博鳌房地产论谈2011年8月精彩发言.ppt

博鳌房地产论谈2011年8月精彩发言.ppt

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这个八月，是“金九银十”前一个关键的观察与等待的机会，房地产很快就到了要揭开底牌的时间。

这个八月，近千行业精英再次云集海南博鳌，使本次的博鳌房地产论坛成为中国房地产界判断未来发展的最重要根源。

虽然延续时间为历史最长的房地产政策限制依然强势，但绝大部分的人依然坚信，中国经济在高速发展，中国城市化没有终止，中国房地产一直是支柱产业我们在反思为什么已经历过无数次调控与考验的中国房地产，总是会一次又一次陷入于纠缠和消耗。

而一种稳定人心的长久平稳发展为何不能出现？

曾经为中国经济中行业自由度最高、市场化程度最成熟，以及在经济体系中占最重要地位的房地产，貌似在政策强大限购、限价前好像俯首称臣，实际已在未来的经济发展中深埋下了危险种子，也许下次才会让中国经济真正的大吃一惊。

我们都认为，中国房地产还有很多年的发展空间，未来十年将是房地产新的黄金十年，可大部分人也都承认如今天房地产正在进入五代十国群起纷争时刻，我们呼唤新的行业规则制度、新的动力；同时期盼一个可以引领大家走出困境的英雄.飞速的发展终有尽头，过快的速度也使得我们遗失了太多东西，我们需要重头收拾有规则、有秩序、有品牌、有质量的发展每一个行业者要做好长久努力奋斗的决心，否则请离开这个充满艰辛的回归之路。

我们应该更加认真地思考，在这个特殊的时期，房地产如何才能延续上一个十年的辉煌？

不要再让调控成为我们每日的关键词，不要再让房价成为众矢之的，不要再让房地产在山坳上徘徊、前途难定。

值此博鳌房地产论坛再次召集之际，我们选取了一批有代表性和针对性的企业、个人、故事，组成这幕最鲜活的地产全景大戏。

房地产的未来，取决于我们现在的认识和行动。

评论综述评论综述中国房地产业协会副会长中国房地产业协会副会长朱中一朱中一先生先生琼海市人民政府副市长琼海市人民政府副市长赵军赵军先生先生中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏孟晓苏先生先生著名经济学家、建设部政策研究中心主任著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮陈淮先生先生中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲樊纲先生先生香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗陈启宗先生先生华远地产股份有限公司董事长华远地产股份有限公司董事长任志强任志强先生先生路劲地产集团董事局主席路劲地产集团董事局主席单伟豹单伟豹先生先生海尔地产集团董事长兼首席执行官海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿卢铿先生先生阳光阳光100100集团董事长集团董事长易小迪易小迪先生先生著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松巴曙松先生先生凯德商用中国总裁凯德商用中国总裁骆伟汉骆伟汉先生先生建设部政策研究中心副主任建设部政策研究中心副主任秦虹秦虹女士女士深圳世联地产顾问股份公司董事长深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松陈劲松先生先生瑞安建业有限公司行政总裁黄勤道先生瑞安建业有限公司行政总裁黄勤道先生中原集团主席中原集团主席黎明楷黎明楷先生先生中远博鳌有限公司董事总经理邹斌先生中远博鳌有限公司董事总经理邹斌先生证券日报社长谢镇江先生证券日报社长谢镇江先生山东省文登市人民政府副市长谭远国先生山东省文登市人民政府副市长谭远国先生方兴地产（中国）有限公司副总裁、金茂集团总裁张辉先生方兴地产（中国）有限公司副总裁、金茂集团总裁张辉先生万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军先生万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军先生远洋地产控股有限公司副总裁周彤女士远洋地产控股有限公司副总裁周彤女士富力地产股份有限公司执行董事富力地产股份有限公司执行董事吕劲吕劲先生先生呼和浩特市委常委、统战部部长云建东先生呼和浩特市委常委、统战部部长云建东先生复地（集团）股份有限公司副总裁复地（集团）股份有限公司副总裁殷嵘殷嵘先生先生金科集团副总裁李战洪先生金科集团副总裁李战洪先生四川蓝光和骏实业股份有限公司副总裁徐凯先生四川蓝光和骏实业股份有限公司副总裁徐凯先生呼和浩特市人大常委会副主任、工商联主席李岳清先生呼和浩特市人大常委会副主任、工商联主席李岳清先生兴业银行首席经济学家鲁政委先生兴业银行首席经济学家鲁政委先生大和资本大中华区首席经济学家孙明春先生大和资本大中华区首席经济学家孙明春先生戴德梁行大中华区行政总裁张国正先生戴德梁行大中华区行政总裁张国正先生搜狐焦点总经理曾伏虎先生搜狐焦点总经理曾伏虎先生每日经济新闻每日经济新闻报社编委黄波先生报社编委黄波先生华夏时报总编曹胜杰先生华夏时报总编曹胜杰先生观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康先生、著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康先生、金地集团总裁黄俊灿先生、金地集团总裁黄俊灿先生、德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平先生德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平先生88月月1717日到场嘉宾日到场嘉宾朱中一：

