整理汕头市凯胜悦景轩商品房销售方案.docx

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整理汕头市凯胜悦景轩商品房销售方案

凯胜悦景轩

商品房销售方案

开发企业名称（公章）汕头市凯胜房地产开发有限公司

填报日期：

2012年10月22日

批准机关：

一、项目基本情况-----------------------------------------------3

二、项目建筑进度-------------------------------------------------6

三、预售资金监管情况---------------------------------------------7

四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------7

五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---7

六、附件

1）、商品住房项目发售计划申报表

2）、商品房预收款专用账户监管协议书

3）、前期物业服务合同

4）、预订协议书范本

5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议

6）、商品房销售面积表

一、项目基本情况

1、位置、建筑结构、公共建筑配套、装饰标准

我司开发建设位于汕头市珠池路60号“凯胜悦景轩”商品房项目，实用地面积分别为5689.6㎡（8.54亩）；（国有土地证号【汕国用（2008）第71002207号】；土地用途：

住宅；容积率：

4.0；建筑密度：

25％;绿地率：

30.3%；停车率：

15.2%。

建设规模为1幢17-25（复式26层）商住楼，总建筑面积27308.05㎡（其中住宅建筑面积21742.71㎡，计278套；商业用房991.94㎡，计8套；地下室4143.12㎡，计99个车位；），区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。

本项目建筑结构为钢筋混凝土结构。

建筑层数：

地下：

-1层，地上：

17-25层（26层复式）；首层铺面层高5.5m；住宅标准层3m。

项目公建配套面积共430.28㎡。

其中：

架空层面积282㎡，物业管理用房面积47.01㎡，消防控制中心15.12㎡.该商品房的公建配套（公共活动架空层、物业管理用房、消防控制中心、）属全体业主共有；未售车位所有权属我司所有。

（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸）。

另该项目配套建设了86.15㎡的社区管理用房（首层连二层）我司按承诺在本项目竣工验收后一个月内无偿移交所在街道办事处，产权归当地人民政府所有。

2、建筑标准

（1）建筑结构：

按照中华人民共和国国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架和剪力墙结构体系。

（2）建筑层高：

首层平铺面层高5.5m，住宅标准层高3m。

（3）内墙面：

分户墙面水泥砂浆批挡面层，户内不砌分隔墙。

（4）天棚：

混凝土面刮平、满批腻子。

（5）楼地面：

混凝土原浆抹平，椤粗。

（6）门：

住宅分户门为防火门，落地推拉门采用铝合金推拉门，商铺为卷闸门。

窗：

配铝合金窗。

（7）厨房：

住宅预留厨房位置。

（8）卫生间：

住宅和商铺均预留卫生间位置。

（9）阳台：

铝合金玻璃围护。

（10）楼梯间：

住宅疏散楼梯间踏步及平台采用水泥砂桨面层，踏步加防滑条，不锈钢管扶手。

梯间墙面和天棚刷白色涂料。

3、装饰标准

（1）外墙面主体贴高级饰面砖，防水涂料。

（2）住宅电梯前室及入户门厅大堂：

电梯桥厢内不锈钢装饰，电梯前室及入户门厅大堂地面贴石板或抛光砖，墙面贴抛光砖。

4、配套项目

（1）水：

住宅用房采用小区统一二次供水；商铺由市政给水直接供水。

（2）电：

电源接至分户门内。

（3）有线电视：

统一预埋管道至每户。

（4）备用发电机组：

采用发电机组保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。

5、安防系统

（1）消防系统：

严格执行消防设计审核意见书（汕公消审［2011］第0086号）意见，工程设置有室内外消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟楼梯间机械加压送风设施、地下室停车场设置机械排烟设施和柴油发电机房、配电房七氟丙烷洁净气体灭火系统等消防设施。

（2）智能安防体系：

实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统。

车辆进出口设感应磁卡刀闸，小区实行人车分流。

6、申报商品房预售许可证情况

（1）目前工程形象进度已完成90％以上工程量，已符合申报预售许可条件，现申报办理该项目第2层以上商品房预售许可证,预售建筑面积22341.06平方米，套内15958.31平方米，合计278套住宅。

