装配式建筑全过程管理指引.docx

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装配式建筑全过程管理指引

北京北辰地产集团有限公司

装配式建筑全过程管理指引

（2021年版）

编制日期：

2021年1月23日

第一章总则

第一条编制目的

为提高北京北辰地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）各城市中心装配式建筑选配效率，提升装配式建筑结构设计合理性、经济性，便于工程高效实施，质量管理可控，地产集团工程管理中心、产品管理中心共同制定本管理指引，规范地产集团装配式建筑设计、施工管理标准，指导各城市中心开展装配式建筑全过程管理工作。

第二条适用范围

本指引适用于地产集团自操盘开发的装配式住宅项目。

第三条基本原则

装配式建筑设计及施工应遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，做到安全、适用、经济，保证质量。

第四条编制依据

（一）国家标准

《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017

《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231-2016

《建筑模数协调标准》GB/T50002-201

（二）行业标准

《装配式住宅建筑设计标准》JGJ／T398-2017

《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》JGJ224-2010

《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014

《住宅厨房模数协调标准》JGJ/T262-2012

《住宅卫生间模数协调标准》JGJ/T263-2012

《建筑轻质条板隔墙技术规程》JGJ/T157-2014

《建筑隔墙用轻质条板》JGJ/T169-2016

《预制带肋底板混凝土叠合楼板技术规程》JGJ/T258-2011

（三）协会标准

《工业化住宅建筑外窗系统技术规程》CECS437-2016

（四）图集

《装配式混凝土结构连接节点构造（楼盖结构和楼梯）》15G310-1

《装配式混凝土结构连接节点构造（剪力墙接头）》15G310-2

《桁架钢筋混凝土叠合板（60mm厚底板）》15G366-1

《装配式混凝土结构表示方法及示例》15G107-1

《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）》15J939-1

《预制钢筋混凝土板式楼梯》15G367-1

《预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙》15G368-1

《预制混凝土剪力墙外墙板》15G365-1

《预制混凝土剪力墙内墙板》15G365-2

（五）地方标准

广东省《装配式建筑评价标准》DBJT15-163-2019

北京市《装配式混凝土结构工程施工与质量验收规范》

DB11/T1030-2013

湖北省《装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程》

DB42/T1225-2016

江苏省《装配式建筑综合评定标准》DB32/T3753-2020

重庆市《装配式混凝土结构工程施工与质量验收标准》

DBJ50/T192-2019

海南省《装配式混凝土结构工程施工质量验收标准》DBJ

46-047-2018

浙江省《装配式建筑评价标准》DB33/T1165-2019

河北省《装配式建筑评价标准》DB13（J）T8321-2019

湖南省《绿色装配式建筑评价标准》DBJ43/T332-2018

四川省《装配式建筑装配率计算细则（试行）》2018年

第五条术语

（一）装配式建筑：

由预制部品部件在工地装配而成的建筑。

（二）装配式混凝土建筑：

建筑的结构系统由混凝土部件（预制构件）构成的装配式建筑。

（三）预制率：

工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应部分混凝土总用量的体积比。

（四）装配率：

单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。

（五）全装修：

建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和性能的基本要求。

（六）建筑系统集成：

以装配化建造方式为基础，统筹策划、设计、生产和施工等，实现建筑结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统一体化的过程。

