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中建四局安居小区5#住宅楼
竣工工程质量评估报告
工程名称:
中建四局安居小区5#住宅楼
建设单位:
中国建筑第四工程局(黔)
承建单位:
中建四局二公司
中建四局安装公司贵州分公司
设计单位:
贵阳中建建筑设计院
地勘单位:
贵州中建建筑科研设计院
监理单位:
贵州天邦建设监理有限公司
批准(总监理工程师):
罗亨富
审核(项目负责人):
潘宗林
报告编制(总监代表):
程忠贤
2007年 月 日
1页
5#住宅楼工程竣工质量评估
一、工程概况:
(一)5#住宅楼工程,位于贵阳市小河甘荫塘上坝路,按中建四局安居小区总平面单体位置放线施工,±0.00M标高相当于绝对标高 M,砖混结构,共六层,层高为2.8M,建筑总高19.6M,建筑面积7090㎡,四个单元其中:
第一单元每层四户;第二个单元每层七户;第三单元每层七户;第四单元每层四户,总计132户。
(二)本工程属二类、环境丙等建筑;建筑耐火等级为二级;结构安全等级为二级,毛石砼基础,抗震设防裂度按6度设计,合理使用年限(三类)50年。
(三)屋面为保温和刚性防水上人平屋面,Ⅱ级防水两道设防合理使用年限为15年,屋面排水采用U-PVCD110白色水管、水斗进行有组织排水。
(四)门窗工程:
1.进户为防盗门,室内均为夹板门
2.阳台与客厅隔断门和外墙窗均为铝合金(5+8+5)中空坡璃门窗。
(五)楼地面工程:
1.楼梯间:
地坪、踏步水泥砂浆抹光;园钢扶手、方钢拦杆。
2.卧室、客厅水泥砂浆地坪清光;厨、卫瓷砖铺地面。
(六)装饰工程:
1.内墙:
楼梯间、客厅、卧室一般抹灰,混合砂浆清光,腻子粉罩面;厨、卫水泥砂浆拉毛,瓷砖贴墙面。
2.外墙:
采用保温材料施工,涂料罩面。
3.顶棚:
客厅、卧室一般抹灰,混合砂浆清光;厨、卫一般抹灰水泥砂浆清光。
(七)住宅水电工程:
1.白帜灯一套,分户安至各室。
2.PP-R给水管分户安至厨、卫;每户按蹲便器,洗脸盆、洗菜盆各一个。
3.U-PVC排污管安装到位。
4.楼梯间各层过道均安有节能灯。
(八)本工程基础、主体、装饰、给排水、电气各工程项目施工过程,均在设计单位和甲方代表认可指导下,监理按施工工序报验过程中,配合乙方完成各项目的施工。
二、分部(项)工程质量控制和评估:
在甲方代表、设计人员和地勘部门支持配合下,乙方在各施工工序中,不断加强专业技术人员的管理,充分了挥了技术管理水平,坚持了各作业班组自检、互检、质、安专检工作,配合监理坚持了工序报检报验制度,施工资料基本齐全,质量、安全处于受控之中,经检验监理认为:
(一)基础工程于2007年7月7日放线施工于2007年8月3日基础通过预验收。
(二)主体工程于2007年8月4日放线施工于2007年10月21日主体通过预验收。
(三)本工程于2007年 月 日竣工,历时总计 天,经设计院、甲、乙、
2页
监理四方于2007年 月 日组织了竣工预验收。
(四)装饰装修工程:
1.地面与楼面工程
(1)地面:
在素土夯实基础上,用80厚C10砼垫层赶平,再浇1:
2水泥砂浆面层20厚,铁板青光。
(2)楼面:
在结构上涂用水灰比0.4-0.5水泥砂浆一道后,再浇厚20-40MM
1:
2水泥砂浆面层,铁板青光。
(3)厨、卫地面:
在结构层上涂用水灰比0.4-0.5水泥浆一道后,再刷881防水涂料一道(水性冷底子油,再涂油性聚胺脂3遍,24小时试水再作厚40,
1:
3水泥砂浆,再铺瓷砖面层。
(4)楼梯间:
梯步同楼面作法,宽度、高度符合设计要求,相邻踏步高差和两端高差,均控制在10MM内。
(5)楼梯拦杆:
扶手采用φ50 厚2.5,拦杆采用20×20 厚1.6方钢;以及扁铁-20×4组成,扶手高为1.1M,栏杆中间净空,控制在0.13M内施工。
上述楼地面乙方控制了水泥强度不小于32.5用料,符合C20砼要求,1:
2水泥砂浆强度不小于M15。
面层与下一层结合牢固,无空鼓、裂纹现象,厕所经24小时蓄水实验无渗水和积水,面层无裂纹、脱皮、麻面起沙等缺陷,表面平整度等,经 次检验批质量验收符合GB50209-2001标准和设计要求,故评定合格。
2.门窗工程:
(1)铝合金门窗原材料质量控制情况:
序号
材料名称
出厂合格证、检验(份)
乙方和监理抽检(次)
结 论
1
门窗铝合金型材2008系列
符合要求
2
门窗防水材料
符合要求
3
门窗中空玻璃5+8+5胶条法
符合要求
以上材料由贵阳众佳门窗有线公司安装和贵州贵材铝业有限公司供货,其铝型材和有关配件符合质量标准,能满足设计要求。
(2)铝合金门窗制安质量控制情况:
乙方依照施工准备→标尺定位→制安固定框架→配合泥工边框架嵌实→窗扇制安→清洗→复检→交工验收,其工序报验结果:
1)铝合金框架安装到位
2)预埋件数量,位置埋设、连接方法及防腐、防水处理符合要求。
3)关闭严密,开关灵活,无阻滞,回弹、倒翘现象。
4)窗扇架附件等安装牢固,位置正确,端正,启闭灵活适用。
