住宅工程分户验收实施方案.docx
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住宅工程分户验收实施方案
龙溪湾·壹号二期二部分工程
分套验收方案
1、编制依据
1.1施工图
1.2混凝土结构工程施工验收规范GB50204-2015
1.3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013
1.4江西省住宅工程实体质量分套验收实施意见
2、工程概况
龙溪湾·壹号二期二部分项目位于宁都县登峰大道东侧,由宁都县森源置业有限公司开发兴建,江西五方建筑设计有限公司设计,核工业赣州工程勘察院勘测,江西恒信建设工程监理咨询有限公司监理,江西建工第四建筑有限责任公司施工。
本工程有框架和框剪两种结构形式、2-33层。
总建筑面积119375.35m2,高度分别为7.9m-99.9m,本工程采用旋挖钻孔桩基础,从2016年2月23日开工,至2017年5月20日主体封顶。
3、分套验收的条件:
一、施工单位已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部(子分部)工程的质量均已验收合格。
三、工程质量控制资料完整。
四、有关安全和功能检测资料完整。
4、分套验收的组织和程序
4.1分套验收准备
4.1.1技术准备:
熟悉施工图纸,了解各户型建筑尺寸,绘制抽查点布置图,准备好验收需要的相应技术文件资料;分套验收记录表;向验收组人员进行技术交底。
4.1.2人员准备:
建设单位、监理单位、施工单位、分包单位及物业单位等相关技术、质量负责人均到位。
4.1.3机具准备
序号
名称
检测项目
1
激光测距仪
墙面净距、户内净高
2
小锤
空鼓
3
检测尺
平整度、垂直度
4
直角检测尺
阴阳角方正
5
塞尺
平整度、坡度
6
漏电测试仪
漏电测试
7
绝缘摇表
绝缘测试
8
合尺
直线距离
9
线坠
垂直
5、分套验收组织
5.1由建设、施工、监理单位共同组成分套验收工作领导小组,下设一个专业检查、检测小组。
要求验收检查人员能够高度重视、责任到人,切实履行检查职责。
同时邀请业主及物业部门派人员参加分套验收。
分套验收领导小组名单表
职务
姓名
单位
备注
组长
李学平
建设单位
副组长
郭惠宁
监理单位
组
员
谢厚梧
建设单位
赖湖平
建设单位
赖春生
监理单位
郭惠宁
监理单位
王硕
施工单位
陈惟清
施工单位
叶亚军
施工单位
宋宇
施工单位
物业代表
物业
业主代表
业主
6、验收进度安排:
验收时间为2018年6月1日至2018年6月30日
具体安排:
2018年6月1日至2016年6月5日5#、5A#楼、6#楼2018年6月6日至2018年6月10日7#、8#楼
2018年6月11日至2018年6月15日21#、21A#楼、22#楼2018年6月16日至2018年6月18日27#楼
2018年6月19日至2018年6月30日各楼栋整改复查阶段
7、签署验收意见
监理单位总结相关参见单位意见,形成分套验收结论,填写《住宅工程实体质量分套验收表》,验收组人员分别签字、单位盖章。
附件1:
住宅工程实体质量分户验收检查记录
工程名称
房(户)号
建设单位
检查日期
施工单位
监理单位
序号
验收内容
验收重点
检查方法
验收要求
检查结果
1
楼地面、墙面和顶棚面层质量
1、地面空鼓、裂缝
小锤轻击和目测
每自然间不多于2处可不计,不得出现裂缝。
2、墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝
小锤轻击和目测
墙面和顶棚无渗漏、空鼓、裂缝、爆灰。
3、材料环保性能
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
工程所有材料环保性能应符合设计要求及国家相关标准、规范的规定。
4、装饰图案、表面洁净
目测
装饰图案等应符合设计要求。
2
门窗安装质量
1、外窗渗漏
外窗雨后观察
外窗及周边无渗漏.
