中央空调维修保养方案及保养范围.docx
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中央空调维修保养方案及保养范围.docx
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中央空调维修保养方案及保养范围
中央空调维修保养方案及保养范围
1、 建筑面积:
㎡,共 层,地下室为空调机房,汽车库。
2、 空调主要设备明细表
序号
设备名称
规格型号
数量
1
水冷离心式冷水机组
YKCECEQ75COF
Q=2110KW N=394KW
台
2
水冷螺杆式冷水机组
YSEYEYS45CKE
Q=1406KW N=257KW
台
3
板式换热机组
BRWW-KT4651 N=55KW
套
4
冷却塔
500M3/H
座
5
冷冻水循环泵
KQW200/315-55/4
G=400M3/H H=32m
台
6
补水泵
40FL6-12x5
台
7
冷却循环泵
H=32m Q=720M3/H
台
8
软化水装置
SYS-8.0RQ G=5-8M3/H
台
9
组合式新风机组
YSM3040L=12000㎡/H
QL=136KWQr=148KW
N=5.5KWH=620Pa
台
9
吊顶式新风机组
YAH03C-4R L=3000㎡/h
QL=67.9KWQr=48KW
N=4KW H=550Pa
台
10
风机盘管
FP-8
台
11
通风排烟风机
各种型号
台
空调通风排烟
管道
各种型号
m
二 中央空调清洗维护的必要性及其意义
中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。
空调经过长时间运行,空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题:
腐蚀:
空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性,如将普通钢片或铁钉放入水中,几天后就会出现铁锈,放置时间越长则锈蚀越严重。
设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落,甚至于穿孔,脱落的锈渣会堵塞盘管,使制冷效果下降;同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。
结垢:
管道内溶于水中的无机盐结晶析出,在冷凝器等换热面管壁上形成水垢,导致热交换效率降低,制冷效果下降,严重时下降30%。
同时硬垢增加,则用电量增加或燃料消耗量上升,严重时增加35%。
生物粘泥:
由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢,加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,严重时造成管路堵塞;而污垢、粘泥会影响热交换效率,多耗电能,造成高压运行,严重时造成超压停机。
所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。
所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。
为使中央空调系统在最优化状态下运行,就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理:
清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理,意义在于:
节约能源、降低运行成本。
在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中,污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行,中央空调机组运行结果表明,未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%,延长使用寿命,减少设备折旧使用费。
减少事故停机,改善制冷效果。
清洗可去除污泥,使管路畅通,水质清澈。
同时除垢、防垢,提高了冷凝器、蒸发器的热效率,从而避免了高压运行超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行。
>中央空调清洗维护为用户节约大量维修费:
未经处理的中央空调,则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀,超压停机直至发生事故,如主机因腐蚀泄漏、溶液污染,则需更换铜管,更换溶液,维修主机,一般需维修费20-50万元。
而经过处理后,既可减少维修费用,又可延长设备使用寿命,还能为业主减少几十万几百万的损失。
三中央空调维护保养内容及方案
维护保养及检修内容:
一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容
(一)维护保养工作内容
1.正常运转中的维护(每次)
1)查压缩机冷冻油的油压及油量;
2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理;
3)检查有无不正常的声响、震动及高温;
4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力;
5)检查各种阀门是否正常
6)检查冷水机出入水的温度及压力;
7)检查主电路上接线端子并压实;
8)检查电气控制部分;
9)检查机组润滑系统;
10)检查各仪表、控制器的工作状态;
11)保持设备处于清洁状态;
2.年度间停机后的保养(每年一次)
1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;
2)检查及制冷设备安全保护装置整定值;
3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况;
4)检查并收紧电路上的各电线接点;
5)查电气控制部分;
6)供以上内容检查报告(每年一次)
(二)检修工作内容
第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态(记录)、运行时限、现场状态进行系统评估,如需进行系统检修,费用由双方协商另外计收。
冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
二、空气处理设备维护保养及检修工作内容
(一)年度维护保养工作内容
空气处理机、风机盘管的检查(每次)
空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年至少一次)
清理管路、除污(每年至少一次)
空气处理机的清扫、除尘(每年至少两次)
(二)检修工作内容
在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态(记录)、运行时限、现场状态进行系统评估,如需进行系统检修,费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
三、水系统维护保养及检修工作内容
(一)年度维护保养工作内容(每次)
冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油
电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
冷却塔一般保养性检修。
水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
(二)检修工作内容
在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态(记录)、运行时限、现场状态进行系统评估,如需进行系统检修,费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
水塔填料全部取出,一次性去垢,费用由双方协商另外计收。
四、维护保养方案
1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
3、冷却塔维修保养:
制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4、用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
5、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
6、检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。
7、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。
8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。
9、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。
10、拧紧所有紧固件。
11、清洁整个冷却塔外表。
12、风机盘管维修保养:
制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
13、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。
14、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
15、用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5MΩ,,否则应整修处理。
检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。
16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
18、拧紧所有紧固件。
19、清洁风机盘管外壳。
20、冷凝器、蒸发器维修保养:
制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。
e)自动空气开头维修保养:
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;
——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;
——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f)信号灯、指示仪表维修保养:
——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;
——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养:
对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;
h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。
压缩机维修保养:
制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
检查压缩机油位、油色。
如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。
检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。
具体检查压缩机如下参数:
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);
b)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);
c)压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下);
e)吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);
f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2);
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动;
h)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。
拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。
对于计划中未列出的维修保养工作,应由设备部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经设备部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《____事故报告》并上报公司。
中央空调因维修保养等原因需停用时,应由设备部主管填写《停用申请表》,经主管经理批准后通知公共事务部,由公共事务部提前一周通知有关营业部门。
如因突然故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。
5.0 记录
相关支持文件
四中央空调清洗与保养的五大处理工艺
(一)杀菌灭藻:
通过加入杀菌药剂,清除循环水中的各种细菌和藻类。
(二)生物剥离剂,将管道内的生物粘泥剥离脱落,通过循环将粘泥清洗出来。
(三)化学清洗:
加入综合性化学清洗剂。
此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用,对水的循环系统进行处理。
这种处理方法,既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除,又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害,提供一个清洁的金属表面。
(四)表面预膜:
投入预膜药剂,在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜,以起到防腐蚀保护作用。
(五)日常养护:
加入综合性的日常养护处理剂,具有缓蚀、避免金属生锈的作用。
