金开新城可行性研究报告.docx
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金开新城可行性研究报告
金开新城(暂命名)可行性研究报告(盈余公积金按税后利润的10%提留)
第一章项目总说明
第一节项目背景
一、2004年重庆市房地产宏观市场调查及分析
1、2004年房地产业发展的有利因素
(1)房地产业政策日趋完善。
近年来,重庆市经济运行态势良好,政府进一步促进经济发展,扩大消费,加大宏观调控力度,整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下,我市房地产市场持续升温,房地产经济发展趋势良好。
今年8月,国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,重庆市政府根据重庆市的具体情况,制定了具体贯彻意见。
2004年的房地产市场势必更加规范,房地产市场秩序将进一步好转,消费环境越来越好,房地产业将持续健康的发展。
(2)居民消费能力的不断提高。
随着我市经济的发展,2003年11月,城市居民人均可支配收入达7401.05元,同比增长11.6%。
住房消费对象已经绝大部分是个人消费(2003年,个人购买住房已达到98.6%),随着住房货币化分配工作的加快、房地产交易税费的降低、住房金融配套的完善,住房消费环境的改善,全市住房市场将进一步繁荣,全市住房消费有望再上台阶。
(3)政府加大基础设施建设。
目前重庆正处于大发展阶段。
政府已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设;未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市;城市总体规划修编以后,都市发达经济圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大,渝中半岛城市形象设计方案招标完成后,数个片区将在重新调整规划后进行改造建设,这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
(4)城镇化步伐的加快。
目前重庆城镇化水平只有36.3%,低于全国平均水平。
按照政府规划将在2005年提高到41%。
每年约70万农民转为城市人口,其中20万进入主城区。
随着城镇人口的增多和住房建设重点由城市中心区向周边地区的转移,住宅需求量亦将同步增加。
据测算,“十五”期间我市城镇居民住宅潜在年均需求量约2000万平方米左右,这必将成为我市房地产业持续发展的强大动力。
(5)旧城改造力度加大。
市政府计划在2005前完成主城区260万危旧房的改造任务,加上主城区退二进三,一批工业企业、污染性企业向城市边缘迁移,旧城改造的力度加大,渝中半岛化龙桥片区的拆迁改造建设的将于2004年启动,预计2004年拆迁规模将在300万平方米左右,将为房产开发和房地产交易带来现实的发展机遇。
(6)土地供应市场化。
2003年我市加大推进土地招标拍卖和挂牌出让工作的力度,全市经营性用地在出让前一律先行公示,出让方式一律采用招标、拍卖和挂牌三种形式。
今年这些举措将进一步深化,并且土地收购、整治、储备机制将加快运行,“生地”出让将大幅减少,“熟地”出让大幅增加,土地供应的市场化将加速推进。
(7)停止一切形式的住房实物分配。
在贯彻国务院18号文中,市政府决定停止一切单位以经济适用住房或集资建房搞住房实物分配。
住房分配实行货币化,住房建设实行市场化,这将进一步规范重庆房地产市场。
2、2004年房地产市场展望
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素,对存在的问题,政府已采取政策,对症下药。
2004年我市房地产市场的总体预测是:
房地产开发规模持续上升;房地产市场秩序更加规范;市场成交有望进一步扩大;房地产市场竞争加剧,房价稳中有升。
(1)房地产开发规模持续上升
