合理安排管道走向与施工。
(4)为保证装饰工程的质量和装饰效果,必须与机电专业密切配合与高度协调,尤其待建的造型天棚的标高、空调风口、灯孔定位问题上必须逐个进行协商。
在准确确定天棚的标高,并经复检无误后才有交给机电专业配合设备末端设备安装(喷淋头、灯具、风口等)。
(5)机电专业在安装末端设备时必须紧凑进行,并严格指导操作人员尽量影响天棚标高,避免装修专业要重复调整标高。
严防产品受损,进行天棚刮灰及刷涂料时应当在烟感、温感、灯具四周封分色纸进行产品保护,安装末端设备时必须配戴白手套以免污染天棚。
1.7.4成品保护难度大之应对
制定专项成品保护方案和措施,成立成品保护队,安排专人负责成品保护工作。
1.7.5质量要求高,专业性能要求高之应对
(1)为确保整体标高的精度,我们将安排专业测量人员组成测量组,采用先进测量仪器,负责测量工作,确保整体测量精度满足施工要求。
(2)制定专项成品保护方案和细部处理方案,确保装饰细部满足装饰效果和风格。
(3)安排专业设计师负责深化设计,实现装饰效果的完美化。
1.7.6交叉作业多,安全防护要求严格之应对
对主要部位,如地面、墙面、镜子等制定专项防护方案,室内设置低压行灯照明,安排专人负责安全工作,设专员负责各专业协调。
1.7.8现有图纸不完善、需要二次深化设计之应对
认真审核设计文件。
明确设计文件存在的问题,进行现场技术交底。
制定解决这些问题的措施及方案。
施工前组织各单位进行现场技术交底,明确业主的施工标准后,进行二次图纸深化,并保持与原设计者了联系与沟通,充分理解原设计风格与意图。
1.8创优计划
1.8.1建立建全质量管理体系和岗位责任制
建立以项目总工程师为首,专职安全质量检查工程师,班组质检员共同组成的全面质量管理网络体系;建立各级、各岗位人员施工质量岗位责任制和自检制度,明确分工、明确职责权限、明确活动程度。
1.8.2加强职工教育,提高全员素质
坚持把“质量就是企业的生命线”、“质量就是进入市场的通行证”宣传教育工作贯穿于施工生产全过程,使广大职工牢固树立“质量第一,为用户提供优质服务”思想,对全体参建职工有针对地进行精品标准和创优措施培训教育,对关键过程、特殊过程作业人员均实行考试,合格后持证上岗,各级管理人员须具备上岗资格证书。
1.8.3加强施工全过程的质量管理,达到有序可控
⑴加强质量自控自检制度,把群众参与和专业检查有机地结合为一体;加强质量措施交底,按进度内容树立质量标准牌。
⑵施工前汇总本工程的有关施工规范和验交标准,制定相应的质量措施。
使全体管理人员、作业人员做到施工有规范、检验有标准、执行有措施。
⑶争取监理支持,随时与其沟通,形成“共建活动”。
对本工程进行全过程质量控制,各专业成立QC小组,选定攻关课题,开展QC小组活动。
1.8.4“样板引路”的原则
为确保创优目标的实现,我们计划采用样板引路的原则指导施工,即在开工前根据工程的先后顺序和难易程度确定一定数量的分部工程作为样板工程,在后续工程的施工中以样板工程作为学习和赶超的榜样,达到以点带面的效果,确保全标段创优目标的实现。
1.8.5建立奖惩制度,鼓励创优
把施工质量的优劣同参建职工的利益挂钩,每月项目经理部组织工程、安监、计财、物设等部门参加的安全质量考核组,对施工范围内所有工程进行一次安全、质量、工期、成本、文明工地、完整资料等管理工作进行检查、评比、考核,奖优罚劣,重奖重罚,从而促进管理工作走向科学化、规范化、制度化。
1.8.6施工技术组织措施
⑴会同轨道工程驻地监理、设计单位及土建工程施工单位进行铺轨前的联合交接工作,并对设计单位和土建单位所交基标及工程质量进行复测、检查,经监理共同认定符合要求后,方可进行轨道工程施工。
⑵编制实施性施工组织设计,将创优标准分项纳入施工组织设计之中,并作为自检验评的标准。
积极联系料源及货源,签订供料、供货合同,及时备料,并做好原材料的试验检验及合格证的收集工作,杜绝不合格品进入施工现场。
建立工地试验室,及时做好现场试验工作,为施工提供可靠依据。
⑶以科研为先导,积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备,开展合理化建议活动,对施工过程中的主要部位和关键工序加强质量监控,制定最佳方案,达到工期快、成本低、质量优之目的。
⑷日常施工中,认真填写和收集各种施工原始记录及检查记录,分件名分阶段进行技术总结,按照竣工文件编制办法整理出竣工文件,按照创优规划及评比办法整理内业资料。
建立健全各种工程台帐,做好原始数据的收集、登记、整理和统计工作。
1.8.7成立QC小组
在本标段工程中,广泛开展QC小组活动,对工程质量进行全过程控制。
小组设置:
各专业成立QC小组,选定攻关课题,形成全方位的创优网络,攻克各项技术难关。
活动计划:
深入开展全面质量管理,提高工程质量,保优质、保工期、保管理上水平。
工作方针:
以全面质量管理为中心,创优目标为主体,全面规划全员管理,以QC小组为龙头,抓责任落实,保工程目标实现。
1.8.8成本控制措施
