物业管理检查情况存在问题列表.docx
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物业管理检查情况存在问题列表.docx
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物业管理检查情况存在问题列表
物业管理检查情况存在问题列表
序号
所在区
小区名称
物业服务企业
项目情况
存在问题
1
禅城区
丽日豪庭
佛山市星城物业管理有限公司
建筑面积:
20万㎡
收费标准:
0.9元/㎡/月(低层)
1.55元/㎡/月(高层)
1、天面违章搭建、围蔽现象严重,需做好劝阻工作,并向城管部门报告,缺少安全警示标识;
2、小区绿化裸露地方需补种,并注意绿化中的垃圾清理;
3、所有的设施设备房应配备灭火器、挡鼠板、注意卫生清洁,巡查记录不到位;
4、消防栓、灭火器等巡查不到位,封条没有标注日期,卫生不佳,水带老化的需更换;
5、天面、地下车库、设施设备房的管道、设施设备锈蚀的地方应翻新维护;
6、水泵房有个泵漏水,应处理;
7、工作人员应持证上岗;
8、小区里有个木桥老化腐蚀严重,应翻新维护,在修好前应做好警示;
9、收支情况公示无存档;
10、装修应注意巡查,装修档案中应有巡查记录。
2
禅城区
兆阳御花园
佛山市鼎盛物业管理服务有限公司
建筑面积:
约20万㎡
收费标准:
2元/㎡/月(住宅)
1、小区水池、天面应增加安全警示标识;
2、消防栓的封条要标明日期,每月更换;
3、楼道内存在堆放杂物现象;;
4、部分设施设备房缺少挡鼠板;
5、入户大堂垃圾桶、灭火器应增加标线位置;;
6、物业收费标准、客服投诉电话未在物业管理处公布;
7、装修保证金收返记录应存档;
8、缺少垃圾日产日清记录;
3
禅城区
鸿业现代城
佛山市东平物业管理有限公司
收费标准:
1.2元/㎡/月
1、员工无统一着装、未持证上岗;
2、物业管理费收支情况应公示,并拍照留底;
3、小区每有总平面图,物业收费标准、客服投诉电话没有在管理处公示;
4、绿化裸露较多需补种、绿化中垃圾应清理;
5、垃圾桶脏、无垃圾中转站、车库卫生差;
6、消防栓、灭火器未按规定定期进行巡查,水带不能绑绳子,老化现象应注意维护更换;
7、所有的设施设备房应配备灭火器、挡鼠板、注意卫生清洁,巡查记录不到位,水泵房堆放杂物应清理;
8、监控室无人值班、无消防持证上岗人员;
9、设备房常开常闭开关缺失、绝缘工具过期;
10、天面排水口堵塞、围墙防雷带无维护、天面没有安全警示标识;
11、天面、地下车库、设施设备房的管道、设施设备锈蚀严重,应翻新维护;
12、楼道卫生差、灯光昏暗、杂物多;
13、电梯逾期无年审;
14、设施设备房堆放杂物、缺少标示线、机房楼梯有断裂风险;
15、无独立的资料室、资料不齐全,未按8大类分类归档,2016年没做满意度调查;装修记录、公益宣传无存档。
4
禅城区
新都会华庭
广东宏德科技物业管理有限公司佛山分公司
建筑面积:
46163.97㎡
收费标准:
1.5元/㎡/月
1、小区门口无总平面图、指示牌不足;
2、公共收益未定期公布,应拍照存档;
3、地下车库堆放杂物,
4、绿化枯枝多,应注意修剪;
5、天面消防栓压力表损坏,注意下水道清理;
6.电梯五方通话无人应答,应做好教育培训;
7、设施设备房灯光不足、作业区地面无标识;
8、部分设施设备房未设挡鼠板或用木头做挡鼠板,应急灯不亮的应统一更换;
