农村危房鉴定依据步骤和方法.docx
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农村危房鉴定依据步骤和方法
农村危房鉴定依据、步骤和方法
(培训资料)
一、危险房屋鉴定技术依据
参考《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》(2009年3月)
二、评定方法
房屋危险性采用定性方法进行鉴定(评定),包括房屋所处的
场地和房屋结构危险性鉴定(评定)。
1、房屋所处场地的危险性鉴定
下列情况应判定房屋场地为危险场地:
(1)对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段;
(2)暗坡边缘;浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地;
(3)已经有明显变形下陷趋势的采空区;
(4)易受水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体安全性的场地。
(结合广东地区的特点,增加。
)
2、房屋危险性等级划分
房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级
A级:
结构能满足正常使用要求,发现危险点,房屋结构安全。
①地基基础:
地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;
②墙体:
承重墙体完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。
非承重墙体可有轻微裂缝;
③梁、柱:
梁、柱完好,无明显受力裂缝和变形,梁、柱节点无破损,无裂缝;
④楼、屋盖:
楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形,板与梁搭接处无松动和裂缝。
B级:
结构基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构安全,基本满足正常使用要求。
①地基基础:
地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;
②墙体:
承重墙体基本完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象;
③梁、柱:
梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝;
④楼、屋盖:
楼、屋盖有轻微裂缝,但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜,屋架与柱连接处无明显位移;
⑤次要构件:
非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。
C级:
部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
①地基基础:
地基基础尚保持稳定,基础出现少量损坏;
②墙体:
承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂,部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;
③梁、柱:
梁、柱出现裂缝,但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。
④楼、屋盖:
楼、屋盖显著开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝,个别屋面板塌落。
泥砖房重点对照①和②。
D级:
承重结构已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
①地基基础:
地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌;
②墙体:
承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;
③梁、柱:
梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重,有歪闪和局部倒塌;
④楼、屋盖:
楼、屋盖板普遍开裂,且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝,部分屋面板塌落;屋架歪闪,部分屋盖塌落。
泥砖房重点对照①和②。
三、危险房屋鉴定(评定)具体步骤和方法
1、场地危险性鉴定
对照第二条第1款中的四种类型进行确定房屋是否危险场地。
2、房屋结构危险性鉴定
(1)现场检查的顺序宜为:
先检查房屋外部,后检查房屋内部。
破坏程度严重或濒危的房屋,若其破坏状态显而易见,可不再对房屋内部进行检查。
房屋外部检查的重点宜为:
①房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;
②房屋的倾斜、变形;
③地基基础的变形情况;
④房屋外观损伤和破坏情况(外墙上的裂缝砖缝饱满程度和墙体整体是否松散等);
⑤房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;
⑥房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
根据以上检查结果,应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。
房屋内部检查时,应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查;对承重构件,可剔除其表面装饰层进行核查。
对各类结构的检查要点如下:
①着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;
②检查非承重墙和容易倒塌的附属构件,检查时,应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
A、B级房屋示例
C级房屋示例
D级房屋示例
其他情况说明——
局部倒塌(定性统计为D级房屋)
完全倒塌(定性统计为D级房屋)
受相邻房屋影响,应及时处置,妥善改造(可定性为C、D级房屋)
受相邻房屋影响,难以加固修复宜拆建(可定性为C、D级房屋)
还有如下情况,难以凭表象判断,可综合多种方式进行判定
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