天津津湾广场一期都市综合体业态配比方案方案-30PPT-2008年11月.ppt
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天津津湾广场一期都市综合体业态配比方案方案-30PPT-2008年11月.ppt
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津湾广场一期商业津湾广场一期商业业态配比方案业态配比方案二零零八年十一月1原华俄道胜银行原华俄道胜银行金融城项目基本情况金融城项目基本情况天津金融城位于天津市和平区,东起海河、南至天津金融城位于天津市和平区,东起海河、南至曲阜道、西临建设路、北达海河,占地面积曲阜道、西临建设路、北达海河,占地面积1.33平方公里。
平方公里。
金融城区域内的解放北路金融街素有金融城区域内的解放北路金融街素有“北方华尔北方华尔街街”之称,为金融城的开发建设奠定了深厚的历之称,为金融城的开发建设奠定了深厚的历史文化底蕴。
史文化底蕴。
金融城未来将打造一个开放、和谐、生态、智能的金融城未来将打造一个开放、和谐、生态、智能的新新CBD核心区,进而成为天津作为北方经济中心的核心区,进而成为天津作为北方经济中心的重要标志性区域之一重要标志性区域之一。
中环线中环线外环线外环线天津东站天津东站内环线内环线金融城天津站天津站海海金融城起步区金融城起步区(津湾广场)(津湾广场)金融配套服务区金融配套服务区中介服务和中介服务和藏品交易区藏品交易区金融商务核心区东区金融商务核心区东区金融商务核心区西区金融商务核心区西区酒店区酒店区行政办公区行政办公区湖北路湖北路解放北路解放北路赤赤峰峰道道营营口口道道建设路建设路唐唐山山道道保保定定道道烟烟台台道道建设路建设路曲曲阜阜道道海海河河河河天津金融城天津金融城天津站天津站解放北路解放北路海海原花旗银行原花旗银行建设中的商务委办公大楼建设中的商务委办公大楼22津湾广场项目为金融城起步区。
津湾广场项目为金融城起步区。
项目总用地面积项目总用地面积12.5公顷,总建筑面积:
公顷,总建筑面积:
75.7万平方米,万平方米,项目分为二期建设。
项目分为二期建设。
一期工程规划可用地面积一期工程规划可用地面积4.9万平方米,万平方米,总建筑面积为总建筑面积为17.1万平方米。
其中,地上万平方米。
其中,地上9.5万万平方米平方米,地下,地下7.6万万平平方米方米,由,由A、B、C、D、E座组成。
座组成。
地上部分功能为地上部分功能为剧场剧场,餐饮餐饮,娱乐娱乐,休闲休闲,零售零售等等,总总招商面积招商面积3.7万万平方米平方米(不包含剧场不包含剧场)。
津湾广场透视图津湾广场透视图ABCDE津湾广场平面图津湾广场平面图2008年年10月月11日市政府成立津湾广场施工指挥部,标志着津湾广场日市政府成立津湾广场施工指挥部,标志着津湾广场正式正式进入全面开发建设阶段。
进入全面开发建设阶段。
津湾广场项目基本情况津湾广场项目基本情况2006年年12月月30日日,市政府第市政府第76次市长办公会确定次市长办公会确定”解放北路方案解放北路方案”为我为我市金融城规划选址方案,并决定组建金融城开发公司负责金融城项目的市金融城规划选址方案,并决定组建金融城开发公司负责金融城项目的整体开发建设。
整体开发建设。
2008年年8月月7日,高丽书记听取了津湾广场项目设计方案汇报,指出搞好日,高丽书记听取了津湾广场项目设计方案汇报,指出搞好津湾广场是加快服务业发展、提升服务业水平的重要举措,要将津湾广津湾广场是加快服务业发展、提升服务业水平的重要举措,要将津湾广场建设成为天津标志性区域。
场建设成为天津标志性区域。
2007年年12月月26日日,政府批复关于支持我市金融城建设相关政策金融城政府批复关于支持我市金融城建设相关政策金融城开发工作全面展开。
开发工作全面展开。
津湾广场一期将于津湾广场一期将于2009年年8月建成并实现全面经营。
月建成并实现全面经营。
33第一层次为商业区第一层次为商业区第二、三层次为商务区第二、三层次为商务区开发次序开发次序津湾广场分为津湾广场分为:
三个层次三个层次E座座A座座B座座C座座D座座津湾广场第一层次津湾广场第一层次津湾广场第二、三层次津湾广场第二、三层次第二、三层次第二、三层次第一层次津湾广场示意图津湾广场示意图津湾广场鸟瞰图津湾广场鸟瞰图44津湾广场津湾广场1期项目定位期项目定位展示天津国际化大都市的高品位消费区展示天津国际化大都市的高品位消费区集聚吃喝玩乐一体化首选的休闲区集聚吃喝玩乐一体化首选的休闲区体现身份、呈现价值的都市会所体现身份、呈现价值的都市会所追求时尚、释放活力的欢乐海洋追求时尚、释放活力的欢乐海洋城市核心的城市核心的不夜城不夜城都市欢乐都市欢乐消费空间消费空间55业种业态定位业种业态定位A座座缤纷不夜空间缤纷不夜空间:
以影楼、西餐厅为主以影楼、西餐厅为主-北楼一期北楼一期2,160平方米平方米B座座都市活力空间都市活力空间:
以商务餐饮、商务以商务餐饮、商务KTV为主为主-13,117平方米平方米C座座魅力视听空间魅力视听空间:
以剧场为主以剧场为主-11,000平方米平方米D座座时尚娱乐空间时尚娱乐空间:
以时尚餐饮娱乐为主以时尚餐饮娱乐为主-9,507平方米平方米E座座欢乐时光空间欢乐时光空间:
以影院、时尚餐饮娱乐为主以影院、时尚餐饮娱乐为主-12,280平方米平方米,其中影院其中影院3,192平方米平方米成熟商务成熟商务年轻时尚年轻时尚A座座B座座D座座E座座C座座商业广场商业广场海海河河商务餐饮娱乐休闲区域商务餐饮娱乐休闲区域依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方向依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方向时尚餐饮娱乐休闲区域时尚餐饮娱乐休闲区域剧场剧场亲水平台亲水平台66功能定位为剧场功能定位为剧场,餐饮餐饮,娱乐娱乐,休闲休闲,零售零售等;等;总招商面积总招商面积3.7万万平方米平方米(不含剧场不含剧场),商户数量约商户数量约40家。
家。
业态面面积比例比例餐饮14,99640.5%娱乐14,31238.6%休闲6,54117.6%零售1,2163.3%总计37,064100%77A座的业态组合座的业态组合8A座北楼座北楼1期的业态组合期的业态组合AA座的主题定位为缤纷不夜空间。
座的主题定位为缤纷不夜空间。
AA座位置示意图座位置示意图AA座海河沿线示意图座海河沿线示意图AA座立面效果图座立面效果图AA座平面示意图座平面示意图AA座北楼座北楼AA座北楼座北楼11期总建筑面积期总建筑面积6,1306,130平方米平方米(其中百福大楼其中百福大楼3,0683,068平方米平方米),商业使用面积,商业使用面积2,1602,160平方米。
平方米。
沿海河沿海河1-2层为高端婚纱摄影层为高端婚纱摄影东侧东侧1层设配套便利店层设配套便利店北楼主体建筑为国际连锁酒店北楼主体建筑为国际连锁酒店百福大楼百福大楼1-2层为高端咖啡店层为高端咖啡店99AA座北楼座北楼F1F1AA座北楼座北楼F2F2AA座北楼座北楼F3F3国际连锁酒店大堂国际连锁酒店大堂婚纱摄影婚纱摄影F1-F2F1-F2共共541541平方米平方米咖啡店咖啡店咖啡店咖啡店国际连锁酒店国际连锁酒店便利店便利店5050平方米平方米国际连锁酒店国际连锁酒店酒店附属用房酒店附属用房国际连锁酒店国际连锁酒店婚纱摄影婚纱摄影A座北楼座北楼1期的业态组合期的业态组合1010AA座北楼座北楼F4F4AA座北楼座北楼F5F5国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店A座北楼座北楼1期的业态组合期的业态组合1111B座的业态组合座的业态组合1212B座业态组合座业态组合B座的主题定位为都市活力空间,以座的主题定位为都市活力空间,以商务餐饮、商务商务餐饮、商务KTV为主为主。
B座总建筑面积座总建筑面积23,450平方米,商业平方米,商业使用面积使用面积13,117平方米。
平方米。