需求引导供给。
旧城改造、轻轨建设、区域商业步行街完工、中央商务区建设启动,加之城镇化率逐年提高所带来的住宅需求量的增加,必将带来房地产开发投资规模不减反增。
虽然,重庆市在本轮规划期内国家批准的土地利用指标偏紧,最近又再次强调执行严格的耕地保护和土地征用制度,但由于历年来批准出让的土地还有较大规模未建设开发,不会造成土地供应紧张。
因此,2004年全市房地产开发规模,包括投资、施工面积、新开工面积、竣工面积等将继续保持增长势头。
(2)房地产市场秩序更加规范
2003年重庆开展了土地市场和房地产市场秩序整顿和规范工作,土地供应市场化制度基本建立,通过房地产开发企业诚信交易50家和开发企业50强的评选,对开发企业从广告、“放号”、收费、面积计算、项目竣工综合验收、物业管理等一系列违法行为的清理整顿、查处,建立了较完善的广告发布审查、商品房销售公示、开发限时申报、房地产中介服务人员执业资格等制度并落实实施。
这一系列举措必将使我市房地产市场秩序更加规范。
(3)住房消费有望再上新台阶
作为市政府扩大消费,推动经济增长的一项重要内容,2002年下半年出台的十项扩大住房消费政策的逐步实施。
随着住房货币化分配工作的加快、房地产交易税费的降低、住房金融配套的完善,再加之房地产市场秩序的规范所带来的住房消费环境的改善,城市人均可支配收入的提高,全市住房市场将进一步繁荣,全市住房消费有望再上台阶。
由于房屋拆迁量增大的影响,二手房交易量价继续保持上升势头,二手房的活跃,又势必带动商品房市场的繁荣,形成住房梯级消费、住房一、二级市场联动的格局。
(5)房地产市场竞争加剧,房价稳中有升
由于2001、2002年房地产开发施工面积的大幅上升,2003年批准预售量较2002有大幅度增长,增幅达61.2%,预计2004年将有大量的小区和楼盘进入销售期,市场竞争将进一步加剧。
更多的企业将从消费者需求出发,进一步强化楼盘个性,积极适应市场形势,在合理价位上为广大消费者提供尽可能完善的产品。
与此同时,路桥收费改革、配套费上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的政策性滞后效应将在2004年逐渐显现,这些政策对房地产市场的影响是长期的,加上各商品楼盘品质的提高,2004年商品房价将继续保持上升的势头,由于重庆市房地产开发规模较大,商品房供略大于求,受市场规律的作用,价格不会大幅上升,预计2004年房价将保持稳定上升态势,但不同品质楼盘的价格差距将会增大。
3、2004年上半年重庆市房地产市场回顾
2004年上半年重庆楼市可谓浓墨重彩。
住宅卖得火,价升量增,经常从开发商处传来放号排长队,销售几天告罄、封盘涨价的消息;旧城改造启动,投资浪潮不减,外商投资纷至沓来;二手房市场爆发井喷行情,交易量一涨再涨,羊年楼市继续延续了去年的火热势头,中房重庆指数的走势图升势不减。
轨道交通网络、渝中半岛等建设项目的大力推进,对羊年楼市产生了内在推动力。
重庆各大区域地产均出现了亮点楼盘。
且近三年来春交会价格走势见图1-1;上半年各区域楼盘均价见图1-2。
图1-1
图1-22004年上半年重庆市主城区各区域楼盘均价
4、2004年下半年重庆市房地产价格预测
由于今年全国商品价格普遍上涨,居民存入银行的钱实际为负利率,为了保值增值,很多人购房,确保固定资产升值,从2004年上半年房价一路飙升可以看到这一点,与此同时,路桥收费改革、配套费上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的政策性滞后效应已在2004年逐渐显现,这些政策对房地产市场的影响是长期的,加上各商品楼盘品质的提高,土地成本的增加、建材价格上涨、旧城改造等因素,2004年下半年商品房价将继续保持上升的势头。
目前,国家已下达文件,对房地产开发提高了贷款的门槛,自有资金从原来的20%提高到35%,达到预售的条件也提高,开发商资金的压力加大,风险加大,这也是导致房价上涨的原因之一。