（2）预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。

7、交房时间

住宅定于2013年12月31日前交房。

8、付款方式

1、一次性付款；2、按揭付款。

二、项目建设进度

1、桩基础工程

2011年8月31日开工至2011年10月9日完成

2、围护桩

2011年10月13日至2011年11月19日完成

3、基础地下室工程

2011年12月5日至2012年2月29日完成

4、主体工程

2012年2月30日至2012年12月31日完成

5、砖样砌体，门窗工程

预计2012年4月8日至2013年3月31日完成

6、装修工程

预计2012年11月1日至2013年6月20日完成

7、水电工程

预计2011年12月10日至2013年7月15日完成

8、围栏工程

预计2013年7月10日至2013年8月10日完成

9、区内道路工程

预计2013年6月20日至2013年7月31日完成

10、园林绿化工程

预计2013年7月1日至2013年8月20日完成

11、燃气管道工程

预计2013年2月1日至2013年6月30日完成

三、预售资金监管情况

我司严格按照《广东省商品房预售管理条例》和《汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法》的具体要求进行操作。

我司已与中国工商银行股份有限公司汕头汕樟支行、汕头市龙湖土地房产交易管理所签订预售资金监管协议。

四、项目销售计划和销售

方式、销售价格及价格调整方式及幅度

我司将严格遵守国家、省和本市商品房销售管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的《汕头市商品房预售许可证》后，10天内将该楼盘的可售住宅用房在汕头市珠池路60号自行公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息于售楼现场显眼位置进行公示，悬挂《汕头市商品房预售许可证》。

购房人预定住宅后10日内签订预售合同并付清房款及税费。

严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价，在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行自行销售。

由于近期房地产调控改革的影响，为促进销售，我司将该商品房项目销售价格的调价幅度定正为0、负为25%。

五、住房质量责任承担主体

和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施

1、我司以汕头市房产管理局推广的《汕头市住宅质量保证书》及《汕头市住宅使用说明书》作为合同附件，在购房人签订《汕头市商品房买卖合同》时同时签发上述两书，并认真按照《住宅质量保证书》中有关规定做好保修服务工作。

该项目的住房质量责任承担主体由汕头市金丰建筑有限公司承担。

2、住房节能措施

本项目严格按照国家建筑节能工程设计要求进行建筑施工：

我们的设计依据是《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广东省实施细则DBJ15-20-2006。

本项目层面保温材料及厚度为外墙180厚加气砼砌块。

地下室设置采光井，节省人工照明，并帮助消防排烟。

住宅全部房间天然采光，节约人工照明。

六、附件

1）、商品住房项目发售计划申报表

2）、商品房预售款专用账户监管协议书

3）、前期物业服务合同

4）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议

5）、预订协议书范本

6）、商品房屋销售面积表

《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议

一、签订《汕头市商品房买卖合同》时，除合同第四条约定的商品房价款外，乙方还应同时按规定缴纳契税；产权登记费、土地权属登记费、土地测绘费、印花税、查丈费及工本费等费用，在交房结算时向甲方付清。

二、本房产按产权登记部门相关规范规定进行产权登记。

双方约定签订本合同时，按以上商品房总价除以套内建筑面积得出的单价进行签订；交房结算按产权建筑面积结算，结算时以建筑面积单价作为结算依据，多退少补。

三、双方约定，甲方将于本协议第八条约定的交付期限前一周内在《汕头都市报》就交房事项进行公告一次，此行为视同本协议约定的书面通知方式。

四、双方约定，就乙方按揭事宜达成一致意见如下：

1、乙方同意并授权银行（甲方指定）查阅“中国人民银行个人信用信息基础数据库”中有关乙方个人信用的信息。

2、因乙方要求的贷款额需向银行申请，若银行未能全额批准，则乙方同意接到甲方通知之日起30日内，向甲方一次性支付银行实际批准贷款金额与乙方申请按揭金额的差额房款。

3、如由于乙方自身原因未能符合银行要求的借款条件而导致按揭手续无法办理，则乙方同意在甲方通知之日起30日内向甲方缴清所认购商品房的全部余款。

4、上述任何款项逾期未交，则甲方有权解除《汕头市商品房买卖合同》，并将上述商品房另行出售，乙方所付定金不予退还，除定金外的已付购房款不计息退还乙方。

五、乙方购买与本套房产相邻的号房，并请甲方按一套住宅的实际使用功能设置配套，今后涉及本套房产一切产权变更行为时上述二套房产应一并处置，由于套型合并所产生的一切责任均由乙方自行承担。