2、外窗台高度
钢尺检查,每一处不少于2点
外窗台净高不低于0.90cm,不得有负偏差。
3、门窗启闭
开启和关闭检查,手扳检查。
开启灵活,关闭严密;分户门不松动、不晃动。
4、玻璃安装
目测。
安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动,单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
3
栏杆、护栏安装质量
1、栏杆高度
钢尺检查。
临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m临空高度在24m及24m以上时,栏杆高度不应低于1.1m.窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏地面起算,保证净高0.90m,距离楼(地)面0.45m以下的台面,横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面,不应计入窗冶净高。
2、安装牢固
观察及手扳检查
栏杆安装牢固、表面光滑无毛刺。
3、坚杆间距
钢尺检查
防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
4、防攀爬措施
目测。
有水平或花式杆件的阳台栏杆应设防攀爬措施。
5、护栏玻璃
用游标卡尺测量和观察。
承受水平何载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,其厚度不应小于12mm。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。
不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGF223-2009)的规定,且其厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。
4
防水工程质量
1、屋面渗漏
根据安全和协能检验(检测)报告或雨后观察
屋面不得有渗漏或积水现象。
2、外墙渗漏
雨后观察
墙面无渗漏。
3、卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
地面无渗漏、排水顺畅。
5
室内主要空间尺寸
1、室内净开间、净进深
尺量。
每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处,(其中距墙、柱四角300-500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边各测1处)
净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm
2、室内净高
尺量。
第个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙、柱四角300-500mm外各测1点,中间测1点。
)
净高最大偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm
3、地面水平度
使用2m靠尺检查测量。
每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙(柱)角300-500mm处各测1点,中间测1点)
测量地面水平度,当开间(进深5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。
6
给水、排水系统安装质量
1、管道渗漏
根据安全和功能检验并观察
给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管道及接口无渗漏。
2、管道坡向
水平尺和尺量检查。
管道坡向顺直、无倒坡。
3、安装固定
观察、尺量及手扳检查
管道的安装因碇应符合设计及相关规范的要求。
4、给水口设置
观察
给水口的设置应符合设计及相关规范的要求。
5、地漏水封高度
试水观察或检查是否设置存水弯。
地漏的水封厚度不得小于50mm或设置存水弯。
7
电气工程安装质量
1、开关、插座安装质量
观察。
开关、插座面板应紧贴墙面;相位正确;接地可靠。
2、配电箱安装质量
观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。
漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地可靠。
3、网线等弱电安装质量
观察
底座、接线盒安装位置是否正确、美观,有无遗漏。
8
建筑节能
保温层厚度,固定措施
观察;手扳检查;保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查;核查节能检测报告、隐蔽工程验收记录和照片。
保温层厚度应符合设计要求。
当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时,锚固件数量,位置、锚固深度和接拔力应符合设计要法度。
后置锚固件应进行锚固力现场接拔试验。
9
其它
1、烟道和通风道设置
观察。
烟道和通风道表面无裂缝,出屋面高度应符合设计及相关规划要求。
2、空调孔、板设置
观察。
空调孔、板设置、大小正确,排水坡向正确。
3、邮政信报箱设置
观察。
邮政信报箱设置应符合设计及相关规范的要求。
4、楼层内公共部位消防设施安装
观察。
管道安装数量、位置、规格符合设计及相关规范的要求。
分套验收检查初步评价
验收组签字
年月日
附件2:
工程分户验收记录汇总表
单位工程名称
龙溪湾壹号二期二部分#楼
验收部位
xxx户型
序号
验收内容
验收重点
检查方式
检查结果
1
墙面
a裂缝、b空鼓、c缺损
目测、用小锤轻击
2
天棚腻子
a无掉落、b大面积平整度
目测、用小锤轻击
3
建筑节能
a保温层厚度、b固定措施
检查报告
4
空间尺寸
a开间净尺寸、b室内净高
尺量
5
瓷板
a感观、b缺损
观察
6
防水工程
a屋面渗漏、b厨卫间渗水、c阳台地面渗水、d外墙渗水
雨后观察、蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
7
门窗
a窗台高度、b外窗渗漏、c门窗启闭、d玻璃安装
钢尺检查、外窗雨后观察、开启和关闭检查,手扳检查、目测
8
栏杆
a栏杆高度、b竖杆间距、c安装牢固、d防攀爬措施、e护栏玻璃
钢尺检查、观察及手扳检查、钢尺检查、目测
9
给排水工程
a管道渗水、b管道坡向、c安装固定、d地漏水封、e给水口位置
目测、蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
10
电气工程
a接地、b相位、c控制箱配置,d开关、e插座位置
观察
11
12
13
户型附图
建设单位签字:
监理单位签字:
施工单位签字:
其他单位签字:
龙溪湾·壹号二期(二部分)
分
套
验
收
方
案
江西建工第四建筑有限责任公司
2018年5月25日
抄送:
宁都县质量监督站
龙溪湾·壹号二期二部分
分
套
验
收
方
案
编制人:
职称:
工程师职务:
项目经理
审核人:
职称:
工程师职务:
质安部负责人
审批人:
职称:
高级工程师职务:
技术负责人
江西建工第四建筑有限责任公司
施工组织设计、施工(调试)方案报审表
B3.1编号:
工程名称
龙溪湾·壹号二期二部分
施工单位
江西建工第四建筑有限责任公司
致:
江西省恒信建设工程监理咨询有限公司(监理单位)
我方已根据施工合同的有关规定完成了龙溪湾·壹号二期二部分工程的施工组织设计、施工(调试)方案。
现报上有关资料,请予审查和批准。
序号
文件名
编制人
册数
页数
1
分套验收方案
熊胜平
1
3
2
3
4
5
□有□无附页
施工单位(公章):
项目负责人(签字):
日期:
专业监理工程师审核意见:
专业监理工程师(签字):
日期:
总监理工程师审核意见:
监理单位(公章):
总监理工程师(签字):
日期:
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