日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂,通过络合作用,防止钙镁离子结晶沉淀,延长机组的使用寿命,节水、省电,可提高制冷效率。
另外,要定期抽检,以监控水质。
五中央空调清洗的五大效果
(一)保护设备,延长使用寿命:
可以防锈、防垢。
避免设备腐蚀、损坏,特别是经预防处理后,使设备使用寿命延长一倍,投入缓蚀剂以后,可以使设备系统腐蚀速度下降90%。
(二)减少事故发生,改善制冷效果:
可杀菌灭藻,去除污泥,使管路畅通,水质清澈。
同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。
从而,避免了高压运行,超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行。
(三)节能节水,减少成本:
在去除水垢、阻止水垢形成,提高热交换效率的同时,减少了电能或燃料的消耗。
水处理后还可以减少排污量,提高了循环水的利用率。
从而,减少了生产成本。
(四)大量节省维修费用:
未经处理的中央空调,会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。
如:
运行系统因腐蚀泄漏,产生溶液污染,则需要更换热装置和溶液,主机维修费一般需要20-50万元。
经过处理后,既可减少维修费用,又可延长设备使用寿命,为用户创造更好的经济效益。
(五)符合国家环保要求:
政府环保部门规定,未经处理达标的水不能直接排放。
经过处理的循环水,其水质达到国家环保要求的排放标准,可直接向外排放。
这样,即可为业主节约费用,又可保护生态环境。
同时,经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质,更利于人们的身体健康。
二、 设备的管理制度
1、 巡回检查制度
中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多,安装地点也比较分散,特别是夏季供冷运行时,对水系统来讲,冷水机组。
二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。
更有一些超高建筑和多功能公共建筑,由于技术上和使用上的特殊要求,往往设置多个机房,而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。
此时,为了保证系统安全正常的运行,就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查,以预防为主,发现故障和问题及时处理。
2、 维护和保养制度
中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷(供热)质量的基础,而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。
2.4.1空调水处理委托专业水处理公司进行,具体内容参见委托合同;
2.4.2外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后,由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见,并留一份交工程部存档;
2.4.3水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。
3、相关支持性文件和记录
3.1离心式冷水机组操作规程
3.2离心式冷水机组运行记录表
3.3水泵、冷却塔运行记录表
冷却塔清洗
GJ--冷却塔清洗剂特性:
GJ--冷却塔清洗剂是新研制的一种速效杀生清洗剂,具有清洗不停产、用量少、作用快、效果好、藻类粘泥剥离干净的特点,在水中能释放出杀伤微生物、菌类以及各种病毒的强氧化基团、杀灭军团菌,分解有机物、分解残留的细胞结构。
GJ-冷却塔清洗剂在线清洗时,能同时清除冷却塔、管路设备、换热器冷凝器内的生物粘泥、藻类软垢,大幅提高冷却塔和换热器的冷却效果,有效地防止微生物对设备及管道的腐蚀,具有极强的藻类粘泥剥离能力。
GJ-冷却塔清洗剂投加在冷却塔水中循环清洗,在线清洗对生产无影响,免除拆装冷却塔填料的麻烦,节省更换冷却塔填料的费用,降低运行成本。
GJ-冷却塔结垢清洗剂、冷却塔填料清洗剂、冷却塔填料结垢清洗剂,毒性低,对环境无污染,使用方便。
GJ--冷却塔清洗剂用途:
GJ-冷却塔清洗剂(冷却塔结垢清洗剂、冷却塔散热片填料清洗剂、冷却塔填料粘泥剥离剂)广泛用于工业循环冷却水系统冷却塔清洗填料粘泥、中央空调水系统冷却塔清洗填料、油田注水系统的杀菌灭藻和生物粘泥剥离清洗。
GJ--冷却塔清洗剂使用方法:
冷却塔清洗剂投加在冷却塔水中,循环清洗48小时排污置换新水即可,用作藻类粘泥剥离清洗时同时添加分散剂和渗透剂清洗效果更好。
中央空调经使用一段时间后,冷冻及冷却水系统内会出现锈斑、水垢、菌类排泄物、泥沙等污垢,而这些污垢的日益增多,会逐渐降低中央空调制冷效果,严重的会使中央空调无法正常运行。
所以中央空调的清洗及水质保养就变得非常必要.
本公司采用化学清洗为主,物理清洗为辅的方法进行清洗。
清洗后的保养为长期的,一般以一年为起点。
清洗范围包括:
(1)冷冻水系统的清洗;
(2)冷却水系统的清洗;
(3)热交换器的清洗;
注:
如无冷却塔则须对铝翅片进行清洗。
本公司清洗、保养的药剂有:
(1)JJ001除垢清洗剂;
(2)JJ002阻垢剂;
(3)JJ003杀菌灭藻剂;
(4)JJ004缓蚀剂;
(5)JJ005中和钝化剂;
(6)JJ006粘泥剥离剂。
参考价格:
清洗项目单价
无机酸清洗0.8~1万元/100万卡
有机酸清洗1~1.5万元/100万卡
碱洗后中性清清洗1.2~1.8万元/100万卡
致中性清洗1.8~3万元/100万卡
冷却塔700~1200元/吨
冷却塔(不停机洗)300~500元/吨
空调系统水质保养200元/吨/年
热交换器800~1500元/吨
中央空调铝翘片面议
机组和电路部份面议
中央空调清洗报价
经市政府批准,本市中央空调服务收费将实行最高限价管理。
为提高本市公共场所、公共建筑的整体卫生水平,根据《价格法》、《公共场所卫生管理条例》、《空调通风系统清洗规范》、《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》及其他有关规定,经市政府批准,本市服务收费实行最高限价管理。
具体规定为:
清洗中央空调送风管、回风管将按展开面积计算每平方米每次收费标准最高不超过25元;清洗中央空调风机盘管,每套每次收费标准最高不超过150元;清洗清洗中央空调风口,每个每次收费标准最高不超过8元;清洗中央空调空气处理机组,按额定风量,1万立方米以下(含1万立方米)每台(组)每次收费标准最高不超过600元;1万-3万立方米(含3万立方米)每台(组)每次收费标准最高不超过1200元;3万-5万立方米(含5万立方米)每台(组)每次收费标准最高不超过1800元;5万立方米以上的每台(组)每次收费标准最高不超过2400元;制作、安装风管修门,每个收费标准最高不超过60元。
北海市力正冷气维修公司
2011.01.09
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