9、无垃圾日产日清记录、无存档。
5
三水区
汇丰豪园
佛山市日信物业管理有限公司
建筑面积:
110000㎡
收费标准:
0.5元/㎡/月(多层)
0.78元/㎡/月(小高层)
1、天面、设施设备房的管道锈蚀的地方应翻新维护;;
2、设施设备房的操作规范和管理制度应更换;
3、电梯三方通话无人应答,应加强培训教育;
4、绿化裸露处应补种,并清理绿化中垃圾;
5、消防栓封条无日期、水带老化、适当增加灭火器数量,并注意日常巡查;
6、保安人员应注意出入人员登记;
7、小区水景垃圾较多,应注意清理及日常维护
6
三水区
汇丰花园
佛山市美家苑物业服务有限公司
建筑面积:
9万㎡
收费标准:
0.65元/㎡/月
1、天面消防栓无水、消防栓缺少巡查记录、破损严重、水带老化、消防箱里杂物较多,缺少灭火器,管道锈蚀严重,需统一翻新维护;
2、无专人负责档案管理,资料不完善,未按要求归档;
3、缺少消防等突发事件应急预案;
4、员工未统一着装,未持证上岗;
5、物业管理处未公布岗位及人员情况;
6、天面堆放杂物较多,排水沟应清理淤泥杂物,无安全警示标识;
7、垃圾未做到日产日清,垃圾桶垃圾很多未及时清理;
8、公共收益未按规定进行公示;
9、绿化杂草、垃圾多、缺少修剪维护;
10、小区水池较脏,缺少维护;
11、未按规定进行自查并填写自查表。
7
三水区
山水一品
佛山市嘉盈物业管理有限公司
建筑面积:
约17万㎡
收费标准:
1.7元/㎡/月
1、消防箱的水带有老化现象,注意维护更换;
2、天面警示标识字体太小;
3、电梯应急通话反应慢;
4、停车场无应急灯;
5、地下车库防洪沙包增加责任人与数量。
8
三水区
恒达花园
深圳市彩生活物业管理有限公司
建筑面积:
42万㎡
收费标准:
1.2元/㎡/月(住宅)
2元/㎡/月(商铺)
1、资料未按八大类归档;
2、未进行业主满意度调查;
3、消防栓封条无日期,消防栓、灭火器日常巡查记录不规范,水带存在老化现象,注意维护更换;
4、天面堆放杂物较多,排水沟应清理淤泥杂物,无安全警示标识;;
5、所有的设施设备房应增加挡鼠板;
6、电梯机房门无锁、卫生差、无温度计;
7、小区路标指引太少,楼栋标识不齐,物业管理用房应增加路标指引、招牌;
8、小区绿化裸露较多,注意补种及日常维护,绿化垃圾注意清理。
9
南海区
万科金域华庭
佛山市万科物业服务有限公司
建筑面积:
242397㎡
收费标准:
4.18元/㎡/月(商铺)
1.98元/㎡/月(住宅)
1.3元/㎡/月(车位)
1、消防栓、灭火器的日常巡查不到位,未每月进行检查;
2、设施设备房的卫生较差、电梯机房缺少挡鼠板;
3、天面管道存在锈蚀现象,需注意翻新维护,下水道的淤泥需注意清理;
4、资料员对资料不熟悉,有些资料找不到,应注意归档,保留过程资料及照片;
5、和业委会签的物业合同已到期;
6、没有消防上岗证、电梯证;
7、未看到业主满意度调查情况;
8、缺少日产日清记录;
9、缺少二次供水、水质监测记录报告。
10
南海区
嘉怡花园
佛山市嘉豪物业管理有限公司
建筑面积:
85421.44㎡
收费标准:
0.9元/㎡/月
1、天面、楼道窗户缺少安全警示标识;
2、楼道存在乱张贴现象;
3、绿化中垃圾多,注意清理;
4、消防栓日常巡查不规范,部分无水带,灭火器配置较少;
5、垃圾桶需更换成有盖的垃圾桶;
6、小区假山无安全警示标识、水景注意日常维护;
