土地征用情况说明.docx
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土地征用情况说明.docx
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土地征用情况说明
土地征用情况说明
1.国家对农村土地征用补偿说明
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并赐予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必需依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农夫集体全部的土地的,或者乡(镇)村公共设备和公益事业建设经依法批准使用农夫集体全部的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家全部的土地和国家征收的原属于农夫集体全部的土地。
第四十五条征收下列土地的,由国务院批准:
(一)基本农田;
(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。
其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再e799bee5baa6e4b893e5b19e31333337613238另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
其他税费
1、耕地占用税,按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。
3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。
由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅担任监督验收。
2.国家对农村土地征用补偿说明
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并赐予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必需依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农夫集体全部的土地的,或者乡(镇)村公共设备和公益事业建设经依法批准使用农夫集体全部的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家全部的土地和国家征收的原属于农夫集体全部的土地。
第四十五条征收下列土地的,由国务院批准:
(一)基本农田;
(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。
其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
其他税费1、耕地占用税,按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。
3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。
由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅担任监督验收。
3.社会调查,当今农村土地制度及土地使用状况说明,不少于800字
随着其次次全国土地调查数据公布,立足我国基本国情,乐观稳妥推动农村土地使用制度改革方向已经明确。
国土资源部副部长、国务院其次次全国土地调查领导小组办公室主任王世元在公布其次次全国土地调查次要成果时明确表示,对农村土地使用制度改革,党的十八届三中全会及中心经济工作会议、全国城镇化工作会议、中心农村工作会议都提出了任务要求。
立足国情,农村土地使用制度改革必需严守耕地红线,确保现有耕地基本稳定。
承包运营权必需在最严格耕地爱护制度下流转;集体建设用地流转必需符合规划和用途管制;城镇化用地必需走节省集约之路。
全部改革都必需以维护农夫财产权利为核心。
农村土地使用制度改革经济社会关联度高,要试点先行,稳步推动。
简言之,就是公有制必需坚持,用途管制必需坚持,农夫利益必需维护。
国务院进展讨论中心讨论员刘守英认为,其次次土地调查数据公布,既让人们更全面熟悉土地国情,又强化了乐观稳妥推动土地管理制度改革的紧迫感。
紧迫感就在于由于现行土地管理制度不够完善,建设用地外延式扩张,非市场配置、价格扭曲形成土地粗放利用。
一些地方以“地”谋进展,肯定程度形成地方政府债权和潜在金融风险。
土地利益安排不公积累了社会问题。
对此必需乐观有为,以改革处理土地领域的深层次问题。
农村土地使用制度改革必需稳妥,由于土地制度事关我国最基础的政治经济制度,土地公有制是中国特色社会主义制度的基本构成,土地又是国家粮食平安和生态平安的物质载体,这是推动土地管理制度改革的前提。
刘守英说,我国土地管理制度已内生到我国经济进展方式,推动改革必需评估其对经济社会进展可能形成的风险和影响。
而当前土地问题非常简单,既包含农业社会的土地问题,也存在转型社会和城市社会的土地问题,牵涉利益相关方太多。
而目前的土地管理制度改革理论预备不够充分,需要考虑现实、政策与法律的平衡。
所以只能由中心统一部署,进行缜密的政策设计。
要在坚持土地公有制、坚持以耕地爱护为核心的用途管制制度前提下,借助市场在土地配置中的打算性作用,给予农夫更多财产权利,完善征地制度,实现我国土地管理体系和管理力量的现代化。
(
4.征地的相关手续
办理征地手续收件要求(注明:
以下材料,凡是供应复印件的,一律写明和复印件相符,并由用地单位或被征地村加盖公章。
)第一部分:
报批阶段