顺应政策，加快转型，促进发展朱中一：

顺应政策，加快转型，促进发展中国房地产业协会副会长中国房地产业协会副会长朱中一朱中一一、过去的十年，我国的房地产业在城镇住房制度改革的推动下，取得了快速发展，成就举世瞩目一、过去的十年，我国的房地产业在城镇住房制度改革的推动下，取得了快速发展，成就举世瞩目二、二、20112011年是房地产转型发展的关键之年年是房地产转型发展的关键之年三、国务院提出了加强和改善房地产市场五点调控的意见，中央强调对房地产市场调控的方向不动摇，三、国务院提出了加强和改善房地产市场五点调控的意见，中央强调对房地产市场调控的方向不动摇，力度不放松力度不放松.四、对调控方式的预测和假想四、对调控方式的预测和假想五、未来房地产企业战略及经营方向的转变：

调整供应结构、转变开发建设模式、推进科技进步和技五、未来房地产企业战略及经营方向的转变：

调整供应结构、转变开发建设模式、推进科技进步和技术创新、拓宽房地产融资渠道和强化企业内部管理术创新、拓宽房地产融资渠道和强化企业内部管理六、房地产协会在推动房地产业转型中如何发挥作用六、房地产协会在推动房地产业转型中如何发挥作用一、过去的十年，我国的房地产业在城镇住房制度改革的推动下，取得了快速发展，成就举世瞩目。

未来五年国家将坚定不移执行刚刚通过不久的“十二五”规划，纲要已对2011年至2015年期间房地产的调控目标、健全住房供应体系、加大保障性住房供给、改善房地产市场调控等重大问题有了明确的方向和目标。

二、2011年是房地产转型发展的关键之年1、上半年多数城市的房价涨幅明显趋缓，投机、投资性购房需求得到有效抑制，保障性安居工程着力推进。

2、部分二、三线城市房价涨幅过大，住宅用地供应仅完成今年计划的四分之一；政策调控漏洞百出，保障性安居工程存在问题很多等。

三、国务院提出了加强和改善房地产市场五点调控的意见，中央政府再三强调对房地产市场调控的方向不动摇，力度不放松.1、满足百姓的居住需求，必须要遏制投机、投资性的需求。

2、化解社会关注的焦点维系社会稳定，是各级政府高度重视的。

3、房地产业的关联度高、带动力强，对相关产业的带动和对经济增长的贡献是不言而喻，以目前市场数据分析，上半年房地产带动的经济增长已经超过国家对于房地产全年带动经济增长的预期，下半年各级政府应该集中精力努力完成保障房的目标，确定以完成保障房的建设做为下半年房地产的重点。

四、对调控方式的预测和假想1、希望政府尽量采用差别化的信贷税收政策，尽量减少行政调控的措施；借鉴近年韩国、日本、香港等住房市场发达区域的经验。

2、希望的政府能将短期的调控政策与中长期制度结合起来的问题。

做为市场应该给予政府时间去进行调整，许多改革措施涉及面广，涉及关系情况相当复杂。

不仅关系到如何发展好市场，还关系到公开、公正、公平的问题，及到中央政府与地方政府合理分配计划问题，市场的反应是现实的表现，但以单纯的市场行为去理解国家行为是不现实的。

