房屋租赁合同.docx
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房屋租赁合同.docx
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房屋租赁合同
房屋租赁合同
房屋租赁合同锦集10篇
房屋租赁合同篇1
一、合同违约怎么办
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:
(一)继续履行,又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任,又称违约罚款。
二、房屋租赁合同违约金怎么算
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:
双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。
总之,应对房屋租赁合同违约是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。
为了更好地帮您解决房屋租赁合同违约问题,防止陷入法律误区,您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务,使您的合法权益得到最大限度的保护。
房屋租赁合同篇2
甲方(出租方):
乙方(承租方):
兹有甲、乙双方就房屋租赁事宜经自愿友好协商达成租赁合同如下:
第一条:
租赁标的物及用途
甲方将位于
第二条:
租赁期限
自先承租权。
第三条:
租金及其支付
1、租金乙方每月
2、租金乙方每个月自签定合同之日起,按月交付给甲方。
3、乙方所支付的租金所涉税费由乙方承担,甲方不提供租金发票,如乙方需要发票,开票的税款由乙方承担。
第四条:
水电费的计算
算水、电费的使用量。
第五条:
甲、乙双方的权利和义务
1、租赁期内乙方必须自主经营,自负盈亏,租赁期内乙方所形成的债权、债务由乙方享有和承担,与甲方无关。
2、乙方在租赁期内必须严格遵守国家的法律、法规和政策,自觉接受工商、税务、物价、城管、技术监督、消防及其他政府职能部门的监督和管理,所涉这些部门的税、金、费,由乙方缴纳,与甲方无关,因违反有关法律、法规造成的一切责任由乙方承担,甲方不承担任何责任。
3、乙方在租赁期间,必须要做好安全经营工作,注意防水、防火,该场所不得食宿,由于乙方的原因造成甲方财产损失的,乙方应承担赔偿责任(实际损失)。
4、乙方在租赁期间不得将房屋转租,不得进行非法活动。
5、乙方在房屋租赁期间,因经营需要进行装璜的,不得改变现有的房屋结构,如必须改变房屋结构的必须得到甲方的书面许可方可进行。
租赁期满和解除合同后,乙方在租赁期间已装璜成形的部分应保留原状无偿留给甲方。
第六条:
违约责任
1、甲方未按时交付出租房屋的,甲方承担违约金计人民币
2、乙方逾期支付租金的,除应补缴外,还应支付违约金可以随时解除合同。
3、乙方违反合同擅自将房屋转租的,乙方应支付甲方违约金人民币同时甲方可以随时解除合同。
4、乙方违反合同约定擅自改变房屋现有结构的,除应及时恢复原状外,还应支付违约金10000元,同时甲方可以随时解除合同。
如因此造成甲方损失的还应赔偿损失。
5、乙方必须按本合同约定的用途使用租赁房屋,如乙方改变房屋用途需得到甲方书面许可方可进行,否则乙方应支付甲方违约金10000元,同时甲方可以随时解除合同。
第七条:
争议解决的方式
本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成,任何一方均可以向人民法院提起诉讼。
第八条:
免责条款(敬请注意)
房屋因不可抗力的原因导致损毁并给乙方造成损失的,甲方不承担任何责任。
第九条:
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
第十条:
本合同自签定之日起生效。
甲方:
乙方:
20xx年月日20xx年年月日
房屋租赁合同篇3
出租方(甲方):
_____,男/女,身份证号码___________________________
承租方(乙方):
_____,男/女,身份证号码___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条:
房屋基本情况
甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。
第二条:
租赁期限
租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
第三条:
租金
本房屋月租金为人民币______元,按月/季度/年结算。
每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四条:
交付房租期限
乙方应于本合同生效之日起___日内,将该房屋交付给甲方。
第五条:
房屋租赁期间相关费用说明
乙方租赁期间,水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
租赁结束时,乙方须交清欠费。
第六条:
房屋维护养护责任
租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。
租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。
第七条:
租赁期满
租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前___个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后___天内答复。
如同意继续租赁,则续签租赁合同。
同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。
第八条:
提前终止合同
在房屋租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。
乙方的经济损失甲方不予补偿。
第九条:
违约责任
在房屋租赁期间,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十条:
本合同页数,一式2份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
甲方:
乙方:
年月日
房屋租赁合同内容
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。
合同主体
房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人,双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。
房屋状况
房屋租赁合同的标的物是特定的房屋,房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。
租赁期限
租赁期限,是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。
我国法律规定租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超出的部分无效。
租赁用途
租赁用途,是指承租人使用租赁房屋的目的,包括从事生产经营和生活居住。
房屋用途在建设时经规划部门确定,不允许当事人擅自改变房屋用途。
租金支付
租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬,是承租人向出租人所支付的对价。
租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。
租金的支付期限由当事人自由约定。
《合同法》第二百二十六条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
房屋修缮
为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态,双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。
《合同法》第二百二十条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
违约责任
违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
房屋租赁合同篇4
出租方:
___,以下简称甲方
承租方:
___,以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。
第二条租赁期限
租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金__个月或空置__月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方。
先付后用。
甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。
无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行:
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2.甲、乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。
甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第___款办法处理:
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。
对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:
工料费由___方承担();所有权属___方()。