一、征地预公告及调查确认阶段
1、用地单位法人资历证明复印件、法定代表人身份证明书原件、授权托付书原件(注明联系方式)、受托付代理人身份证复印件各1份;
2、建设用地规划许可证及其附图复印件各1份;单独选址项目还需供应初步设计及批复复印件1份。
3、项目管理部门立项批文复印件1份;
4、勘测定界技术报告书原件和土地权属汇总表复印件各1份;
5、办理征地预公告申请表(空白表格由区国土房管局供应);
6、张贴征地预公告后的相片2张(照片须有日期);
7、土地现状调查确认表一式三份(共四种表格,空白表格由区国土房管局供应);
8、现状调查涉及到的土地证、林权证等产权证明材料复印件1份
9、蓝晒地形图2份(1:
2000)。
二、拟定征地方案及报批阶段
1、用地单位和被征地村对《征收土地方案》的看法原件1份;
2、《征地补偿安置协议书》复印件1份;
3、听证材料:
包括听证告知书送达回执复印件和村放弃听证的证明原件各1份。
假如要求听证的,出具村里要求听证的申请原件1份;
4、区政府出具的书面承诺复印件1份;
5、缴纳征地补偿预存款后,《预存征地补偿款收款通知》其中的第六联原件和交费发票的复印件1份;假如补偿款已经全部付清的,提交村里出具的已经付清全部征地补偿款的证明原件和发票复印件各1份;
6、缴纳耕地开垦费后的凭证(《收缴耕地开垦费通知单》第三联原件)和已缴费的有效票据复印件。
其次部分:
批后实施阶段
一、市政府发布征收土地公告
1、张贴公告后的相片2张(照片须有日期);
2、村里已经办理征地补偿登记和复核、对公告内容无异议,放弃听证的证明原件1份;
二、办理征地手续。
用地单位申请办理征地手续的函原件1份;
三、缴纳相关征地税费。
1、缴清菜田建设费发票的复印件1份;
2、缴清耕地占用税发票的复印件1份;
3、缴清粮差款及发票的复印件1份;
4、缴清征地管理费发票的复印件1份;
5、农转非证明复印件1份;
四、征地结案。
被征地村出具已经付清全部征地补偿款的证明原件和发票复印件各1份。
5.土地征地流程有哪些
1、拟订征用土地方案:
由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。
2、审查报批:
报有批准权限的上级政府批准。
3、方案公告:
由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
4、征地补偿登记
被征用土地的全部权人和使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
5、制定征地补偿、安置方案
由市、县土地行政主管部门会同有关部门依据批准的征用土地的方案及土地全部者和使用者的登记状况(经核实)制定,即把征地方案中确定的各种补偿的总费用安排到各全部者和使用者,以及详细落实人员的安置方案。
6、公告征地补偿、安置方案并组织实施
征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部领取。
7、清理土地
征地补偿、安置方案实施后,由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。
扩展材料
集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体全部的土地享有的用益物权。
集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体土地使用权的主体为特别民事主体,次要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只要法律、行政法规规定允许的个别状况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人。
参考材料来源:
搜狗百科-征用土地
参考材料来源:
搜狗百科-集体土地使用权
6.如何确定征地补偿费的使用,安排方案
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:
“征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
”依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》其次十六条的规定:
“土地补偿费归农村集体经济组织全部;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的全部者全部;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费领取给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费领取给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于领取被安置人员的保险费用。
”实践中,农夫的土地被征用后,土地补偿费、安置补助费都是领取给了农村集体经济组织或村(组)。
而由于土地资源的有限性,农村集体经济组织或村(组)通常将土地补偿费与安置补助费揉在一块,安排给村民,后再统一调整本村(组)农业承包地。
1.安置补助费全部发放给失地农户或安置单位。
2.中华人民共和国村民委员会组织法其次十四条涉及村民利益的下列事项,经村民会议争论打算方可办理:
(七)征地补偿费的使用、安排方案;
由此可见,土地补偿费安排方案经村民大会或村民代表大会打算,选择按集体经济组织成员安排或按失地农户安排。
最终详细方案确定需要2/3以上集体经济组织成员或村民代表同意。
一般80%安排下去,20%留归集体使用,村集体解体后剩余欠款全集体经济组织成员安排。
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