学府馨苑前期规划建议汇报.pptx
- 文档编号:2360296
- 上传时间:2022-10-29
- 格式:PPTX
- 页数:38
- 大小:12.62MB
学府馨苑前期规划建议汇报.pptx
《学府馨苑前期规划建议汇报.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《学府馨苑前期规划建议汇报.pptx(38页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司学府馨苑前期规划沟通报告浦江(中国)2013.8浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司前言前言学府鑫苑是武汉市政府对将湖北省艺术学校宿舍进行重新规划与构建的新型小区。
为加快推进“湖北省艺术学校宿舍自住还建房”项目(以下简称项目),保证项目内部各项配套设施能够与外围配套、市政系统更好地衔接,项目将拟采取“策划+规划”的方式,在前期规划基础上,进一步明确项目的总体定位、空间布局和功能板块,为还建房居民提供更全面的规划保障同时,加快项目的快速启动和全面开发。
浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司目录一一项目分析项目分析二二项目规划设计项目规划设计三户型鉴赏三户型鉴赏四四项目配套服务项目配套服务五五项目开发远景项目开发远景浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司项目基本情况项目基本情况学府馨苑位于武汉市武昌区珞狮北路二环高架桥下桥处(北至八一路,南至广阜屯,东临武汉大学,西靠武汉大道珞狮路),目前建筑规划为两栋31层住宅与22层商务办公楼宇,临街底部三层为商业用房。
洪山广场武汉大学商圈广埠屯商圈街道口商圈学府鑫苑浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司配套齐全配套齐全资源丰富资源丰富生态宜居生态宜居中商平价、新世界百货、银行等诸多商业集中分布,生活配套较为齐全,形成浓厚居住氛围。
临近东湖风景区、磨山风景区、武汉大学、中科院等院所,资源丰富,地段增值潜力大。
地块周边景观资源较好,闹中取静,生态宜居。
交通便捷交通便捷项目位于珞狮路,毗邻二环线,地铁二号线,公交线路集中,交通便捷。
项目价值项目价值浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司u项目北至八一路,南至广阜屯,东临武汉大学,西靠武汉大道珞狮路,居住氛围浓厚。
u项目地块资源较好,靠近武汉大学/湖北经济学校洪山校区,闹中取静,生态宜居。
项目周边现状项目周边现状优越性优越性居住气氛浓厚,周边民房宿舍较多浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司交通便利、生活配套齐全u武汉大学周边地区包括超市、百货、副食、餐饮等各种行业,一应俱全,满足日常生活需求。
u项目附近公交、中商平价、银行一应俱全,生活配套较为完善。
项目周边现状项目周边现状项目周边现状项目周边现状优越性优越性浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司项目周边现状项目周边现状目前面临问题目前面临问题问题一:
问题一:
项目周边环境较差。
部分区域与学校宿舍相临,较为嘈杂;项目周边民房较多,外立面陈旧。
嘈杂的居住环境会降低社区的整体可观度。
建议:
打造地标级建筑,引领高品质居住时代。
问题二:
问题二:
区内楼宇结构版式较老,内部格局狭小。
住宅舒适度一般。
建议:
重构项目建筑构造,完善项目户型设计,提升居住空间质量。
问题三:
问题三:
原小区内配套设施不完善,管理不完善,公共绿化面积狭小。
建议:
通过新建小区,完善配套设施及管理机制。
浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司目录一一项目分析项目分析二二项目规划设计项目规划设计三户型鉴赏三户型鉴赏四四项目配套服务项目配套服务五五项目开发远景项目开发远景浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司整体性:
整体性:
整体性是小区规划设计的灵魂,项目将运用现代城市设计的先进理念,对小区一系列环境设计要素进行整体构思。
经济型:
经济型:
在项目规划中还充分考虑到节地、节能、节材、节省维护费用。
科学性:
科学性:
充分将新技术、新材料、新工艺和新产品应用于项目建设中,保证项目的舒适度与前瞻性。
生态性:
生态性:
充分利用“绿色”建材,营造生态居住环境。
超前性与灵活性:
超前性与灵活性:
在兼顾当前的实际情况的同时,规划还将留有一定的超前空间和灵活性的组合,为未来的发展留有余地。
整体规划建议整体规划建议为解决项目规划前遇到的问题,更完善的打造新型小区,在保障还建居民利益的同时,在规划过程中特提出以下规划建议:
浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司规划布局示意图景观广场高层建筑高层建筑主入口四眼桥社区路整体规划设计整体规划设计学府馨苑根据项目前期的整体规划指标,同时结合政府相关设计和规划要求与市场状况等相关因素,目前项目前期规划设计将以公寓式住宅与商务办公部分为主,保持现有整体规划布局条件。
珞狮北路还建商业入口消防入口地下车库入口浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司整体规划设计整体规划设计项目总平效果图浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司整体规划设计整体规划设计项目主要由高层建筑构成,裙楼+两栋高层,其中一栋22层,一栋31层,裙楼商业为两栋高层之间为3层。
同时车位比接近2:
1。
高层生态建筑布局,无障碍观景视野无障碍观景视野光线好、通风好,细菌不易侵蚀,空调使用量的减少可以节电。
光线好、通风好,细菌不易侵蚀,空调使用量的减少可以节电。
可有更多的土地绿化和社区配套设施的建设,从而提高整个社区的品位。
