房产测量毕业设计.docx

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房产测量毕业设计

1引言

1.1任务来源

宁波市万景梅庭是一个集商品房和住宅楼为一体的多功能楼群，地下室为车库，一层为商品房，二层以上为住宅楼。

伴随着房产测量的市场化进程，宁波市率先把房产测量这种中介技术服务机构进行市场化，规范了发证机关和房产测量单位的关系。

万景梅庭由宁波万盛投资有限公司开发，位于江东高新科技园区的梅墟，西临云杉路，朝北面向江南公路。

随着城市东扩的规划建设，本区域已经被市民所熟知，通过整个东部新城以及高新科技园区等区域内的地产快速发展、增值因而受到市场热捧。

万景梅庭所在的梅墟街道，正是处在城市东扩发展的强劲辐射范围内，其未来发展的潜力显而易见。

1.2研究意义

住房问题是关系到国计民生的大问题，随着近年来房地产业的快速发展，及房屋价格的迅速攀升，“寸土寸金”已经不再是神话。

在此背景下房屋测量再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。

随着住房制度的进一步改革与完善，以及近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视。

相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展，为了适应房产测量的市场化进程，本课题旨在在技术层面上规范和完善房产测量工作流程，提高效率，提升服务层次。

关于房产测量，目前我国大多数城市和地区属于政府垄断或国有型企业依附政府进行房产测绘，由于房地产测量是一项专业技术工作，不是政府管理工作；房地产测量机构是房地产测量方面的技术服务单位，不是房地产测量的管理部门。

所以房地产测量必然会走向市场化。

但是现阶段我国部分实行房地产测量市场化的试点城市和地区，在房地产测量过程中突出的暴露了以下问题，一是测量人员普遍学历低下，没有经过专门的培训便上岗就业，使得房产测量成果质量低下，引发了许多社会纠纷；二是房产测量技术发展缓慢，在信息的查询和存储上显得力不从心。

而且在房产测量市场上好多机构和单位职责不清，责任不明，标注不一，成果各异；房产测量公司技术水平参差不齐。

所以房产测量不但要在体制上进行改革，更重要的是在技术上有所突破。

综上，本课题是在技术层面上为了适应房产测量市场化进程提出并研究的。

1.3测区概况

宁波简称“甬”，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经120°55’至122°16'，北纬28°51'至30°33'。

东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。

全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。

宁波境内主要山脉有四明山和天台山两支。

四明山又名句余山，是天台山脉的支脉，横跨本市余姚、鄞县、奉化三县（市），并与嵊县、新昌、天台三县连接。

山峦起伏，蜿蜒连绵，危崖壁立，森林茂密。

四明山，据志书载：

“四明山周围八百里，二百八十峰，峰峰相次，中顶五峰，状如莲花，疑近星斗，山顶极平正，有方石如窗，中通日月星辰之光，故曰四明。

”这就是四明山名称的来历。

天台山，主干山脉在天台县，宁波境内为其余脉，有4大分支从宁海县西北、西南入境，经象山港延至镇海、鄞县东部诸山。

宁波有漫长的海岸线，港湾曲折，岛屿星罗棋布。

全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，其中大陆岸线为788公里，岛屿岸线为774公里，占全省海岸线的三分之一。

全市共有大小岛屿531个，面积524.07平方公里。

宁波境内有两湾一港，即三门湾、杭州湾、象山港。

这些湾港，因有钱塘江、甬江及众多溪河注入，夹带着大量泥沙和营养物质，为滩涂和近海生物繁殖提供了丰富的养料。

宁波沿海潮汐属不正规半日期潮型，一天有两个高潮和两个低潮。

平均高潮为吴淞零点以上3.14米，最高潮位4.86米，平均低潮位1.47米，最低潮位为0.31米。

三门湾、象山港、甬江的潮差自南向北递减，甬江镇海口外的潮流，每逢农历初一、十五朔望日涨于十一时一刻。

市区“三江口”的潮汛则朔望日涨于一时。

宁波是浙江省八大水系之一，河流有余姚江、奉化江、甬江，余姚江发源于上虞县梁湖；奉化江发源于奉化市斑竹。

余姚江、奉化江在市区“三江口”汇合成甬江，流向东北经招宝山入海。

整个甬江流域，因雨量充沛，水资源丰富。

宁波属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均气温16.2℃，平均气温以七月份最高，为28.8℃，一月份最低，为-4.2℃。

