商业地产从业者必看之金光华广场全案策划.ppt
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商业地产从业者必看之金光华广场全案策划.ppt
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地铁地铁MALL第一站第一站金光华广场金光华广场10/29/20221地铁地铁MALL第一站第一站金光华广场金光华广场10/29/20222地铁地铁MALL第一站第一站金光华广场金光华广场10/29/20223北京北京:
东方广场上海上海:
正大广场、港汇广场、恒隆广场广州:
广州:
天河城广场、中华广场香港香港:
又一城、时代广场、太古广场深圳深圳:
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每一个大都市,都有商业龙头每一个大都市,都有商业龙头10/29/20224金光华广场金光华广场总建筑面积有总建筑面积有88万万平方米以上平方米以上地处临近罗湖口岸的地处临近罗湖口岸的人民南商圈中心人民南商圈中心联接将于联接将于20042004年竣工的地铁一号线年竣工的地铁一号线国贸站国贸站金光华广场能否成为金光华广场能否成为深圳的深圳的商业龙头商业龙头?
我们的工作由此而展开我们的工作由此而展开关于金光华的思考关于金光华的思考10/29/20225MALL旋风旋风n在国外,MALL显示出一派繁盛景象n美国的MALL已占据了商业领域确50以上的零售商业份额n作为21世纪的新兴产业,在全球、在亚洲、在中国,MALL正在逐渐成为占据零售商业主流地位的新兴商业类型nMALL将为国内零售业、地产业带来了新的震撼!
10/29/20226金光华商业广场金光华商业广场项目策划系列报告之项目策划系列报告之MALL商业模式研究商业模式研究10/29/20227MALL是什么?
是什么?
nMall全称ShoppingMall,音译“摩尔”或“销品贸”nMall为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态n西方国家也称为ShoppingCenter,即“购物中心”n但和国内通常所指的购物中心(实为百货商场的另一种称呼)含义不尽一致nMall(购物中心)特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心nMall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受10/29/20228我国我国MALL排行榜排行榜
(1)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店11台湾新竹新竹风城35日本吉之岛JUSC日本松屋百货22上海虹桥购物乐园3322大连大商摩尔商业城30太平洋百货33上海正大广场24易初莲花超市正大百货33台北京华城24MIRA百货33台南新光三越百货台南购物中心24新光三越百货10/29/20229我国我国MALL排行榜排行榜
(2)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店44香港海港城21马莎百货连卡佛百货44佛山佛山时代广场21一期10万平方米55武汉团结商贸城购物中心2055宁波天一广场20百盛、乐购55沈阳兴隆大家庭20兴隆百货55武汉武广摩尔商业城20武汉广场、世贸广场、武汉商场10/29/202210我国我国MALL排行榜排行榜(3)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店55长春欧亚购物中心2066台北新光三越百货信义购物中心1866大连和平商业广场18乐购77厦门厦门SM城市广场17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛88台北大江购物中心1688广州中华广场16日本吉之岛JUSCO中华百货10/29/202211我国我国MALL排行榜排行榜(4)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店88台湾台中新光三越百货台中店1688台湾MEGA大远百中本店16远东百货99大连大连华南国际商城15沃尔玛99深圳深圳中信城市广场中信城市广场1515日本吉之岛日本吉之岛JUSCOJUSCO西武百货西武百货99台北天母购物中心15太平洋崇光百货99香港又一城15百佳、马莎10/29/202212我国我国MALL排行榜排行榜(5)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店99台北微风广场1599台中中友百货15ABC3幢大厦99台北中华城151010北京北京新世界中心14香港新世界百货1010大连香港新世界百货141010北京崇光SOGO百货广场14崇光SOGO百货10/29/202213我国我国MALL排行榜排行榜(6)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店1111杭州太平洋商业中心13.81212广州天河城13日本吉之岛JUSCO1212北京新东安广场131212福建福埔福埔SM城市广场131212南海城市广场13万客隆、百盛1313上海浦东新世纪商厦12八佰伴百货10/29/202214我国我国MALL排行榜排行榜(7)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店1313福州元洪城广场121313重庆华宇广场121313上海港汇广场12台湾MEGA富安百货1313台北美丽华购物中心121313台北德安购物中心121414香港时代广场10马莎百货、西武百货、连卡佛百货1414香港黄浦新天地10吉之岛百货、百佳1414北京东方广场1010/29/202215我国我国MALL排行榜排行榜(8)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店1414重庆大都会广场10太平洋百货1414重庆时代广场10连卡佛百货1414沈阳沈阳新玛特101414昆明金鹰百货购物中心101414长春影城购物中心101414广州江南城广场101414成都罗马假日广场10好又多旗舰店1414济南嘉华购物中心101414大连长兴购物中心1010/29/202216我国我国MALL排行榜排行榜(9)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店1414天津铜锣湾广场101414上海银泰广场10太平洋百货1414台北ZOOMALL101515台湾桃园台贸购物中心9英国TESCO超市1515郑州五彩广场9北京华联百货北京华联超市1515上海九百城市广场9太平洋百货1515福州大利嘉城9沃尔玛1515上海华联五角场购物中心910/29/202217我国我国MALL排行榜排行榜(10)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店1616深圳深圳铜锣湾广场铜锣湾广场-华侨城华侨城88铜锣湾百货铜锣湾百货1616郑州新纪元生活广场8美国普尔斯马特PrciesMart1616成都同辉国际购物中心8日本伊藤洋华堂旗舰店1616上海友谊南方商城8家乐福、友谊百货1616广州广百广场8广州百货1616香港崇光SOGO百货8崇光SOGO百货1616北京北京恒基中心商城81616北京王府井新厦购物中心810/29/202218我国我国MALL排行榜排行榜(11)已开业或即将开业的MALL部分名次名次城市城市MALL名称名称规模规模(万平方米)主力店主力店1616广州万国广场8家乐福1616深圳深圳龙岗世贸中心龙岗世贸中心88万佳百货万佳百货1616台中TigerCity老虎城81616深圳深圳金光华商业广场金光华商业广场88在我国在我国73家家MALL排行榜中,深圳仅名列第排行榜中,深圳仅名列第22名、第名、第62名、第名、第71名、第名、第73名名10/29/202219深圳落后了!