但由于2002年、2003年房地产开发施工面积的大幅上升,预计2004年下半年将有大量的小区和楼盘进入销售期,市场竞争将进一步加剧。
这一点从2004年春交会已经看出,很多楼盘只是做形象展示,将主要集中在下半年推出,故房地产市场竞争加剧不可避免,更多的企业将从消费者需求出发,进一步强化楼盘个性,积极适应市场形势,在合理价位上为广大消费者提供尽可能完善的产品。
由于重庆市房地产开发规模较大,商品房供略大于求,受市场规律的作用,价格不会大幅上升,预计2004年下半年房价将保持稳定上升态势,增幅不会太大,但不同品质楼盘的价格差距将会增大。
还有就是由于银行提高了购买第二套房屋的业主的银行利率,这也有效地遏制了那些投机炒房的人群,极大地抑制了购房需求,这也将导致房价不会大幅上涨的原因,我估计,全重庆市2004年下半年房价较去年将上涨5%—8%,主城区较去年可能上涨8%—12%,较2004年上半年房价上涨不超过5%。
综合以上分析,我认为,现阶段重庆房地产市场仍处于持续升温阶段,从运行情况和发展趋势看,目前重庆房地产市场的“热度”是理性的、正常的,下半年房价将稳中有升。
二、2004年重庆市北部新区微观观房地产市场调查及分析
位于重庆市主城区北部的重庆北部新区,南接重庆中心城区江北和渝中区,北靠重庆江北国际空港,西临嘉陵江,东南毗邻长江寸滩滚装码头,面积127.3平方公里,总人口9.6万人。
经国家批准的重庆经济技术开发区置换区、重庆高新技术产业开发区置换区和重庆出口加工区都设在新区内。
重庆外事领馆区也将在新区内建设。
北部新区金开组团已成为重庆“浦东”;重庆市推出五大优惠政策来建设北部新区,其中包括减免税收、风险补偿等多项优惠措施。
这里一是有高新技术产业园、汽车工业园扎根金开组团,有规模产业支撑其持续发展;二是北部新区管委会把金开组团的住宅开发规划为白领、金领的聚居地。
由此,金开组团才有了诱惑“贵族”房产企业倾情开发的热情。
金开大道沿线,一个总占地超过1万亩,汇集顶尖开发商,汇集众多高尚大盘的庞大新城开始浮出水面。
有业界人士断言:
这里,将成为重庆未来的新富人区,也必将成为重庆楼市未来几年的关注焦点。
当我们翻开金开大道这部规模宏大的巨著时,赫然发现,里面的“演员”个个都璀璨夺目,个个都堪称这个时代的“天皇巨星”。
众多明星同台演出,必将上演一出好戏。
龙湖,一直以来被业界称作重庆楼市的“龙头老大”。
龙湖花园、龙湖·北城天街、龙湖·香樟林别墅、龙湖·水晶郦城等个个火爆又经典的楼盘,一举奠定了其在本土房地产市场不可动摇的老大地位。
此次出手金开大道鸳鸯片区,以龙湖·蓝湖郡再战江湖。
金科,近两年来上升势头最猛,扩张势头最快的本土巨头之一。
继金科花园、金科丽苑之后,去年金科·天籁城美社、金科·天籁城中华坊、金科·金沙水岸三盘连开,取得惊人业绩。
此次圈地六一水库,打算打造天籁城的升级版。
棕榈泉,香港裕汇集团麾下企业。
裕汇集团目前在大陆投资超过50亿港币。
其麾下三大主力品牌:
沙河高尔夫球会、棕榈泉国际社区、中美国际学校,均曾为业界树立标高。
去年挥师重庆,携20亿资金圈地北部城区,开发棕榈泉国际花园。
中体奥园是中体产业在房地产领域的拳头产品。
旗下奥林匹克花园系列,是中国最著名的房地产连锁品牌。
目前,在全国16个城市分布有21个楼盘,加上在建和筹建的,共达33个。
去年,斥资9亿5千万,盘下北部新区蔡家沟片区3300亩的土地,打造重庆奥林匹克花园。
此外,香港的香江国际、北京的保利、重庆本土的建工集团,个个都是房地产开发业的“角儿”,甚至连国内IT业的巨头联想集团也来到这里,准备大干一把。
房地产大腕的登台表演,使即将在这片热土崛起的楼盘个个都贴上了名牌的标签。
似乎预示着这里,将成为“楼市明星”的舞台,也决定了这里必将成为今后楼市的关注焦点。
据北部新区高新区和经开区有关负责人介绍,这里,对房地产开发企业都设定了比较高的门槛,对“鱼腩”、“虾米”企业,一律不准入内,而有品牌、有资金实力的企业,则是大力引进,“他们才是唱戏的主角”。
这些强有力的举措,为未来重庆的新富人区的诞生,奠定了良好的基础。