全市无霜期一般为230天至240天，作物生长期为300天，适宜于粮、棉、油料等作物的生长。

年平均降水量为1300至1400毫米，五至九月，占全年降水量的60%。

万景梅庭由宁波万盛投资有限公司开发，位于江东高新科技园区的梅墟，西临云杉路，朝北面向江南公路。

随着城市东扩的规划建设，本区域已经被市民所熟知，通过整个东部新城以及高新科技园区等区域内的地产快速发展、增值因而受到市场热捧。

万景梅庭所在的梅墟街道，正是处在城市东扩发展的强劲辐射范围内，其未来发展的潜力显而易见。

2房产图的一般知识

2.1房屋测量基准

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，测绘各种房产图。

为了防止重复测绘，避免测量基准的混乱，国家对房产测量基准在《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）作了统一规定。

房产测量的坐标系统采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测，并统一采用高斯平面投影。

需要进行高程测量时，高程测量采用1985国家高程基准。

2.2房产图的比例尺

房产图由于内容的需要，一般比例尺都比较大。

《房产测量规范》规定，建筑物密集区分幅图一般采用1：

500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：

1000比例尺。

分丘图的比例尺，可根据丘面积的大小，在1：

100—1：

1000之间选用。

分户图的比例尺，一般采用1：

200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。

2.3房产图的分幅和编号

2.3.1房产图的分幅

房产图的分幅，主要是分幅图的分幅。

分幅图采用50cmX50cm正方形分幅。

分丘图可用32开至4开的幅面，分户图可用32开或16开的幅面。

2.3.2房产图的编号

对分幅图中的每一幅用一定的号码来标记，这就是图幅编号。

分幅图编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码在加分幅图代码组成（见图2-1），编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。

在分幅图上标注分幅图编号时可采用简略编号。

编号形式如下：

1：

10001：

500

图2-1分幅图分幅和代码

编号区代码由9位数组成，代码含义是：

第1、2位数为高斯投影带的带号或代号，第3为数为横坐标的百公里数，第4、5位为纵坐标的千公里数和百公里数，第6、7位和第8、9位数分别为横坐标纵坐标的十公里和整公里数。

一平方公里分4幅千分之一的房产图，16幅五百分之一的房产图。

简略编号均为六位数字表示。

前四位数代表图幅西南角横坐标的公里数（其中省略了千位数和百位数，横坐标在前，纵坐标在后）。

第五、第六位数是区分比例尺的编号，1：

1000比例尺代码为10、20、30、40；1：

500比例尺代码为11、12、13、14……44。

公里数用大号字，比例尺代码由2位数组成，用小号字。

这与传统的地形图编号的方法区别在于房产图编号是以公里格网横纵坐标值编号，地形图是以图廓西南角横坐标编号，x在前，y在后，中间加短直线连接。

当采用已有地形图编绘房产图时，其分幅规格和编号可沿用原有的编号方法。

分丘图和分户图没有编号问题，他们的编号按分幅图上的编号。

3房屋面积预测

3.1预测面积房屋数据采集

3.1.1房屋栋、层、户的划分

（1）房屋栋的划分

栋是一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

原则上，栋以规划部门批准的栋数为依据进行划分（规划许可证及规划总平面图）。

规划部门没有明确规定的，按以下方式进行划分：

独立建筑的房屋为一栋。

一栋建筑由多个塔楼和裙楼组成，在各塔楼及其相应裙楼之间有两边不相通的伸缩缝或隔墙为明显界线，且各部分之间无共有面积的，则各塔楼及其相应裙楼可按多栋建筑物处理，否则应视为一栋建筑。

本身为独立的楼房，为了利用楼房间的间隙地，底层（或多层）以不相通裙楼的形式连成一片的房屋，其独立的楼房和裙楼分别分栋。

地面有多座独立的建筑，仅由一个地下室相连通（共用一个大地下室），地面房屋应视为多栋。

以通廊相连的房屋，各为一栋。

（2）房屋层的划分和层次的编号

房屋的总层数指房屋的自然层数和地下层数的总和，房屋的假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房等不计层数。

