房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案二十.docx

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房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案二十

2012年房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案（二十）

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题目

一

二

三

总分

一、单选题（共40题，第小题1分）

1、如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（）。

A．利息多于复利计息的利息

B．利息等于复利计息的利息

C．利息少于复利计息的利息

2、环境污染源按（　）分类，可分为固定污染源和移动污染源。

A．污染物排放的空间

B．污染物排放的形式

C．污染物发生的类型

D．污染物存在的形式

3、房地产价格下降0.1，需求量增加0．15，说明该类的需求价格弹性为（：

。

A．完全弹性B．缺乏弹性C．单一弹性D．富有弹性

4、新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于（B）。

A、25％B、30％C、35％D、40％

5、开发周期较长的房地产，其供给弹性（）。

A、较小B、较大C、一定

6、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（）。

A、下降的B、上升的C、平稳的D、波动的

7、始终保持不便的价格是（）。

A．原始价值B．账面价值C．市场价值D．投资价值

8、下列不计入共有建筑面积内容的是（　）项。

A．电梯井

B．变电室

C．过道

D．车库

9、城市化是（）以后社会经济发展的世界性现象。

A．18世纪产业革命

B．法国大革命

C．工业革命

D．第二次世界大战

10、在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（C）城市化。

A．飞地型B．向心型C．外延型D．郊区型

11、某宗房地产的区位是指该宗房地产的（）。

A、地理坐标位置B、到重要场所的距离

C、去往其他地方的便捷性D、可及性

E、周围环境、景观

12、完全垄断，多指（）。

A．卖方垄断

B．买方垄断

C．双边垄断

13、房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（）损失惨重。

A．消费者

B．投资者

C．投机者

14、引起房地产价格上升的原因主要有（）。

A、对房地产本身进行的投资改良B、通货膨胀

C、需求增加D、外部经济成相互影响E、供给减少

15、砖混结构建筑的层数一般在（C）层以下为宜。

A、4B、5C、6D、7

16、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用，或虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的应记入（）。

A、当期管理费用B、当期财务费用

B、固定资产购建成本D、营业外支出

17、（）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。

A．通货膨胀

B．承担风险

C．资金增值

D．机会成本

18、道路红线内宽度不包括（）。

A．通行机动车和非机动车的宽度

B．行人交通所需的道路宽度

C．建筑物宽度

D．种植行道树所需的宽度

19、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（）。

A．引起房地产价格上涨

B．引起房地产价格下跌

C．起着稳定房地产价格的作用

D．改变城市规划

20、房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的（）而进行的努力。

A．最大化

B．最小化

C．最多顾客

D．最少顾客

21、一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的（C）。

A．生理因素B．判断力C．个性品质D．价值观

22、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（B）。

A．商品房可预售面积B．商品房预售面积

C．商品房出租面积D．商品房空置面积

23、成套房屋的套内建筑面积通常是由（C）组成的。

A．套内房屋使用面积、套内墙体面积

B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C．套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

