项目管理策划书范本.docx

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项目管理策划书范本

一、工程概况1

（一）工程概述1

（二）建筑概况2

（三）结构概况3

二、施工总体目标5

（一）质量目标5

（二）安全文明施工和环保目标5

（三）工期目标5

（四）工程资料管理目标5

三、管理人员配置及进场时间表6

四、现场平面布置6

（一）场地路面及施工现场道路规划：

6

（二）主要临设布置：

6

（三）现场平面布置图7

（四）临时设施7

（五）临时材料清单7

五、施工组织设计各专业方案审查时间计划8

六、劳动力计划9

七、主要耗材供应计划10

八、主要周转材料清单11

九、主要机械清单11

十、各主要分包工程清单12

十一、成本实施控制方案13

十二、项目资金使用计划13

**项目管理策划书

一、工程概况

（一）工程概述

****主体为混凝土核心筒-钢结构。

由****投资兴建。

基础工程为钻孔桩，由****承建。

地下室、主体结构工程，由**市**建筑工程有限公司承建。

具体位置见图。

工程名称

工程简称

工程造价

总建筑面积

承包范围

工程地点

建设单位

设计单位

监理单位

监督单位

（二）建筑概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

为一栋甲级商业写字楼，地下****层，地上****层。

2

建筑特点

本工程为超高层，建筑高度****米，立面呈圆环形，钢结构框架核心筒结构。

3

面积（m2）

总建筑面积

106913，其中地上91928，地下14984。

底板基底面积

约8200

计算容积率面积

87499

4

层高（m）

地下室结构

负二层4.45，负一层5.65

首层

6.96

二层至三层

5.0

四层以上

4

（三）结构概况

序号

项目

内容

1

结构形式

基础

钻孔灌注桩

2

主体

钢斜撑框架+混凝土核心筒结构体系

3

结构安全等级

二级

4

结构耐火等级

一级，竖向构件及转换桁架的耐火极限为3.0小时，梁耐火极限为2.0小时，板耐火极限为1.5小时。

4

抗震等级

-2层

二级（含斜撑框架，剪力墙）

-1～顶层

一级（含斜撑框架，剪力墙）

5

场地地质

场地属性

重要性等级

场地等级

地基等级

岩土工程勘察等级

地基基础设计等级

一级

二级

二级

甲级

甲级

地质构造厚度平均值（m）

杂填土

淤泥质土

淤泥质粉砂

粉质粘土

粉砂

中砂粗砂

全风化泥岩

强风化泥岩

中风化泥岩

微风化泥岩

4.97

3.35

2.46

1.45

4.52

4.15

2.12

2.53

2.66

5.58

持力层

桩基持力层进入微风化泥岩

6

混凝土等级

层次

剪力墙

楼盖构件

方钢管砼柱

-2～8

C50

C30

C60

9～16

C45

C30

C60

17～25

C40

C30

C60

26～顶

C35

C30

C60

10、22、23、25、28层楼盖

C40

地下室底板

C30

地下室侧壁

C30

水池壁板

C30

7

结构自防水

地下室底板混凝土抗渗等级为S8、外壁板混凝土抗渗等级为S8，水池底板、壁板、首层楼面覆土部分混凝土抗渗等级为S6。

8

钢筋类别

钢筋等级

235级、335级、400级

钢材

Q235B镇静钢、Q345B镇静钢

钢筋接头形式

钢筋直径d≥28时宜采用焊接接头或机械连接接头

9

结构断面尺寸

核心筒墙体厚度

600,500,450,400,350

柱截面尺寸

地下室500×500,600×600，600×1400

主要梁断面尺寸

200×600，250×700，250×800，300×700,300×900,300×800,350×2550,400×1000,400×1200,400×1500,1000×2550

楼板厚度

110，120，150，160，180

10

楼梯结构形式

现浇钢筋混凝土结构

11

二次维护结构

外墙:

加气混凝土砌块；内墙:

加气混凝土砌块；地下室、卫生间的砌筑墙体应选用防潮砌体:

灰砂砖。

二、施工总体目标

（一）质量目标

符合《建设工程质量验收统一标准》（50300-2001）和《钢结构工程施工质量验收规范》（50205-2001）标准及有关行业标准。

力争获得**市建设工程“五羊杯”或**省优质样板工程，并计划申报国家建筑工程最高奖“鲁班奖”。

（二）安全文明施工和环保目标

、现场安全文明管理目标

严格贯彻执行〈建筑施工安全检查标准〉（59-99），符合职业健康安全管理体系28000.18000的要求。

杜绝死亡，重伤和重大机械设备事故，无火灾事故；轻伤频率**‰以下。

确保获得“**市安全生产文明工地”和“**省安全生产文明工地”称号，。

、现场环境管理目标：

符合环境管理标准24000.14000的要求。

根据穗建质[2010]1048号文件，工地创建“6个100%”的要求：

施工现场100%围避；工地砂土100%覆盖；工地路面100%硬化；拆除工程100%洒水压尘；出土车辆100%冲净车轮；暂不开发的场地100%绿化。

创建花园式的施工环境，营造绿色建筑。

做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个好的生活环境。

（三）工期目标

工程总工期***天，各主要节点计划主要节点目标见下表：

序号

节点名称

天数

开始时间

结束时间

备注

1

2

3

基础施工

4

主体施工

5

6

各项验收

（四）工程资料管理目标

技术管理责任明确，资料管理微机化，确保内业资料完备、及时、美观、先进，在工程项目技术管理中实现工作流程标准化、技术规范化。

三、管理人员配置及进场时间表

序号

岗位

数量

进场时间

备注

1

项目经理

2

项目副经理

3

技术负责人

4

预算员

5

施工主管

6

钢筋施工员

7

木工施工员

8

混凝土工施工员

9

安全员

10

仓管员

11

材料员

12

质量员

13

保安员

14

资料员

四、现场平面布置

（一）场地路面及施工现场道路规划：

1、围墙内施工场地，全部用100厚C10砼硬化，

2、根据现场情况，现场主要施工道路设于建筑物周边。

3、主体结构阶段，以建筑物四周道路为主要施工道路，路宽6.0m，路面用砼硬化。

（二）主要临设布置：

1、围墙、大门：

⑴、围墙采用灰砂砖砌筑。

⑵、本地块现场共设置两个出入口，一个设在北侧靠西环高速、另外一个设在南边临江大道。

2、工地临时办公室、机电房、材料库等三类临设：

⑴、工地临时活动办公室设在北面大门围墙侧，采用雅致轻钢活动板房制成；

⑵、变压器暂设在靠建设单位旁，发电机房、配电间及值班室紧邻变压器设置。

⑶、仓库、机修房、实验室设在临时办公室一侧；

⑷、班组机具房在各施工区内按平面图搭设。

3、加工作业棚：

现场施工阶段，主要设模板、钢筋加工作业棚。

作业棚采用公司统一标准塔设。

（三）现场平面布置图

平面图电子版本讨论，要求现场讲解布置理由。

（四）临时设施

名称

栋数

层数

面积

材质

完成时间

是否外租

办公区

2

活动板房

工人宿舍

2

活动板房

管理宿舍

2

活动板房

卫生间

1

活动板房

食堂

1

活动板房

工人餐区

1

活动板房

其它

（五）临时材料清单

序号

临时材料名称

数量

单位

进场时间

备注

1

彩钢板

张

2

钢管

米

3

4

5

五、施工组织设计及各专业施工方案提交审核、审批时间计划

序号

（施工组织）方案名称

计划提交时间

备注

1

单位工程施工组织设计

2

施工总进度计划

3

安全文明施工专项施工方案

4

消防专项施工方案

5

应急预案

6

环境保护专项施工方案

7

防水工程专项施工方案

8

模板工程专项施工方案

9

大体积混凝土专项施工方案

10

塔吊基础设计方案

11

地下室清水混凝土专项施工方案

12

方钢管柱砼专项施工方案

13

核心筒液压爬模板专项施工方案

临时用电专项方案

临时用水专项方案

塔吊安装拆卸专项施工方案

基坑土方开挖、回填专项方案

项目质量控制专项方案

……

六、劳动力计划

工种

2010年

2011年

2012年

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

测量工

6

2

2

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

4

4

钢筋工

120

100

100

100

100

100

100

100

100

100

80

80

80

40

40

木工

120

120

120