⑴根据施工合同、工程特点、外部环境条件,结合自身的技术装备、施工经验、技术能力、经营方针,细化施工组织方案,挖掘自身潜力,发挥项目管理优势,精心组织施工,加快施工进度。
⑵建立建全企业内部经济责任制,科学规划,明确目标,精心制定工日、机械台班、材料消耗及降耗目标,开展多层次、多形式的内部承包责任制,包工期、包质量、包成本,层层分解,落实到人,使工程成本得到有效控制。
⑶组织精干高效的施工队伍,根据劳动力动态管理图,对施工生产人员实行动态管理,减少窝工,最大限度地降低工费支出。
⑷与建设单位、监理及相关单位搞好协调配合,科学合理地安排施工顺序,明确工期目标及工程质量奖罚条例,确保提前完工,确保质量落实到人,保证各分项分部工程质量一次成优,避免返工损失。
⑸组织有关管理人员研究制定最佳的节约成本技术措施,在确保成本和质量创优的前提下,将成本降低到最低限度,为本工程节省投资。
1.9对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合
我公司将充分发挥总承包商作用,重视并强度总包管理的综合组织、协调和控制能力。
在整个施工过程中,会十分珍惜总包管理的核心地位,充分体现和突出总包的管理和作用,综合协调处理好各方的相互关系,形成科学的管理程序。
在该工程上,我们会十分重视:
图纸深化设计和加工、施工详图设计;项目技术管理协调能力;工程项目的策划、组织、管理、协调、实施和控制以及配套能力;对工程特殊情况和问题的决策和应变能力。
9.1.1工程项目的协调工作
1、协调工作内容
1.1与业主协调配合
项目经理的外部关系中,最主要的是处理好与业主的关系,项目经理部全体人员确认“业主是顾客、是上帝”的观念,把业主期望的工期和工程质量作为核心,为业主建造一流的建筑产品,让业主满意。
1.1.1定期向业主提供工程进度报告。
1.1.2为保证项目的顺利建设,应积极与业主交流汇报,主动为业主排忧解难,想业主所想,急业主所急,和业主融洽相处。
1.1.3经常核实项目建设的施工范围是否与签定的标书与图纸一致。
发现有不符的及时查找原因,并请业主与监理核实和签证。
1.2与监理单位工作的协调
1.2.1在施工全过程中,严格按照经发包方及监理工程师批准的“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。
在自检、交接检、专检三级内部检验的基础,接受监理工程师的验收和检查,并按照监理要求,予以整改。
1.2.2贯彻质量控制、检查、管理制度,并据此进行检查,确保产品达到市优良样板。
1.2.3所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动和监理工程师提交产品合格证或质保书,使用前需进行物理化学试验检测的材料,主动递交检测结果报告,使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。
1.2.4按部位或分项、工序检验的质量,严格执行“上道工序不合格,下道工序不施工”的准则,使监理工程师能顺利开展工作。
对可能出现的工作意见不一的情况。
遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则,在现场质量管理工作中,维护好监理工程师的权威性。
1.3与设计单位的协调配合
1.3.1如果中标,我们即与设计院联系,进一步了解设计意图及工程要求,根据设计意图提出我们的施工实施方案,协助设计院完善施工图设计。
1.3.2参加施工图会审,提出建议,完善设计内容。
1.3.3对施工中出现的情况,除按设计院、监理的要求及时处理外,还应积极修正可能出现的设计错误,并会同业主、设计师按照总进度计划进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。
1.3.4协助工程师解决诸如因多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平等协调工作,协助工程师解决不可预测因素引起的裂缝等变化。
1.4与城监部门的协调配合
1.4.1与城监部门协调与配合的好坏将是我司能否顺利开展的关键之一,我司在本工程施工中一如既往紧密加强与城监的关系,为本工程的顺利开展创造条件。
1.4.2.主动与城监部门加强联系,以取得他们对于本工程文明施工的指导与认可。
1.4.3我司在本工程施工中,将加强质量与安全的管理工作,给城监部门塑造一个良好的形象,以取得城监等部门对我司的支持。
1.5与专业单位的协调配合
在施工过程中(竣工验收前),我司保证按照发包方、监理人的要求及时为专业工程(电信、电力管线、电力走廊、煤气、道路绿化、路灯、交通设施等)提供工作面及为专业工程穿插施工所需各项配合工作给予方便,我司在施工过程中将充分考虑专业工程穿插施工所需的穿插工作面及工期。
1.5.1顾全大局,确立工程一盘棋的指导思想。
要在工程指挥部的统一领导、统一管理下,加强同各专业施工单位的联系,团结、协作、配
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