（七）集成设计：

建筑结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统一体化的设计。

（八）协同设计：

装配式建筑设计中通过建筑、结构、设备、装修等专业相互配合，并运用信息化技术手段满足建筑设计、生产运输、施工安装等要求的一体化设计。

（九）建筑模数：

是指建筑设计中,统一选定的协调建筑尺度的增值单位。

（十）预制混凝土构件，在工厂或现场预先制作的混凝土构件，简称预制构件。

（十一）混凝土叠合受弯构件：

预制混凝土梁、板顶部在现场后浇混凝土而形成的整体受弯构件，简称叠合梁、叠合板。

（十二）预制外挂墙板：

安装在主体结构上，起围护、装饰作用的非承重预制混凝土外墙板、飘窗等预制构件。

（十三）装配式隔墙、吊顶和楼地面：

由工厂生产的，具有隔声、防火、防潮等性能，且满足空间功能和美学要求的部品集成，并主要采用干式工法装配而成的隔墙、吊顶和楼地面。

（十四）集成式厨房：

地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的厨房。

（十五）集成式卫生间：

地面、吊顶、墙面和洁具设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的卫生间。

（十六）装配整体式混凝土框架结构：

全部或部分框架梁、柱采用预制构件构建成的装配式混凝土结构，简称装配整体式框架结构。

（十七）装配整体式混凝土剪力墙结构：

全部或部分剪力墙采用预制墙板构建成的装配整体式混凝土结构，简称装配整体式剪力墙结构。

（十八）钢筋套筒灌浆连接：

在预制混凝土构件内预埋的金属套筒中插入钢筋并灌注水泥基灌浆料而实现的钢筋连接方式。

（十九）ALC板：

ALC是蒸压轻质混凝土的简称，ALC板是以水泥、石灰、硅砂为主要原料，并根据结构要求配置经防腐处理的钢筋网片，是一种轻质多孔的建筑材料。

（二十）发泡陶瓷墙板：

发泡陶瓷墙板是采用工业固废、建筑垃圾为主要原料的、采用先进的生产工艺和发泡技术经高温焙烧而成的高气孔率的闭孔陶瓷材料。

（二十一）干式工法：

采用干作业的施工方法。

第二章装配式建筑选配方案

第五条装配方案选配原则

（一）装配式工艺选用

由于各地区装配式评价标准不同，在综合考虑成熟技术、公司标准匹配程度、成本、施工难度等因素后，综合考虑预制构件选择顺序建议为：

预制叠合板、楼梯、阳台（平面）、结构内墙、结构外墙、阳台（三维）、凸窗。

（二）各地区装配式工艺建议选用项详见下表：

装配式工艺选用表（各城市中心根据地方情况自行选配并填写此表）

评价表

装配式工艺项

广东

湖南

四川

海南

河北

重庆

北京

湖北

江苏

浙江

备注

1.主体结构

采用铝模

预制水平构件

2.围护和内隔墙

全砼外墙

预制内隔墙版

3.装修和设备管线

全装修

干式工法楼地面

集成厨房

管线分离

4.地方标准细化项

平面、节点标准化

绿色建筑

设计BIM应用

√：

选用此工艺△：

备选工艺×：

不选用此工艺

注：

1.广东方案不含深圳市；

2.绿色建筑是否配建还取决于项目绿建要求。

第六条各地区详细区分对应情况

装配式建筑选配方案一览表（各城市中心根据地方情况自行选配并填写此表）

评分项

内容

装配式工艺项

广东

湖南

四川

海南

河北

重庆

北京

湖北

江苏

浙江

对应地方标准

备注

1.主体结构

采用铝模

采用铝模系统

预制水平构件

预制叠合板和楼梯，满足80%比例，单构件不超过2.5吨

2.围护和内隔墙

非承重围护墙非砌筑

铝模板全砼外墙

围护结构和内隔墙

（一）

50%预制墙板

围护结构和内隔墙

（二）

80%预制墙板

3.装修和设备管线

全装修

精装修交付

干式工法楼地面

高精地坪，瓷砖胶薄贴

、木地板干铺

集成厨房

厨房采用预制墙板，

天花采用铝扣板，地面、墙面采用干式工法，橱柜设备安装到位

4.鼓励项

标准化设计鼓励项

平面标准化，节点标准化

绿色建筑

绿建一星

BIM应用

满足运营、维护阶段

应用要求

√：

本地区标准有此分项，且项目选用△：

本地区标准有次分项，可做备选项×：

本地区标准有此分项但不选用

○：

本地区标准无此分项但项目选用本项#：

本地区标准无此分项且项目不选用

注：

1.如项目当地无要求进行绿建设计，则装配方案视取分必要性决定是否进行绿建申报；

2.各地区装配式建筑取分方案详本标准，附录A各地区装配式评价标准及方案选型。

3.该地区需要取得BIM分时，可根据地方施工图审查及装配式建筑技术认定来确认提资时间和模型深度；若该地区不取BIM得分也能得到装配式评审最低分时，则BIM不进入施工图审查，根据BIM模型用途来决定此模型的设计单位及深度和时间。

第七条PC构件设计、选配基本要点

（一）整体设计

1.平面设计

平面布置除满足建筑使用功能外，还应考虑有利于装配式混凝土结构建筑建造的要求，装配式建筑平面设计应尽量采用大开间结构形式，采用标准化、模数化、系列化的设计方法，遵循“少规格、多组合”的原则。