可有更多的土地绿化和社区配套设施的建设,从而提高整个社区的品位。
外立面材料的质量要求高,耐久性和耐旧性都较好。
外立面材料的质量要求高,耐久性和耐旧性都较好。
视野开阔,能舒展情绪。
居住的舒适度无形提高。
视野开阔,能舒展情绪。
居住的舒适度无形提高。
配有电梯,对于老年人和腿脚不方便的人来说,不存在配有电梯,对于老年人和腿脚不方便的人来说,不存在“望楼兴叹望楼兴叹”的情况。
的情况。
容易管理,大堂内有专职保安人员负责大厦安全,避免了闲杂人员进出大厦。
容易管理,大堂内有专职保安人员负责大厦安全,避免了闲杂人员进出大厦。
高层建筑优越性浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司u公共绿化带退后20米,绿化环境较好,既可减轻二环线车流噪音又可扩大公共区域,方便居民休息与老人、小孩闲时玩耍。
u为了保证居民生活环境的完整性、私密性,规划时还将尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
并对住区交通实行全封闭式管理。
规划理念规划理念景观景观高层生态建筑布局,注重引入景观中心广场浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司u停车位310个,车位配比达2:
1,为住户提供停车便利。
同时地下双层停车位,车库面积达万平。
u现代化管理的地下停车系统,顶级保安服务,让您的爱车充分享受国际化泊车服务。
规划理念规划理念停车系统停车系统高智能双层泊车系统浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司规划理念规划理念建筑立面建筑立面u节能环保材料应用系统节能环保材料应用系统采用大量可循环利用材料和免维护设备,将房子对所处环境的人工影响保持到最低限度。
节能环保防辐射、低辐射双层中空LOW-E玻璃,内充惰性气体,断热、保温、防雨、超高隔音性能。
生态环保鲜氧建筑,自然通风生态环保鲜氧建筑,自然通风浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司建筑立面建筑立面u新型外墙隔热保温系统新型外墙隔热保温系统多层超厚外墙保温系统,部分内芯采用岩棉保温,阻隔室外冷气内侵或室内热量外泄,加以泡沫嵌缝条,隔音与保温同行,更具备不可燃性,防霉防藻,抗震抗热抗湿抗裂性能优越,长效耐用。
外墙隔热保温系统外墙隔热保温系统规划理念规划理念建筑立面建筑立面浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司园林园林本项目原规划中缺少社区景观规划设计,极大的影响了各项目的品质与居住舒适度,为提高社区品质要求,并结合本项目无法实现规划大面积集中绿地的地块条件,在规划设计中将充分利用楼间空地作小型中心广场景观,同时引入小品、微地形坡地、水池等精细化、低成本、情趣型园林规划手段,真正实现“外有远景(东湖景),内有近景(中心广场)”的双重景观优势,成为城市生态居住的引领者,让住户真正体验到高品质舒适生活。
景观示意图外有远景,内有近景,清逸静雅规划理念规划理念园林园林浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司目录一一项目分析项目分析二二项目规划设计项目规划设计三户型鉴赏三户型鉴赏四四项目配套服务项目配套服务五五项目开发远景项目开发远景浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司户型设计户型设计u户型朝向南北朝向,三梯六户设置,公摊面积接近25%。
u户型明厨明卫布置,房间通透。
套内面积使用将极大地满足用户需求。
浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司户型亮点:
户型亮点:
u实用性高实用性高:
121平米的南北通透全明户型,结构方正,无空间浪费。
实用性高。
u送封闭阳台变房间:
送封闭阳台变房间:
封闭式阳台可改做房间,赠送一半面积。
户型鉴赏户型鉴赏户型户型AA浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司户型亮点:
u卧室通风,采光效果好;u大开间,室外露台,采光好,宽敞舒适;u户型方正,动静明确合理;u干湿分明,功能分配明确;户型鉴赏户型鉴赏户型户型BB浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司户型亮点:
户型亮点:
u户型空间布局合理,立面处理精细;u空间灵活多变,可将内阳台隔做书房,平常也可作休闲之用;u多阳台设计,极大提高室内通风和采光,拓展室内视野;u动静分区明显,因遭舒适居住空间。
户型鉴赏户型鉴赏户型鉴赏户型鉴赏户型户型CC浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司户型亮点:
户型亮点:
u主卧整体设计合理,衣帽间和主卫宽敞明亮户型鉴赏户型鉴赏户型鉴赏户型鉴赏户型户型DD浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司户型亮点:
户型亮点:
u主次卧均朝南,采光通风佳;u客厅与景观阳台连成一体,城市风景尽收眼底。
户型鉴赏户型鉴赏户型户型EE浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司户型亮点:
户型亮点:
u经典实用的户型,阳台可改为自然阳光房,充分利用空间;u客厅连接宽绰阳台,拓展视野,轻松观景,部分单位可观山景.户型鉴赏户型鉴赏户型户型FF浦江(中国)房地产顾问机构THINKING+SHARE&思想为你服务浦江中国/武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司目录一一项目分析项目分析二二项目规划设计项目规划设计三户型鉴赏三户型鉴赏四四项目配套服务项目配套服务五五项
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 学府 前期 规划 建议 汇报