智能建筑工程监理控制要点.docx

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智能建筑工程监理控制要点

智能建筑工程监理控制要点

一基本规定

（一）一般规定

1 智能 建筑工程施工监控管理，主要为工程施工的质量

控制及系统检测和竣工验收。

2 智 能建筑分部工程包括：

通信、信息网络系统、建筑设

备监控系统。

火 灾 自动报警及消防联动系统。

安全防范系统。

综合布线系统。

智能化系统。

电源与接地，环境等。

因淮南

市市级政府办公楼工程图纸只设计了火灾自动系统，其他系

统暂图纸没到。

重点对火灾自动报警系统监理控制编制。

3 智 能建筑工程质量验收应按“ 先产品、后系统；先各

系统，后系统集成” 的顺序进行。

4 智能建筑工程现场质量管理应符合《智能建筑工程

施工质量验收规范》附录 A 中表 A0.1 的规定要求。

5 火灾自动报警系统、安全防范系统、通信网络系统的检

测验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关法律法规

执行；其他系统的检测应由省市级以上的建设行政主管部门

或质量技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。

（二）工程施工及质量控制

1 智能建筑工程施工及质量监理控制，应包括与前期工

程的交接和工程施工条件的准备，进场设备和材 料的验

收、隐蔽工程检查验收和过程检查、系统自检和试运行等。

2 智能建筑工程施工前应进行工序交接，做好与建筑结

构、建筑装饰装修、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与

空调和电梯等分部工程的接口确认。

3 智能建筑工程施工前应做好如下条件准备：

（ 1 ）检查工程设计文件及施工图，智能建筑工程必须

按已审批的施工图设计文件实施；工程中出现的

设计变更，应按GB30339-2003 规范附录 B

中表 B.0.3 的要求填写设计变更审核表。

（ 2 ）完善施工现场质量管理检查制度和施工技术措施。

4 必须按照合同技术文件和工程设计文件要求，对设

备、材料和软件进行进场验收，并做好验收记录与加印签

字后，报监理工程师验收签字。

5 智能建筑工程设备及材料进场验收，应按GB

50339-2003 规范附录中B 中表 B.0.1 规定填写，具体

要求如下：

（ 1 ） 保证外观完好，产品无损伤、无瑕庇，品种、数

量、产地符合要求。

（ 2 ） 设备和软件产品的质量检查应执行GB

50339-2003 规范第 3.2 节的规定。

（ 3 ） 依规定程序获得批准使用的新材料和新产品，除

应符合本条规定外，尚应提供主管部门规定的相

关证明文件。

（ 4 ） 进口产品除符合本规范规定外，尚应提供原产地

证明和商检证明，配套提供的质量合格证明、检

测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应

为中文文本。

6 应做好智能建筑隐蔽工程的检查验收和过程检查

记录，并经监理工程师确认；未经监理工程师验收签字，

不得实施工程隐蔽作业和转入下道工序。

7 采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法，

对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。

根据

GB 30300 第 4.0.5 和 5.0.5 条的规定按检验批要求进

行。

8 智能建筑系统工程承包商在安装调试完成后，应

对系统进行自检，自检时要求对检测项目逐项检测。

9 智能建筑工程应根据各系统的不同要求，按

GB 50339-2003 规范各章规定的合理周期，对系统进行

连续不中断的试运行。

（三）系统检测

1 智能建筑工程系统检测时应具备的条件：

（ 1 ） 系统安装调试完毕后，已进行了规定时间的试运

行。

（ 2 ） 已提供 了相应的技术文件和工程施工及质量控制

记录。

2 建设单位应组织有关人员依据合同技术文件和设

计文件，以及规范规定的检测项目、检测数量和检测方

法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。

3 检测机构应按系统检测方案所列检测项目进行检

测。

4 智能建筑工程系统检测结论与处理：

（ 1 ） 检测结论分为合格和不合格。

（ 2 ） 主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；一

般项目两项以上不合格，则系统检测不合格。

