小区智能化方案.docx

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小区智能化方案

智能化设计方案

1.1、设计思路

1、实用性：

遵循“回归自然，以人为本”的原则，适合不同层次住户的使用.

2、先进性：

采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。

3、安全性：

在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为住宅住户提供安全的生活空间。

4、可靠性：

系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。

5、经济性：

在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。

6、高效性：

通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。

7、开放性：

系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可供二次开发。

8、可扩充性：

系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。

9、可操作性：

各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。

1.2、设计依据

本次工程设计主要参考了以下相关标准：

1、《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）

2、《住宅设计规范》（GB50096-1999

3、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

4、《通信局（站）接地设计暂行技术规定（综合布线部分）》（YDJ26-89）

5、《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

6、《安全防范系统通用图形型号》（GA/T74-2000）

7、《安全防范报警设备安全要求和试验方法》（GB16796-1997）

8、《入侵探测器通用技术条件》（GB1048.1-89）

9、《建筑设计防火规范》（GBJ16-37）

10、《火灾自动报警系统设计及验收规范》（GB50166-92）

11、《显示屏通用规范》（SJ/T11141-1997LED）

1.3、方案总体说明

根据建设方提供的建设要求，结合《示范工程建设要点与技术导则》，综合考虑工程的一些具体的情况，我们对小区建设的总体目标进行分解成以下几个子系统：

1、可视对讲系统

彩色可视联网对讲系统---在小区住户家中设置对讲系统，方便来客来访以及住户进出，并对单元门进行控制；

2、小区周界防越报警（电子围墙）

小区周界防越报警系统本次设计采用周界防越主动红外对射报警系统，对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，给保安人员判明哪一对射区发生情况，提示保安人员进行处理。

3、闭路电视监控

因为闭路电视监控系统和小区周界防越报警一一对应联动投入太高，且利用率不高，所以本方案建议可采用小区内主要通道和区域闭路电视监控复用的方式对发生情况时的联动报警。

采用室外彩色全方位三可变摄像机，考虑到小区的照明情况较好（供电部门），采用一般照度的摄像机就可以了。

设计系统采用报警联动录像的硬盘录像系统作为报警图像存储，采用中小规模的视频矩阵作为中央控制系统。

4、电子巡更管理

通过巡更人员使用巡更棒巡回接触预先设置的巡更钮进行巡视小区，起到定时巡回保证小区内的安全。

5、信息发布系统

LED室外显示屏是目前户外广告和信息显示的重要媒体，其变化的速度、内容、方式是其它媒体所不能比美的。

它可承担文字、图形、图像的实时发布工作，更具有实时性和机动实用性。

同时还起到美化环境，烘托气氛的重要作用。

LED显示屏一般都安装在小区的主出入口。

显示屏可显示各种信息，可播放通知和广告信息，各种信息的播放时间和顺序可人为设定。

6、背景音乐系统

在*****小区内建立统一声音播放源，针对不同使用区域设立相对独立的播音控制区，同时背景音乐广播和消防系统联动，遇紧急情况自动强行切断其它音源进行紧急广播。

7、出入口管理系统（可考虑一卡通）通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区内的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡并按时按吨位自动收费。

2、技术方案设计

2.1、可视对讲系统

2.1.1、系统总体设计

可视对讲系统由管理机、单元门口主机、室内分机及电控门锁等设备组成。

可视对讲系统主要用于防止非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，充分保证本楼住户的人身和财产安全，它的工作过程是：

单元楼门平时总处理闭锁状态，这样可以避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用钥匙（或开门密码、门禁卡等）出入单元楼门。

当有客人来访时，客人需通过楼门处的单元门口机拨叫要访问的住户；被访住户的主人用室内分机与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或

图像确认来访者的身份。

确认可以允许来访者进入后，住后的主人用室内分机上的开门按钮控制楼门上的电控锁开门，来访客人方可进入楼内。

来访客人进入后,楼门自动关闭。

对于联网的访客对讲，位于小区管理中心的管理机可以对小区各住户呼叫；住户在紧急情况下可以向管理中心呼救

系统原理图

2.1.2、设备选型

可视对讲系统稳定可靠、外型美观大方，功能完备可靠，操作界面友好，适用于现代智能化社区内的保安系统和通讯系统。

本系统集成了可视对讲、智能报警两大系统，系统容量最大，有效容量达16000户。

系统由于采用现场总线方式，具有实时性强、传输距离远、抗电磁干扰能力强、低成本等优点，它是目前可视对讲及小区智能化系统中最理想的可视对讲与安防系统解决方案。

2.1.3、系统功能特点:

本系统技术先进，实现信号全数字化传输，可靠性更高。

系统的物理构架以可视对讲系统为基础，采用管理中心机制，可实现强大的安防报警功能（门磁、窗磁、烟感、煤气、人体红外、紧急按钮等）；

有密码开锁、感应卡开锁等多种开锁方式供用户选择；

由于采用了全数字化通讯技术，轻松实现软件方式现场编码，可根据用户需求设定任意

系统布线采用智能小区的典型方式---综合布线来实现，实现快速接线、便于检查维修，减少接线错误，是客户较为理想的选择方案；2.1.4、系统基本功能

呼叫功能（管理中心呼叫住户、单元门口机呼叫住户、住户呼叫管理中心）。

门口机按键夜间辅助照明功能（夜间打开按键背面的发光管，用户可清楚辨认按键）。

自动锁功能（在对讲状态下，主人可按室内机开锁键开启门口电子锁）报警功能：

报警探头自动向管理中心报警,提供（烟感、煤气、门磁、人体红外、紧急按钮、遥控报警）等多种报警方式。

根据实际情况本系统可按用户要求增选以下功能：

一户可接多个分机。

管理中心数位式信号传输，内部解码处理。

可呼叫分机，通知用户进行集中管理。

接收住户报警，可显示房号，并能存储512个报警信息。

对讲门口主机

单键呼叫、遥控开门、简单方便。

夜间照明，通话清晰。

脉冲开启电控锁，防水、防尘设计豪华型金属面板，可控制二把电控锁。

呼叫管理机时，请按（CALL鍵，并可实现与管理员通话。

优先功能：

在任何情况下，按下分机紧急报警鍵，都可报警到管理中心。

门口机电源

输入电源AC220V最大电流1A,直流输出电压12V,输出功率12W。

1台电源供电给1台门口机，保障系统正常独立工作。

16户通信转换器

具有16个端口，可接16个分机。

具备报警接口，可接瓦斯、红外、窗磁门磁、烟感、紧急按钮等报警探头。

根据楼型楼层的不同，可任意编码。

485总线可传1200米。

2.2、小区周界防越报警系统（电子围墙）

2.2.1、系统概述

周界报警系统是利用主动红外探测器将小区的周界控制起来，并连接到管理中心的计算机，当外来入侵者翻越围墙、栅栏时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心，同时启动联动装置和设备，对入侵者进行阻吓，并可进行联动摄像和录像。

小区的周界报警系统由前端、传输、中心三部分组成。

前端是由周界报警探测器组成，周界防护采用主动红外对射探测器。

传输:

从前端接收的各种报警信息利用通讯总线传输到控制中心主机的报警主机，整个报警系统采用独立开发的通信编码格式，并为其进行了适当地加密，从而保证整个系统在通讯上的安全与可靠，防止恶意的复制与侦测。

从而保证报警信号有效，快速的传输到小区的报警中心。

中心:

控制中心由控制主机及键盘组成。

通过键盘对前端设备进行布/撤防，在布防期间，若发生非法入侵，当报警被触发时，键盘显示具体报警点，同时键盘和警号开始报警，发出声光告警，提示值班人员注意。

主机上可设置模块化的联动输出干节点，可根据工程实际情况配置，用于触发探照灯开启和相应摄像机的开启，并同时进行录相。

同时进行报警中心报警状态、报警时间记录。

2.2.2、系统设计要点

住宅小区周界报警系统应具备以下基本要求：

1、周界防盗报警系统应全面设防、无盲区和死角；

2、防区划分应有利于报警时准确定位；

3、中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确识别报警区域；

4、中心控制室在收到警情时能同时发出声光报警信号，并具有记录功能；

5、报警响应时间w2s；

6、周界入侵探测器在安装时应充分考虑气候对有效探测距离的影响，一般实际距离为产品有效探测距离的70%

7、入侵探测器应采用交叉安装的方式，即将同一处安装两只指向相反的发射或接收系统，并使两交叉》0.3M的间距；

8、入侵探测器安装在围墙或栅栏上端时，最下一光束应与围墙或栅栏顶端保持150MM勺间距。

安装在侧面时，应安装在围墙或栅栏外侧的最上端，且入侵探测器与围墙或栅栏外侧保持150-200MM的间距；

2.2.3、系统功能

周界报警系统可通过中心保安控制室根据不同的时间段进行布防和撤防，在需要进行警戒布防时段内可将报警系统设置在布防警戒状态，在规定的时间内实施全方位封锁，如有目标进入防区，立即向监控管理中心发出报警信号，并联动CCTV系统进行实时录像，管理中心可以通过CCTV电视监控系统对报警区域进行观察，以便及时采取相应措施。