7、楼道单车摆放杂乱,需做好提醒规范管理;
8、所有的设备设备房及管道锈蚀的地方应统一翻新维护;
9、设施设备房应按规定进行定期巡查,注意卫生;
10、公共收益没有定期公示;
11、无垃圾日产日清记录。
11
南海区
汇豪嘉园
佛山市汇源恒安物业管理有限公司
建筑面积:
19.5万㎡
收费标准:
2.3元/㎡/月
1、消防栓水带不能绑绳子;
2、垃圾房缺少现场消杀记录;
3、小区主出入口路标指引不够、无总平面图;
4、小区绿化中有垃圾,养护不及时;
5、地下车库杂物多;
6、大堂自行车、电动车摆放杂乱,应提醒规范摆放;
7、资料装订混乱,无档案管理制度、借阅制度、无责任人;
8、水质检查无提供水质报告;
9、设施设备房消防电话损坏,灭火器配备不够,部分用木头做挡鼠板;;
10、天面、楼道窗户缺少安全警示标示。
12
南海区
雅居尚筑
佛山市南海一鸣物业管理公司
建筑面积:
3.3万㎡
收费标准:
1.8元/㎡/月
1、电梯呼叫监控中心不能定位、反应慢;
2、部分设施设备房缺少挡鼠板、监控室无操作规程等上墙资料;
3、人员配备不足,缺少消防、电梯上岗证;
4、地下车库的地坪漆存在脱漆,需修补维护;
5、楼层的通道堆放了杂物;
6、资料未按八大类归档、资料不齐全,资料员不熟悉资料;;
7、二次供水无清洗记录、无水质检测报告;
8、无垃圾日产日清记录;
8、灭四害、白蚁等缺少资料、照片;
9、小区卫生较差,绿化裸露及垃圾较多。
13
顺德区
佛罗伦斯柏悦湾花园
佛山市顺德区登图物业管理有限公司
建筑面积:
180159.7㎡
收费标准:
1.6元/㎡/月
1、资料基本齐全,但归档不够清晰;
2、消防、电梯上岗证配备不足;
3、电梯五方通话无人应答,应注意加强教育培训工作;
4、发电机房标识不够、灯光较暗,储油池需加沙;
5、灭火器存在过期现象,需加强巡查,及时更换;
6、绿化修剪养护不够及时,绿化中存在垃圾;
7、水景缺少安全警示标识;
8、木地板平台应及时维修。
14
顺德区
海伦堡雅苑
佛山市顺德区万方物业管理有限公司
建筑面积:
94480㎡
收费标准:
1.5元/㎡/月
1、绿化中存在垃圾、裸露较多需补种;
2、天面护栏、每层窗户无警示标识;
3、天面、地下车库管道锈蚀的地方应注意翻新维护;
4、设施设备房、地下车库、楼层灭火器配备不足;
5、公共收益未定期公示;
6、设施设备房的日光灯应更换为防爆灯;
7、消防、电梯上岗证配备不足。
15
顺德区
龙光水悦云天
广东龙光集团物业管理有限公司
建筑面积:
349264㎡
收费标准:
1.81/㎡/月/元(商品房)
2.2元/㎡/月(别墅)
1、电梯、消防上岗证配备不足;
2、未定期公示管理费收支及公共收益;
3、资料室杂物较多,应注意清理;
4、绿化枯枝较多,应注意修剪维护;
5、监控室有144个屏蔽,需查明原因并消除;
6、天面空间太小,没有消防管,需发函给开发商;
7、电梯机房排气扇太小,需更换大的;
8、楼道里存在用灭火器挡消防门的现象,灭火器应装箱子里,并贴封条;
9、地下车库私家车位的车牌号标示字体偏小,需更换。
16
顺德区
凯蓝名都
广州市萨弗物业管理有限公司佛山分公司
建筑面积:
458995.14㎡
收费标准:
1.8元/㎡/月
1、天面警示标识不够、下水道有杂物;
2、绿化无修剪计划、无及时补种、垃圾多;
3、没有完整的资料室,资料未按八大类归档;