房屋的自然层数按室内地平线以上计算，每一自然层各划分为一层，其编号从室内地平线开始向上按1、2、3、……编号。

房屋室内地平线以下的为地下室，其编号从室内地平线开始向下按-1、-2、-3、……编号。

错层房屋的层数按自然层来划分。

层高在2.20m及以上的架空层计入房屋自然层。

跃层住宅是套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

顶层为跃式住宅时，最上跃层部分不计层数，其它计自然层。

（3）户的划分

户指房屋各权属单元的权界线所围成的范围。

成套住宅，一般以一套划分为一户。

独立使用和出售的商业用房、库房按其权界线分户。

一栋（或多栋）房屋为同一产权人的，一栋（或多栋）房屋可划分为一户。

独立使用的地下室按其权界线分户。

不被分摊的公共部分应视为一户。

权利人房屋产权范围为某一区域（如：

一个单元、一个楼层等），可按一个区域分为一户。

无分隔墙体的商铺、车位等，当有明确的界址线，且界址点埋设有界桩、施工图纸上界线清楚的可按其界址线分户。

3.1.2预测面积的房屋数据采集

房屋面积预测系指房屋竣工前，房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料，按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准，计算出房屋面积。

（1）房屋数据采集的资料来源

房屋建筑设计图纸。

房屋销售方案说明。

建设单位提供的其它资料。

（2）房屋数据采集的方法。

图纸尺寸可以直接采集。

局部位置无标注尺寸并无法通过其他相关数据计算得出的，可以通过图解法采集。

房屋的拐角无特殊注明或说明的，一般视为直角。

其组成的房屋按矩形采集边长并计算面积。

3.2房屋面积分摊及分户

房屋预测面积的取得是通过预测面积采集的数据，使用奥维测绘之星软件进行房屋面积分摊及分户。

4外业调查

4.1房屋调查

房屋调查的内容包括五个方面，即房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。

1.房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。

（1）权利人。

（2）权属来源。

房屋的权源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。

（3）产权性质。

（4）产别。

房屋产别是根据产权占有和管理不同而划分的类别。

按两级分类，一级分8类，二级分4类

（5）墙体归属。

房屋墙体归属是指四面墙体所有权的归属，一般分三类：

自有墙、共有墙、借墙。

在房屋调查时应根据实际的墙体归属分别注明。

（6）房屋权属界线示意图。

（7）房屋权属登记情况。

若房屋原已办理过房屋所有权登记的，在调查表中注明《房屋所有权证》证号。

2.房屋的位置

房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。

所在层次是指权利人的房屋在该幢的第几层。

3.房屋的质量

房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。

一幢房屋一般只有一种建筑结构，如房屋中有两种或两种以上建筑结构组成，如能分清楚界线的，则分别注明结构，否则以面积较大的结构为准。

房屋的建成年份是指实际竣工年份。

拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。

一幢房屋有两种以上建筑年份，应分别调查注明。

4.房屋的用途

房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。

房屋的用途按两级分类，一级分8类，二级分28类。

一幢房屋有两种以上用途的，应分别调查注明。

5.房屋的数量

房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积（简称总建筑面积）、套内建筑面积等。

（1）建筑占地面积（基底面积）。

房屋的建筑占地面积是指房屋底层外墙（柱）外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。

（2）台、挑廊、地下室、室外楼梯等，有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

每户（或单位）拥有的建筑面积叫分户建筑面积。

平房建筑面积指房屋外墙勒脚以上的墙身外围的水平面积。

楼房建筑面积则指各层房屋墙身外围水平面积的总和。

（3）使用面积。

使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

包括直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房如厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2m以上（指建筑层高，含2.2m，以下同）的阁（暗）楼等面积。

（4）共有面积。

共有面积系指各产权主共同拥有的建筑面积。

主要包括有：

层高超过2.2m的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯间及机房、水箱等。

（5）房屋的产权面积。

房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

（6）总建筑面积。

总建筑面积等于计算容积率的建筑面积和不计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率的建筑面积包括使用建筑面积（含结构面积，以下简称使用面积）、分摊的共有面积（以下简称共有面积）和未分摊的共有面积。

面积测量计算资料中要明确区分计算容积率的建筑面积和不计算容积率的建筑面积。

（7）成套房屋的建筑面积。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。

（8）套内房屋使用面积。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、壁柜等空间面积的总和。

套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

内墙面装饰厚度计入使用面积。

（9）套内墙体面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的围护、承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分割墙、套与公共建筑空间的分割墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