D．套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

24、房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏，人们越来越重视（）距离。

A．空间直线距离

B．交通路线距离

C．交通时间距离

D．交通空间距离

25、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。

A、高于B、等于C、低于

26、居住用地最大坡度可为（）。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％

27、我国企业会计实务中的货币资金是指（）。

A、现金B、现金和银行存款C、库存现金和有价证券

C、库存现金、银行存款和其他货币资金

28、（　）是描述自然人、人文以及它们共同的构成的整体景象的总称，包括自然和人为作用任何地表形态及其印象。

A．风景

B．景色

C．景致

D．景观

29、根据风险偏好，可将投资者分为（）。

A、投机型的投资者B、赌博型的投资者

C、保守型的投资者D、普通投资者

30、通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为（）。

A．主视图B．正立面图

C．侧视图D．俯视图

31、将环境污染分大气、水体、土壤污染的划分标准是（）。

A、环境要素B、污染物的形态

C、污染物的性质D、污染物分布的范围

32、资金的时间价值的核心思想是（）。

A、现在的资金比将来的资金有更高的价值

B、现在的资金比将来的资金有更低的价值

C、现在的资金与将来的资金有相同的价值、

33、规定建筑红线后退距离是（C）阶段的规划内容之一。

A、总体规划B、分区规划

C、控制性详细规划D、修建性详细规划

34、建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

A．使用性质B．施工质量

C．主体结构D．维修保养

35、某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给（）。

A．增加1％B．减少1％

C．增加1％以上D．减少1％以上

36、需求层次理论是（）心理学家马斯洛于1942年提出的。

A、英国D、德国C、法国D、美国

37、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准基本完好房屋是（　）。

A．八、九成

B．六、七成

C．四、五成

D．三、四成

38、“泡沫”一词在经济方面主要是指一种（D）现象。

A、主观B、客观C、价值D、价格

39、引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。

A．风向频率高，风速低

B．风向频率高，风速高

C．风向频率低，风速低

D．风向频率低，风速高

40、（B）层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。

A、6B、7C、8D、9

二、多选题（共30题，第小题2分）

1、房屋建筑面积测算中，计算一半建筑面积的范围有（AE）。

A、无顶盖的室外楼梯B、房屋之间无上盖的架空通廊

C、建筑物内的操作平台D、骑楼的底层用作道路通行的部分

E、未封闭的阳台

2、下列计算全部建筑面积的有（ABC）。

A、全封闭的阳台B、楼梯间

C、垃圾道D、无顶盖的室外楼梯

E、未封闭的阳台

3、借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（）。

A．取回保险单正本B．取回权属抵押登记证明文件

C．办理变更抵押登记手续D．办理抵押登记注销手续

E．重新办理产权证明

4、配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。

A．明装B．暗装

C．分层安装D．落地柜式

E．在户外安装

5、房屋建筑面积测算中，计算一半建筑面积的范围有（AE）。

A、无顶盖的室外楼梯B、房屋之间无上盖的架空通廊

C、建筑物内的操作平台D、骑楼的底层用作道路通行的部分

E、未封闭的阳台

6、以下属于财产保险的有（ABDE）。

A、保证保险B、信用保险C、质量保险

D、责任保险E、财产损失保险

7、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（ABC）。

A．借款人一定是债务人B．贷款人一定是债权人

C．债权人一定是抵押权人D．债务人一定是抵押人

8、形成供给的条件有（）。

A．消费者愿意购买

B．消费者有能力购买

C．开发商或拥有者希望有充足的供给

D．开发商或拥有者愿意供给

E．开发商或拥有者有能力供给

9、中国城市规划中所称的城市，是指国家按行政建制设立的（BC）。

A、自治区B、直辖市C、市D、镇E、县

10、大气污染的污染源主要包括（ACD）。

A、工业B、农业C、交通D、生活E、服务业

11、信用的本质是（BCE）。

A、一种买卖行为B、借贷行为C、价值单方面的让渡

D、价值双方面的让渡E、信用是债券债务关系

12、在房地产中，最容易出现“过热”的是（）。

A．土地

B．新建成的商品房

C．存量旧房

D．楼花

13、客户的自我形象主要包括（）。

A、客户本人对自己的评价

B、他人对自己的评价

C、客户所追求的理想形象

D、他人所追求的理想形象

14、从贷款风险的生成原因来看，可以分为（ABC）。

A、信用风险B、市场风险C、操作风险

D、可控风险E、不可控风险

15、法的最基本分类包括（）。

A、民法B、刑法C、公法D、私法

16、

17、贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（）。

A．住房抵押贷款二级市场B．利率机制

C．交易制度D．保险制度

E．担保制度

18、保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于（）。

A．承担保险责任的时间B．保险金额

C．保险价值D．保险违约责任

E．保险费率

19、滥用代理权的情况有（）。

A．超越代理权限进行代理活动

B．运用代理权维护被代理人的最大利益

C．自己代理

D．双方代理

E．与第三人恶意串通损害被代理人的利益

20、争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有（　）。

A．协商

B．仲裁

C．诉讼

D．交涉

E．协议

21、以下属于房地产贷款保险的有（ABCD）。