深圳落后了!
n深圳市的城市经济实力在全国名列前茅n深圳号称人均一平方米商业面积n但从我国MALL排行榜上,可以看到,深圳的现代商业明显落后了!
n深圳MALL的规模、数量,离市场需求相去甚远n落后意味着发展机遇!
10/29/202220MALL调研调研国内国内MALL实地考察国外国外MALL资料研究北京北京上海上海广州广州香港香港东方广场燕莎友谊商城宜家家私正大广场恒隆广场中信泰富广场梅龙镇广场港汇广场太平洋百货巴黎春天百盛百货中华广场流行前线天河城广场金凯商业广场时代广场太古广场新城市广场又一城西九龙广场台湾台湾亚洲亚洲欧美欧美美国MALL加拿大西艾商场英国兰水商场京华城台贸微风广场日本时代广场新加坡义安城新加坡SuntecityMall菲律宾Supermall10/29/202221一一.中中国国MALL案例分析案例分析1.1广州天河城、中华广场、流行前线1.2上海恒隆广场、港汇广场、正大广场1.3北京东方广场1.4香港时代广场、太古广场、新城市广场、又一城1.5台湾京华广场、台茂购物中心1.6深圳太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业城结论二二.国际国际MALL案例介绍案例介绍2.1美国美国购物中心MallofAmerica2.2加拿大西艾商场WestEdmontonMall2.3日本新宿时代广场TimesSquare2.4新加坡义安城MoeeAnnCity2.5新加坡SuntecityMall2.6菲律宾Magamall结论三三.MALL研究结论研究结论目目录录10/29/202222风生水起,蔚为壮观风生水起,蔚为壮观国内国内MALL案例分析案例分析10/29/202223广州广州MALLMALL调研调研天河城广场、中华广场天河城广场、中华广场流行前线流行前线10/29/202224天河城广场天河城广场n广州珠江新城主轴线核心商业n总建面积1313万万平方米n地下2层,地上7层n商品档次中等n顾客为广州本地人、国内游客n商场人流极旺10/29/202225天河城业态及其分布天河城业态及其分布n7F天南大名牌特价场、天南大电器广场n6F餐饮、娱乐餐饮、娱乐n5F文化用品、儿童天地n4F家私、天梦影院天梦影院、通讯n3F天南百货天南百货、家居用品、家电总汇n2F品牌店n1F品牌店nB1吉之岛百货超市吉之岛百货超市10/29/202226天河城天河城体验点体验点AttractionsAttractionsn电子游戏机大厅、DISCO碰碰车n古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车n天梦影院、动感立体电影n亲子欢乐工作坊n文化廊n儿童天地10/29/202227中华广场中华广场n中山路商圈核心店n占地3.5万平方米n建筑面积1717万万平方米n地上8层n商品档次中等n顾客为广州本地人n商场人流极旺10/29/202228中华广场业态及其分布中华广场业态及其分布n8F中华电影城中华电影城n7F中华美食中华美食城城n6F凤凰文化城凤凰文化城、壹创书城壹创书城、中华百货特卖场n5F中华现代家居n4F中华百货中华百货、中华数码城n3F中华百货中华百货、吉之岛吉之岛、潮流天地n2F中华百货中华百货、吉之岛吉之岛、n1F中华百货中华百货、名牌专卖店、广场西餐吧广场西餐吧10/29/202229中华广场中华广场体验点体验点AttractionsAttracti
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