建设工程总包招标范围及技术要求.docx

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建设工程总包招标范围及技术要求

青浦售楼处总包工程技术要求

一、工程概况

1、项目名称：

售楼处

2、建设单位：

1111

3、工程地点：

**********************

4、设计单位：

***********************

5、建设规模*****************************。

6、施工工期：

/年/月/日至/年/月/日

二、总包企业资质要求

1、总包施工企业必须具备房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质，并且还具有市政施工承包二级及以上资质。

2、施工企业拟设项目经理（在施工期间必须长驻现场）必须具有丰富的施工经验并持有国家一级注册建造师执业证，同时持有项目负责人安全培训考核合格证（B类）。

指定分包专业工程：

1、弱电工程

2、室外管道支架安装工程钢架等工艺安装部分

3、本合同承包范围外其他相关专业工程：

各项机电、管道、设备安装，锅炉、油库或燃气站、地磅、工艺水处理、冷冻水、循环冷却水、恒压供水、空压机、发电机、高低压配电、环保空调、空调等工程。

三、技术要求

1、主要施工、验收规范

1.1、《工程测量规范》

1.2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

1.3、《建筑地基处理技术规范》

1.4、《砌体结构设计规范》

1.5、《混凝土结构设计规范》

1.6、《建筑工程施工质量验收统一标准》

1.7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》

1.8、《砌体工程施工质量验收规范》

1.9、《钢结构工程施工质量验收规范》

1.10、《建筑地面工程施工质量验收规范》

1.11、《屋面工程质量验收规范》

1.12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

1.13、《建筑电气工程施工质量验收规范》

1.14、《建筑施工安全检查标准》

1.15、《建筑机械使用安全技术规程》

1.16、《通风于空调工程施工质量验收规范》

1.17、《施工现场临时用电安全技术规程》

1.18、《建筑地基基础设计规范》

1.19、其它相关的国家、行业标准和验收规范。

注：

采用的技术标准、规范为现行中华人民共和国国家标准

2、除以下明确事项外，本工程必须遵从施工设计图、施工说明要求，遵守国家相关技术规范和标准，并依此进行验收。

2.1、所有混凝土均采用商品混凝土，所用水泥采用建设方认可的其他品牌。

2.2、本工程所用钢材必须是国标正材，采用首钢、沙钢、广钢等。

2.5、本工程内墙涂料中抗碱底漆采用立邦多功能封闭底漆1道；乳白色内墙涂料二涂采用立邦五合一内墙乳胶漆2道，干膜厚度30微米/层。

2.6、本工程防雷接地完成施工图设计内容（含政府报验）。

2.7、图纸涉及到的给排水系统，供电照明系统，宿舍楼排风系统，具体介定如下：

2.7.1、生活供水管、杂用供水管、雨水管、排水管、室外污水管、接到到建筑物墙外/米。

2.7.2、全部室内埋地污水管。

2.7.3、热水供、回水管起、止点接到热水设备间建筑物墙内1.5米处。

2.7.4、每个宿舍需配冷热水表各一套。

2.8、施工要求：

2.8.1、管道安装过程中所涉及到相关穿越墙工作及墙体恢复又承包方完成；管道必须穿越楼板，承包方须预埋管套或预留空洞。

2.8.2、所有管道的管架制作安装及材料由承包方负责，所使用的材料和配件须符合国标，室内管道支架或吊架按照国标03S402《室内管道支架及吊架》安装。

2.8.3、管道保温做法：

高密度离心玻璃纤维，外包0.4m不锈钢皮，拉铆钉固定。

2.8.4、防腐和刷漆：

需要防腐的管道、支架，外表先涂刷2道防锈底漆，干后、安装完成，再涂刷2道表漆；有颜色要求的再上颜色漆。

在涂刷底漆前，应清除管道、支架表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等杂物；涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流淌、漏刷现象，面漆颜色需要符合相关规范。