A、财产损失保险B、借款人的人身保险C、保证保险

D、信用保险E、责任保险

22、居住区的规划布局形式主要有（ABCD）。

A、居住区—小区—组团B、居住区—组团

C、小区—组团D、独立式组团

E、小区—居住区

23、大气污染的污染源主要包括（ACD）。

A、工业B、农业C、交通D、生活E、服务业

24、室内来源的污染物主要来源于建筑材料，常用的材料有壁纸、（ABCE）等。

A、无机材料和再生材料B、合成隔热板材C、涂料

D、化工燃料E、吸声及隔声材料

25、会计期间可以分为（）。

A．年度B．半年度

C．季度D．月度

E．旬度

26、根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的

需要有（）。

A．生理需要B．安全需要

C．归属需要D．自我实现需要

E．理想与抱负需要

27、决定房地产的需求量的主要因素有（）。

A．房地产的价格水平

B．消费者的收入水平

C．消费者的偏好

D．消费者对未来的预期

E．供给量

28、空间位置包括（）。

A、标高B、平面位置C、高程D、平面距离

29、为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

A．有良好的刚度B．有足够的承载力

C．有较高的质量D．有均匀的压缩量

E．有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

30、关于城市生态系统的正确说法有（）。

A．城市生态系统是以人为主体的生态系统

B．城市生态系统是一个复杂的生态系统

C．城市生态系统是一个完整的生态系统

D．城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统

E．城市生态系统是一个脆弱的生态系统

三、综合题（共4题，第小题5分）

1、某居民欲购买甲公司所开发的E项目的一套住房。

首付款30％，余款以银行贷

款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6％，该居民家庭月收人8000元。

（1）．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。

A．具有完全民事行为能力

B．年龄一般在18岁以上，不超过65周岁

C．购房合同尚未签定

D．具有偿还贷款本息的能力

（2）．如果该居民以其家庭月收入的25％用于住房消费，该居民可以购买价格为3500

元／m2的住房面积为（）m2。

A．79．76B．113．94C．132．93D．189．91

（3）．E项目广告宣传该楼盘起价3300元／m2，则3300元／m2为（）。

A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．标准楼层价格

（4）．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。

A．居民收人提高B．对未来价格下降的共同预期

C．城市外来人口的增加D．地区经济迅速增长

（5）．该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并

及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）。

A．优越心理需要B．惠顾心理需要

C．从众需要D．便利心理需要

2、某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。

4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。

经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况，

（1）．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。

A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用

D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

（2）．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法日，会用到（）。

A．内插法B．试错法

C．累加法D．乘数法

（3）．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（）。

A．热工性能B．强度

C．防火性能D．稳定性

（4）．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。

A．有银行认可的资产作为抵押B．有符合规定的住房装修批准文件

C．全家人口身份证件D．有稳定的职业和经济收入

（5）．已知该楼从道路红线外侧后退5米建造，地面铺设水泥砖，这5米的宽度称为（）。

A．用地红线控制距离B．道路红线外延距离

C．建筑红线后退距离D．道路红线后退距离

3、某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1－1。

假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

表1－1单位：

万元

年份0123

现金流入量00300800

现金流出量907001000

问题

（1）、根据以上资料，该项目的净现金流量为（）。

A、－90，－700，＋200，＋800

B、－90，+700，＋400，＋800

C、－90，－700，－400，＋800

D、－90，－700，－200，＋800

问题

（2）、净现值为（）。

A、80.75B、70.75C、60.75D、50.75

问题（3）、该项目的内部收益率为（）。

A、12.136％B、13.136％C、14.136％D、11.136％

问题（4）、该项目的动态回收期为（）。

A、3.133年B、2.833年C、2.933年D、3.033年

问题（5）、根据上述分析测算，该项目（）。

A、不可行B、可行C、AB均可D、无法确定

4、某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600刀元，用来进行居住小区的开发建设。

经批准的规划设计条件为：

居住用地面积14hmz，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40000m2，其中高层住宅建筑面积300000m2。

