白云亭项目景观设计任务书1214.docx
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白云亭项目景观设计任务书1214.docx
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白云亭项目景观设计任务书1214
边城·白云亭项目
景观设计任务书
概念-施工图
编制单位:
边城集团研发中心
时间:
2012年12月
目录
正文部分:
一、项目概况3
二、设计依据及基础资料4
三、景观设计目标及内容4
四、景观设计要求6
五、景观设计成果要求8
六、景观设计深度要求10
七、景观造价估算10
八、时间进度安排10
九、合作方式10
十、联系方式:
11
附件:
附件1总体规划设计图纸、报建总图电子文档(必选)
附件2现状地形图电子文件(必选)
附件3设计范围详总平面图(总图上表明建筑一层平面图)(必选)
附件4景观样板区范围图纸(可选)
附件5政府文件:
批文、意见书等(可选)
附件6前期调研和定位报告、表格等(可选)
附件7我司/地方常用及宜成活的植物名录(可选)
附录8现状照片(可选)
附录9场地绿化植被与水面分布图(标明树木坐标、半径以及水面定位)(可选)
一、项目概况
1.1项目名称
南京白云亭项目
1.2项目区位
1.2.1项目位置:
南京市下关区。
1.2.2周地四至:
本案位于下关区惠民大道东侧,北侧为白云亭路,东侧为白云亭宾馆,南侧为规划道路,西侧为规划16米的南通路。
1.2.3周边现状:
项目位于南京市下关区,从整体区域看,西邻世茂滨江小区和长江,南有下关大桥及秦淮河。
地理位置优越,交通便捷。
基地北侧为白云亭路,西侧为郑和中路高架,南侧和东侧为二板桥。
项目景观具有良好的沿江景观资源优势。
1.3自然条件
⏹从整体区域看,西邻世茂滨江小区和长江,南有下关大桥及秦淮河。
地理位置优越,交通便捷。
基地北侧为白云亭路,西侧为郑和中路高架,南侧和东侧为二板桥。
项目景观具有良好的沿江景观资源优势。
1.4用地现状
⏹地形地貌:
项目用地范围内地势平缓,土质情况一般。
1.5交通状况
1.6规划条件
二、设计依据及基础资料
2.1设计依据
2.1.1规范(包括但不限于)
◆1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(以下简称《深度规定》);
◆2、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》等国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章;
◆3、建设工程相关批准文件;
◆4、《居住区绿地设计规范》
◆5、《居住区环境景观设计与设计规范导则》
◆6、《城市道路绿化规范与设计规范》
◆7、《园林基本术语标准》
2.2基础资料
◆附件1总体规划设计图纸、报建总图电子文档(必选)
◆附件2现状地形图电子文件(必选)
◆附件3设计范围详总平面图(总图上标明建筑一层平面图)(必选)
◆附件4前期调研和定位报告、表格等(可选)
三、景观设计目标及内容
3.1设计范围
⏹本项目用地红线范围内的整体景观范围。
分为一期和二期——一期为销售中心景观设计,详见附图“白云亭景观设计范围”的阴影部分,二期——出一期之外的设计范围。
3.2工作内容及目标
景观设计工作内容及目标
事项
期量
说明
1现场踏勘及项目研讨会
3-5天
1场地踏查和场地条件分析;
2评估总图为建筑规划提出意见,确保景观空间构架;
3确立设计方向、原则,风格定位等基本策略,统一思路。
2景观概念与方案设计及汇报
25-30天
1景观主题、序列、特征要素、亮点及其空间体系确定;
2场地平面布局、竖向关系组织、交通组织及视线组织;
3软景造景原则及手法,
4提出2-3个概念性的草图及意向,确定下一阶段设计依据。
5景观空间特征塑造,开放/半开放/私密空间等内的平面布局;
6竖向关系梳理;
7软景布局的空间关系,软景效果意向及基调树种骨干树种;
8场地景观亮点形式(喷泉、水景、雕塑等)确定;
9景观元素组织及其限定景观要素的尺度、材质、色彩;
10成本估算。
3景观初步设计及汇报