2.8.5、地下埋设的金属管道须防腐处理，按设计图标准执行。

2.8.6、承包方在施工过程中须填施工记录。

2.8.7、管道系统的吹扫、冲洗、试压按国标和设计的规范执行。

2.8.8、要求所有设备及配电线路的安装与施工依据国家现有相关规范进行。

2.8.9、安装工程将参照设计图纸进行，但当配电安装与土建专业或其它专业相冲突时，建设方有权根据现场情况对图纸中局部地方进行修改，且不涉及到费用的增减。

2.8.10、验收前须拆除临时装置，清理现场。

2.9、金刚砂地面：

必须一次性浇筑完成，后需要用养护液养护，盖上养护膜，面层用5厘夹板保护。

特别注意：

选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂。

制定合理的混凝土施工工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合。

因为混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量。

加强成品保护意识。

2.10、聚氨酯地面

按施工图要求施工，但请注意不同区域的不同要求，特别注意聚氨酯的厚度，不同的厚度以后的使用寿命有很大的差异。

另外，所有聚氨酯、环氧地面找平层由承包方施工。

2.11、耐酸地面

采用专用耐酸瓷砖或者耐酸花岗岩，用环氧树脂铺设和勾缝，同时，请注意砖面设制伸缩缝。

2.12、墙砖

按施工图要求施工，请注意在墙面高空处，尽量采用油性防水涂料，而不要用墙面瓷砖，如必须要采用墙面瓷砖，请注意瓷砖的规格、型号、墙面分格缝，特别要注意墙顶端与屋面板位置的处理及必要的构造措施。

2.13、不锈钢地沟

按施工图要求施工。

注意：

承包方按施工图不锈钢地沟的尺寸，要每边放宽5公分，空隙处采用高出地面混凝土一个等级的细石混凝土填充，不锈钢沟边与地面连接处，用环氧树脂勾二公分深缝。

3、主要材料指定品牌、制造商

五、进度要求

1、拟开工日期：

/年/月/日；竣工日期/年/月/日（包括雨天、封冻期、节假日在内）。

2、节点：

/年/月/日完成基础工程施工；/年/月/日完成建筑主体混凝土结构、内外墙体建筑施工；/年/月/日完成二次结构及装修施工。

实际施工进度只能比总计划适当压缩，不能延长。

具体详细进度见“项目计划表”。

超过节点，每延迟一天罚款一万元人民币并在当次进度款中扣除。

3、设计变更的工程量导致费用增加不超过单位工程总造价的10%，工期不予以延长。

4、开工日期以建设方开工令为准。

5、若因建设方原因、自然灾害、不可抗力等因素导致的工期被迫延后，须由承包方做好现场签证，经建设方核准、审批，工期相应顺延。

六、转包与分包

承包方不得将本工程转包。

如有发生轻者重罚，一经发现将扣除承包方合同价款的30%-50%，同时承包方还必须完成合同约定所有内容；重者建设方可单方面宣布合同无效。

对因转包工程不符合规定的质量标准造成的损失，由承包方与接受转包的单位承担连带赔偿责任。

同时承包方赔偿由此给建设方造成的一切损失。

专业分包：

桩基、消防工程、钢结构维护（内板、保温棉、外板、檩条、门窗）等。

专业分包工程应发包给建设方认可的具有相应资质条件的分包人。

承包方与分包人就分包工程对建设方承担连带责任。

七、安全

1、承包方负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全。

建设方不承担承包方及分包方雇用的工人及其他人员的伤亡赔偿或补偿责任。

2、要求施工现场成立以总包单位负责的安全委员会，对总包、各分包单位进行安全管理；

八、工程资料

1、承包方进场施工前15天，提供建筑工程施工组织方案、施工进度计划；准备提交给技术监督部门或相关部门的资料，同时也要备份一份复印件给建设方；设备进场前和进场后要出示所有设备、电气及仪表产品的使用说明书、合格证书、检测报告原件，提供复印件；按照建设方项目管理流程，履行设备、材料进场认证程序。

2、对总包、分包资料责任约定：

工程总包方要对现场分包方资料负全责，如分包单位提供的资料不能满足政府部门要求的，后期将由总包方整理完成。

3、对资料同步时间要求：

监理、建设方有权在工程施工过程中，随时可要求承包方提交工程同步资料，进行资料同步性检查，承包方必须要无条件配合，如在检查过程中，承包方不能做到资料同步，则视为违反合同约定，监理方、建设方可对承包方进行相应处罚，每次罚款1千至5千元。

因此，在工程开工之时，承包方要配制专门的资料员，专门负责工程施工技术资料，负责对质保资料逐项跟踪收集，并及时做好各分项分部质量评定等各种原始资料记录，使资料的整理与工程形象进度同步，做到内容连贯，专业对口。