使用量最高的3种户型宜占装配式楼栋的50%建筑面积以上。

装配式住宅建筑的设计应以基本套型为模块进行组合设计，两个镜像对称的套型不能归并为同一基本套型，旋转对称的套型则可以归并为同一基本套型。

平面设计宜运用模块化的设计方法，利用优化后的套型模块进行多样化的平面组合。

核心筒模块主要由楼梯间、电梯井、前室、公共走道、候梯厅、设备管道井、加压送风井等功能组成，应根据使用需求进行标准化设计。

2.立面设计

建筑立面宜规整，外墙宜无凸凹，立面开洞统一，减少装饰构件，尽量避免复杂的外墙构件。

通过模块、模数、单元、部品、构件实现标准化，以适应生产线生产的需要；通过模数组合、模块组合、单元组合、部品组合、构件组合实现多样化，以满足个性化的需求。

3.节点构造

装配式建筑墙体构造节点设计时，相关设计人员应该重点关注预制构件连接点的防水问题，选用构造防水、材料防水或构造防水与材料防水相结合的防、排水系统。

预制外墙板接缝防水工程应由专业人员进行施工，以保证外墙的防、排水质量。

（二）主体结构

1.一般规定

装配式混凝土结构除了应符合现行《混凝土结构设计规范》GB50010、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3、《建筑抗震设计规范》GB50011等各项基本要求外，还应符合《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1、《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231的规定，其他常用的结构设计、节点构造规定参见第四条所列出的相关图集要求。

（1）设计时应符合下列规定：

应采取有效措施保证结构的整体性。

装配式结构的节点和接缝应受力明确、构造可靠，并应满足承载力、延性和耐久性等要求。

应根据连接节点和接缝的构造方式及性能，确定结构的整体计算模型。

（2）平面、竖向布置原则：

各城市中心项目需要采用预制竖向构件时，应遵循以下原则：

《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1规定剪力墙结构和部分框支剪力墙结构首层竖向构件宜采用现浇混凝土。

为了方便施工，减少模板套数，应与当地审图单位提前沟通，宜从标准层开始采用预制竖向构件;

框架结构的首层柱宜采用现浇混凝土;

高层装配式建筑结构中的电梯筒、楼梯间处剪力墙宜现浇；

为了防止外墙渗漏，外墙尽量现浇；

优先选择受力较小、一字型的预制剪力墙构件;