4、消防栓、灭火器未按规定进行巡查,消防栓里存在杂物,水带存在老化现象,应注意维护更换;
5、楼层、地下车库、设施设备房的灭火器配备不够;
6、所有的设施设备房积尘严重、堆放杂物、无挡鼠板、缺少操作规程等上墙资料;
7、电梯五方通话无反应,应查明原因;
8、楼道杂物多;
9、装修管理制度不规范,装修未配备灭火器;
10、水泵房灯光不足;
11、居委会等公益宣传资料要存档。
17
高明区
尚品蓝湾
佛山市高明区皓盛物业管理有限公司
建筑面积:
30150㎡
收费标准:
1.7元/㎡/月(1-6层)
1.9元/㎡/月(7-15层)
1、天面存在杂物、下水道注意清理淤泥杂物,消防管压力表损坏,缺少安全警示牌;
2、电梯机房灰尘较大、无限重标识;
3、楼梯装修杂物较多,防火门存在砖头挡住现象;
4、消防栓的封条是2017年9月份,未严格定期巡查,水带不能绑绳子;
5、灭火器应用箱子装,需定期巡查;
6、违建现象较多,需加强装修巡查,发整改通知单,报城管部门;
7、资料未按八大类分类归档,资料不齐全
8、未做满意度调查,未开展社区活动;
9、设施设备房、楼道未配备应急灯;
10、电梯五方通话无人应答。
18
高明区
汇源豪庭
佛山市汇源恒安物业管理有限公司
建筑面积:
18.4万㎡
收费标准:
1.5元/㎡/月(商铺)
1元/㎡/月(电梯)
0.8元/㎡/月(步梯)
1、小区绿化垃圾较多,补种、修剪不及时,下水道、沟渠应注意清理淤泥杂物;
2、五方通话有故障,应及时维修;
3、消防栓巡查记录不到位,未严格定期巡查;
4、天面、楼道堆放杂物;
5、楼栋应配置足量的灭火器;
6、满意度调查、社区活动的资料应更加完善;
7、天面、设施设备房的管道锈蚀应统一翻新维护;
8、设施设备房的卫生较差,应定期清洁;
9、水泵房存在漏水现象。
19
高明区
帝景豪庭
佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司
建筑面积:
92830㎡
收费标准:
0.6元/㎡/月(步梯住宅)
1元/㎡/月(电梯住宅)
1、天面杂物、种植较多,下水道应注意清理淤泥杂物;
2、消防栓、灭火器等巡查记录不到位,杂物、灰尘较多,水带卷法不对,存在老化现象,应注意维护更换;
3、大堂自行车停放杂乱,应提醒规范摆放;
4、小区绿化裸露、垃圾较多,应及时补种,下水道、沟渠应注意清理淤泥杂物;
5、资料未按八大类进行分类归档,资料不齐全,日常管理资料未及时归档;
6、社区活动无记录、无垃圾日产日清资料;
7、所有的设施设备房缺少挡鼠板、应急灯,卫生情况较差,巡查记录不到位;
8、电梯机房消防电话故障;
9、电梯五方通话无人接听;
10、天面、地下车库、设施设备房锈蚀的地方应统一翻新维护。
20
高明区
创亿明园
广东元海资产物业投资管理有限公司
建筑面积:
90238.14㎡
收费标准:
1.5元/㎡/月
1、天面、楼梯间有杂物堆放;
2、管道统一翻新维护后,缺少水流方向及常开常闭指示牌;
3、地下车库照明较暗、没有灭火器;
4、楼道防火门存在打开的现象;
5、绿化修剪养护不及时、绿化中有垃圾、没有警示牌;
6、每层楼需设置消防疏散图;
7、没有独立的资料室,未按八大类分类归档,大部分资料都缺失;
8、楼层灭火器配备不足、烟感外罩无拆。
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