4、资料移交档案馆：

总承包单位承诺在工程竣工验收后，15个工作日内自行将资料移交至档案馆备案，并在30个工作日内向建设方提供《档案资料移交合格书》。

如总承包单位没有按以上时间完成此项工作，则视为违反合同，将赔偿建设方违约金10万元。

九、工程量清单、变更、签证、材料价格事宜

1、工程量清单仅作为投标、报价依据。

一旦中标，现场一切变更和工程量的增减、签证，依据施工图修改变化核算，不以报价工程量清单为基准。

2、现场工程变更，签证

2.1分项工程增加或减少变更完成后实施签证。

2.1.1、变更工程实施后，需根据（2.2签证时间要求）进行；对减少内容，如承包方在合同规定时间内不进行减少工程签证手续，则建设方、监理方可自行出具，承包方将无条件认可。

2.2签证时间要求。

2.2.1、根据变更单内容，要求及现场实际施工情况，工程完工并自检合格后，15天内填写完签证单，并递交给相关单位和部门审核签批。

2.2.2、详细列举变更工程所发生的实际增减工程量清单，含材料品牌、规格、数量清单，并需附带相应的变更单、现场施工原始记录、记录表及工程量计算表等作为附件，如果明确是现场按实际数量结算的，在变更工程完工后2日内组织监理方、建设方代表完成实际数量测量。

2.2.3、承包方有义务对经相关单位和部门审核后的签证单进行确认、签字。

2.2.4、如承包方未按以上时间要求完成工程变更签证，建设方代表有权对变更增加部分不予认可。

2.2.5、一旦完成竣工验收，所有签证工作即终结，其后承包方不得再提请增加工程量的变更，建设方不再受理。

2.2.6．对于工程量减少的变更，若承包方在完工后、提请验收前，均不积极主动提请建设方进行工程量签证，建设方有权自行进行或提请第三方共同完成减少工程量签证，承包方有义务配合签字、认可，即使故意不确认、签字，也视为默认、认可，结算时不得提出异议。

3、材料、人工、机械等市场价格

原则上合同一旦签订，涉及工程材料、人工、机械费等一切费用包死，在施工中、完工后的结算中，承包方不得因市场物价、人工费变化等因素，提出任何补偿、增补工程费用要求；若合同中有明确约定的，按合同约定执行。

为了避免因商务谈判而影响工程进度，建设、承包双方会签确认“项目增减变更通知单”后，即可以实施变更，待竣工验收时一并结算。

单项增补工程或多项工程量累计超过50万元人民币时，可以按已完成工程造价的70%支付进度款。

4、相关规费、费用

原则上合同一旦签订，与工程相关的承包方备案、工程检测、检验、报建等一切费用包死，在施工中、完工后的结算中，承包方不得提出任何补偿、增补工程费用要求；若合同中有明确约定的，按合同约定执行。

若有政府明文规定，由建设方缴付的，按政府政策规定执行。

十、工程验收

1、工程验收的流程和细则

工程完成后，整理与工程相关的所有资料提交给监理方及建设方。

对工程现场进行清理，建设方将严格执行质量三检及工序交接验收制度，层层把关，确认工程质量、内容达到合同及图纸的设计要求整理好相关施工、检验验收资料；承包方向监理方及建设方提出书面验收申请验收完成后，方可进行下道工序，如验收不合格，根据验收意见及相关要求限期整改，直至达到验收条件后才再次提出申请。

