商业地产案例.ppt
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- 上传时间:2022-10-29
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商业地产案例.ppt
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3.1.43.1.4新苏国际楼层分布新苏国际楼层分布-1F-1F爱家爱生活爱家爱生活烟酒滋补:
狮峰茶叶/许氏洋参/烟酒/雷允上/雷允上/汤臣倍健;数码家电:
苏泊尔、步步高、欧南多、九阳、博朗、好运达、美的、飞利浦、东芝、莱克、小数码;精品超市:
万宁、进口食品超市潮流美食:
棒约翰、味千拉面、一茶一坐、DQ、摩提工坊、美珍香、优之良品、食家物语、白瑞连巧克力;生活家居:
多样屋、一五一拾、biuesky、美思工房、膳魔师、rosina、高淳陶瓷、罗莱、孚日大家纺、澳西奴、鸿润、瑞格尔、阿芙罗、花花公子、梦百合、翔宇、惠谊、雅芳婷1F1F国际市时尚潮流国际市时尚潮流钟表:
swatch/名品腕表国际名品:
s.t.dupont都彭、dell、ga帝嘉女士皮具:
幸运兔、圣美意、圣大保罗、诺埃尔;化妆品:
欧莱雅、欧珀莱、美宝莲、玉兰油、za、佳丽宝、高夫.清妃、郑明明;黄金珠宝;六福、天美钻、老庙。
钻石世家、翠福、a/o、求锦、周大生、茵泰丝、明琴缘、翡翠源;名品女鞋:
beiie、星期六、百思图、康莉、kisscat、千百度、索菲亚、天美意、卡地诺、山百惠、芭妮、富贵鸟、卡曼奇、莘莘妙语、万里;3.1.43.1.4新苏国际楼层分布新苏国际楼层分布2F2F优雅成熟优雅成熟知性之美知性之美职业女装:
in,q、衣瑶、zaa.daa、美之藤、舒朗、focals、本真集、玖帛、俪饰、久锦、花尹、艾尔丽斯、贝诗奴、艺都、玛琪雅朵、古月思静、德菲帝奥、永恒颜色、适时雅集、桑锁、左右岁月、良杉起义羊毛羊绒:
鄂尔多斯.尹克迪、拉贝妮、芯羊、帕雪兰、上羽双羽;女士配饰:
KALONE/METOO/PLELGLACE/JUSTUS/信德缘、耐尔、浪莎、恒源祥3.1.43.1.4新苏国际楼层分布新苏国际楼层分布3F3F青春洋溢的少女气息青春洋溢的少女气息少淑女装:
LONLY/VEROMODA/法文箱子、依迪菲、拉下贝尔、lagogo、欧力丝如缤、cocode/南梦、suy/帕芭蒂、素图、丽想、婉甸、杰西伍、达衣岩、欧世芙雨;女士内衣:
爱美丽、司派罗、迪普菲林、奇丽而、峰燕、ribll、绿嘉女士配饰:
sio、流行美、润通、faler、3.1.43.1.4新苏国际楼层分布新苏国际楼层分布4F4F魅力人生魅力人生精品人生精品人生男士正装:
皮尔卡丹、乔治白、法派、南极人、耀龙洋服、休闲男装:
SELECTED/GOODLUCK/NEWMAN/FRENCEPAL/TONYWER/GUTI/阳光时尚、松鹰时尚、蒙特伦斯、苹果名牌男装:
爵根仕、布莱希尔顿、鳄鱼、camel/花花公子、索力、啄木鸟、棒球手、搜狐;皮具箱包:
新秀丽、卡莱肯亚尼、卡奴迪路、bosssunwen/古土旗、英国保罗、马克西姆、男士配件:
zippo维氏、派克.万宝龙、天牌、洛兹、开开、爱普诗;3.1.43.1.4新苏国际楼层分布新苏国际楼层分布5F5F动感空间动感空间运动休闲:
nike/kappa/adidas/361、李宁、达派、高尔普、麦加、美津浓、里斯泰德、飞克、犀牛、左岸、诺诗兰、lowa/ttiss/markfairwhalejeanstonyjeans/diadora;儿童世界:
好孩子、小木马、乖乖狗、卡丁、百丽威、木马、智高,孩子宝,安徒生、添香、米菲、阿巴迪、喜羊羊与灰太狼、neeza、康贝、安迪鹿儿;3.1.43.1.4新苏国际楼层分布新苏国际楼层分布3.1.43.1.4新苏国际商业分析小结新苏国际商业分析小结项目B1F-6F为购物中心,业态比较丰富,其引进商家主要是中高端商家,如味千拉面、棒约翰、only等;从业态分布来看服饰类占得比重较大,占据购物中心的半壁江山,而其他业态占比比较平均。