这里,是一个类似中国著名的华南板块的区域,重庆的大盘时代,将集中在这里上演。
业界将这里最大的八个楼盘,生动地比喻为“八大金刚”。
重庆楼市最耀眼的风云,将在这里掀开篇章。
也许,当和记黄埔踏上人和立交附近打造重庆顶级豪宅———比华利豪园时,就似乎预示了新牌坊以北的区域,将成为开发商土地争夺的重心,也将成为高档住区的盘踞地。
随后,龙湖迅速出手,在鸳鸯区域圈地1600亩,打造纯别墅社区———蓝湖郡。
棕榈泉同样以迅猛之势在北部新区集乐村吞地1200亩,计划打造“重庆最国际化、最舒适的住宅”———棕榈泉国际花园。
中体产业也随后跟进,在去年的一场激烈的拍卖中,以近10亿的拍卖价吞下3300亩,打造重庆奥林匹克花园,宝利也杀进这里,拿下3000余亩,打造高尔夫物业。
其他,建工吞地1500亩,联想拿地1000余亩,金科圈下800亩,一个个如生猛海鲜般,吞下了这里上万亩的土地,一场轰轰烈烈的造城运动即将展开。
据统计,以经开大道为主线,“粘贴”在两旁的楼盘至少在15个以上,其中,占地超过500亩的超过8个,龙湖、金科、保利、联想、棕榈泉、中体奥园、香江国际、建工集团,被称为“八大金刚”,它们将托起新富人区的建设。
有实力的大盘碰撞和短兵相接,必将催生出高品质的楼盘,一个新的富人区,正在浮出水面。
这条路上的各个大盘,个个都有自己的“绝活”,并且,目标是惊人的一致:
建造重庆的高档住宅社区,客户群直指白领、中产,以及富豪阶层。
蓝湖郡是龙湖今年征战楼市的力作。
纯别墅社区,物业形态只有独立或连排两种,是典型的低密度住宅。
社区内碧波荡漾的湖水达130多亩,湖水岸蜿蜒曲折达1500米,配套200亩运动公园,估计今年5月将正式开盘销售,据说其连排别墅每套120万左右,独立别墅每栋四、五百万,目标直指高端客户。
棕榈泉国际花园同样品质出众。
楼盘内拥有合计约150亩的两大湖泊,建筑依山势叠落有致,无论是户型设计、建筑尺度、还是景观营造,将完全按照欧美人的居家生活习惯设计,是地地道道的美式住宅,纯正的国际社区。
同时,将在社区内建立从幼儿园到高中的美式学校,并与国际接轨,可直升国外大学。
重庆奥林匹克花园内,包括一个有坡有山丘,充满野趣的大型生态公园,有900多亩之大。
政府批的约1.5的容积率,被开发商主动降到1.1,社区绿化率将达到55%。
50万㎡以上的绿化植被,10万㎡的蜿蜒湖泊,一座山水奥运村的美态将得以淋漓尽致的展现。
另外,宝利集团将在这里建造高尔夫物业,据称目标是建造亚洲最大的高尔夫球场,球场边分布的是顶级的独立别墅。
金科集团的800亩土地上,有近100亩的湖泊,200亩的公园,将结合自然资源,打造天籁城的升级版。
香江国际的财富中心,则承担着这个区域的配套,歌剧院、影剧院等大型设施,将全面提升区域的形象和档次。
从容积率这一指标上,我们也可判断出这片区域的物业档次。
除财富中心主要是非住宅外,其余项目的容积率都低于1.5。
龙湖·蓝湖郡和宝利项目都是典型的顶级物业,容积率都低于0.5,建工南山湖项目容积率只有0.8,重庆奥林匹克花园是1.1,棕榈泉则有意做到1以下。
这一切,明白无疑地表明了:
这里是高端市场的表演舞台,重庆未来的新富人区将从新牌坊向北延伸,在这里落脚。
调查及分析结论:
在这样一个大盘云集、品牌杂堆的区域里,我们建议定位为中高档住宅,配合适当的商业物业。
理由一:
重庆目前高端物业竞争激烈,全国也在对高端物业进行打压,加之高收入人群毕竟是少数,故避免同质化竞争,实为明智之举。
理由二:
笔者目前正进行一项有关住宅产业与优化产业结构的研究课题,发现中端及中低端市场需求十分旺盛,在如此一个配套完善,环境优美的区域开发中高档楼盘,必然市场反映热烈。
理由三:
与周边其它品牌楼盘相比,开发此类楼盘明显具有价格优势,而且,此处没有一个形成规模的商业物业配套,用中高层的首层做商业物业配套,以超市和餐饮为主,必会带来商业与住宅供需两旺。
第二节项目可研目的(核心内容)
基于项目市调和定位分析等前期工作,在对项目进行初步市场可行性研究后,本报告侧重于对项目进行可行性研究阶段的投资估算和财务静态分析。