（ 3 ） 系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直

至检测合格，重新检测时抽检数量应回倍；系统

检测合格，但存 在不合格项，应对不合格项进

行整改，直到整改合格，并应在竣工验收前

提交整改结果报告。

二通信网络系统安装主控项目

1 通信网络系统安装工程施工应按规定的安装、移交和验

收工作流程进行。

2 通信网络系统缆线的敷设应按以下规定进行：

（ 1 ） 光缆及对绞电缆应符合GB 50339-2003 第 9

章的规定。

（ 2 ） 电话线缆应符合 《城市住宅区和办公楼电话通

信设施验收规范 》 YD 5048 的规定要求。

（ 3 ） 同轴电缆应符合 《有线电视系统技术规范》

GY/T 106 的有关规定。

3 通信网络系统检测按系统检查测试、初验测试和试运行

验收测试进行。

4 通信网络系统的测试包括以下内容：

（ 1 ）系统检查测试

硬件通电测试；系统功能测试。

（ 2 ）初验测试

可靠性率；接通率；基本功能。

（ 3 ）试运行验收测试

联网运行（接入用户和电路）；故障率。

5 通信网络系统检测应按国家现行标准和规范、工程设计

文件和产品技术要求进行，其测试方法、操作程序及步骤应

符合国家现行标准的有关规定。

6 通信网络系统安装工程的检测阶段、检测内容、检测方

法及性能指标要求应符合《程控电话交换设备安装工程验

收规范 》 YD 5077 等有关国家现行标准的要求。

7 有线电视系统的系统检测应符合下列要求：

1 有线电视系统的安装质量检查应符合国家现行标准的有

关规定。

2 安装工程施工及质量控制阶段，应检查有线电视各设备

和缆线连接的可靠性，符合设计要求为合格。

三信息网络系统安装主控项目

1 信息网络系统工程施工前应具备下列条件：

（ 1 ） 综合布线系统施工完毕，已通过系统检测并具备竣工

验收的条件。

（ 2 ） 设备机房施工完毕，机房环境、电源及接地安装已完

成，具备安装条件。

2 信息网络系统使用的设备、材料进场验收要求除遵照

GB 50339-2003规范第 3.3.4 和 3.3.5 条的规定执行外，

还应进行：

（ 1 ） 有序号的设备必须登记设备的序列号。

（ 2 ） 网络设备开箱后通电自查，查看设备状态指示灯的显

示是否正常，检查设备启动是否正常。

（ 3 ） 计算机系统、 UPS 电源、交换器等按GB 50339-

2003 规范第 3.2 节的规定执行。

3 信息系统安装的随工检查内容应包括：

（ 1 ）安装质量检查。

（ 2 ）通电测试前设备检查。

（ 3 ）设备通电测试。

4 信息系统安装、完成后，应进行试运行，有关系统自检

和试运行应符合GB 50339-2003规范第 3.3.8 和 3.3.9

条的要求。

四火灾自动报警及消防联动系统安装主控项目

1 系统组成 ：

火灾自动报警系统，消防联动控制系统，火灾警报及应

急广 播 系统，消防电话系统，电气火灾监视与控制系统。

2 火灾自动报警系统：

（ 1 ）设计用二总线的模拟量智能型集中报警。

（ 2 ）各类探头、手动报警按钮作报警点。

水流指示器，报警阀压力开关、防火阀亦通过输入模

块报警，水流指示器及压力开头的检 修阀作为监

视点接在总线上，确保检 修完毕后阀门处于打开位

置。

（ 3 ）在适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。

（ 4 ）消火栓箱内设消火栓泵启泵 按钮。

（ 5 ）各层疏散楼梯前室走道侧设置火灾声光报警器，楼梯

间侧设着火层的指示灯。

3 消防联动控制：

火灾报警后，消防控制中心根据火灾情况联动控制相关

的消防设备，关闭非消防电源。

（ 1 ）消火栓泵控制；

A ． 平时由高位水箱维持管网压力。

B ． 消 火 栓按钮动作后，直接启动消火栓泵。

C ． 消控中心通过控制模块编程，自动或手动启动消火栓

泵，接收反馈信号。

D ． 在消控中心联动控制台上，可手动直接控制启停消火

栓泵，接收反馈信号。

E ． 监视消火栓泵电源，启停、水池水位情况。

（ 2 ）自动喷淋泵：

A ． 平时由高位水箱维持管网压力。

B ． 火灾时，喷头喷水，水流指示器动作，向法控中心报

警，管网压力下降报警阀压力接点动作，启动喷淋泵。

信号反馈至消控中心。

C ． 消控中心可自动、手动启动喷淋泵，接收反馈信号。

D ． 在消控中心联动控制台上，可手动直接控制启停喷淋

栓泵，接收反馈信号，并可监视喷淋泵 运行 情况。

（ 3 ）专用排烟风机、通风机：

A ． 火灾时，消控中心直接启动相应排烟风机、通风机。

B ． 排烟风机吸入口处28 0 ℃防火阀或 送 风机出风口处

70 ℃防火阀、联锁停 止 相应风机。

 并加防火阀、熔

断信号经总线输入模块传至消防控制室。