3.1.53.1.5吴中中心城区商业总结分析吴中中心城区商业总结分析区域内小商业圈较多,没有形成整体,比较分散;区域内各业态布局比较完善,能够满足人们的日常需求;区域内商业档次偏低,缺少统一管理,经营模式,大的品牌或商家较少;区域内多数商业都属于社区商业,达不到一站式购物需求,走的还是低端路线;区域内个小商圈的租金比较平均,出租率较高,目前各经营商家经营良好;3.23.2越溪现有商业概况越溪现有商业概况越溪城市副中心规划范围西起龙翔路,南至苏州市绕城高速,东至西塘河,北至越湖路,规划用地总面积约10.04平方公里。
规划人口12万人,建设用地941.18公顷,其中居住用地467.25公顷,公共设施用地114.33公顷,绿化用地面积148.28公顷。
规划将越溪副中心定位为吴中区西南片区的中心,具有商业、金融、文化娱乐、行政办公和居住等功能的城市综合功能区和能体现城市文化发展与历史时空延续的现代城市风貌区。
总体目标为建成配套设施完善、居住安全舒适、环境优美、富有江南水乡特色的现代化副中心。
本区域商业分布及业态:
本区域商业分布及业态:
越溪的商业主要分为三块块:
一是越溪镇上传统的沿街商铺,商铺主要分布在越翔路、吴山路以及越城西路,成“两纵一横”的布局。
3.23.2越溪现有商业概况越溪现有商业概况本区域商业分布:
本区域商业分布:
二是国际教育园内的新兴的学生商业广场。
位于国际教育园西面文正学院附近。
主要是为满足学校师生的日常生活而设立的学生广场。
三是越溪唯一的商业综合体,南苏州生活广场。
位于越溪镇的北面,吴中大道南侧,是及购物、酒店、餐饮、娱乐为一体的商业综合体,业态比较丰富,档次较高;本区域商业特征:
本区域商业特征:
目前镇区商业档次较低,主要是社区商业,主要满足越溪周边人群的日常需求;国际教育园的业态档次较镇区略高,但业态种类也较为狭隘;主要针对学生群体,有一定的局限性;南苏州生活广场商业是一个综合体项目,物业类型更丰富些,档次也比较高,因项目还没有成熟,需要很长的培育期;3.2.13.2.1越溪现有商业越溪现有商业商业特征:
商业特征:
街道双向四车道,主要以沿街一两层商业为主,档次低档,主要满足周边小区居民消费为主主要业态:
餐饮、主要业态:
餐饮、鞋服、美容美发、家电、生活服务等街道长度街道长度:
3000米面积范围:
面积范围:
10-300租金情况:
租金情况:
80-160元/月出租情况:
出租情况:
100%商业档次:
商业档次:
低档经营状况经营状况:
一般越溪老街商业越溪老街商业业态品牌业态品牌业态品牌美容美发美诗美容美发家电家电维修餐饮兰州拉面完美红狮电脑藏书牛肉风追云惠普专卖石湖大酒店审美圣杰音响琳玲砂锅东方名剪电脑维修福建小吃玉美堂桃园居电脑培训石湖风情美莱美发超市、精品屋华润万家通源酒楼艺剪八大桌超市醉仙楼其他中国体育彩票兴旺百货乐口香心梦摄影一元起价大卖场永顺非常降水果卖场盛源商店华隆酒楼中国移动通信上海华联贝贝多阿里金币越鑫百货超市新龙源饭店永亮干洗店佳佳福购物广场周渔人家中国体育彩票琉璃园广告魅灵广告振大广告男装精品屋烟酒女儿红3.2.13.2.1越溪老街商圈商家明细越溪老街商圈商家明细3.2.23.2.2越溪现有商业越溪现有商业商业特征:
商业特征:
街道双向四车道,主要以沿街一两层商业为主,档次低档,主要满足周边学校学生消费为主主要业态:
餐饮、主要业态:
餐饮、鞋服、酒店、生活服务等街道长度街道长度:
1000米面积范围:
面积范围:
10-80租金情况:
一层:
租金情况:
一层:
50-60元/月,二层:
30-40元/月出租情况:
出租情况:
100%商业档次:
商业档次:
低档经营状况经营状况:
一般国际教育园国际教育园3.2.33.2.3越溪商业个案分析越溪商业个案分析商业特征:
商业特征:
街道双向四车道,主要以沿街一两层商业为主,档次低档,主要业态:
主要业态:
餐饮、休闲娱乐、酒店、生活服务等街道长度街道长度:
1000米面积范围:
面积范围:
40-300租金情况:
租金情况:
25-50元/月,出租情况:
出租情况:
100%商业档次:
商业档次:
低档经营状况经营状况:
一般锦和加州广场锦和加州广场业态品牌业态品牌餐饮渝信川菜超市世纪华联彭城餐馆华美超市东吴面馆休闲娱乐新天地网吧金龙烧烤湖光山色绿杨馄饨店依悠堂外婆家常菜家溪网络邻里之间好形象网络老鸭粉丝装饰碧天装饰舒来客其他中国烟草沙县小吃溪翔烟酒蜀乡缘宝贝一家快活林好家居房产美容美发潮流前线锦联房产莱雅金融中国农业银行富源发型中国工商银行3.2.33.2.3锦和加州广场商家明细锦和加州广场商家明细区域物业类型层数业态主力面积售价A区盒子体3层1-2层经营服装,3层海港大酒店60-2001层:
38000元/,2楼淘宝城22000元/,3层海港大酒店:
2000万B区商业街2层,部分3层餐饮、小零售为主300左右1-2层:
17000-18000元/,1-3层9000元/,(因位置较差售价较为便宜)C区盒子体3层1层:
手机,二层:
电脑,三层:
网吧、电玩、溜冰场60-150一层:
22000-25000元/,二层:
15000-18000元/,三层9500-10000元/,(一年8%,三年24%回报,销售价格直接扣除)。
D区、E区盒子体3层E区SM百货,地下一层华润万家超市(17000平方米),1-3层百货经营区、D区百货配套,主要经营酒吧、西餐等/SM7个亿买断产权F区酒店、酒店式公寓16层一栋产权酒店,一栋酒店式公寓250售价1-2联卖15000-20000,3-4,14-16层酒店式公寓10年回报(1-3年7%,4-6年8%,7-10年9%),5-13层直接销售,均价11000(朝南),朝北(9000-11000)G区写字楼/吴中地产、政府街道办,不对外销售/不售南苏州生活广场是集百货、超市、电子市场、餐饮、休闲娱乐、酒店、酒店式公寓、写字南苏州生活广场是集百货、超市、电子市场、餐饮、休闲娱乐、酒店、酒店式公寓、写字楼为一体的区域标杆性项目,业态齐全、体量大,市场影响力强,楼为一体的区域标杆性项目,业态齐全、体量大,市场影响力强,3.2.43.2.4越溪商业个案分析越溪商业个案分析南苏州生活广场南苏州生活广场项目是及购物、餐饮、休闲娱乐等主要业态,主力面积在项目是及购物、餐饮、休闲娱乐等主要业态,主力面积在20-10020-100,公寓主要以挑,公寓主要以挑高为主,周边商业匮乏,项目潜力巨大;高为主,周边商业匮乏,项目潜力巨大;占地面积:
11009.4总建筑面积:
42201.8平方米项目位置:
吴中开发区、邵昂路西兴昂路南物业形态:
两幢3层商铺及一幢17层挑高公寓开盘时间:
预计2011.11主力面积:
商铺:
20-100、公寓;50左右,4-7层挑高4.5米,8-17层挑高6米;业态分布:
1F:
便利超市、银行、药店、西点店、休闲食品、美容美发、影楼、干洗店、特色餐饮;2F:
餐饮为主(川菜馆、咖啡馆、火锅店、牛排店、茶餐厅、米线店、粥店、中式快餐)3F:
健身会所、SPA、培训机构、餐饮;主要商家:
富盛汇、华润万家、花溪王、江南公社、红豆教育、四海游龙、老爷子、老妈米线、蒙自源、贝贝熊、滋味馆、乾皇府;开发商:
苏州瑞利华文化旅游投资有限公司项目现状:
打桩挖土阶段;3.2.53.2.5越溪商业个案分析越溪商业个案分析美乐城美乐城3.2.63.2.6越溪商业总结分析越溪商业总结分析越溪目前的商业布局发展不平衡,已有的老街与在建的商业项目反差较大:
整个老街档次普遍偏低,业态也较为传统,缺乏现代商业的气息;国际教育园的商业因体量小、业态单一、充满浓厚的学生气息。
构不成大的商业规模;南苏州生活广场的商业因是新的商业项目,定位是现代商业的综合体,无论是业态还是档次都是比较高端德商业综合体;前面三个商业可以看出:
镇上商业及学区商业由于受到各方面的影响及限制很难达到高端商业体;南苏州项目是一个新的项目带来了现代商业气息增加了该区域档次;因此,对于越溪商业档次的提高必须寄希望于在建的商业项目。
3.33.3太湖度假区太湖度假区以太湖国家旅游度假区为核心,辖金庭镇、光福镇和香山街道。
重点发展休闲度假、商务会议、文化旅游、生态旅游、观光旅游、宗教旅游、山地运动、水上运动与游乐等为主题的旅游产业。
其中,太湖文化论坛是国内首个国家级的文化论坛,包括大型会议中心、五星级宾馆
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