商户访谈调查报告.ppt
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商户访谈调查报告长春恒兴置业有限公司2010年7月5日恒兴置业内部资料影影院院篇篇影院对于购物中心的作用聚集人流:
影院对于购物中心而言具有很强的聚集人气的作用,并能带动购聚集人流:
影院对于购物中心而言具有很强的聚集人气的作用,并能带动购物中心内部相关业态及同向人群业态的消费;物中心内部相关业态及同向人群业态的消费;人流导向作用:
电影院有着较强的人流导向性,增加了购物中心的人流动线人流导向作用:
电影院有着较强的人流导向性,增加了购物中心的人流动线的优化调整;的优化调整;观众消费意愿强烈:
影院的主力消费人群为年轻人,其中年龄以观众消费意愿强烈:
影院的主力消费人群为年轻人,其中年龄以20-3520-35岁之岁之间人群为主力,他们学历较高,消费意识强烈;间人群为主力,他们学历较高,消费意识强烈;消费时间长:
可将消费者在购物中心的停留时间由消费时间长:
可将消费者在购物中心的停留时间由1-21-2小时增长到小时增长到3-43-4小时,小时,时间越长,消费增加,有力拉动餐饮和其他消费需求;时间越长,消费增加,有力拉动餐饮和其他消费需求;提升形象:
电影院可以提升购物中心形象,并保持购物中心永久的时尚性。
提升形象:
电影院可以提升购物中心形象,并保持购物中心永久的时尚性。
恒兴国际城引进影院的必要性:
恒兴国际城引进影院的必要性:
长春是中国电影的发源地,市民有着很强的看电影的要求与习惯;长春是中国电影的发源地,市民有着很强的看电影的要求与习惯;长春现仅有万达一家连锁的影院品牌,且占长春市场长春现仅有万达一家连锁的影院品牌,且占长春市场80%80%的市场份额,对长的市场份额,对长春市民来说已缺乏新鲜感;春市民来说已缺乏新鲜感;长春现有的影院在硬件、观影环境、影院活动等方面都有待进一步改善,急长春现有的影院在硬件、观影环境、影院活动等方面都有待进一步改善,急需引进外来品牌,为市民带来全新的观影感受;需引进外来品牌,为市民带来全新的观影感受;据据ACAC尼尔森和尼尔森尼尔森和尼尔森NRGNRG联合调查的报告显示,高达联合调查的报告显示,高达81.5%81.5%的受访居民表示,的受访居民表示,如果出现更高级享受的合资电影院,那么会增加去电影院的次数,持相反观如果出现更高级享受的合资电影院,那么会增加去电影院的次数,持相反观点的居民仅占点的居民仅占18.5%18.5%;电影消费已经趋于多元化,现代化影院已经成为融合文化、娱乐休闲、餐饮电影消费已经趋于多元化,现代化影院已经成为融合文化、娱乐休闲、餐饮为一体的综合性休闲场所。
为一体的综合性休闲场所。
影院品牌影院品牌大地院线影院介绍影院介绍大地数字影院由大地影院建设有限公司投资、大地电影院线有限公司经营管理。
大地院线积极采用连锁管理模式,全面应用数字多媒体技术,实现大地数字影院的“全数字化”数字化放映、数字化运营和数字化管理。
发展规模发展规模大地院线已拥有50家共181张银幕的现代化多厅数字影院。
未来拓展未来拓展未来三年,大地院线将积极开发国内电影市场,力争实现500家影院、2000张银幕的规模,成为国内最大的数字电影运营商。
市场定位市场定位大地院线的市场定位为“平民院线”。
经营管理经营管理大地院线经过三年发展,成功创建了统一品牌、统一供片、统一标准、统一运营、统一管理的连锁影院经营管理体系和标准运营制度,充分保障了连锁影院的运营品质和服务质量。
大地院线建设标准内容内容要求要求主体结构主体结构层高层高影厅内梁底净高6米承重承重活载标准值350kg/平米总面积总面积影厅4个影厅,总实用面积1000平米影厅宽影厅宽柱间距10米影厅长影厅长多柱间距18米疏散门疏散门影厅每个疏散门宽度1.5米土建工程土建工程影厅阶梯影厅阶梯混凝土做法:
1、混凝土结构层厚度不低于100mm;2、混凝土表面硬度不低于1.2Mpa钢结构做法:
1、钢结构面上必须铺钢网,钢网上浇混凝土;2、混凝土结构层厚度不低于100mm;3、混凝土表面硬度不低于1.2mpa影厅墙体影厅墙体相邻影厅的公共墙体为双力强,单体厚度120mm,中空100mm,其它墙壁为180mm(墙体采用标准砖或轻质砖结构,需建造到顶并密封无穿孔)夹层夹层按图纸要求消防工程消防工程建筑消防建筑消防配置消防栓、喷洒、烟感、消防广播系统、排烟及火灾自动报警系统,并取得建筑整体验收合格及消防验收合格意见书建筑消防建筑消防协助获取影院装修验收合格意见书和消防场地安全检查合格意见书机电工程机电工程电缆电容电缆电容提供电缆到影院内指定位置,容量250kw空调系统空调系统提供约40平米空间用于安装影院空调主机和冷却塔,并保留适当的维修通道,其中空调主机运行重量2000kg,冷却塔运行重量2500kg通风系统通风系统预留影院所需新风井/口、排风/口给排水工程给排水工程指定位置预留DN75给水管、DN110排水管和DN110排污管人流动线人流动线保障影院人流垂直动线和平面动线的畅通足用广告宣传广告宣传提供广场墙面和正门等位置用于影院宣传横店影院影院介绍影院介绍浙江横店影视娱乐有限公司系横店集团的全资子公司,成立于2000年,注册资金3亿元人民币,注册地浙江东阳横店影视产业实验区。
是一家以电影院线投资经营、演艺经纪等为主营业务,并兼营影视娱乐相关产品和业务,集制片、发行、广告、经纪活动于一体,综合发展的大规模新型影视传媒机构。
战略目标战略目标横店集团将投巨资开发面向全国的电影院线,紧紧围绕总部总纲发展影视产业的战略部署,找准突破口,强势进入电影发行放映领域,占据全国电影票房15%以上目标。
影院发展情况影院发展情况现已建成并良好运营共15家,正在开工建设的五星级影城有5家,另外30多家已签约或意向签约的影城筹建当中。
2010年,公司新开业五星级影城将不少于15家。
市场定位市场定位五星级现代化豪华多厅影城未来发展未来发展在3-5年内投资20亿元在全国主要各大中城市完成自主投资开发100家大型现代化影院。
横店影院建设标准内容内容要求要求主体结构主体结构层高层高影厅内梁底净空7.5米;(标准9米)承重承重活载标准值400kg/总面积总面积实用面积2500平方米影厅宽影厅宽柱间距12米疏散门疏散门影厅每个疏散门宽度1.5米土建工程土建工程影厅阶梯影厅阶梯混凝土做法:
1.混凝土结构层厚度不低于100mm;2.表面硬度不低于1.2MPa钢结构做法:
1.钢结构面上必须铺钢网,钢网上浇混凝土;2.混凝土结构层厚度不低于100mm;3.表面硬度不低于1.2Mpa;影厅墙体影厅墙体相邻影厅的公共墙体为双方墙,单墙厚度120mm,中空100mm,其他墙壁为180mm墙体。
墙体采用标准砖或者轻质砖结构。
需建造到顶并密封无穿孔。
夹层夹层按图纸要求完成。
消防工程消防工程建筑消防建筑消防配备消火栓、喷淋、烟感、消防广播系统、排烟及火灾自动报警系统,并取得建筑整体验收合格证及消防验收合格意见书。
建筑消防建筑消防协助获取影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书。
机电工程机电工程电缆电容电缆电容强电负荷400千瓦空调系统空调系统制冷量500kw制热量700kw流量45000m3h通风系统通风系统预留影院所需新风井/口、排风井/口给排水工程给排水工程6门以上外线容量,相应的网络容量及有线电视信号强度60DB接口人流动线人流动线指定位置预留DN75给水管、DN110排水管和DN110排污管,消防用水:
30LS,不小于150喷淋接口。
广告宣传广告宣传提供广场外墙面、正门和主要通道等位置约平米用于影院宣传选址要求选址要求国内一线、二线及发达三线城市。
、主商圈及次商圈内新型的复合型商业业态;、人口密集的新建商住和小区居住圈;、大中专学校密集圈;、已具规模的工商业区域;星美影院影院介绍影院介绍星美传媒集团成立于2001年9月,注册资本金3.2亿人民币。
目前已成为国内传媒领域最大的民营企业集团之一。
中影星美院线,是由中国电影集团公司与星美传媒集团共同投资成立的院线管理公司。
目前中国最大的跨省院线,2009年票房8亿,排名全国第二。
发展规模发展规模从2002年成立至今,中影星美电影院线有限公司已经从成立初的23家影院,发展成为跨越全国26个省、市地区,总计70个城市。