C ． 消控中心 联动控制台上 可手动直接 按制 启停风机 。

并接受其反馈信号。

（ 4 ）正压风机：

A ．火灾时，消控中心打开相应楼层正压送 风口阀 同

时启动相应的正压风机。

B ． 消控中心可手动直接控制 启停风机、 并 接收 其反

馈 信号。

（ 5 ）非消防电源控制：

火灾时可断开非消防电源主断路器。

（ 6 ）应急照明平时就地控制，火灾时由消控中心自动控制

切断。

4 火灾警报、应急广播：

火灾时，强制切换为消防广播、火灾警报由声光报警器组

成，模块启停。

火灾时，通过总线模块，强制把 N-1 、 N 、 N+1 层 广播

切换为消防广播 。

火灾时，先启动相关区域的声光报警器，10S 后停止，

再启动应急广播，引导疏散。

5 消防电话：

消控中心设消防电话总机、变 配电 室 、 消防 水泵 房 、

防 排烟 机房 、弱电 机房、 管理值班 室等处 设消防电话分机。

6 电梯迫降：

（ 1 ）火灾时，根据火灾情况及区域，指挥电梯按消防程序

运行，改变运行程序。

（ 2 ）所有电梯强制返回一层并开门，停运，手动切除电源。

（ 3 ）采用钥匙型开关，消控中心控制火灾时电梯运行。

7 电气火灾监视与控制：

各层总箱设 漏电火灾报警装置，以防止漏电引起火灾，

配电线路漏 电超过 设 定值时，切断其电源，并将动作信号

传至消防室，其中消防设备仅为报警，不做切除动作。

8 电源及接地：

（ 1 ）消防设备均双电源供电，末端自设报警主机有蓄电池

作备用电源。

（ 2 ）系统接地利用大楼综合接地装置，在 消控中心设

专门接地端子箱，设独立的 接地引下线， 要求综

合接地 电阻值不大于1 Ω 。

9 防火封堵；

所有明敷线管穿越防火分区时 预埋套管。

设备安装完毕

后 用专用防火堵料填实。

10 火灾自动报警系统

一、火灾自动报警系统的布线应符合现行国家《火灾自动报警系统

设计规范》规定，对导线的种类、电压等级进行检查。

同时在布线

中还应符合下列条件：

（1）所穿导线的型号、规格、数量应符合设计要求，导线应有相应

规格的合格证。

（2）在管内成线槽内穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行，

在穿线前应将管内成线槽内的积水及杂物清除干净。

（3）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同

一管内，或线槽的同一槽孔内。

（4）导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。

导线的接头，应在

接线盒内焊接或用端子连接。

（5）敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封

处理。

（6）管子入盒时，盒外侧应套锁母，在穿线时必须备齐各档规格的

护口，内侧加装护口，并将线头弯起。

在吊顶内敷设时，盒的内侧

应套锁母。

（7）系统导线敷设后，应对每回路的导线用 500V 的兆欧表测量绝

缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于 20MΩ。

二、感烟、感温、声光报警等探测器严格按设计要求布置，安装时

盒口周边无破损，探测器接线正确，外观无损，牢固可靠。

当设计

无要求时，安装位置应符合下列规定：

（1）探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于 0.5m,且周围 0.5m

内不应有遮挡物。

（2）探测器至空洞送风口边的水平距离,不应小于 1.5m,宜接近回风

口安装;至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于 0.5m。

（3）探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不得大于

45°。

三、消防控制设备布置应符合下列要求：

A、单列布置时，盘前操作距离不应小于 1.5m，双列布置时，盘前

操作距离不小于 2m。

B、值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距离不应小于 2m。

C、盘后维修距离不应小于 1m，控制盘排列长度大于 4m 时，控制盘

两端应设置宽度不小于 1m 的通道。

四、端子箱内各回路电缆排列整齐，线号清楚，绑扎成束，端子号

相对应，字迹清晰。

五、接地电阻应小于 1Ω，专用接地干线应用铜芯绝缘导线，其线

芯截面不小于 16mm²,由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选

用铜芯绝缘软线,线芯截面积不小于 4mm²。

