资产评估基础综合练习试题.docx
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资产评估基础综合练习试题
资产评估基础综合练习
[单项选择题]
1、一般讲,资产评估就是对资产某一()的估算。
A.时点价值
B.时期价值
C.未来价值
D.过去价值
参考答案:
A
[单项选择题]
2、资产评估的主体就是进行()的法人或具备评估资格的自然人。
A.资产管理
B.资产经营
C.资产评估
D.资产清算
参考答案:
C
[单项选择题]
3、资产评估的客体是被评估资产,是资产评估的具体对象,也叫()。
A.资产评估方向
B.资产评估范围
C.资产评估地点
D.资产评估内容
参考答案:
B
[单项选择题]
4、资产评估为特定资产业务提供公平的()。
A.评价标准
B.价值尺度
C.计量标准
D.交易标准
参考答案:
B
[单项选择题]
5、由发起人共同出资设立,共同经营,对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是()。
A.业主制
B.合伙制
C.有限责任制度
D.股份有限制
参考答案:
B
[单项选择题]
6、资产评估具有的最基本的内在功能是()。
A.评价和评值
B.管理
C.鉴定
D.定价
参考答案:
A
[单项选择题]
7、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是()。
A.评价作用
B.管理作用
C.鉴证作用
D.定价作用
参考答案:
B
[单项选择题]
8、资产评估最基本的作用是()。
A.管理
B.咨询
C.鉴定
D.定价
参考答案:
B
[单项选择题]
9、资产评估是判断资产价值的经济活动,评估值是资产的()。
A.时期价值
B.时点价值
C.时区价值
D.阶段价值
参考答案:
B
[单项选择题]
10、通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的()
A.一般目的
B.特定目的
C.评估原则
D.评估假设
参考答案:
B
[单项选择题]
11、资产评估结果的价值类型与()直接相关。
A.评估的特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估基准日
参考答案:
A
[单项选择题]
12、继续使用假设说明了资产在评估时点及评估过程中的()。
A.价值
B.用途
C.状态
D.功能
参考答案:
C
[单项选择题]
13、在公开市场假设条件下要求评估资产的()。
A.继续使用价值
B.市场价格
C.清算价格
D.拍卖价格
参考答案:
B
[单项选择题]
14、在清算假设前提下要求评估资产的()。
A.继续使用价值
B.市场价格
C.清算价格
D.拍卖价格
参考答案:
C
[单项选择题]
15、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是()。
A.公开市场假设
B.继续使用假设
C.清算假设
D.最佳使用假设
参考答案:
B
[单项选择题]
16、以下有关商誉的特征,说法不正确的是()。
A.商誉是一项能产生收益的无形资产
B.商誉是企业整体价值扣除单项资产加和之后的差额
C.形成商誉的个别因素不能单独计价
D.商誉是企业长期积累的价值
参考答案:
A
参考解析:
商誉具有如下特性:
①商誉不能离开企业而单独存在,不能与企业可确指的资产分开出售;②商誉是多项因素作用形成的结果,但形成商誉的个别因素,不能以任何方法单独计价;③商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产,而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值;④商誉是企业长期积累起来的一项价值。
[单项选择题]
17、评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过()。
A.一个月
B.半年
C.一年
D.两年
参考答案:
C
参考解析:
关于评估报告的使用有效期,通常要求评估基隹日与经济行为实现日相距不超过1年。
[单项选择题]
18、德尔菲法是一种()。
A.专家打分法
B.加权计算法
C.统计分析法
D.价格指数法
参考答案:
A
参考解析:
德尔菲法是在个人判断和专家会议的基础上形成的另一种直观判断方法,它是采取匿名方式征求专家的意见,将他们的意见加以综合、归纳、整理,然后反馈给各个专家,作下一轮分析判断的依据。
直到通过几轮反馈,意见逐步趋于一致为止。
[单项选择题]
19、定基物价指数以()为基期。
A.当前时期
B.变动时期
C.以前时期
D.固定时期
参考答案:
D
参考解析:
定基物价指数是以固定时期为基期的指数,通常用百分比来表示。
以100%为基础,当物价指数大于100%,表明物价上涨;物价指数在100%以F,表明物价下跌。
[单项选择题]
20、资产公允价值的基本表现形式是()。
A.现值
B.可变现净值
C.清算价值
D.市场价值
参考答案:
D
参考解析:
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式,市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
[单项选择题]
21、衍生金融工具中的期权可分为()。
A.日式期权和美式期权
B.美式期权和欧式期汉
C.澳式期权和日式期权
D.欧式期权和澳式期汉
参考答案:
B
参考解析:
期权可分为美式期权和欧式期权,其中美式期权可在期权有效期内任何时候执行,而欧式期权只能在期权到期日执行。
需要注意的是,期权虽然赋予其持有者到期行使权利的选择权,但持有者不一定必须行使该权利。
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[单项选择题]
22、以下不属于衍生金融工具的是()。
A.远期合同
B.债券投资
C.期货合同
D.互换和期权
参考答案:
B
参考解析:
衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权,以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具
[单项选择题]
23、以下关于确定有形资产和负债的公允价值,方法不当的是()。
