温州市场报告.docx

温州市场报告.docx

《温州市场报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《温州市场报告.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

温州市场报告

2013年7月温

州

市

场

调

研

报

告

目录

第一章、全国政策导向

第二章、温州市房产信息

第三章、温州一级土地市场

（一）、土地供应表现

（二）、土地成交表现

第四章、温州市房产二级市场

第五章、重点楼盘概括列表

（一）鹿城区

（二）瓯海区

（三）龙湾区

第六章、温州市房地产三级市场

第一章、全国政策导向

一、调控---新国五条为七月市场主基调

核心细则：

1、严格征收二手交易个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。

2、严格实施限购，限购住房类型包括新建商品房及二手房

3、各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。

4全面落实2013年城镇保障性安居工程

5、对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的

首付款比例和贷款利率。

6、各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设

7、对执行住房限购和差别化住房信贷

8、各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基

本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于

一季度向社会公布。

9、自2011年7月14日起，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买一套住房，已拥有2套及以上住房的温州市户籍居民家庭等情况暂停其在温州市内购房。

二、调控---温州楼市导向，我们认为

楼市新政：

1、楼市复苏回暖的趋势出现缓慢，小阳春“终结”，楼市反弹预期被打破

2、楼市成交量火爆的行情迅速降温，7月份到二季度会明显表现出来

3、市场泡沫经济破裂，涨幅回落

4、二手房市场面临巨大的冲击，短期成交攀升，长期形成市场观望

5、土地市场火热的现象逐渐转变成平静

三、调控---地方政策削弱调控力度

第一类：

严禁贯彻

此类城市基本上落实了国五条，对部分政策做了部署，但落实力度稍欠。

北京：

限购收紧，本市户籍成年单身人士，限购一套，提及个税20%上海：

执行第二套住房信贷政策，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；提及个税20%。

第二类：

相对完整

此类城市出台的地方细则复读国六条，但对重点政策无详细部署。

广州：

广州新房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅。

提及个税20%。

深圳：

加强房地产税收征管，严格实施差别化住房信贷政策，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

第三类：

消极对待

此类城市政府较消极，细则仅一两句话，有些甚至不是以市政府名义下发。

南京：

全文仅154字，新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。

石家庄：

全文仅200字，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。

第二章温州市房地产信息

本月温州地产实讯：

楼盘

时间

动态

滨江首府·大城堡

6月29日

样板房开放

7月11日

开盘

泊林公馆

7月28日

售楼处开放

公园天下

7月28日

展厅开放

国际华府二期

7月7日

诚意金缴存

7月20

开盘

华润万象城

7月6日

诚意金缴存

7月14日

开盘

金域中央

7月3日

退台式花园样板房公开

7月10日

品鉴会

7月20日

“金玉”样板房开放

7月21日

诚意金缴存

外滩首府

7月27日

展厅开放

7月31日

入股滨江CBD

亿象商业广场

7月28日

商家签约、展厅开放

置信广场

7月18日

外墙幕墙工程开工

7月23日

实景体验区开放

中央公园

6月29日

展厅开放

7月26日

样板房夺目盛放

7月28日

诚意金缴存

第三章、温州一级市场

一、土地供应表

区域