五安全防范系统安装主控项目

1 安全防范系统使用设备及器材的进场验收，除按

BG 50339-2003 规范第 3.3.4 和 3.3.5 条的规定执行外，

还应符合下列要求：

（ 1 ） 安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的认证机

构（或检测机构）认证（检测）合格，并取得相应的

认证证书（或检测报告） 。

（ 2 ） 产品质量检查应按GB 50339-2003 规范第 3.2 节

的规定执行。

2 安全防范系统线缆敷设、设备安装前、建筑工程应具

备下列条件：

1 预埋件、预留件、桥架等的安装符合设计要求。

2 机房、弱电坚井的施工已结束。

3 安全防范系统的电缆坚井、电线导管的施工及线缆敷

设，应遵照GB 50303 第 12 、 13 、 14 、 15 章的内容执行。

如果有特殊要求应以设计施工图的要求为准。

4 安全防范系统施工质量和观感质量验收，应根据合同

技术文件、设计施工图进行。

（ 1 ）对电（光）缆敷设与布线应检验管线的防水、防潮，

电缆排列位置，布放、绑扎质量，焊接及插接头安装

质量和接线盒接线质量。

（ 2 ）对接地线应检验接地材料、接地焊接质量、接地电阻

等。

（ 3 ）对系统的各类控测器、防护罩、控制器、辅助电源、

电锁、对讲设备等的安装部位、安装质量和观感质量

等进行检验。

5 安全防范系统承包商应对各类控测器、控制器、执行

器等部件的电气性能和功能进行自检，自检采用逐点测试的

形式进行。

6 安全防范系统设备安装、施工测试完成后，经建设单

位同意可进入系统试运行，系统试运行时应做好试运行记录。

六综合布线系统安装主控项目

1 综合布线系统工程施工及安装质量的监理控制、系统

检测，除须执行GB50399-2003规范外，还应符合

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 GB/T

50312 的规定。

2 综合布系统施工前应对交接间、设备间、工作区的建

筑和环境条件进行检查，检查内容和要求应符合GB/T

50312 中的有关规定。

3 综合布线系统工程使用的设备材料的进场验收应执行

GB/T 50312 第 3 节及GB 50339-2003 规范第 3.3.4 和

3.3.5 条的规定。

4 综合布线系统工程缆线敷设和终接的检测，应符合

GB/T50312 中第 5.1.1 、 6.0.2 、 6.0.3 条的规定，并应

对以下项目进行检测：

（ 1 ） 缆线弯曲半径。

（ 2 ） 预埋线槽和暗管的敷设。

（ 3 ） 电源线与综合布线系统缆线应分隔布放，缆线间的最

小净距离应符合设计要求。

（ 4 ） 建筑物内电、光缆暗管敷设及与其他管线之间的最小

净距离。

（ 5 ） 对绞电缆芯终接。

（ 6 ） 光纤连接损耗值。

5 建筑 群子系统、光缆的检测，应按本地网通信线路工

程验收的相关规定执行。

6 综合布线系统工程的机柜、机架、配线架安装的检测，

除应符合GB/T 50312 第 4 节规定外，还应符合以下要求：

（ 1 ）配线架连接模块内的单根线缆色标应和线缆的色标

相一致，大对数电缆按标准色谱的组合规定进行排

序。

（ 2 ）端接于 RJ-45 口的 配线架的线序及排列方式按有

关国际标准规定的两种端接标准（T568A 或

T568B ）之一进行端接，但必须与信息插座模块的线

序排列使用同一种标准。

7 信息插座安装在活动地板或地面上时，接线盒应严

密防水、防尘。

七电源与接地系统安装主控项目

1 电源、防雷及接地系统检测中除执行GB

50299-2003 规范外，还应执行国家强制性条文所要求的检

测和验收项目，并应查验有关电气装置的质量检验、认证等

相关文件。

2 电源、防雷及接地系统的检测，可作为分项工程，

在各系统检测中进行；也可综合各系统电源与接地系统进行

集中检测；并由相应的检测机构提供检测记录。

3 电源、防雷及接地系统的检测和验收，应包括建筑

物内各智能化系统的防雷电入侵装置、等电位联结、防电磁

干扰接地和防静电干扰接地等。

4 电源与接地系统必须保证建筑物内各智能系统的正

常运行和人身、设备安全。

5 电源、防雷及接地系统的工程施工及质量控制，应

按GB 50399-2003 第 3.3 节的规定执行。

6 智能化系统用电，应引接《建筑电气安装工程施

工质量验收规范 》 GB 50303 验收合格的公用电源。

7 智能系统的防雷及接地系统，应引接依GB

50303 验收合格的建筑物共用接地装置。

采用建筑物金属体

作为接地装置时，其接地电阻不应大于1 Ω 。

8 智能化系统与建筑物等电位联结的检测，应执行GB

50303 中第 27.1 节的规定。