六、若乙方变动联系地址或电话应于变动之日起10天内书面通知甲方。

否则，涉及本房产有关事宜的通知、函件，甲方将按原地址寄发告知，自寄发之日起10天（国外20天）即视为送达。

七、办理房产交付手续前，乙方应按汕头市房管局的有关规定缴纳该套房产的物业维修基金。

若乙方未能按期缴纳该笔维修基金，甲方有权拒绝交付商品房。

八、乙方对其商品房附带的露台或花园享有独占使用权，但不能擅自改变露台或花园的使用性质。

露台或花园无法办理产权证，其实际面积按甲方交付为准，且乙方同意遵循以下约定：

（1）不在露台或花园搭建任何建筑物及构筑物。

（2）不改变该露台或花园配套防护栏的材质、款式、尺寸、颜色等，不加装雨蓬。

（3）不封堵露台或花园落水管口。

九、因小区规划设计要求兴建的公共建（构）筑物或安装的公用设施设备（包括但不限于商铺门前、门边有排水管、排污管及绿化、燃气管等），因设计需要不排除乙方购买的房产范围内有上述设施设备管线，乙方不得以此为由拒绝交房或向甲方索赔。

十、小区统一配套以下项目（不包括户内线路）：

1、住宅：

（1）供水、供电线路工程

（2）防盗门、可视对讲系统（3）通邮、信箱通讯及宽带网络设施（4）有线电视线路（5）管道燃气。

2、商铺：

（1）供水、供电线路工程

（2）通邮、通讯及宽带网络设施（3）有线电视线路（4）管道燃气。

十一、小区住宅统一不安装窗花及阳台防护罩。

特别提示

一、未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案回执》的商品房，不得进行预（销）售或变相预（销）售，不得进行认购或变相认购。

二、签署认购书前，卖方应提供以下文件、资料供买方查阅并作解答，买方可要求将正式的商品房买卖合同文本及其补充协议式样文本作为认购书附件：

1、《商品房预售许可证》。

2、《国有土地使用证》或旧城改造批文、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。

3、《广东省商品房预售管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》。

4、主管部门批准的项目总平面图、楼层平面图；

5、商品房项目的《销售方案》、《汕头市商品房买卖合同》及其补充协议范本、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》范本。

汕头市商品房认购书

卖方：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

联系人：

联系电话：

委托代理机构：

营业执照注册号：

房地产经纪机构备案号：

联系人：

联系电话：

买方：

【身份证】【护照】【营业执照号】【】：

联系人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

【身份证】【护照】【】：

第一条

买方自愿认购卖方开发建设的【暂定名】项目的第

栋号房（以下称“本房地产”），用途为，建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，以上面积为【竣工测绘面积】。

第二条

本房地产总价款为人民币元。

按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币元。

第三条

买方愿意采取下列第种方式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。

买方首期支付购房总价款的%，其余价款可以向商业银行或住房公积金管理机构借款支付。

4、其他方式：

。

以上各种付款方式对应的具体约定：

（2）疾病成本法与人力资本法第四条

签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币元。

签订正式的商品房买卖合同（以下称“买卖合同”）后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

第五条

第六条

（1）建设项目概况。

（四）环境价值评价方法自签订本认购书之日起日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。

买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。

若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，本认购书的效力自行终止，卖方可将本房地产另行出售。

三、安全预评价报告的基本内容如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。

如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。

2.环境影响评价技术导则第六条

本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，循法律途径解决。

（5）污染防止措施能否达到要求。

第七条

（3）旅行费用法本认购书自买卖双方签订时起生效。

本认购书一式份，买方执份，卖方执份。

1）地方环境标准是对国家环境标准的补充和完善。

在执行上，地方环境标准优先于国家环境标准。

卖方（签章）：

买方（签章）：

代理机构（签章）：

（2）综合规划环境影响篇章或者说明的内容。

卖方代理人（签章）：

买方代理人（签章）：

经纪人员（签章）：

年月日年月日年月日

（1）前期准备工作。

包括明确评价对象和评价范围，组建评价组，收集国内外相关法律、法规、规章、标准、规范，收集并分析评价对象的基础资料、相关事故案例，对类比工程进行实地调查等内容。