4F3F7FBB座海河沿线示意图座海河沿线示意图BB座立面效果图座立面效果图BB座位置示意图座位置示意图BB座平面示意图座平面示意图BB座座北楼北楼1-4层为商务餐饮层为商务餐饮1-4层局部为福利博彩层局部为福利博彩5-7层是为高级层是为高级SPA南楼南楼1-4层为高端商务层为高端商务KTV1313B座业态组合座业态组合BB座座F1F1商务商务KTV商务餐饮商务餐饮(34家餐饮家餐饮商家)商家)便利店便利店福利博彩福利博彩出入口出入口BB座座F2F2商务商务KTV商务餐饮商务餐饮福利博彩福利博彩BB座座F3F3商务商务KTV商务餐饮商务餐饮福利博彩福利博彩1-4层商务餐饮层商务餐饮共计共计5,686平方米平方米1-4层商务层商务KTV共计共计2,516平方米平方米1414B座业态组合座业态组合BB座座F4F4BB座座F5-F7F5-F7商务商务KTV商务餐饮商务餐饮福利博彩福利博彩上人屋面上人屋面5F-7FSPA4F3F7FBB座平面示意图座平面示意图5-7层层SPA共计共计3,265平方米平方米1515C座的业态组合座的业态组合1616津湾时代剧场津湾时代剧场CC座津湾时代剧场,总建筑面积为座津湾时代剧场,总建筑面积为11,00011,000平方米。
平方米。
重点推出一台展现天津深厚历史文化底蕴,演绎天重点推出一台展现天津深厚历史文化底蕴,演绎天津丰富地域风情的大型综合文艺演出。
多维视角展津丰富地域风情的大型综合文艺演出。
多维视角展现艺术,并随时代变化而变化。
现艺术,并随时代变化而变化。
剧场规模分类:
为大型剧场剧场规模分类:
为大型剧场(800800座);座);剧场用途分类:
主演歌舞剧剧场用途分类:
主演歌舞剧(多用途旅游剧场);(多用途旅游剧场);在剧场设计上充分利用现代灯光、舞美技术进行国在剧场设计上充分利用现代灯光、舞美技术进行国际化包装际化包装;空间利用上,通过与商业广场的联系便于大量人流空间利用上,通过与商业广场的联系便于大量人流的引导和集散。
的引导和集散。
CC座海河沿线示意图座海河沿线示意图1717D座的业态组合座的业态组合1818D座业态组合座业态组合D座的主题定位为时尚娱乐空间,以座的主题定位为时尚娱乐空间,以时尚餐饮娱乐为主时尚餐饮娱乐为主。
D座总建筑面积座总建筑面积16,352平方米,商业平方米,商业使用面积使用面积9,507平方米。
平方米。
DD座立面效果图座立面效果图DD座海河沿线示意图座海河沿线示意图DD座位置示意图座位置示意图4F7F5F3FDD座平面示意图座平面示意图海河亲水平台海河亲水平台DD座座1-2层是时尚娱乐:
高端酒吧、层是时尚娱乐:
高端酒吧、DISO酒吧酒吧3层为量贩式层为量贩式KTV4-5层是为休闲餐厅层是为休闲餐厅6-7层是为休闲娱乐:
桌球厅、棋牌室层是为休闲娱乐:
桌球厅、棋牌室1919酒吧酒吧Seven,BlueFrog,Coco795平方米平方米DiscoBabyface947平方米平方米D座业态组合座业态组合DD座座F1F1酒吧酒吧Seven,BlueFrog,Coco1,004平方米平方米Disco-BabyFace1,054平方米平方米DD座座F2F22020量贩式量贩式KTV2,323平方米平方米DD座座F3F3休闲餐厅休闲餐厅-汉拿山汉拿山936平方米平方米休闲餐厅休闲餐厅-一茶一座茶餐厅一茶一座茶餐厅200平方米平方米休闲餐厅休闲餐厅-鹿港小镇鹿港小镇795平方米平方米DD座座F4F4D座业态组合座业态组合上人屋面上人屋面2121休闲餐厅休闲餐厅-麻辣诱惑麻辣诱惑796平方米平方米D座业态组合座业态组合DD座座F5F5桌球厅桌球厅/棋牌棋牌339/318平方米平方米DD座座F6F6F7F72222E座的业态组合座的业态组合2323E座主题定位为欢乐时光空间,以座主题定位为欢乐时光空间,以影院、影院、餐饮、娱乐为主。
餐饮、娱乐为主。
E座总建筑面积为座总建筑面积为24,389平方米,商业平方米,商业可租面积为可租面积为10,032平方米。
平方米。
1-2层是为影院配套服务产业:
层是为影院配套服务产业:
餐饮、游戏、零售餐饮、游戏、零售3-4层是为影院层是为影院5-7层是为健身会所层是为健身会所EE座海河沿线示意图座海河沿线示意图EE
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