25-30天
1与建筑和其他各专业工程师协调各专业配合;
2确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系;
3材质铺设及材料样板、初步种植定位及植物规格数量;
4小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数;
5景观家具(灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等)布点及选型;
6成本控制。
5景观施工图设计及汇报
25-30天
1与建筑和其他各专业工程师协调各专业配合;
2景观总平面图设计
3景观设计平面图详图
4景观设计立面剖面详图
5景观设计细部详图
6结构设计
7景观绿化设计图
8给排水设计
9电气设计
10景观经济技术指标
11通用做法
12成本控制
6施工现场指导
3-6次
1在施工过程中根据甲乙双方共同选择关键节点进行效果检查;
2在施工过程中及时发现问题,确保设计意图设计效果不受损。
7项目总结
交付使用后三个月内
1甲乙双方对项目效果进行审视,书面总价设计全过程之得失;
2提出改进提高的思路,为长期合作奠定基础。
四、景观设计要求
4.1总体景观设计要求
4.1.1整体风格要求
项目定位以现代、简洁、明快概念为主题的中高档商业性建筑和高档住宅,营造出闹中取静、环境清幽的氛围。
目标客户定位为:
本项目主要目标人群为下关区有关老干部及原下关区拆迁居民户。
4.1.2景观整体规划设计
⏹规划、建筑布局对景观的要求:
景观价值的最大化
⏹内外部资源优劣势的要求
⏹突出场地特征的处理
4.1.3 景观竖向设计
景观设计应延续总图规划设计概念,结合地形合理处理高差。
避免过强的人工痕迹并尽量减少土方量,避免大规模采用挡墙的设计。
4.2重点区域设计
4.2.1小区入口及围界
小区出入口处作为项目的形象标志,并成为创造内部空间的起始点,_应与建筑风格一致_。
小区规划设置______5______个出入口,主出入口___1____个和次入口___2___个(定时开放/临时开放),车行出入口__2____个,入口考虑人车分流。
车库出入口应结合建筑进行景观处理,体现对客户的关怀。
围界系统应完整闭合,合理有效利用基地与场外的高差,且满足实际使用的功能需求(高度、放置攀爬的难易度),得用场内的高差丰富景观层次。
4.2.2道路系统景观设计
⏹交通流线上的设计要求
⏹对地上停车位的设计要求
4.2.3配套设施区域景观设计
配套商业部分(前期作为临时销售中心)景观宜简洁,符合整体景观设计基调和建筑风格,主要以配合营造商业氛围(前期销售中心氛围),提供良好的商业购物空间(前期销售中心销售空间)为目标。
采光井、通风口、垃圾站、燃气调压站/箱等配套设施应重点进行景观处理。
应充分利用项目与市政道路间的空间,以形成项目与周边市政道路的有效隔离,避免不利因素,如交通噪音、道路上的灰尘等。
4.2.4公共区域设计
4.2.5组团(半公共区域)空间设计
保证外部公共景观空间的连续性,处理好公共绿地与组团绿地的关系,主题鲜明且实现均好性。
4.2.6入户前场区域设计(高密度项目适用)
着重打造每个单元入口、入户大堂周围的景观,达到豪华、精致感,并具有一定的识别性。
4.2.7小区门卫房设计
小区门卫房设计,设计风格与建筑风格及小区景观整体风格相协调一致。
全套施工图纸设计。
4.3细部设计要求
⏹合理布置水体景观,应考虑水利用、水循环系统及过滤、清洗问题。
⏹亲水设计应考虑不影响景观效果的安全设施。
⏹设计中应合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。
⏹需对公共区域中的方向指示及标志进行概念设计。
⏹需系统性考虑在景观场地内的室外家私、景观小品及雕塑的概念设计。
4.4软景设计要求
社区内配置适合本地的树冠大、荫浓的落叶乔木成林,以园景树种作为庭园、绿地及局部的中心景物,如观姿、观花、观果等树种;
花灌木、藤木植物绿篱密植结合草皮作为分隔空间、点缀空间,以适合不同的环境和绿地要求,使配置的植物群自然和谐,构图、色彩、季相丰富变化,具有地域特点。
4.5通用要求
