利川房地产市场分析.pptx
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利川房地产市场分析.pptx
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Page1住宅市场市场格局销售分析产品分析案例分析未来近郊高端项目分析Page2利川主城区目前在售楼盘多分布于城市东部和南部,老城核心地段由于私房过多,拆迁压力大,楼盘供应有限,目前全市在售楼盘产品多为高层住宅,靠近腾龙洞风景区有高品质别墅产品供应住宅市场格局p城南板块:
利川售价最高、品质最好的南滨花园位于此区域,该区域在售楼盘分布于南环大道周边,产品多为高层住宅;p城东板块:
利川市住宅新供应集中板块,该区域楼盘多分布于腾龙大道、清源大道附近,产品多为高层住宅;p老城板块:
该区域住宅市场已趋成熟,新增供应量较少,产品多为高层住宅区位序号重点项目名称产品类别老城板块1怡兴大厦高层2佳兴思成园高层3香山甲第高层4利川清源国际高层5尚熙空间高层城东板块6国泰名都高层7河畔明居高层8合力东方城高层9锦江一品高层10左岸丽川小高层、高层11腾龙御水湾小高层、独栋、联排城南板块12华盛五星公馆高层13祥瑞米兰春天高层14南滨花园高层15时代半岛国际高层8利川站4736胜利大道腾龙大道沪嘉高速地块南环大道清源大道110城南板块15295老城板块城东板块11121314p重点项目分布图Page3利川市在售楼盘板块项目名称产品类别开盘时间总建面()价格(元/)容积率户型面积供应套数去化套数去化率老城板块怡兴大厦高层2013年10月24日3960339907.362、80、103、115、12825013453.60%佳兴思成园高层2013年1月29日3263042009.9986、100、106、124、129、16924717872.06%香山甲第高层2012年4月26日5797536005.553.39、73-90、108-129、139.8889753659.75%利川清源国际高层2014年1月10日4147835005.566-79、98、109、11444122049.89%尚熙空间高层2014年4月21日3884138006.9373、92、96、102、106、116、1453326519.58%城东板块国泰名都高层2012年12月6日1100003621555-70、82-92、104-124、139.9886838244.01%河畔明居高层2014年9月15日5264140006.293-97、110-116、138.783718222.10%合力东方城高层2011年11月18日3847003500537-59、82-117、122-139、152-1783067169455.23%锦江一品高层2013年11月7日3588234007.4849、94、105、113、133、13829217559.93%左岸丽川小高层、高层2010年12月13日5672135001.6778-96、103-125、132-152112581772.62%腾龙御水湾小高层、独栋、联排2013年9月18日5414264401小高层:
130-1477200.00%城南板块华盛五星公馆高层2012年12月24日4189541234.9680、86、109、127、12933916949.85%祥瑞米兰春天高层2010年12月8日15160032003.239-70、102-139131082362.82%南滨花园高层2014年11月26日29414143254.968.29-96.2、101.46-112.15、124.56、130.05-138.597850151.23%时代半岛国际高层2011年4月6日17469837002.688-98、123-127、131-13966957585.95%Page4板块项目名称产品类别开盘时间总建面()价格容积率户型套数供应套数去化套数可售量去化率陆城锦绣江南四期高层、小高层、多层、别墅2013年3月24日30000032542110.39-129.64、80.48-91.28、133.83-149.64、198.471867450117374.33%小西湖尚苑一期别墅2014年9月25日6000053501.1250-260、267.79、280.05、292.5、331.53、325.45、301.3736362345.56%九州丽景苑高层、小高层2013年12月26日9033335002.9173.36、117.62-135.03、146.5、99.01、99.03、150.14-152.17、143.88、177.5699261316744627.24%园林丽景小高层2014年3月25日3000031671.5149.89、147.87、125.25、117.93、123.35、98.89、122.93、118.87、106.68196176859148.30%翰林华庭高层2015年4月17日5000036004.589.17、79.77、87.5、102.94、89.93、88.3、78.4、34834812222635.06%都市经典小高层、多层、高层2011年1月27日89023.53267288.388-89.2、90.164-101.355、112.96-120.27、131.582-156.942、173.023、173.164、187.147、187.3、190.21、190.36677577555721871.87%宜都在售楼盘Page5利川在售楼盘销售均价在3200-4325元/之间,各楼盘价格差距有限,城东板块由于供应量较大,销售均价略低;城南板块由于火车站及规划等利好因素,受到市场青睐销售分析/销售均价怡兴大厦佳兴思成园香山甲第利川清源国际尚熙空间国泰名都河畔明居合力东方城锦江一品左岸丽川腾龙御水湾华盛五星公馆祥瑞米兰春天南滨花园时代半岛国际01000200030004000500060007000399042003600350038003621400035003400350064404123320043253700代表性项目售价老城板块均价:
3818元/城东板块均价:
3567元/城南板块均价:
3837元/p销售均价:
利川老城区在售楼盘销售均价在3200-6440元/,其中城东板块为利川楼盘主力供应区域,销售均价在3400-6440元/,板块销售均价为3567元/;城南板块楼盘销售均价为3200-4325元/;老城板块销售均价在3500-4200元/之间,板块均价为3818元/Page6利川在销楼盘总价段大多分布在55万以下,其中主力户型总价段在29.4-46.4万之间,针对外地度假客的小户型总价段控制在20万以下销售分析/总价段怡兴大厦佳兴思成园香山甲第利川清源国际尚熙空间国泰名都河畔明居合力东方城锦江一品左岸丽川腾龙御水湾华盛五星公馆祥瑞米兰春天南滨花园时代半岛国际0102030405060708090100代表性项目总价段老城板块:
23.1-46.4万城东板块:
19.9-48.7万城南板块:
29.4-53.2万p总价段分析:
老城板块主力总价段为23.1-46.4万,城东板块主力总价段为19.9-48.7万,城南板块主力总价段为29.4-53.2万,腾龙御水湾均价较高,总价段也比较高,为83.7-94.7万Page7城东、城南板块成为利川住宅主力供销区域,老城板块市场表现一般;城东有利川体量最大的项目合力东方城,共计3067套,已销售43个月,去化55%销售分析/去化表现p板块特征:
城东、城南两板块的供应成交情况优于老城板块p热销项目:
主要有祥瑞米兰春天、南滨花园、香山甲第和合力东方城,这些项目推出的住宅均去化50%以上;p供应量最大:
供应量最大的为祥瑞米兰春天和合力东方城,两楼盘供应量均超过1000套,其中合力东方城总供应套数达到了3067套;p成交量最大:
合力东方城开盘至今共成交1694套,为利川成交套数最多的项目,祥瑞米兰春天、南滨花园、香山甲第等项目也均去化500套以上怡兴大厦佳兴思成园香山甲第利川清源国际尚熙空间国泰名都河畔明居合力东方城锦江一品左岸丽川腾龙御水湾华盛五星公馆祥瑞米兰春天南滨花园时代半岛国际05001000150020002500300035000%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%3067169454%72%60%50%20%44%22%55%60%73%0%50%63%51%86%利川在售楼盘去化表现供应套数去化套数去化率老城板块城东板块城南板块Page8利川在售各楼盘平均月均去化套数为16套,城南和城东板块的去化情况优于老城板块销售分析/去化速度p月均去化套数分析:
祥瑞米兰春天、南滨花园、合力东方城月均去化套数均达到了18套以上,其中祥瑞米兰春天和合力东方城售价较低,为3200元/、3500元/,月均去化套数分别为27套和41套,南滨花园作为利川高端住宅楼盘,占据城南新区板块核心位置,售价达到了4235元/,月均去化18套;腾龙御水湾虽临近腾龙洞风景区,但市场去化情况一般,月均去化套数仅为1怡兴大厦佳兴思成园香山甲第利川清源国际尚熙空间国泰名都河畔明居合力东方城锦江一品左岸丽川腾龙御水湾华盛五星公馆祥瑞米兰春天南滨花园时代半岛国际0.010.020.030.040.050.060.00.010.020.030.040.050.060.070.080.090.034.939.480.4利川在售楼盘去化表现剩余去化周期(月)月均去化套数老城板块城东板块城南板块Page970以下70-9090-120120-140140以上050010001500200025003000350040000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%123516103260369575711.7%15.3%30.9%35.0%7.2%利川楼盘供应主力面积段套数占比利川市区重点楼盘楼盘户型主力面积段为90-120和120-140,中等偏大户型是市场供应的主体产品分析/户型面积分布p利川市区楼盘户型主力面积段为90-140;其中90-140的户型楼盘供应量占到市场供应总量的65%以上,是市场楼盘供应的主力军。
p90以下的小户型供应相对较少,占到25%左右,豪华大户型供应套数较少,不到8%。
Page10面积段配比70以下70-9090-120120-140140以上华盛五星公馆33%17%50%祥瑞米兰春天12%11%13%53%11%南滨花园3%41%54%1%香山甲第6%27%35%32%清源国际商住小区33%6%61%国泰名都11%29%39%21%河畔明居75%25%合力东方城23%15%25%31%6%腾龙御水湾6%17%78%左岸丽川1%11%20%37%32%尚熙空间34%49%1%16%怡兴大厦20%20%40%20%时代半岛国际18%27%54%1%佳兴思成园21%45%31%2%锦江一品10%50%40%平均13%21%36%33%18%利川市区重点楼盘楼盘户型主力面积段为90-120和120-140,中等偏大户型是市场供应的主体产品分析/户型面积分布Page11产品分析/主力面积段利川市区楼盘户型主力面积段为95-120和120-139;这些户型大多为两房和三房的配置,满足两代人和三代人居住,符合利川当地人的购房偏好p利川楼盘主力在售户型为95-135;南滨花园、香山甲第、锦江一品等将其作为主力户型配比;p大户型主力面积段是142-154,腾龙御水湾和左岸丽川将其作为主力面积段区间;p南滨花园、香山金甲第和合力东方城主力面积段有多个,满足不同客群的需求。
注:
御水湾项目别墅产品另行统计华盛五星公馆祥瑞米兰春天南滨花园香山甲第清源国际国泰名都河畔明居合力东方城腾龙御水湾左岸丽川尚熙空间怡兴大厦时代半岛国际佳兴思成园锦江一品020406080100120140160180利川楼盘主力面积段区间()Page12产品分析/小户型面积段利川大多楼盘均会设置小户型产品,主力面积段为39-56,满足外来度假旅游客群需求p利川楼盘小户型主力主力面积段为39-5
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