如验收三次还未达到验收标准，将对承包方处以1000元的处理措施。

所有的工程验收，在上道工序未经验收或验收不合格，不得进行下道工序施工。

如承包方不经监理方、建设方验收而擅自进入下一道工序施工的，处以一万元人民币的处罚。

同时，将按《建筑工程施工质量验收规范》进行返工检查，所有检验费、检测费及涉及相关的费用均由承包方承担。

2、工程竣工验收的充分、必要条件

2.1、完成建设工程设计施工图和合同内规定的全部工作内容；

2.2、有完整的勘察单位、设计单位、承包方、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

2.3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告

2.4、有完整的技术档案、施工管理资料、工程竣工图，包括总包下的分包商、建设方指定的专业分包商的各种资料。

2.5、承包方提交签署的工程保修书

2.6、现场所有的工程变更完成，施工、变更工程量签证完成，参照第九大条、第2小条款进行。

2.7、所有须要递交政府相关部门审核的资料，经审核通过并提交原件给建设方。

十一、工程款支付

1、工程进度款支付的充分必要条件

1.1、工程内容、质量、进度符合合同要求。

1.2、工程资料经过建设方、监理方共同审核后，所有资料是按施工进度同步整理且完整，符合建筑送检规范。

1.3、工程量签证完成，没有遗漏。

1.4、进度款支付节点。

1.4.1、签订合同后。

1.4.2、临时设施临水临电完成验收，重要设备、材料、人工进场。

1.4.3、建筑物基础工程施工到正负零平面，完成回填。

1.4.4、建筑结构主体完成、封顶，结构验收建筑内外墙体、墙面、各类地面、各类门窗、屋面防水等工程完成，通过相关检测。

1.4.5、给排水、照明、配电、防雷等工程完成，完成使用部门内部验收并交付使用，通过防雷检测和验收。

1.4.6、建筑安装工程通过质监站监督下的五方验收，资料通过质监站、档案馆审查。

1.4.7、保修期满

十二、其他约定和要求

1、招标要求

在招标期间，承包方所提供的投标文件，为合同的一部分，对于投标书内的各工作技术人员、设备配备等，是承包方对建设方的承诺，如发现在施工过程中，现场技术人员与投标书内技术人员姓名、职务不相符合，则以每人次处以2万元处罚，如承包方需要进行人员调整，应在调整前七个工作日向监理方、建设方提出书面申请，同时附上更换人的姓名、职务、岗位证书等，经书面同意后，方可进行更换，如擅自更换，处罚措施同上。

2、现场项目经理必须要保证正常工作日在现场办公，如每月项目经理在现场工作日不能达到15个工作日，将视为严重违约，支付违约金2万元。

工程例会项目经理必须参加，若有事无法参加，必须提前二十四小时向建设方请假，如无故缺席，将处以1000元/次的处罚。

3、施工场地划分

根据项目工程的特点进行划分，承包方提供一套项目工程的临时设施总平面图，经监理方、建设方审核通过后，方可按平面图布置实施。

4、临时道路规划、做法要求

参照市政道路规划，根据实际需要进行临时道路设计。

在施工过程中的临时道路的维护由总承包单位无偿进行。

5、临时设施规划、工程做法、安全等要求

根据建设方要求，承包方提交，监理方、建设方审核

6、临水、临电规划、敷设等具体要求

根据项目特点，本项目临水临电各只有一个入厂接入口，原则上施工现场电线电缆暗敷。

7、为建设方、监理、咨询提供现场办公室、设施事宜

根据项目要求，承包方须提供办公场地供监理、咨询、设计和建设方使用。

8、分包单位确定程序

原则上不允许总包单位分包，如必须专业分包的，所选用的分包单位必须由建设方、监理方审查、批准；

总包单位负责组织三家以上专业分包单位供建设方、监理方进行实地考察。

对不符合要求的分包单位，建设方、监理方有权否决，并提出另找，承包方不得提出异议。

分包单位进场前，应提交相应的单位资质、施工合同、承包方案等资料，被建设方、监理方认可后方可进场施工。

总包单位对其下属分包单位负全面责任，并履行保修责任。

9、材料品牌确定

工程现场所使用材料，由建设方指定的，在材料进场前须提供产品说明书、产品合格证书、出厂合格证。

由建设方指定在几家内选择的，承包方要组织监理方、建设方现场人员进行实地考察后，经监理方、建设方确定后，方可材料进场。

在投标前，承包方应充分考察市场，发现建设方指定的材料，在当地无法购买时，应在招标答疑时提出、修改。

施工过程中，承包方确因市场短缺，需要更换品牌时，承包方应提前15天提出书面申请，由监理方、建设方考察确定后，再决定是否进行更换。

原则上更换材料应为同档次或高档次，不再增加费用。

10、以上所有罚款，均在本期的工程进度款项内扣除。

十三、特别说明

1、本“工程范围、管理及技术要求”作为招标文件的附件，具有同样效力，与招标文件有冲突时，以此文件内容为准。

2、本“工程范围、管理及技术要求”，在工程发包前，经建设方、监理、咨询公司共同审议，通过。

在工程开标前、招标答疑中，须投标方仔细确认，有疑问及时提出，必要时可以修正。

但投标方在招标报名时，必须签字、确认给文件。

一旦签署，视为完全认同，在投标、开标、评标、洽谈和签订合同时，不得对该文件内相关内容提出异议或不执行，否则视为放弃投标，建设方有权取消其投标的权利。

3、在洽谈、签订合同时，本“工程范围、管理及技术要求”的相关内容，将列为合同相关条款中去，或直接将该文件作为合同附件，双方项目经理签字、确认，有与合同同样效力。

若与合同内容有冲突时，以该文件内容为准。

各方签字确认：