2.2.4、系统布防设计

根据小区总平面图，小区共有3个出入口。

小区的周界基本是比较平缓，根据现场周界的实际走向，小区周界围墙探测器布点设计如下：

小区共设置23对红外对射探测器组成了周界报警系统，红外对射报警探测器进行分区域、无缝隙组合设防，构筑一道严密的小区周界防护报警体系，并和摄像机相互对应。

保安控制中心配置1台报警主机和操作键盘，通过系统总线和现场报警探测器相连，通过主机键盘对系统进行设防和布防，当有报警信号传入时，中心控制室即可同步自动发出声响示警，如使用电脑及专用软件进行监控，将更加直观。

2.2.5、报警方式

（1）非隐蔽式联动报警：

在有非法入侵时，可自动打开现场联动灯光及摄像机，同时进行显示与记录，做到监视、记录和跟踪同步，并快速有效指挥保安人员进行事件处理。

（2）隐蔽式联动报警：

在小区设置一定的路灯、草坪灯或长明灯，与报警探测器和摄像机配合进行隐蔽联动报警。

（3）硬盘录像机动态视频报警：

通过对硬盘录像机监视画面视频报警区域的设定，在设置好视频侦测区域有异动（活动画面），系统将会立即报警并记录。

本系统采用隐蔽式联动报警和硬盘录像机动态视频报警相结合方式。

监视器显示报警区域，由于采用了动态视频报警技术，使值班人员对于报警的可靠性，以及报警的真实性，能有一个较直观的了解，便于正确的掌握，分析和处理现场情况。

做到监视、记录和跟踪同步，快速有效指挥保安人员进行事件处理。

2.2.6、系统软件

周界报警管理软件是专门为适应国内广大用户需求而开发的中文多媒体专业报警处理与管理软件。

该软件以可靠性为核心，使用方便、扩展灵活，具有良好的人机界面，得到了广大安防业内人士的一致好评。

该软件的主要功能特点如下：

1.从报警主机接收报警及巡更信号实现报警处理及巡更管理。

2.WINDOWS界面，多媒体工作方式，语音提示警情，用户操作简单直观，性能稳定可靠。

3.可自行配置多级电子地图，各级地图间任意跳转。

在地图上任意指定巡更点、报警点以及各分级地图间的跳转。

4.用户资料信息丰富，并且可以自定义数据项。

5.自定义报警显示，处理方式。

6.模糊逻辑查询统计，提高中心管理能力。

7.方便的系统集成接口，通过编程接口，警讯中心能够与其他系统无缝集成，形成一个统一的大系统。

2.2.7、系统联动

周界报警系统可通过中心控制室根据不同的时间段进行布防和撤防，在有非法入侵时，通过联动驱动箱，中心控制室的警号发出声光报警，同时周边发生警情附近的摄像机和射灯打开，不仅起来威慑作用同时录像传输到中心控制室，同时进行显示与记录，做到监视、记录和跟踪同步，并快速有效指挥保安人员进行事件处理。

2.2.8、系统传输设计

周界报警系统采用总线连接方式，小区传输距离比较远（如与一期和用一个监控中心），系统总线采用RVV4*1.0电缆进行传输。

2.2.9、系统防范措施

系统报警探头具有防落叶功能，避免误报；系统具有防剪线功能，一旦出现剪线或损坏，能及时向管理中心报警。

系统具有布、撤防延时功能。

备注：

由于小区围墙的不确定性，在实际安装施工时可以根据围墙的实际走向调整部分探头的位置和数量。

2.3、闭路电视监控系统（视频监控）

2.3.1、系统概述

CCTV监控系统是一个跨行业的综合性保安系统。

该系统运用了世界上较先进的传感技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机等技术，组成一个多功能、全方位监控高智能化的处理系统，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及报警联动控制。

通过在小区出入口处、小区内、停车场及周界等区域设置摄像机，将摄取的图像传送到保安监控中心，进行统一的全方位监视监控，形成立体空间监视区域，使管理人员全面掌握各处的动态，防止治安事件发生，并为迅速排除治安事件提供科学的依据。