（10）套内阳台建筑面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算。

其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

4.2房屋用地调查

房屋用地调查根据国家标准《房产测量规范》附录A2《房屋用地调查表》规定的格式和内容进行调查，主要内容包括房屋用地坐落、产权性质、土地等级、税费、用地人、用地单位性质、土地使用权来源、四至、界标、土地用地用途、用地面积和用地略图以及其他情况的记录，并要绘制房屋用地范围示意图。

房屋用地单元的划分与编号内容包括丘与丘号，幢与幢号，以及房产权号。

4.2.1丘与丘号

1.丘

丘是指地表上一块有界空间（用地界限封闭）的地块。

一个地块只属于一个产权单元的称为“独立丘”，一个地块属于几个产权单元的称组合丘。

丘是根据目前我国房地产的管理体制和房地产管理的实际情况合房地产测绘具备的条件而设计的一个房产测绘和调查的一个最基本的单元。

原国家土地管理局制定的《城镇地籍调查规程》规定：

土地调查的单元是一宗地。

凡被权属界址线所封闭的地块称为一宗地。

一个地块内由几个土地使用者共同使用其间又难以划分清权界限的也称为一宗地。

目前，大多数城市的房屋与土地管理体制尚未合一的情况下，我们只采取一种上下左右都能兼顾的“两全其美”的办法，即采用现在丘的定义。

在划定我们丘的边界线以前，我们应熟悉和掌握“宗地”边界线的划定原则和方法，尽量收集该地区“宗地”的边界线资料，尽量取得一致，尽量减少矛盾。

2.丘的划分

按“丘”的定义，他只有一个条件，即有边界，但要求这个边界是一实体，他在实地是存在的，在实地可以找到，然后在图上有描述，是为满足房地产测绘和管理的要求。

首先原则是：

有固定界标的按固定界标划分，一般将一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地划分为独立丘，当用地单位混杂或用地单元过小时，则可划分为组合丘。

有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分，自然界限包括：

河流、道路、围墙、栅栏、堤坝等。

可按这些自然界限包围的地块划分丘。

3.丘号

丘号是指用地界限封闭的地块（丘）的代号，原则上一户房屋所有权人使用的用地范围编立一个丘号。

丘号以图幅为单位，从左至右，自上而下用数字1、2、……按Z字形顺序编号。

一户房屋所有权人有多幢（处）房屋时，丘号注记在房屋中心点或适中不稳；一户房屋所有权人只有一幢（处）房屋时，丘号注记在房屋中心点的下部。

组合丘内各用地单元以丘号加支号编立，丘号在前，支号在后，中间用短直线连接，称丘支号。

如“5-3”表示是第5丘内的第3户房屋所有权。

当丘跨越图幅时，按主门牌所在图幅编立丘号，其相邻图幅部分则不编丘号，以该主门牌号所在丘加括号表示。

4.2.2幢与幢号

1.幢

幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层数的房屋。

幢是一个量词，表示房屋的座数，是房屋调查和房测绘的基本单元。

只要是独立的房屋都算一幢。

即使这座房屋层数不同或建筑结构也不一样，或建筑年代也不一样，只是连在一起，独立存在，都可以按一幢处理。

2.幢号

幢号以丘为单位编号，幢号的编写顺序是：

从大门起（或丘的入口处），从左至右，从前至后，用数字1，2，……顺序按反S形编号。

幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。

当丘号房屋已有连续完整的幢号也可以继续沿用。

4.2.3产权号

房产权号是一个标示符，标明该幢房屋的产权和该幢房屋所占用的土地的土地使用权（产权）人，不属于同一产权人或同一产权单位。

在他人权属用地范围内所建的房屋，或自己权属用地范围内有他人建造的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号是以房屋权属单元为单位，用大写英文字母A表示，注记在幢号右侧，与幢号并列，字母与幢号相同。