预计总投资12600万元。

该用地土质较差，地下水位较高。

（1）．该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。

A．33％B．50％

C．21400m2／hm2D．30000m2／hm2

（2）．控制性详细规划对地块的规定性指标有（）。

A．容积率B．用地面积

C．人口容量D．建筑形式

（3）．该居住小区住宅建筑的基础最好采用（）。

A．条形基础B．筏板基础

C．箱形基础D．独立基础

（4）．如果预计6600万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（）。

A．投资估价B．概算造价

C．预算造价D．结算造价

（5）．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元／m2，则该价格为（）。

A．所销售商品房的最低价格B．最差楼层、朝向的商品房价格

C．不同楼层、朝向的商品房价格D．所销售商品房的平均价格

2012年房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案（二十）

一心试题库版权所有，编制，答案附后（试题答案）

一、单选题（共40题，第小题1分）

1、C

2、D

知识点：

第九章环境知识☆☆☆☆考点9：

环境污染的类型；

环境污染有不同的类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。

按环境要素，可分为大气污染、水体污染、土壤污染等；按污染物的性质，可分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）；按污染物的形态，可分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；按污染产生的原因，可分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等；按污染的空间，可分为室内污染和室外污染；按污染物分布的范围，可分为全球性污染，区域性污染、局部性污染等。

3、D

4、B

5、A

6、A

7、A

8、D

知识点：

第五章房地产测绘知识☆☆考点17：

不计算建筑面积的范围；

1．层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室等。

2．突出层屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨逢等。

3．房屋之间无上盖的架空通廊。

4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5．建筑物内的操作平台，上料平面及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6．骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷道通行的部分。

7．利用引桥、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

8．活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9．独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。

10．与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

9、A

知识点：

第三章城市和城市规划知识☆☆考点7：

城市化的概念及发展规律；

城市化又称城镇化、都市化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。

城市化是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

城市化是一个必然过程。

衡量城市化发展程度的数量指标是“城市化水平”，它一般用国家或一定地域内城市人口占总人口的比例来表示。

其实质是反映了人口在城乡之间的空间分布。

10、C

11、ABCD

12、A

13、C

14、ABCDE

15、C

16、B

17、D

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆☆☆考点21：

资金存在时间价值的原因；

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：

1．通货膨胀。

通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的购买力，即钱不值钱了。

2．承担风险。

收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。

3．资金增值。

把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。

4．机会成本。

机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。

资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。

所以，占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能，显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。

18、C

19、D

知识点：

第二章房地产价格和估价知识☆☆☆☆☆考点11：

房地产价格的影响因素；

1．自身因素；房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。

房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低。

2．环境因素；影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。

这方面的因素主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。

3．人口因素；房地产的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况，对房地产价格有很大影响。

4．经济因素；影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，物价（从一段较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

但在房地产价格中，土地价格、建筑物价格和房地价格，或者不同类型的房地产的价格，其变动幅度不是完全同步，甚至不是同方向的。

）、建筑人工费，居民收入。

5．社会因素；影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机（房地产投机对房地产价格的影响可能出现下列3种情况：

（1）引起房地产价格上涨；

（2）引起房地产价格下跌；（3）起着稳定房地产价格的作用。

）和城市化等。

6．行政因素；影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制定、政策、法律法规、行政措施等方面的因素，主要有：

（1）房地产制度：

对房地产价格的影响最大；

（2）房地产价格政策：

抑制房地产价格的措施主要有：

①制定最高限价；②政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产；③征收房地产交易税或增值税。

（3）行政隶属变更

（4）特殊政策

（5）城市发展战略、城市规划、土地利用规划

（6）税收政策：

房地产课税分为房地产开发环节的、房地产交易环节的、房地产持有环节的。

（7）交通管制

7．心理因素；心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。

影响房地产价格的心理因素主要有下列几个：

（1）购买或出售心态；

（2）个人欣赏趣味（偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。

8．国际因素；现代社会，国际交往频繁，某个国家或地区的政治、经济、文化等，常常影响其他国家和地区。

20、A

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆考点5：

市场竞争的概念；

房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。

具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。

21、C

22、B

23、C

24、C

知识点：

第二章房地产价格和估价知识☆☆☆☆考点2：

房地产价格的特征；

房地产价格与一般物品价格的不同之处，表现为房地产价格的特征。

房地产价格主要有下列5个特征：

1．房地产价格受区位的影响很大。

房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关。

其中，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏。

现在，人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。

2．房地产价格实质是房地产权益的价格。

3．房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。

4．房地产价格是在长期考虑下形成的。

5．房地产价格通常是个别