保安管理中心设立综合监视中心，配置图像显示、切换控制、记录、信号处理、图像存储等设备，实现观察图像、与周界报警联动以及图像存储和打印相关数据等功能。

2.3.2、系统组成及功能

CCTV监控系统主要是由摄像、传输控制、图象处理和显示四部分组成，它们可完成对现场图像信号的采集、切换、控制、记录等功能。

如图

摄像部分

传输分配部分

口I控制部分Iu>|图象处理和显示|

1）摄像部分包括：

摄像机、镜头、云台、支架、护罩等；

2）传输分配部分包括：

馈线、视频分配器、视频放大器等；

3）控制及图象处理显示部分包括：

视频切换器、监视器、录像机等；

在实际工程设计中，电视监控系统主要划分为前端设备及后端中心控制设备。

前端设备主要包括：

摄像机、镜头、支架、防护罩等，这部分设备主要决定着图像信号的质量。

后端中心控制设备主要是由位于控制中心室的监视器、数字硬盘录像机等组成，这部分设备决定着系统的性能和档次。

本系统具有强大的功能，能够对小区多种情况进行监测，并能集中监控，真正做到无人或少人值守。

这样不仅可以节省大量人力，而且具有很好的经济效益和社会效益。

本系统可实现下列功能：

1、通过对每台摄像机的图像显示通道、画面停留时间、时序切换组合方式、各分控点控制的电视摄像机数量和级别优选的设定，可对每台摄像机画面所叠加的时间/日期/地址字幕的预置，分配报警监视器，设定报警布、撤防时间等进行编程操作。

并具有功能设置存储功能，停电后仍能保存所有信息；

2、可对监视图像进行自动或手动切换；

3、从前端设备采集的信息送往本小区监控中心，显示图像，并可进行录像。

监控操作可实现：

中心控制台能控制多个摄像机图像的上下左右移动监控中心可锁定当地的摄像机

监控中心可以控制所有镜头图像监视可按设定程序自动工作，始终或轮流循视需监测的区域

2.3.3、系统设计原则与要点

根据使用要求、现场情况、工程规模、系统造价及用户的特殊需要等来综合考虑闭路监控电视系统的设计。

在设计中，我们将遵循以下原则：

1）系统的设计原则

1、根据甲方的具体需求

2、根据系统的技术和功能要求，确定系统结构及设备配置方式

3、根据建筑平面或实地勘察，确定摄像机类型

4、根据监视目标和环境，确定摄像机类型及防护措施

5、根据摄像机分布及环境，确定传输电缆的线路路由

6、系统设计应满足安全防范和安全管理功能的宏观动态监控、微观取证的基本要求，并符合在现场条件下运行可靠、操作简单，维修方便等要求

7、应考虑建设和技术的发展，能满足将来系统进一步发展和扩充，以及对

新技术、新产品采用的可能性

2）系统的设计要点

1、系统控制方式

2、系统类型

3、系统性能指标

4、设备的选用

5、摄像点的布防设置

2.4、电子巡更系统

2.4.1、巡更管理系统

智能巡更管理系统是在确定的巡更路线上，设定合理的巡更检测点，布置巡更点，以加密读写器作为巡更签到牌，巡更时相互感应,达到巡更签到的目的。

由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、线路走向，有效地管理保安人员巡视活动，加强了保安防范措施。

广泛应用于智能楼宇、企事业单位、物业小区等有保安巡视区域，被誉为巡更王国里的“千里眼”。

巡更系统用于管理保安人员巡更作业，使巡更管理科学化，巡更人员按照在本系统中拟订的巡更计划进行巡更，在规定时间到达指定地点读卡，所有的读卡记录都传至服务器中，通过该系统可以进行查询和报表的统计、打印，该系统界面友好，操作简便，系统设置简单，自由设置巡更排班方式。

巡更子系统可以脱网运行，也可以联网运行。

脱网运行的巡更方式是：

巡更员携带巡更器，网点卡为巡更点并被安置在巡更点处，巡更员按照巡更路线在指定的巡更点读卡，读卡记录存于巡更器中，巡更完毕后，需通过该系统软件提取巡更器中的记录，并上传至服务器的数据库中。

联网运行的巡更方式是：

巡更员携带TI卡，巡更器安置在巡更点处，并通过网络连线与计算机连接，巡更员按照巡更路线在指定的巡更点读卡，读卡记录存于巡更器中，计算机实时采集各巡更点处的信息，计算机实时对信息进行

分析，一旦采集到巡更记录后，该系统将采集的记录进行分析，将信息按类别上传至服务器的数据库中。

242、系统组成

脱机型巡更管理系统是将感应式TI卡封装，按要求合理布置于巡更线路上,

每个检测点安装一个封装了的TI卡，巡更员持巡更器，按规定时间及线路，在各检测点读写TI卡信息，并完成巡更。

巡更器记录的巡更信息，由工作人员计

算机连接提取，并储存在巡更管理计算机中

巡更管理系统软件等组成。

2.5、信息发布系统

将LED显示屏安装在小区、楼宇、院子入口处巡更点为小区信息公告牌，方巡更点n便物业和居民发布物业通知、公益资讯、小区公告、气象信息、安全知识、交通提示、社区信息等，有助于社区信息的整合与传播，净化社区环境，提升社区形象；