拥有126家加盟影院,533块银幕,93060个座位。
市场定位市场定位表现出都市动感、时尚的风格,为“时尚80后”创造电影文化氛围浓郁的五星级影城。
打造中国首家数字化、多功能、智能化的新概念影城(或称为都市新活力),针对都市中高收入的时尚人群、时尚家庭为主要消费对象。
影院设计理念影院设计理念从经营的角度去考虑设计,一切从市场定位和消费者需求为依据。
未来拓展未来拓展哈尔滨、长春、武汉、青岛、广州、深圳、珠海、石家庄、太原、郑州、无锡、济南、昆明等城市。
星美影院建设标准内容内容要求要求主体结构主体结构层高层高7米承重承重450kg/平米总面积总面积3000平米以上影厅宽影厅宽影厅柱距8.48.4影厅长影厅长银幕宽度的1.2-1.8倍排距排距1.1米平均视线平均视线超高值超高值0.15米土建工程土建工程影厅阶梯影厅阶梯起坡采用混凝土结构影厅墙体影厅墙体相邻影厅隔墙厚度:
混凝土结构墙厚20以上,或双层24砖墙10中空充填岩棉夹层夹层按图纸要求消防工程消防工程建筑消防建筑消防满足大型娱乐场所消防标准要求,按消防法规定,所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层(含四层)、地面以下不能低于一层(落差10m),否则消防按高一级别要求。
机电工程机电工程天线与地天线与地线线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统,屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求;中央放映室内除需提供安全地线外接口外,还应提供符合标准且独立的音频地线接口。
用电量用电量工程消防负荷、事故照明、疏散指示为二级负荷,其余均为三级负荷。
工程总用电量约为600KV;照明负荷约为240KV;动力负荷约为115KVA;消防负荷约为45KV.韩国希杰CGV影院介绍影院介绍韩国希杰CGV影院是属于韩国CJ集团的专业影院投资与运营公司,1996年首次将多厅影院引进韩国;在韩国首次建立IMAX影院;目前有5家影院经营6个IMAX厅;2004年12月24日上市,成为全球唯一一家上市的专业影院公司;目前拥有95家影院及744个屏幕;(2008年)选择黄金地段迅速扩张,成为韩国排名第一的影院运营商。
影院发展情况影院发展情况截止到2008年12月,CJCGV在韩国共有99家影院和800个银幕,是韩国乃至亚洲最大的连锁多厅电影院。
发展规模发展规模CGV已突破韩国国内第一,现向全世界跃进:
2006年10月在中国上海大宁国际广场开业了第一号海外影院,现在被评为当地最优秀的影院。
2009年上海莘庄影院即将开业。
2008年在天津、武汉成功签订影院合作项目。
在美国LA的影院也将在2009年开业。
市场定位市场定位五星级定位希杰CGV建设标准内容内容要求要求主体结构主体结构层高层高9米(梁下高度)IMAX要求高度为14米承重承重350kg/平米,其中,普通房影厅为350kg/平米,4D房影厅为500kg/平米,放映室为400kg/平米总面积总面积5000平米以上影厅宽影厅宽影厅柱距8.48.4暖通系统暖通系统空调空调每一放映厅采用一套变风量机组空调末端设置,各变风量机组附近需要有新风接驳点排烟排烟每一放映厅消防排烟均为独立系统,每一放映设备需要有独立的排烟管道井供水供水商场供水电气要求电气要求常规电力:
=75KW/银幕厅数1.2(380V/220V)4D影厅:
另须增加180KW/厅应急电力要求:
35KW/银幕,380V/220V选址要求选址要求全国的一、二线城市的成熟商圈或大型成熟社区内,交通便利,商业体量8万平方米以上。
KTVKTV篇篇KTV业态需求要素要素要求要求区位区位/商圈商圈大型商业区底层或高密度居住区附近,公交线密集,使得消费者易达;但要求与居民区保持一定距离物物业业要要求求面积面积3000-4000平米,通常两层,不排斥地下面积层高层高不小于2.8米楼板承重楼板承重35
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