⏹材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据本地气候重点考虑;要求进行植物配置时结合特定的气候特征充分考虑树荫。
⏹配置植物时充分考虑植物的成活率和易采购性;水体边不能考虑落叶植物;植物布置图采用高、中、低分层表示,以便我们清楚植物的空间效果。
⏹软硬景比例为85%(软):
15%(硬,不包括车行道),在设计全程中作为参考。
4.6其他与项目特征有关的设计要求
无障碍设计等。
五、景观设计成果要求
◆尺寸应以公制单位标注。
◆设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。
5.1概念设计
⏹文本为A3图册__6__份,彩色文本1套含以下内容的光盘__2__份:
◆设计要点景观主题文字说明;
◆建筑规划布局分析;
◆景观设计条件分析;
◆彩色总平面图;
◆平面布局意向图;
◆平面分析图(功能、空间、道路交通、景点布置、视线分析等);
◆竖向关系分析图(色块图+整体空间的剖立面);
◆重要景观场地设计意向图片及场地剖面、彩色透视图;
◆绿化景观分析(软景概念,包括种植手法、植物特征要求)及绿化布置意向、其栽植效果意向;
◆概念方案汇报稿资料(分中间成果汇报资料及最终成果汇报资料)。
5.2方案阶段设计成果要求
⏹文本为A3图__8__份,包含以下内容的光盘__2__份
◆设计理念及关键点文字说明;
◆景观方案彩色总平面图及主要分区图(含主要技术经济指标);
◆分析平面图(包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等);
◆分项平面图(包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等);
◆景观立面图(应结合建筑及街道景观进行绘制,需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系);
◆场地纵、横断面图(应针对重要的景观断面绘制断面图,需反映景观空间的各项要素:
尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等);
◆方向性植物布置平面图(表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等);
◆植物景观意向图片;
◆小品及雕塑设计意向草图;
◆重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图;
◆基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示;
◆效果表现类图纸(区域透视、主要节点景观等,不少于五张);
◆室外景观家私及导示系统参考选型照片;
◆工程成本估算表;
◆CAD景观总平面图。
5.3初步设计阶段设计成果要求
⏹A3-A1图册8份(详图采用A3图幅,总图、分区图可采用其他图幅),包含所有初步设计资料内容的光盘2份。
⏹硬景部分
◆硬景设计说明(中文);
◆初步设计总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图(包含土壤造型);
◆局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图(包括材料、标高、材质);
◆景观构筑物、小品的平、立、剖及详图;
◆水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数;
◆景观小品(垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等)选型图片及分供方推荐;
◆景观细部构造(台阶、栏杆、道牙、挡墙等)详图及材料选择;
◆铺装大样图(平、剖面)
◆各节点大样索引图、详图及其平、立、剖图;
◆物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达,并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类(分级列出材料的重要程度及可替换条件)、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料;