出让时间

容积率

出让面积

用地性质

起始总价

竞买保证金

龙湾区

2013年7月15日至2013年8月14日下午17时

≤1.05；≤1.5；≤1.05

20222.35㎡；15112.14㎡；48478.16㎡

批发零售、住宿餐饮

4240万元；3200万元；10150万元

848万元；640万元；2030万元

瓯海区

2013年7月31日上午9时至2013年8月14日下午3时

≥1.5且≤4.7

50337.38

批发零售、餐饮、商务

52635万元

10527万元

瓯海区

2013年7月29日上午9时至2013年8月9日下午3时

≤2.5

18861

住宅、批发零售

35167万元

7034万元

龙湾区

2013年7月24日上午9时至2013年8月7日下午15时30分

≤2.8

30210.09

住宅、批发零售

58600万元

11720万元

鹿城区

2013年7月16日上午9时至2013年7月31日下午3时

1.5

2134

批发零售、餐饮

3410万元

682万元

瓯海区

2013年7月25日9时至2013年8月7日15时

<3

16818.4

住宅

48535万元

9707万元

瓯海区

2013年7月16日上午9时至2013年7月31日下午3时

≥1.5且≤2.8

29961.96

住宅、批发零售

57946万元

11590万元

鹿城区

2013年7月4日上午9时至2013年7月17日下午15时

＜4.5

72850

餐饮、批发零售、住宅、商务

50000万元

10000万元

鹿城区

2013年7月4日上午9时至2013年7月17日下午15时30分整

＜3.1

43500

住宅、批发零售、餐饮

104300万元

20860万元

瓯海区

2013年7月1日上午9时至2013年7月12日下午15时

≥1.5且≤2.6

23608

住宅、批发零售

34232万元

6847万元

温州本市本月供应土地情况

月份

供应宗数

供应面积（万㎡）

5月

20

60.92677

6月

17

32.89231

7月

25

72.630056

温州市土地月度供应走势图

本月供应土地面积各区分布

总结：

7月土地出让25宗，环比6月增加8宗土地供应，面积增加39.73775万㎡，环比上涨120.8117%。

二、土地成交表现

出让时间

地块

区域

出让面积（㎡）

用途

成交价格（万元）

容积率

起始价（万元）

2013-7-10

温州市滨江商务区CBD片区14-01A地块

滨江商务区

1963.33

商务

5080

1.5-5.1

5000

2013-7-2

文成县珊溪镇镇片B-08-01-A地块

文成

21246

商住

5660

1-2

5370

2013-7-4

平阳县鳌江镇总部经济园A01地块

平阳

4484

商务、批发

4400

1.5-4.4

4392

2013-7-5

平阳县鳌江镇火车站站前B-3-1-1地块

平阳

65200

住宅、批发、商务、餐饮

21516

1.0-2.8

21516

2013-7-12

温州市核心片区瓯海中心区Ｅ-07b地块

瓯海区

23608

住宅、批发

35269

1.5-2.6

34232

2013-7-12

泰顺县新城区WX-06-01-1地块

泰顺

5167

住宅

1300

1.0-1.6

1300

2013-7-11

陶山镇桐浦小岭、陶岙地块地

瑞安市

52421

住宅

14862

1.0-1.05

14862

2013-7-17

牛山片区E-03地块

鹿城区

43500

住宅、批发、餐饮

106600

＜3.1

104300

2013-7-17

鹿城区七都片区西单元05-C-01地块

鹿城区

72850

餐饮、批发、住宅、商务

50800

＜4.5

50000

2013-7-31

瓯海中心单元D-01b

瓯海区

29961.96

住宅、批发

59145

1.5-2.8

57946

温州本市本月成交土地情况

月份

成交宗数

成交面积

（万㎡）

成交总金额

（亿元）

5月

11

15.5841

21.2302

6月

20

40.23991

13.6253

7月

10

32.040129

30.4632

温州市土地月度成交走势图

本月成交土地面积各区分布图

总结：

7月成交10宗，环比上月减少土地成交10宗，成交面积32.40129万㎡，环比下降25.6%国家政府为了把城市空房“挤”出来，上半年全国房产持续用地供应8.24公顷，创历史新高。