4.2.4房屋共有权号

多户共有一幢房屋应在幢号后面加编共有权号，共有权号用大写英文字母B表示，注在房屋幢号或房产权号右侧，和幢号并列，字号和幢号相同。

共有权号是一个标示符，标明该幢房屋的产权有多个产权人或产权单位。

4.2.5行政境界调查

行政境界调查，应依据各地人民政府规定的行政境界位置，调查区、县和镇以上的行政区划范围，并标绘在图上，街道或乡的行政区划，可根据需要调查。

4.2.6地理名称调查

地理名称调查，包括居民点、道路、河流、广场等自然名称，镇以上人民政府等各级行政机构名称，以及工矿企事业单位名称的调查。

自然名称应根据各地人民政府地名管理机构（地名办公室）确定公布的名称为准。

凡在测区范围内的所有地名及重要的名胜古迹，均应调查。

行政名称只对镇以上行政机构进行调查。

使用单位名称应在调查实际使用该房屋及其用地的企事业单位的名称。

行政名称与自然名称相同时，应分别注记，自然名称在前，行政名称在后，并加括号表示。

地名的总名与分名一般应全部调查，用不同的字级分别注记。

同一地名被线状地物和图廓线分割，或者不能概括的面积和延伸较长的地域和地物时，应分别调查。

5房屋分幅图施测

5.1房产分幅图应表示的基本内容

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属的基本图。

是测绘分丘图和分户图的基础资料。

房产分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗邻的居民点。

并应与开展城镇房屋所有权等级的范围一致。

房产分幅图应表示的内容包括控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋维护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。

5.2已有资料分析

整个测区内有浙江省测绘局2000年4月至2002年4月施测的浙江省C级GPS网点2点，高程为1985国家高程基准。

以及浙江省测绘局2003年更新编制的1：

10000地形图。

表1已知点坐标表

编号

点号

点名

X（m）

Y（m）

H（m）

1

1

NH01

3773924.323

500689.540

12.89

2

2

NH02

3773476.567

502327.882

13.02

以上成果应进行检测，确认其点位稳定、可靠后，可用于本调查区基础控制测量、加密控制测量、像片控制测量和新增地物外业补测的起算点。

经踏勘，点位标志保存完好，无破坏痕迹，可以使用。

5.3方案与设计书拟定

市规划局按照“立足现状，寻求创新，注重实用，兼顾发展”的指导思想，进行技术设计书的编制，然后开展1∶500比例尺宁波万景梅庭房产分幅图测量。

1.经费落实

万景梅庭由宁波万盛投资有限公司开发，位于江东高新科技园区的梅墟，西临云杉路，盛梅路以北，朝北面向江南公路。

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。

是测绘分丘图和分户图的基础资料，同时，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

房产分幅图以幅绘制。

经费理应由宁波万盛投资公司出纳。

2.队伍组织

要求作业单位投入本单位优秀的测绘技术人员，使用先进的性能优良的仪器设备，严格规范工作程序。

调查成果实行两级检查、一级验收制度。

作业单位项目负责人和技术负责人及分项目负责人、技术负责人应具备中级及以上专业技术职称，并担任过类似项目的负责人。

3.技术培训

在工作开展以前应进行技术培训工作，针对本项工作的任务、目标、要求、技术方法及有关政策法规，对参与工程管理及作业的人员进行全面培训，使参与人员熟悉技术规程，明确调查方法，掌握技术要领，搞好调查工作。

5.4坐标系统选择

万景梅庭多功能小区的房产分幅图控制测量采用宁波市地方坐标系，并与国家坐标系联测。

5.5GPS控制测量

5.5.1房产平面控制网点的布设原则

房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。

我国城镇地区的房产图采用1：

500或1：

1000两种比例尺，房产平面控制网的布设．必须有足够的精度和密度，以满足1：

500比例尺房地产分幅图测绘的需要。

目前国家范围内已有一、二等平面控制网。

大部分城市也已建成了二、三、四等平面控制网。

如果已有的平而控制网符合《房产测量规范》的规格和精度要求，那么，可在已有的成果基础上布设低等级的平面控制点。

新布设的控制网点应与已有的控制网点相区别采用不同的式样和编写。

5.5.2房产平面控制点的密度

建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右。

5.5.3主要技术指标

房产平面控制测量的各主要技术指标按现行《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）的规定执行。

5.5.4静态GPS首级控制网方案

（1）控制网的等级

在国标中将GPS测量划分为6个等级，它们分别是AA级、A级、B级、C级、D级和E级。

采用英文字母来表示GPS测量的等级可避免与国家大地测量中的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等相混淆。

各等级GPS测量的主要用途：

AA级主要用于全球性的地球动力学研究、地壳形变测量和精度定轨；

A级主要用于区域性的地球动力学研究和地壳形变测量；

B级主要用于局部形变监测