3、加快转变经济发展方式是我国经济领域的深刻变革。

今后，我国房地产业的发展将由数量增长型为主转为性价比提升为主，所有企业都必须要重视这个问题，否则将面临优胜劣汰的局面。

五、未来房地产企业战略及经营方向的转变：

调整供应结构、转变开发建设模式、推进科技进步和技术创新、拓宽房地产融资渠道和强化企业内部管理1、调整供应结构，：

健全住房供应体系，加快构建以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系；增加保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房的供应；2健全差别化住房信贷、税收政策、合理引导自住性和改善性住房需求，遏制投机投资性购房；3坚持租售并举，注重培育和发展租赁市场及二手房市场；4在继续增加住宅有效供应的同时，积极引导商业地产、旅游地产、老年住宅的开发；有能力的企业，也可由单纯从事住宅的开发销售向兼顾持有商业物业和租赁型住宅转型；2、转变开发建设模式：

1推进工业化的生产，推进标准化的设计、部件部品的工厂化生产、现场施工的装配化和土建装修的一体化，尽快实现住宅的全装修；2是严格执行节能减排标准，大力发展绿色建筑；3积极开展住宅性能认定，提高住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能与耐久性能；4提倡房地产企业与上下游企业的强强联合，减少采购成本，提高工程质量。

3、推进科技进步和技术创新：

1鼓励企业大力推广运用国家倡导的先进适用技术。

2鼓励企业与高等院校、科研单位建立产学研联盟，实现研究单位的科研成果与企业的技术运用相对接，尽快将研究单位的研究成果运用到生产实践中。

4、拓宽房地产融资渠道：

改变房地产企业单一向银行贷款，拓展向债券融资、股权融资、基金融资、信托产品等多渠道融资。

解决政府建设公租房等资金不足等问题。

5、强化企业内部管理：

由粗放式管理向精细化、信息化、规范化管理转变六、房地产协会在推动房地产业转型中如何发挥的作用：

1、要推动企业间的战略合作共赢，鼓励强强联合和上下游合作经营，支持优势企业并购落后企业和困难企业，提高产业集中度和资源配置效率；2、要积极推动产业化技术标准规范的制定和新技术、新产品、新材料的转化应用；3、要努力为企业转型争取好的政策环境，加大对转型发展成功经验的交流推广；4、通过协会专业奖项的评选、信用评价体系的试点与推广，鼓励企业为老百姓建造“好房子”。

樊纲：

美债闹剧与民粹主义危机樊纲：

美债闹剧与民粹主义危机中国经济体制改革研究会副会长、国中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长民经济研究所所长樊纲樊纲一、我们现在要搞很多保障房，我们要思考保障房的界限在什么地方一、我们现在要搞很多保障房，我们要思考保障房的界限在什么地方第二，收入在什么地方？

政府怎么支出，怎么来支持这个保障房建设。

第二，收入在什么地方？

政府怎么支出，怎么来支持这个保障房建设。

孟晓苏：

双轨制与市场化的房地产孟晓苏：

双轨制与市场化的房地产中房集团理事长、中国企业联合会执中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长行副会长孟晓苏孟晓苏回顾十多年来，我们在建设住房双轨制方面已经几次走弯了，回顾十多年来，我们在建设住房双轨制方面已经几次走弯了，教训是深刻的，经验也是足够。

教训是深刻的，经验也是足够。

中央强调要建两个体系，建立符合国情的保障房体系和商品中央强调要建两个体系，建立符合国情的保障房体系和商品房体系，两个体系是一个双轨制并行。

房体系，两个体系是一个双轨制并行。

孟晓苏：

双轨制与市场化的房地产孟晓苏：

双轨制与市场化的房地产1、92年房改方案要求提供廉租住房，市场大力推广保障房。

8080、9090年代以前建的房子都是保障房。

中国要推行住房年代以前建的房子都是保障房。

中国要推行住房商品化是起源于商品化是起源于19901990年，提出了由政府设立廉租住房供应体制这样一个重要的部分。

房改推动了住房商品化。

现在自有年，提出了由政府设立廉租住房供应体制这样一个重要的部分。

房改推动了住房商品化。

现在自有率已经达到率已经达到80%80%，人们多数住房已经得到改善。

，人们多数