塔吊及施工电梯附着处的墙体宜设置现浇剪力墙。

（3）预制构件类型选择和拆分配置原则

根据装配式评价标准中的结构预制率要求，尽量降低成本；

优先选用成本低、复制率高、便于生产和安装的预制构件。

预制构件配置时，应从项目整体出发，尽量在不同单体间采用少构件类型、多组合的方式，以提高构件复制率和模具使用率。

在现阶段的施工条件下，预制构件配置时，应尽量控制构件尺寸、重量，满足运输、安装要求，并充分考虑堆场布置、塔吊位置、塔吊起重量等条件。

（4）预制叠合板选配标准：

叠合板预制底板一般采用60mm厚度。

户内现浇部分厚度≥80mm，阳台现浇部分厚度≥70mm。

叠合板的宽度不应超过运输限宽和工厂生产线模台的限宽。

对楼板进行拆分时，叠合板宽度宜控制在2.5m以下，不应大于3m。

应减少板的规格，拆分后的板宽宜取相同宽度。

叠合板拼缝一般采用整体式拼缝。

楼板拼缝应尽量避开隔墙、灯具、接线盒、线槽、吊扇等受力较大或容易开裂的位置。

（5）预制楼梯选配标准

预制楼梯宜采用一端固定一端滑动简支或者两端简支的方式与主体结构连接，且应采取有效的构造措施防止梯段滑落。

梯段端部在支承构件上的最小搁置长度应满足相关规范及标准的要求，且应大于大震下层间位移变形。

预制楼梯一般有以下三种形式。

楼梯

跑数

梯段结构形式

预制楼梯构件拆分

单个构

件重量

备注

双跑梯

板式

楼梯整跑

预制

2-2.3吨

项目启动后提供所有预制构件重量给总包单位。

在施工组织方案评审后，根据塔吊起吊能力、楼梯净高确定楼梯是否拆分成两段。

剪刀梯

（层高2.95m）

梁式

楼梯整跑

预制

梁式梯减小重量

约4吨

板式

两段预制，

减小构件重量

＜2吨

（6）预制飘窗选配标准

预制飘窗作为预制外墙板，外挂于主体结构的外侧（梁或反坎范围预制板作为模板使用，厚度75mm）。

预制飘窗两侧肋板锚固于窗边剪力墙或构造柱内，飘窗顶板与底板锚固于现浇梁或反坎内。

为了消除竖向荷载的传递，并减少预制飘窗对主体结构刚度的影响，上下外挂板之间设置20mm拼缝。

预制飘窗三维示意图

预制飘窗剖面图

预制飘窗与主体结构连接示意

（7）预制剪力墙

预制剪力墙的水平拆分应保证门窗洞口的完整性，便于部品标准化生产。

预制剪力墙宜采用“一”字形，截面尺寸宜统一，墙身预制段长度宜≥1000mm。

预制剪力墙的洞口宜居中布置，洞口两侧的墙肢宽度应≥200mm，洞口上方的连梁预制部分高度不宜小于250mm。

预制剪力墙示意图

楼层内相邻预制剪力墙之间竖向拼缝符合以下规定：

a）当接缝位于纵横墙交接处的约束边缘构件区域时，约束边缘构件区域宜全部采用后浇混凝土，并在后浇段内设置封闭箍筋。

约束阴影区域全部后浇构造示意边缘构件

1-后浇段；2-预制剪力墙

b）当接缝位于纵横墙交接处的构造边缘构件位置时，构造边缘构件宜全部采用后浇混凝土，当仅在一面墙上设置后浇段时，后浇段的长度不宜小于300mm，如下图所示：

构造边缘构件全部后浇构造示意

（斜线区域为构造边缘构件范围）1-后浇段；2-预制剪力墙

构造边缘构件部分后浇构造示意

（斜线区域为构造边缘构件范围）

1-后浇段；2-预制剪力墙

相邻剪力墙水平缝连接

a）预制剪力墙水平接缝宜设置在楼面标高处，接缝高度宜为20mm，接缝处宜采用坐浆料填实，预制剪力墙接缝处宜设置粗糙面。

b）上下层预制剪力墙的竖向钢筋，采用钢筋套筒灌浆连接。

c）边缘构件竖向钢筋应逐根连接。

d）预制剪力墙的竖向分布筋可采用部分连接，如图，被连接的同侧钢筋间距不应大于600mm，且在剪力墙构件承载力设计和分布钢筋配筋率计算中不得计入不连接的分布钢筋，不连接的竖向分布钢筋直径不应小于6mm。