120

120

120

120

120

120

120

120

100

100

60

60

砼工

60

60

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

30

30

电焊工

10

5

5

12

12

12

12

12

12

12

12

12

10

10

10

10

10

架工

40

3

3

80

80

80

80

80

80

80

80

80

80

60

60

30

30

防水工

15

0

0

0

0

0

0

0

0

0

30

30

30

30

0

机械工

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

5

5

泥工

40

20

20

20

20

20

20

20

20

40

120

120

120

120

120

普工

50

20

20

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

合计

七、主要耗材供应计划

序号

材料

名称

数量

规格

型号

使用

部位

送板

时间

定板

时间

议价及合同签订所需时间

货期

材料

进场时间

备注

1

圆钢

Ф10内

主体

2

三级钢

Ф10内

主体

3

圆钢

Ф12～25

主体

4

圆钢

Ф25外

主体

5

螺纹钢

Ф10内

主体

6

螺纹钢

Ф10～25

主体

7

三级钢

Ф10～25

主体

8

水泥

32.5（R）

主体

9

水泥

42.5（R）

主体

10

白水泥

32.5®

主体

11

灰砂砖

240×115×53

主体

12

蒸压加气混凝土砌块

400×120×200

主体

13

蒸压加气混凝土砌块

600×180×200

主体

14

蒸压加气混凝土砌块

600×240×240

主体

15

C15商品普通混凝土20石

主体

16

C20商品普通混凝土20石

主体

17

C25商品普通混凝土20石

主体

18

C30商品普通混凝土20石

主体

19

C35商品普通混凝土20石

主体

20

C40商品普通混凝土20石

主体

八、主要周转材料清单

序号

名称

数量

型号

规格

进场

时间

备注

1

模板

2

方条

3

钢管

4

5

九、主要机械清单

序号

机械或设备名称

型号规格

数量

国别

产地

额定功率

（）

生产能力

进退场

时间

1

塔吊

2

快速物料提升机

3

混凝土输送泵

4

钢筋切断机

5

钢筋弯曲机

6

钢筋挤压连接机

7

钢筋张拉机

8

钢筋对焊机

9

电渣压力焊机

10

插入式振捣器

11

平板振捣器

12

砂浆搅拌机

13

电动打夯机

14

潜水泵

15

弯管机

16

电动起牙机

17

冲洗机

18

砂轮切割机

19

电焊机

20

圆盘锯

21

反铲挖掘机

22

压路机

23

运土汽车

24

备用发电机

25031

1

上海

300

十、各主要分包工程清单

序号

分包单位名称

分包单位属性（外包/内包）

分包内容

工期

开工时间

1

防水工程

外包

地下室防水、

屋面防水

30天

2010-10-11

2

清水砼模板

外包

地下室砼结构

60天

2010-11-1

3

爬升模板

外包

主体核心筒

252天

2011-1-1

十一、成本实施控制方案

项目部根据成本预算部制定的成本目标应予2周内确定成本实施控制方案

序号

受控关键

名称

难点

措施

目标

1

材料

材料损耗超标

限额领料

受控

2

人工

工耗高于定额

加强管理

3

4

5

十二、项目资金使用计划

从开工月算起的时间（月）

资金使用计划

备注

分期（%）

累计（%）

第1月

4

4

第2月

0

4

亚运会期间

第3月

0

4

亚运会期间

第4月

4

8

第5月

8

16

第6月

8

24

第7月

9

33

第8月

4

37

第9月

4

41

第10月

4

45

第11月

4

49

第12月

5

54

第13月

8

62

第14月

8

70

第15月

9

79

第16月

8

87

第17月

5

92

第18月

3

95

保修期

5

100

合计

100

说明