2.5.1、显示屏规格:

1、发光器件：

每个象素由一只红色5.0超高亮椭圆发光管组成；

2、象素中心间距：

12.7mm6200点/m2

3、排列方式：

行X列=点；

4、有效显示面积：

MXM=M2

5、外框尺寸：

MXM

&外框材料：

镀锌冷轧板外框；

7、显示屏安装方式：

立式。

2.5.2、技术指标及功能：

1、显示屏采用动态扫描控制技术；

2、采用异步通讯方式，与主控计算机的RS232接口联接，通过计算机编辑各种文字，选择字体和显示模式；显示屏具有脱机功能，当主控计算机关闭后，显

示屏仍可显示预先输入的内容、文字，内容不少于50幅；通过对主控计算机的编辑，显示屏可循环显示，直到新的编辑刷新；

3、显示屏可显示各种信息，可播放通知和广告信息，各种信息的播放时间和顺

序可人为设定；

4、显示字形及字体：

在动画状态下可有宋体、仿宋、标宋、黑体、楷体、魏碑、细圆等40多种字体供选择，字形可有30多种及自定义字形；

5、亮度自动调节：

显示屏可根据白天和黑夜自动调整亮度，使显示屏自动处在“全亮”和“半亮”状态。

&温度自控部分：

显示屏具有温度自控功能，当屏内温度达到高温设定值时,

排风扇自动开启，当屏内温度降到低温设定值时，排风扇自动关闭；

7、系统支持100米电缆通讯线。

8、象素管平均寿命大于10万小时；

9、显示屏视角：

》土60度；

10、连续工作时间不小于12小时；

11、工作环境：

显示屏环境温度：

-10°C-+50°C，在最高工作温度时，显示屏能在相对湿度为90%勺条件下正常工作；

12、显示屏盲点率：

小于0.5/1000；

13、画面切换时间：

w25ms/幅；

14、显示屏供电：

15、功耗：

最大功耗300W/m2平均功耗100W加

16、电源：

输入220V±10%|相三线电源。

17、最佳视距：

2M-50M

18、屏体重量:

2.6、背景音响系统

在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇和电梯内等处设置音箱和音柱等有关放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识和娱乐节目等。

同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

2.6.1、小区广播系统施工地点情况及要求

1、小区广播分区为2个部分。

2、广播要求分为四点。

1）可由话筒进行人工广播。

2）可选择播放三套背景音乐等。

3）可进行分区广播，可根据需要关闭或开启某些区域的广播。

4）可进行消防联动。

2.6.2、设计思想

严格按照火灾自动报警系统设计规范（摘录）（GB50116-98作为设计依据,

结合的需业主的需求，用最佳设计方案体现最高的性能价格比，使系统的功能和指标达到国内同类型系统的先进行列,是我们的总体设计思想。

具体体现在以下几个方面：

1、前瞻性和可扩展性：

现代信息技术的发展,新产品、新技术层出不穷。

因此本系统在投资费用许可的情况下应充分利用现代最新技术,以使系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。

但由于现代科学技术的飞速发展,故必须充分考虑今后的发展需要,设计方案必须具备前瞻性和可扩展性。

这种可扩展性不仅充分保护了甲方的投资,而且具有较高的综合性能价格比。

2、科学性和规范性：

公共广播系统与一般音响系统不同,是一个先进复杂的综合性系统工程,必需从系统设计开始,包括施工、安装、调试直到最后验收的全过程,都严格按照国家有关的标准和规范,做好系统的标准化设计和科学的管理工作。

最后提交正规的测试验收报告及全套施工图纸和技术资料供甲方存档。

执行的主要规范内容包括：

GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范（摘录）》

GJG/T16-92《民用建筑电气设计规范》

GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》

3、安全性和可靠性：

公共广播系统的建设，直接影响着用户的使用效果、外部形象及投资回报，因此系统设计必须安全、可靠，本方案已充分考虑采用成熟的技术和产品，在设备选型和系统的设计中尽量减少故障的发生。

并从线路敷设、设备安装、系统调试以及对甲方人员的技术培训等方面，都必满足可靠性的要求。

2.6.3、设计依据，指导技术措施

1、小区广播系统工程招标文件。

2、背景/消防广播应达到1993年中华人民共和国建设部颁布的（民用建筑电气设计规范）（