预制剪力墙竖向分布钢筋连接构造示意图

1-不连接的竖向分布钢筋；2-连接的竖向分布钢筋；3-连接接头

e）上下剪力墙采用钢筋套筒连接时，在套筒长度+300mm的范围内，在原设计箍筋间距的基础上加密箍筋。

加密区水平分布筋的最大间距及最小直径应符合下表规定，套筒上端第一道水平分布钢筋距离套筒顶部不应大于50mm。

加密区水平分布筋的要求

抗震等级

最大间距/mm

最小直径/mm

一级、二级

100

8

三级、四级

150

8

钢筋套筒灌浆连接部位水平分布钢筋的加密构造示意

1-灌浆套筒；2-水平分布钢筋加密区域；3-竖向钢筋；

4-水平分布钢筋

（7）外围护墙

原则上装配式建筑外墙优先采用铝模+全砼设计。

当需采用外墙预制构件时，应进行预制构件拼缝防水设计以防止外墙渗水。

预制飘窗、预制阳台、主体结构间拼缝节点防水材料选择及防水构造如下：

常用接缝

防水材料

发泡聚乙烯棒

耐候密封胶

Ω胶条）

（1）预制凸窗上下层拼缝节点防水构造

1-1节点详

（2）预制凸窗与预制阳台拼缝节点防水构造

（8）内隔墙板

内墙板的材质有多种，市场采用较多的墙体材料包括ALC板（蒸压加气混凝土实心板）与改性石膏板（空心板）等。

装配式建筑内隔墙使用范围：

（各城市中心根据地方情况自行选配并填写此表）

平面位置

是否采用

可选墙体材料

户内房间隔墙

户内厨房隔墙

入户玄关、入户阳台隔墙

核心筒墙体

两户共用分户墙

强弱电箱安装墙

水管井

卫生间墙体

隔墙板布置：

排板应采用标准板：

ALC板标准板尺寸为（宽600mm，高2400~6000mm，厚100或200mm）。

ALC标准板尺寸示意图

ALC标准板企口尺寸示意

第三章装配式建筑管理全流程

第八条装配式建筑全流程管理

装配式建筑全流程管理流程图详见附件1，主要流程如下：

第九条各阶段推荐标准工期计划

第四章装配式建筑各阶段管理要点

第十条项目启动阶段

项目启动阶段

项目调研

结合地块信息及政策要求，了解项目所在地习惯做法是否与装配式标准相符，分析项目采用装配式的实施难度。

本阶段主要从意向地块信息研判开始至取得国有土地使用证，召开运营启动会为止。

阶段任务

根据开发部门与政府部门明确地块的装配式要求，评估实施装配式建造对项目的影响。

工作内容

及流程

信息研判：

解读招拍挂土地出让文件，与相关部门沟通，明确该地块关于装配式的建造要求和政策，整理项目信息。

项目调研：

结合地块信息及政策要求，了解项目所在地习惯做法是否与公司装配式标准相符，分析项目采用装配式的实施难度。

土地获取：

确认土地获取后，城市公司向政府部门咨询当地装配式建筑报批报建流程和建造内容。

城市公司应对装配式面积要求、装配式指标计算细则等内容进行有利性引导和争取，尽可能减少降低项目整体难度及建造成本。

第十一条规划方案阶段

规

划

方

案

阶

段

项目调研

本阶段主要从运营启动会后开始至规划总平面方案报建时止。

阶段任务

提前启动规划设计方案，在进行规划总平面、单体建筑方案设计时应考虑楼栋标准化、户型标准化，预制构件运输、堆放、施工等因素，使建筑规划总图、单体建筑方案更加合理。

工作内容及流程

规划方案及单体方案确定：

设计单位根据相关内容，优化平立面，初步选定预制构件方案，配合成本中心对规划方案、单体方案、预制方案进行成本比选测算，最终确定规划单体方案。

规划方案报建：

1.项目部应深入了解项目所在地装配式建筑项目的实施要求，明确项目专项评审工作流程、评审内容及专项文本编制要求。

2.设计单位、装配式工作组从施工可行性、成本等多维度分析评估，选择合理的预制方案，完成关键技术选型。

第十二条初步设计阶段

初

步设计阶段

阶段说明

本阶段主要从方案修规完成起至初步设计结束时止。

阶段任务

本阶段应完成初步设计成果和初步设计审查（根据地区需要）。

工作流程及内容

向设计单位做好关键技术选型和标库提资，并进行技术交底工作。

设计单位应根据关键技术选型细化各楼栋预制构件平面布置图，编制装配率计算书，完善预制构件周边相关节点，明确预制构件间拼装、预制构件与后浇段连接、各节点防水构造、建筑保温做法、门窗预埋做法等。

初步设计阶段即应确定精装修方案，保证项目初步设计完成时，可与施工图同时开展精装修设计。

初步设计文本应反映装修设计方案内容。

第十三条装配式建筑技术认定

装配式建筑技术认定

阶段说明和任务

本阶段应完成政府部门要求的装配式建筑技术认定或论证。

（一）现阶段，部分地区暂无专门的装配式建筑技术认定或论证环节，在初步设计审查（如长沙）或施工图审查（如成都）时一起进行装配式建筑专项审查。

另有部分地区要求在设计阶段对装配式方案进行专门的技术认定，对装配式建筑进行预评价。

（二）各地区装配式专项技术认定的时间、内容和要求的深度不同，项目相关部门应提前明确评审要求，对报建流程进行整体策划。

工作流程及内容

各地区对技术认定要求内容和深度不同，一般包括装配式建筑设计、生产、施工的实施方案，如项目预制方案的标准化应用（套型、户型、楼栋）、预制率装配率计算、建筑结构机电装修一体化、设计生产施工一体化、保温防水、预制构件生产运输安装、装配式施工方案、BIM应用等。

由设计部组织和统筹参与各方共同准备装配式建筑技术认定的实施方案，设计单位或装配式咨询单位作为技术认定工作的实施主体。

项目部应组织参与各方定期召开相关会议，对装配式设计、生产、施工相关要点讨论落实；

设计部应按当地主管部门评审流程及方案深度审核实施方案的设计相关内容，确保方案文本满足内容、深度要求，合理可行。

第十四条施工图设计及精装阶段

施

工

图

设

计

及

精

装

阶

段

阶段说明

和任务

本阶段主要从初步设计结束时起至施工图设计结束时止。

本阶段应完成全套施工图，完成基础工程报建和《建设工程规划许可证》报批等手续。

1.施工图设计应对初步设计及装配式设计方案进行深化；

2.施工图设计必须包含预制构件应用部位（预制构件平面布置图）及与之相关的连接节点详图；

工作流程及内容

1.施工图设计：

（1）设计单位应在施工图中反映预制构件相关设计内容，杜绝分现浇、预制两阶段设计；例如主体结构施工图阶段就应完成叠合板配筋设计，在深化图阶段补充钢筋放样、预埋预留等。

（2）施工图应以图例区分预制构件与现浇混凝土，表达预制构件周边所有边界节点，考虑生产及