在新一轮房地产调控全面展开之际，在国内楼市大多涨声一片之际，温州楼市这一连续成为国内大中城市房地产价格惟一下降的市场，再次引起社会的关注。

2013年7月国土成交已达320401.29㎡，从而决定了温州房产在将来发展趋势还将继续走高。

第四章温州市房地产二级市场

温州市成交套数，成交面积走势

本月温州市各区成交面积，成交套数分布

总结：

本月成交有很大的下滑，但瓯海区销售情况火爆，个楼盘竞争异常激烈，各个节点相继推出。

第五章、重点楼盘概括列表

一、鹿城区

楼盘名称

置信广场

开发商

置信房地产开发有限公司

项目位置

浙江温州市飞霞南路与锦绣路交叉路口,

企划单位

-

销售代理

-

规划形态

多层超高层

占地面积

140918

建筑面积

22108

户型面积

主力面积

200-400

户型结构

-

总套数

434

车位数量

1100个

销售价格

33833元/㎡

销售推广阶段

在售

报广市场动态

1、震撼的不仅仅是高度2、写字楼26层实景体验区7日全球启幕

楼盘名称

中梁·外滩首府

开发商

浙江新中梁房产和浙江恒瑞泰富实业

项目位置

会展路与蒲中路交汇处

企划单位

新中梁

销售代理

朗兆房产专业机构

规划形态

小高、高层

占地面积

56610㎡

建筑面积

230000㎡

户型面积

80-190㎡

主力面积

80-190㎡

户型结构

5房3厅3卫3阳台

总套数

当期：

1080总户数：

1402

车位数量

1402

销售价格

均价23000元/㎡

销售推广阶段

展厅开放

报广市场动态

7月27日正式展厅开放

楼盘名称

时代滨江

开发商

温州时代集团大地房地产开发有限公司

项目位置

鹿城鹿城区灰桥浦与望江路交叉口西南侧

企划单位

启源整合

销售代理

-

规划形态

共5幢18-26层的高层建筑组成

占地面积

18025㎡

建筑面积

 67277.4㎡

户型面积

128-230㎡

主力面积

128-230㎡

户型结构

4室2厅2卫

总套数

335

车位数量

-

销售价格

均价40988元/㎡

销售推广阶段

在售

报广市场动态

-

二、瓯海区

楼盘名称

万科·中梁金域中央

开发商

温州万科中梁置业有限公司

项目位置

汤家桥路与瓯海大道交叉口

企划单位

新中梁

销售代理

启源整合

规划形态

商住

占地面积

53765㎡

建筑面积

145164㎡

户型面积

97-230㎡

主力面积

97㎡、118㎡、128㎡、145㎡、165㎡

户型结构

5房2厅3卫

总套数

，1#楼63层、2#数58层7月872

车位数量

-

销售价格

起价16800元/㎡

销售推广阶段

2013年8月4日开盘

报广市场动态

7月10日“金域”品鉴会、“金玉”样板房7月20日震撼首发7月21日诚意金报名火爆启动

楼盘名称

中梁·公园天下

开发商

中梁地产集团

项目位置

汤家桥路与瓯海大道交叉口

企划单位

-

销售代理

泰和房产机构

规划形态

商住

占地面积

52883㎡

建筑面积

185650㎡

户型面积

82-142㎡

主力面积

82-142㎡

户型结构

-

总套数

7月当期562总套：

1175

车位数量

1265

销售价格

最低价10800元/㎡

销售推广阶段

诚意金缴纳2013年9月8日

楼盘名称

华润万象城

开发商

华润置地森马实业

项目位置

温州瓯海区南白象横港头

企划单位

-

销售代理

-

规划形态

住宅、商铺

占地面积

100000㎡

建筑面积

480000㎡

户型面积

90-150㎡

主力面积

90㎡

户型结构

3室2厅1卫

总套数

7月当期376

车位数量

地上2496

销售价格

18000-2800元/㎡

销售推广阶段

以开盘在售

楼盘名称

国际华府

开发商

温州瓯海房屋开发有限公司

项目位置

瓯海瓯海中心区东一条路与东三路交汇处

企划单位

三角洲地产专业机构

销售代理

-

规划形态

1#29层，7#多层，其他31层

占地面积

33471㎡

建筑面积

13000㎡

户型面积

86-148㎡

主力面积

86-148㎡

户型结构

三居四居五居

总套数

7月当期户数:

628总户数:

844

车位数量

859个停车位，其中地下机动车停车位670个，地下上停车位189个

销售价格

均价23200元/㎡

销售推广阶段

二期开盘在售

楼盘名称

中梁亿象商业广场

开发商

温州市大中梁置业有限公司

项目位置

瓯海新桥街道西湖村、娄桥街道玕东村

企划单位

-

销售代理

-

规划形态

商铺

占地面积

9780.67㎡

建筑面积

34111.8㎡

户型面积

16-160㎡㎡

主力面积

-

户型结构

-

总套数

380

车位数量

停车位共259个。

其中地下停车位257个，地上临时停车位2个。

非机动车位1780个，地上临时停车60辆，地下1720辆。

销售价格

未定预计11000元/㎡

销售推广阶段

8月开盘

工程进度

地下施工

楼盘名称

国宾一号（国宾墅）

开发商

温州中梁华成置业有限公司

项目位置

瓯海区南塘大道与三垟大道交汇处

企划单位

-

销售代理

-

规划形态

住宅,别墅

占地面积

42417㎡

建筑面积

127200㎡

户型面积

180.20-265.84㎡

主力面积

128㎡

户型结构

5房2厅2卫

总套数

707

车位数量

-

销售价格

均价28000元/㎡

销售推广阶段

二期

楼盘名称

泊林公馆

开发商

温州德信置业有限公司

项目位置

温州市瓯海区娄桥中汇路与秀浦路交汇处

企划单位

三角洲代理

销售代理

三角洲代理

规划形态

5幢

占地面积

21530㎡

建筑面积

73275.9㎡

户型面积

70-120㎡

主力面积

70-120㎡

户型结构

70-120㎡

总套数

546

车位数量

机动车停车位562个，其中地下停车位462个，地面停车位100个，非机动车停车非机动车停车位1371辆。

销售价格

最低价8800元/平方米

销售推广阶段

售楼处7月28日震撼开放、9月1日产品品鉴会

楼盘名称

滨江首府·大城堡

开发商

温州中梁通置业有限公司

项目位置

鹿城区七都街道老涂村地段

企划单位

-

销售代理

-

规划形态

共28幢住宅组成

占地面积

65125平方米

建筑面积

158218平方米

户型面积

83-320㎡

主力面积

-

户型结构

4房5房

总套数

462

车位数量

地下室机动车库52604.19㎡、非机动车库1198.21㎡

销售价格

均价33000元/平方米

销售推广阶段

在售2012年11月5日开盘

报广市场动态

7月11日傲世开盘

（三）龙湾区

楼盘名称

万科·珑庭

开发商

温州万科力天置业有限公司

项目位置

温州市龙湾城市中心区龙江路与龙海路交叉口

企划单位

启源整合

销售代理

启源整合

规划形态

12栋6层，4栋9层

占地面积

68704㎡

建筑面积

124390㎡

户型面积

90-130㎡庭墅、145-240㎡院墅

主力面积

90-130㎡庭墅、145-240㎡院墅

户型结构

三居四居五居跃层

总套数

285

车位数量

机动车库兼人防坡道29967.70㎡，非机动车库兼人防坡道3597.66㎡

销售价格

最低价168万元/套

销售推广阶段

二期样板房开放

楼盘名称

雁荡小镇

开发商

乐清市华商房地产开发有限公司

项目位置

乐清市乐清市雁荡镇望雁路65号

企划单位

-

销售代理

-

规划形态

8-12层小高层一期共9幢

占地面积

85840㎡

建筑面积

42751.7㎡

户型面积

35、40、65、93、120、180㎡

主力面积

40㎡、60㎡、88㎡

户型结构

-

总套数

723

车位数量

车位机动车位962个；非机动车位4103个

销售价格

均价10000元/㎡

销售推广阶段

二期阶段

工程进度

至2013年1月底完成一期主体工程80%工程量，一期工程计划于2013年4月底完成主体工程，年前达到竣工预验收标准，整体工程项目于2015年4月份交付使用。

楼盘名称

金色嘉园

开发商

中瓯地产集团

项目位置

永嘉县温州市永嘉县黄田动车永嘉站旁

企划单位

好望角机构

销售代理

好望角机构

规划形态

8#楼33层，9#物业楼2层，10#楼33层，11#楼32层，12#楼32层，16#楼27层，17#楼15层，18#楼17层，19#楼17层，20#楼33层

占地面积

64441㎡

建筑面积

256116㎡

户型面积

88-180㎡

主力面积

88-180㎡

户型结构

-

总套数

1411

车位数量

-

销售价格

最低价9800元/㎡

销售推广阶段

诚意金报名阶段

工程进度

地下室施工

第六章、温州市房地产三级市场

随着3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，规定个人售房将按转让所得征收20%个税的消息发布后，市区二手房交易量持续不减。

7月份二手房交易成交1547件（包括住宅、店铺、厂房等各类房产），成交面积达12．6万平方米，成交金额达5．75亿元，创下今年单月最高成交量。

“国五条细则”推向市场后，温州市二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发。

一旦地方版细则落地，以及20%的征税真正实施，各地二手房交易将进入一段“冷静期”。

去年第二季度与第一季度相比，住宅房价上涨幅度为12％；而今年第二季度与第一季度相比，住宅房价涨幅为2％。

我司认为，央行出台新房贷政策和金融单位房贷业务的支持，使众多购房者从观望房价走势转而付诸实际行动，这是我市二手房交易量持续上涨的主要原因。