A.有活跃市场的金融工具,按照购买日活跃市场中的市场价值确定
B.短期应收款项,应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值
C.房屋建筑物,存在活跃市场的,应以购买日的市场价格确定其公允价值
D.短期债务,一般应按应支付的金额作为其公允价值
参考答案:
B
参考解析:
应收款项,对其中的短期应收款项,一般应按应收取的金额作为公允价值;对长期应收款项,应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值。
[单项选择题]
24、资产评估中,公允价值的坐标是()。
A.交易价值
B.市场价值
C.再用价值
D.交换价值
参考答案:
B
参考解析:
市场价值在资产评估中的作用主要体现在:
①市场价值是资产评估中的公允价值的坐标;②在其评估所依据的市场范围内,市场价值是从市场整体的角度把握资产价值的相对合理和公允性的。
[单项选择题]
25、某被评估上市债券为2011年发行,面值1000元,年利率10%,2年期。
2012年评估时,债券市场上同种同期债券,面值1000元的交易价为1100元,该债券的评估值球接近于()元。
A.1200
B.1100
C.1000
D.900
参考答案:
B
参考解析:
上市交易的债券一般采用市场法(现行市价)进行评估,按照评估基准日的收盘价确定评估值。
该债券为上市债券,则评估值最接近债权实现时市场上同种同期债券的交易价1100元。
[单项选择题]
26、政府管理部门也需要使用资产评估报告,其中的“政府管理部门”不包括()。
A.资产评估管理机构
B.证券监督管理部门
C.金融部门和人民法院
D.工商行政管理
参考答案:
A
参考解析:
除了资产评估管理机构可运用资产评估报告资料外,还有些政府管理部门也需要使用资产评估报告,它们主要包括国有资产监督管理部门、证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。
[单项选择题]
27、被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2000万元,折现率及资本化率同为10%企业将一直持续经营下去。
按年金法计算企业的整体价值最有可能的是()万元。
A.4000
B.5280
C.5950
D.5967
参考答案:
B
参考解析:
按年金法计算,该企业的整体价值=2000×(A/P,10%,5)/10%=528/10%=5280(万元)。
[单项选择题]
28、用收益法评估资产价值的思路是()。
A.将利求本
B.将本求利
C.计算重置成本
D.选择参照物
参考答案:
A
参考解析:
收益法,是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值,来判断资产价值的各种评估方法的总称。
它服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
选项C是成本法的思路:
选项D是市场法的思路。
[单项选择题]
29、常用于确定非标准、自制设备的重置成本的是()。
A.重置核算法
B.物价指数法
C.综合估价法
D.指数估价法
参考答案:
A
参考解析:
重置核算法,是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体重置成本的方法。
该方法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。
[单项选择题]
30、资产评估最基本的内在功效和能力是()。
A.评价和管理
B.评价和评值
C.管理和评值
D.评价、评值和管理
参考答案:
B
参考解析:
评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力;在不同的历史条件下,人们在充分利用资产评估的评价及评值功能的基础上,也曾赋予资产评估一些辅助性和过渡性功能,例如,管理的功能等。
[单项选择题]
31、以下关于无形资产的说法,不正确的是()。
A.没有物质文体形态
B.其价值会因物质实体的变化损坏而贬值
C.应当为特定主体所控制
D.必须能够在较长时期内持续产生经济效益
参考答案:
B
参考解析:
相对有形资产而言,无形资产没有物质实体形态,因此,也就不会像有形资产那样,其价值会因物质实体的变化损坏而贬值。
[单项选择题]
32、运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是()。
A.有充裕的交易资料
B.有可比交易案例
C.对交易情况、交易日期等可修正
D.可以确定房地产价值
参考答案:
A
参考解析:
运用市场法评估房地产价值,必须有充裕的交易资料,这是市场法运用的基础和前提条件。
评估人员必须注意日积月累,在平时就要时刻关注旁地产市场变化,随时收集有关房地产交易实例。
[单项选择题]
33、运用直接法评估企业价值,收益额的口径为()。
A.净现金流量
B.息前净利润
C.息前净现金流量
D.净利润
参考答案:
A
参考解析:
评估人员直接利用企业的净现金流量(股权自由现金流量)评估出企业的股东全部权益价值,此种评估方式被称作企业价值评估的“直接法”。
[单项选择题]
34、增值税的取费基数是()。
A.关税完税价+关税
B.关税完税价+消费税
C.关税完税价+关税+消费税
D.关税+消费税
参考答案:
C
参考解析:
增值税的取费基数为关税完税价+关税+消费税其计算公式为:
增值税=(关税完税价+关税+消费税)×增值税税率。
[多项选择题]
35、在明确资产评估基本事项的基础上,注册资产评估师确定是否承接资产评估项目应分析()。
A.评估项目风险
B.评估基准日
C.独立性分析
D.评估目的
E.专业胜任能力
参考答案:
A,C,E
参考解析:
注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上,应当分析下列因素,确定是否承接资产评估项目:
①评估项目风险;②专业胜任能力;③独立性分析。
[多项选择题]
36、在注册资产评估师职业道德中,对同业的责任要求有()。
A.不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息
B.不得采用强迫手段与同业争揽业务
C.不得对其职业能力进行夸张宣传
D.不得做出可能损害职业形象的行为