按业界规范的操作流程,本报告主要包括以下几个方面:
1、重庆市北部新区区域房地产市场发展状况;
2、项目投资估算;
3、基于重庆市当前的房地产市场状况和近期类似竞争性发展项目的情况分析,对本开发项目的财务可行性进行分析评价;
4、就本项目的资金筹措方式及还贷能力进行分析。
本报告旨在通过投资环境研究和财务经济分析,为委托方投资决策及项目融资提供参考依据。
第三节本报告的编制依据
1、重庆市人民代表大会常务委员会关于修改《重庆市绿化条例》的决定;
2、重庆市85号令《重庆市城市建设配套费征收管理办法》;
3、中华人民共和国国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》;
4、中华人民共和国主席令第23号《中华人民共和国城市规划法》;
5、《工程建设标准强制性条文》(房层建筑部分);
6、国家计委《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》;
7、《重庆市城市房地产经营管理条例》;
8、《重庆市环境护条例》;
9、建设部《房地产开发项目经济评价方法》;
10、《重庆市城市建设配套费征收管理办法》;
11、《重庆市房地产开发项目资本金制度管理办法》;
12、《重庆市城市房地产开发经营管理条例》
第四节本报告的编制说明
本报告的编制,依据了中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策,以及其它的经济法规和具体规定。
同时本报告的基础资料和数据来源于国家、重庆市、北部新区相关政府职能机构颁布的文件提供的资料,以及我们经过调查研究所得的资料、信息。
本报告的经济分析和测算,采用国际上通用的模式和规范,结合国内有关项目财务管理方面的具体规定和重庆市的市场情况,进行财务和经济效益分析测算,旨在通过投资环境研究和财务经济分析,为发展商投资决策提供参考依据。
本报告为项目前期初步投资可行性分析方案,待项目规划各经济指标与资金投放等条件成熟后,方可进行进一步的财务分析,从而为成本控制提供更详尽的依据。
第二章项目概况
第一节项目名称
金开新城(暂命名)
第二节项目建设单位情况
(略)
第三节项目建设场地
本项目地处交通要道,地势较为平缓,满足七通一平,位于人和镇的核心圈,施工需要的用水用电很方便与接口进行连接,目前,拆迁工作已经全部完成,只需拍卖投标拿下地块即可进行开发。
第四节项目背景
本项目位于北部新区人和镇金开大道入口处,其对面是金科集团正在开发的金科.天湖美镇,可供开发的总的用地为340亩,前期先开发80亩,旨在通过前期的地块开发,以中高档楼盘的形象和中等价位面市,以期获得较好的利润和提升发展商品牌。
第五节规划条件
1、规划用地
规划建设用地土地使用权为出让用地,土地使用年限为70年,规划总用地为340亩,前期拟开发80亩。
沿公路两侧后退一定距离后修建中高层,首层作为商业铺面,以上作为住宅,中高层后根据坡地修建多层住宅。
2、项目经济技术指标
规划总建筑面积(不含人防)为160000平方米,容积率3.0,其中住宅建筑面积为127100平方米,商铺12000平方米,配套公建会所面积8895平方米,超市4000.00平方米,规划总户数为1128户,总居住人口数为3610人,建筑密度为35%,绿化率≥40%,泊车位343辆。
详细情况见附表1“技术经济指标”。
第六节公共配套条件
本项目地处人和镇区政府核心圈,周边各大品牌楼盘林立,教育、医院、银行、邮局等公共配套成熟,商业虽然没有形成规模,但能够提供居民日常消费,本项目的商业配套也有更新地区商圈的作用。
第八节规划方案
1、设计指导思想
针对项目特点充分挖掘地块自身优势,将其自然环境与人文环境高度融合,将该项目总体定位为以居家、养生为主;集餐饮、购物、休闲、居家于一体,是中产阶级的理想居住场所。
2、建筑结构
砖混与框架结构相结合。
3、户型及平面布局