◆提供甲方成本概算所需的工程量清单;
⏹软景部分
◆软景设计说明(中文);
◆乔木平面配置图,附乔木配置标准表(干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求);
◆灌木及地被植物配置图,附灌木配置标准表(干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求);
◆重要节点种植放大平面图及典型立面图;
◆标志树参考图片、关键点植物组合意向图及效果控制要求;
◆植物名录(品种、数量、规格及栽植方式)
◆提供甲方成本概算所需的工程量清单;
⏹水电部分
◆夜间照明布点图(分普通照明及深夜照明)
◆灯具初步选型表(含样品照片并说明重要程度及替换条件)
◆水景设计图:
喷泉、旱喷及室外游泳池等(除结构、机电设计外图纸)
◆初步给排水、灌溉指示图
◆背景音乐布点图
◆机电设备一览表
◆供甲方成本概算所需的工程量清单;
⏹其他
◆导示系统点位布置图;
◆硬景材料样板。
5.4施工图设计阶段设计成果要求
⏹A3-A1图册12份,包含所有施工图设计资料内容的光盘2份。
图纸目录:
设计说明:
景观施工图设计说明。
景观技术经济指标:
景观技术指标表:
依据施工图纸填写《景观技术指标表》
苗木清单表:
依据施工图图纸填写《苗木清单表》
铺装清单表:
依据施工图图纸填写《铺装清单表》
设备系统清单表:
依据施工图图纸填写《设备系统清单表》
小品清单表:
依据施工图图纸填写《小品清单表》。
通用做法:
路牙及铺地材料通用做法:
所有铺地材料、道路路牙的通用做法及基层做法汇总。
其他节点通用做法:
排水沟、雨水口、花池、台阶、灯具、检修井、取水口等通用做法详图。
景观总平面设计:
总平面:
文字说明总平面中各部分有些什么设施
总平面索引图:
对总平面中的各部分设施索引标注,清楚讲述各设施索引到那张详图。
总平面道路设施定位图:
清楚绘制各道路系统及主要设施的放线基点定位。
总平面放线图:
标注总平面中各部份设施、道路、构筑物等的详细尺度。
总平面竖向图:
标明总图中各部份的顶标高、底标高、设施构筑物标高、水面及水底标高等等。
总平面高程排水图:
与竖向图结合标明地面雨水排水方向、坡度以及雨水收集口的位置。
总平面铺装图:
清楚标注出各铺装材料名称、肌理、规格,铺贴面图案做法。
灯具布置总平面图:
清楚标注各类灯具设计位置。
家具小品布置总平面图:
家具、花钵、垃圾桶等小品摆放位置定位,及其图片选型。
标识定位总平面图:
确定各类标识摆放位置,设计时考虑预留安装位置。
景观设计平面详图:
各分区平面详图:
1)分区平面图需清楚标明铺面材料名称、规格、肌理材料铺法,铺面交接做法需清楚表达,特别是转角处材料交接,所有铺贴材料需与总平面图交圈;
2)地面铺装排水放坡方向,坡度比例需表述清楚,雨水收集口位置安排需与总图交圈;
3)竖向、尺寸标注完整,各种标高(各类顶、底标高)、平面尺寸不可遗漏;
4)平面图必须索引回总平面图,关于细部节点需索引到后续立面及细部详图。
景观设计立面剖面详图:
各分区立(剖)面详图:
1)分区立(剖)面图需清楚标明贴面材料名称、规格、肌理材料铺法,铺面交接做法需清楚表达,特别是转角处材料交接,所有贴面材料需与总平面图交圈;
2)标高、尺寸标注完整,各种标高(各类顶、底标高)、平面尺寸不可遗漏;
3)立(剖)图必须索引回总平面图,关于细部节点部分需往下索引到后续细部详图节点及相关图纸。
设计细部详图:
各分区细部详图:
1)对各种材料名称、规格、肌理材料铺法,铺面交接做法细节需清楚详细的要求;
2)细部尺寸标注详细完整,各种倒角、异形材料的详细尺寸不可遗漏;
3)细部图图必须索引回景观平面详图或立(剖)面详图
结构设计:
各分区结构设计图:
1)分区结构设计需清楚标明各结构部分材料名称、规格、标号,各结构交接做法需清楚绘制,特别是转角处结构交接处,所有结构设计必须与各细部图纸交圈;
2)对结构设计的尺寸标注需完整,各种标高(各类顶、底标高)、细部尺寸不可遗漏;结构图必须索引回相关细部设计图纸。
景观设计软景图纸:
种植设计总说明:
讲述种植设计原则,及其实施质量要求。
苗木种植整地竖向图:
对苗木地形质量的要求、地形高度、地形坡度进行详细要求。
苗木排水总图:
考虑苗木存活,对需要埋盲管做排水的苗木进行设计说明。
苗木种植大样图:
对植物的种植方法,土壤要求,修剪程度及支架搭接方式进行详细设计要求。
苗木种植表:
种植表包括苗木名称、图例、规格、数量、备注及技术要求。
乔木配置平面图:
乔木平面图需有明确的文字标注,清楚说明树木类别及数量。
灌木配置平面图:
灌木平面图需有明确的文字标注,清楚说明灌木类别及数量面积。
苗木种植方格网定位图:
用方格网定位各苗木位置,标注清楚方格网尺度。
给排水设计:
给排水设计说明:
讲述给排水设计原则,及其实施质量要求
给水(喷灌)平面定位图:
定位给排水位置,并标明服务半径
给排水管网图:
绘制雨水口及管网系统连接方式,管道系统的材料规格及排水导流方向。
给排水细部大样图:
绘制给排水细部大样做法,对施工工艺、材料、规格要求清楚详细。
给排水细部详图:
绘制各排水详细节点做法,对施工工艺、材料、规格要求清楚详细。
电气设计:
电气设计说明:
讲述给电气设计原则,及其实施质量要求。
电气设施布置系统图:
清楚交待灯具、控制箱等电气的布置位置,及回路连接方式。
电气设备电路图:
绘制说明各电气电路连接方式、控制方式、布线要求及功率大小要求。
电气设备安装细部详图:
绘制各电路设备详细节点做法,对施工工艺、、安装方法、材料、规格要求清楚详细。
灯具选型照片:
必须提供灯具选型图片。
六、景观设计深度要求
⏹设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求;必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
⏹工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件(传真等)的要求。
七、景观造价估算
我司提出限价设计,景观单方造价(每平方米)为人民币。
⏹分区造价说明:
绿化隔离带、代征绿化带、样板区、公共景观、私家花园等。
八、时间进度安排
注:
如果时间有变化,由甲、乙双方共同协商确定
阶段
内容
启动时间
结束时间
天数
地点
备注
前期
基地踏勘,启动项目研讨会
2013年1月X日
2013年1月X日
概念
阶段
完成项目概念设计
2013年1月15日
2013年1月21日
项目概念成果全面汇报
2013年1月21日
2013年1月21日
方案
阶段
完成项目方案设计
2013年1月22日
2013年1月28日
提交项目方案成果
2013年1月29日
2013年1月29日
方案汇报
2013年1月29日
2013年1月29日
初步
设计
提交一期初步设计成果(含一次中间成果汇报)
2013年1月30日
2013年2月3日
二期初步设计汇报
2013年2月3日
2013年2月3日
提交二期初步设计成果(含一次中间成果汇报)
2013年4月1日
2013年4月30日
二期初步设计汇报
2013年4月30日
2013年4月30日
施工图设计
提交一期施工图设计成果
2013年2月4日
2013年2月7日
提交二期施工图设计成果
2013年5月1日
2013年5月30日
后期
配合
一期施工图设计交底
2013年2月20日
2013年2月20日
二期施工图设计交底
2013年9月1日
2013年9月1日
施工现场服务
时间另行约定
项目总结
时间另行约定
九、合作方式
⏹乙方从概念设计进行到施工图设计阶段。
⏹乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。
一十、联系方式:
联系人:
丁志华
手机:
138********
联系人:
李萍
手机:
137********
电话:
025-********
传真:
025-********
邮寄地址:
中山北路26号新晨国际大厦13层
电子邮件:
dzh@
电子邮件:
lp@
公共邮箱:
江苏边城集团—研发设计中心2012.12.12
- 配套讲稿:
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