E.在同行业中团结协作,相互尊重,共同维护行业信誉
参考答案:
B,C,D,E
参考解析:
注册资产评估师与其他注册资产评估师关系的要求,其具体要求包括对同业的其他注册资产评估师要求以诚相待,保持良好的工作关系,做好与同行之间的沟通与协作;不得贬损或诋毁其他注册资产评估师,要共同维护和增进本行业的职业信誉和形象;环得以恶意降低收费等不正当竞争手段与其他注册资产评估师争揽评估业务。
[多项选择题]
37、非上市流通股票评估的基本类型有()。
A.到期一次还本型
B.红利增长型
C.固定红利型
D.分段型
E.逐期分红、到期还本型
参考答案:
B,C,D
[多项选择题]
38、对于已安装在用的单台设备,它的重置成本包括()。
A.购买设备的费用
B.设备的安装费
C.设备的基础费
D.设备的管理费
E.设备的运杂费
参考答案:
A,B,C,E
参考解析:
不需要安装的单台设备,其重置成本一般只包括购买设备的费用以及运杂费等;对于已安装在用的单台设备,它的重置成本除了购买设备的费用以及运杂费之外,还包括设备的安装费、基础费等。
[填空题]
39甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估,A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股,每股面值1元。
经评估人员预测,评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%,第二年每股收益率为8%,第三年每股收益率为l0%,从第四年起,因生产、销售步入正轨,专利产品进入成熟期,因此每股收益率可达l2%,而且从第六年起,B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。
如果无风险报酬率为4%,风险报酬率为6%,评估基准日为2005年1月1日,求A公司所拥有的B公司股票的评估值。
(要求:
最终结果以万元为单位,小数点后保留两位。
)
参考答案:
[填空题]
40被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:
1.由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%;4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;5.企业所得税税率为33%2003年利润表
评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景,选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值,具体数据如下:
(1)市盈率为l0;
(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8要求:
根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。
(最终评估值以算术平均数为准,运算中以万元为单位,评估结果保留两位小数)。
参考答案:
收益调整表
1.主营业务收入=100÷60%=166.67(万元)(1分)
2.主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元)(1分)
3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17(万元)(1分)
4.营业费用=166.67×5%=8.33(万元)(0.5分)
5.管理费用=166.67×5%=8.33(万元)(0.5分)
6.财务费用=166.67×10%=16.67(万元)(1分)
7.无负债净利润=2736+16.67×(1-33%)=38.53(万元)(1分)
8.主营业务利润=74.17(万元)(1分)
9.净利润=27.36(万元)(1分)
10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60(万元)(1分)
11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71(万元)(1分)
12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85(万元)(1分)
13.评估值=(273.60+269.71+281.85)÷3=275.05(万元)(1分)
[填空题]
41被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦,其中l-2层为商场,每层建筑面积为300O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为l900平方米。
评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入;2.大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入;3.专业费用为建筑费用的10%;4.预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%;5.管理费用为租金的5%,税金为租金的l7.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息;6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;7.房地产综合资本化率为8%;8.每年按365天计算:
9.本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:
评估结果保留两位小数)。
参考答案:
解一:
1.1——2楼面积3000×2=6000(平方米)(0.3分)
2.3——5层面积1900×3=5700(平方米)(0.3分)
3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300(平方米)(0.2分)
4.年总收入(元)
6000×2000+5700×2×365×(1-10%)+13300×2.5×365×(1-10%)
=12000000十3744900+10922625(3分)
=26667525