以三室二厅为主,二室二厅、四室二厅、复式为辅;户型面积为80平方米~150平方米不等,以面积为100-150平方米为主力户型,平层、错层相结合。
4、建筑装修
在销售期间提供样板房区,交房标准为清水房,为客户提供装修套餐,供业主自行选择。
5、安装及设备配置
预留洗衣机位置及上、下水管;每户电表、水表、煤气、电话、全频道公用天线、宽带插座到单元;阳台、窗户全部采用塑钢窗;巨人电梯。
第九节环保、安保、消防、卫生及劳动保护
1、环境保护
本项目主要定位为居住型中高档生活社区,同时配套具有商业、餐饮和娱乐健身的综合性功能。
在建设期和投入使用后,不会产生有毒、有害气体和液体及其它污染源而危害环境。
2、安全保卫
建成后的小区实行封闭管理,24小时保安巡逻值勤,确保小区安全。
3、消防
建成后的小区实行智能化管理,消防监控连动反应。
第十节物料供应
建筑结构主要为砖混、框架结构,其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥和木材,市场供应质量不断提高、价格平稳走低,完全可以满足本项目的需要。
目前钢材价格也已经下降。
第十一节水、电、气
项目所在地为重庆市北部新区,水、电、气的耗用量不受限制;具体耗用量待市政公用部门实地堪察后再行确定。
根据市政配套能力,所需水、电、气及其供应是可以保证的
第三章项目组织机构及运行机制
第一节项目组织机构
开发公司实行董事长领导下的总经理负责制,为保证本项目的顺利实施,该业主专门成立一个项目办,负责项目的有关事宜。
具体详见下图所示:
项目组织机构图
第二节运行机制
项目具体的设计、施工、监理任务及材料供应通过签定合同交由各承包商完成。
项目办主要负责:
1、建设资金的筹措与运作以及日常财务工作,保证项目资金的有效使用,做成本控制工作。
2、协调各方关系,包括与各职能部门的联系以及设计、监理、施工等单位之间的关系,并协助监理公司进行工程监理。
第四章项目实施进度
第一节建设工期
工程项目总建筑面积为16万平方米,根据本项目建设特点及现有工程施工技术水平,从前期工作到项目建设完成,本项目建设周期为2年。
第二节项目实施进度安排
本项目实施进度具体安排如下:
1、前期工作阶段
项目建议书编制及报批;
规划及方案设计、选址;
可研报告编制及报批、完成立项审批;
以上工作在6个月内完成。
2、设计招标阶段
本项目根据初步设计方案,采取边施工边设计,边招标的措施(先后引入多家施工单位进行施工),确保工程尽早完工。
对土建及材料设备进行招投标;
以上工作分阶段在5个月内完成。
3、施工阶段
3.1多层住宅
(1)挖地基,浇注:
2-3个月
(2)主体:
2.5个月
(3)装饰:
1.5-2个月(可搭接)
(4)环境:
1-1.5个月(可搭接)
合计9个月即可全部完工,笔者建议采取网络搭接施工计划,先开工6栋多层,相隔2个月等收到一定预售款后,接着在开工6栋,再相隔1个月,开工最后4栋多层住宅。
3.2中高层住宅
(1)基础:
3-4个月(地下室20-25天)
(2)标准层:
1个月4-5层,夏天5层,冬天4层。
(3)转换层:
1个月1层(根据结构形式确定有无,本项目建议不使用转换层)。
(4)屋面:
1个月
(5)装饰:
3个月(可搭接)
(6)环境:
2个月(可搭接)
合计1年半即可全部完工,建议先开工4栋,达到预售条件后3个月收到一定预收款后再开工4栋,时隔2个月收到一定预售款后再开工最后2栋。
在2年内完成主体工程,设备安装,室内外水、电、气、通讯等地下管线铺设,内外装饰工程及道路、广场绿化、环保、灯饰等配套设施建设。
4、竣工验收
根据计划在建设期最后6个月内逐步完成水、电安装,室内外装饰,环境绿化及施工验收。
本项目具体实施进度安排详见下表4-1:
表4-1工程项目项目进度计划表
序号
季度
项目
2004.10-2005.10
2005.10-2006.10
4
1
2
3
4
1
2
3
1
前期
2
设计招标
3
基础设施、多层
4
中高层
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