第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿___元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方___元。
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。
同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第八条争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事宜
第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。
补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。
签字(盖章)
合同有效期限:
至年月日
签订租房合同需要注意什么事项
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。
签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。
明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。
另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。
如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
房屋租赁合同篇5
甲方(出租人):
乙方(承租人):
甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。
一、出租房屋情况:
1、甲方出租给乙方的房屋座落在本市区(以下简称该房屋)。
房屋用途为写字楼,出租建筑面积约平方米。
该房屋附属设施:
地板、吊顶、水、电、空调表。
2、甲方作为该房屋的至年前的使用权利人与乙方建立租赁关系。
二、出租用途:
1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为写字楼使用,并遵守国家、本市有关房屋使用和物业管理的规定,乙方在该房屋内的一切活
动均由自己承担后果。
三、交付日期和租赁期限:
1、甲、乙双方约定,甲方于年月日前向乙方交付该房屋,同时乙方向甲方支付租赁金。
房屋租赁期限自年月日起至年月日止。
2、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。
四、租金、支付方式和期限:
1、甲、乙双方约定,该房屋每年租金按万元计算(该房屋租金在年前保持不变)。
2、乙方支付租金方式如下:
本合同签定后十五天内乙方支付甲方房租万元。
3、乙方应按本合同约定支付租金,每逾期一日,乙方应按日租金双倍向甲方支付违约金。
4、甲方对租金收取给乙方负责开具正式发票,乙方同意租金可开具装修发票。
五、保证金和其他费用:
1、租赁期内,乙方使用该房屋所发生的水、电、空调、通讯、设备、有线电视、物业管理、停车费、再装修费用及其保证金等费用由乙方承担,其他有关费用,均由甲方承担。
2、乙方承担的上述费用计算或分摊办法、支付时间和方式:
按大厦物业管理规定自行交纳。
六、房屋使用要求和维修责任:
1、租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时(非乙方责任)应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后五日内进行维修,逾期不维修的,乙方可代修(费用由甲方承担)。
2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施,不得擅自改变房屋主体结构。
如因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施有损坏或发生故障的,乙方应负责维修,甲方可代修,费用由乙方负责。
七、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外,乙方应在合同期满三十日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还该房屋,每逾期一日,乙方应按日租金双倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
2、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态,返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应承担的费用。
3、乙方虽通过甲方认可的再装修设施及费用,甲方不予折算任何费用。
八、解除本合同条件:
1、甲、乙双方约定在租赁期限内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
(1)房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(2)该房屋因社会公众利益被依法征用或城市建设需要拆迁的;
(3)该房屋损毁、灭失或被鉴定为危房的。
2、甲、乙双方约定在租赁期限内,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除合同,违反合同的一方,应向另一方按月租金的双倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
(1)甲方未按时交付房屋,经乙方催告7日内仍未交付的;
(2)甲方交付的房屋不符合本合同约定的,或存在缺陷危及乙方安全的;
(3)因乙方使用不当或不合理使用造成房屋主体结构损坏的;
(4)乙方逾期不支付租金超过一个月的。
九、违约责任
1、租赁期间,非本合同规定的情况,甲方擅自解除本合同的,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的双倍向乙方支付违约金,若违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分;
2、租赁期间,非本合同规定的情况,乙方擅自解除本合同的,提前退租的,乙方应按提前退租天数的双倍向甲方支付违约金,甲方可从乙方交纳的租赁保证金中抵扣,若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分;
十、其他条款
1、本合同自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜,双方可协商订立补充条款;
2、甲、乙双方在履行本合同过程中如有争议应协商解决;协商解决不成可依法向当地人民法院起诉;
3、本合同一式两份,双方各执一份,具同等法律效力。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
代表人:
代表人:
签定日期:
年月日
房屋租赁合同篇6
出租方(甲方):
承租方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
该房屋为:
楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫,平房▁▁间,建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面积▁▁▁▁▁▁平方米,装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,该房屋(□已/□未)设定抵押。
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第______种:
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三条房屋用途
该房屋用途为:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
第四条交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。
(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。
第五条房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。
(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。
装修、装饰或添置新物的范围是:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,双方也可另行书面约定。
第六条租赁期限
(一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共计▁▁年▁▁个月。
(期限超过20年的,超过部分无效。
)
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。
乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。
第七条租金
(一)租金标准:
▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
该房屋租金▁▁▁▁(□年/□月)不变,自第▁▁▁▁(□年/□月)起,双方可协商对租金进行调整。
有关调整事宜由双方另行约定。
(二)租金支付时间:
▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁
(三)租金支付方式:
(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得
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