5.年总费用(元)
26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13(3分)
6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87(元)(0.2分)
解二:
1.1——2楼面积3000×2=6000=0.6(万平方米)(0.3分)
2.3——5层面积1900×3=5700(平方米)=0.57(万平方米)(0.3分)
3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33(万平方米)(0.2分)
4.年总收入(万元)
0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9(3分)
=2666.75
5.年总费用
2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(万元)(3分)
6.年利润2666.75-683.27=1983.48(万元)(0.2分)
[多项选择题]
42、市场价值以外的价值包括()。
A.再用价值
B.投资价值
C.保险价值
D.持续经营价值
E.清算价值
参考答案:
B,C,D,E
参考解析:
企业价值评估中的市场价值以外的价值也是企业公允价值具体表现形式的一类概括,企业价值评估中市场价值以外的价值主要有投资价值、持续经营价值、保险价值、清算价值等。
[填空题]
43李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人,于2011年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。
由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企业财务部门任经理,双方比较熟悉,故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件,决定是否委托A评估公司进行评估。
李某为了评估公司的利益,口头承诺了甲企业的要求,并接受了甲企业的评估委托。
李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估,评估结果为每平方米7300元。
因李某曾对甲企业有过口头承诺,即不动产评估值不低于每平方米8000元。
李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%,属于正常误差范围,而且资产评估本身就是一种估计,带有咨询性质,故以每平方米8000元出具了评估报告;并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某,得到允许后,加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字,又以项目负责人的名义签字,加盖公章出具了资产评估报告书,交与甲企业;同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。
要求:
根据以上背景资料,指出4处违反资产评估行业规范的行为,并说明理由。
参考答案:
(1)李某曾在委托单位任职,离职后未满两年。
理由:
注册资产评估师曾在委托单位任职,离职后未满两年,应予回避。
(2)甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元。
理由:
注册资产评估师在执业中,不得迁就客户,双方不得事先约定评估价值。
(3)李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章。
理由:
注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。
(4)以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字。
理由:
评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。
(5)将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。
理由:
注册资产评估师应保守客户商业秘密,李某不得擅自将评估报告送给他人。
[填空题]
44待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元,110万元,105万元,110万元和110万元,假定折现率和资本化率均为10%,该企业可确指的各单项资产评估后的价值之和为1100万元。
要求:
1.采用年金法确定该企业整体资产评估价值。
2.该企业是否有商誉?
为什么?
(计算结果保留小数点后两位)
参考答案:
1.采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值
(1)计算未来5年的预期收益额现值之和:
PV1=100×(1+10%)-1+110×(1+10%)-2+105×(1+10%)-3+110×(1+10%)-4+110×(1+10%)-5=100×0.9091+110×0.8264+105×0.7513+110×0.6830+110×0.6209=404.13(万元)
(2)确定被评估企业的预期年金收益A:
A×[1-(1+10%)-5]/10%=404.13(万元)
求得:
A=106.61(万元)
(3)该企业整体资产评估价值=106.61÷10%=1066.1(万元)
2.判断该企业是否有商誉
该企业可确指的各单项资产评估后的价值之和为1100万元,大于该企业整体资产评估价值为1066.1万元,这表明该企业商誉的价值是负值。
[填空题]
45某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的,该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高,而且价格也会明显上升,但同时也会引起成本的增加。
已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右,出厂价格
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