5)窗框与墙体间逢隙及填嵌方法正确,保满密实等均符合要求。
(3)铝合金门窗施工安全,未出现异常现象。
本工程铝合金门窗明细表如下:
3页
序 号
名 称
尺寸(M)
数量(樘)
面积(㎡)
1
TLM1824门
1.8×2.4
132
570.24
2
C1015
0.96×1.5
60
86.4
3
C1215
1.2×1.5
72
129.6
4
C15615
1.5×1.5
204
459.0
上述总计:
铝合金门窗S=1245.24㎡通过检验验收其允许偏差均符合GB50210-2001标准要求,评定合格。
(4)室内夹板门制安:
夹板门明细表如下:
序号
规 格
樘 数
备 注
1
1020
4
西南J611图集
2
0920
180
西南J611图集
3
0820
132
西南J611图集
4
0720
132
西南J611图集
上述门窗由贵阳南平木器厂制安,乳白色油漆三遍,据厂家提供资料其材料含水率、通过检验符合GB50210-2001标准要求,评定合格。
3.室内外装修工程:
(1)外墙装饰:
本工程依照设计要求采用外墙保温,饰面为涂料作法,其工艺流程是:
基层墙面处理→梁柱等砼表面的界面处理→吊垂线、弹控制线→用水泥砂浆作3㎝厚的灰饼→抹BH胶聚苯颗粒保温浆料→平整度、垂直度验收、凉置干燥→根据设计划分格线、槽等→抹抗裂砂浆、铺压耐碱网格布→抗裂防护层验收→保温施工整体验收→外墙柔性腻子与涂料施工。
1)原材料控制情况如下表:
序号
名 称
出厂检验、合格证(份)
乙方与监理见证(份)
1
界面剂BH-13
1
1
2
聚苯颗粒保温材料BH-3胶粉
2
2
3
耐碱网格布BH-5抗裂剂
2
2
2)外墙保温厚3㎝施工进行中,经乙方和监理见证,由贵州建筑材料行业产品质量监督检验站,对耐碱性网格布、断裂强力试验;保温砂浆抗压强度;导热系数的检验和抗裂砂浆的拉伸粘结强度;浸水拉伸粘结强度进行了试验,其结果符合JG158-2004技术要求。
经6次批检3次隐蔽验收,一般项目控制在允许偏差内,粘结牢固,无脱层、空鼓、面层无粉化、爆灰和裂缝等缺陷。
符合建筑节能GB50411-2007验收规范要求。
3)外墙涂料材料控制:
序号
名 称
出厂检验、合格证(份)
乙方与监理见证
(结论)
1
外墙专用柔性抗裂腻子
2
符合G/T157-2007要求
2
外墙乳胶漆
2
符合GB/T9755-2001要求
3
外墙有色底漆
2
符合GB/T9755-2001要求
4)外墙涂料施工:
环保双效高强耐水建筑内外墙采用柔性抗裂腻子粉:
水=1:
0.4进行搅拌均
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匀,静置5-15分钟,再搅拌一次,与刮传统腻子粉相同,第一层八层干透后,涂刮第二层,干到六层时压平抛光即可。
外墙用抗碱底漆一遍,乳胶漆涂二遍,合理使用年限5年。
(2)内墙装饰:
1)内墙及楼梯间内墙面,均为一般抹灰,在基层处理后,9㎜厚用1:
1:
6水泥石灰砂浆打底扫毛;7㎜厚1:
1:
6混合砂浆垫层;5㎜厚1:
0.3:
2.5混合砂浆罩面;白色腻子粉二遍。
2)厨、卫内墙在基层处理后,12厚1:
3水泥砂浆二次抹打底扫毛;4㎜厚1:
1水泥砂浆瓷砖罩面。
3)天棚:
刷水泥胶剂砂浆一道,其余均同内墙面施工。
上述饰面抹灰,在清除基层尘土,并洒水润湿后进行施工,其所有材料品种和性质,砂浆配比等均符合要求。
其抹灰层与基层之间,粘结牢固,无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂逢。
其立面垂直、平整度、阴阳角方正,墙裙上口直线度等,均控制在允许偏差4㎜内,厨、卫经泼水试验未见墙面有渗水现象,符合GB50210-2001标准验收规定,经 次检验批质量验收,评定合格。
三、屋面防水工程
1.原材料质量控制情况:
序号
材料名称
出厂检验、合格证(份)
乙方与监理见证抽检
次
结 论
1
881水性冷子底油
4
合格、符合要求
2
991聚胺脂涂膜
4
2
合格、符合要求
3
SBS防水卷材
4
2
合格、符合要求
4
砼刚性防水层
C25商品砼
试件一组
合格、符合要求
表中材料所列指标,符合质量标准,能满足设计要求。
2.屋面质量控制情况:
屋面防水施工,乙方在技术交底前提下,施工人员依照操作规程进行施工,现场施工人员和监理蹲点进行了预控监督检查;屋面基层→找平层→881防水涂料一遍→KB-A型911聚胺脂三遍→陶粒层→清理施工面→881防水涂料一遍→SBS防水卷材一遍→砂浆保护层→刚性防水层以及密封材料嵌逢;包括屋面防水细部构造等均符合GB5027标准验收规定。
(1)991聚胺脂防水厚度0.3-0.4符合设计要求,无皱皮、起泡现象,节点封固严密,无裂纹、剥落现象经动水压0.1MPɑ,30分钟内涂膜不透水。
(2)SPS防水卷材铺贴后未出现开裂,翘边经蓄水试验,未见渗水现象。
(3)C25刚性防水层厚度符合设计要求,表面平整无起壳、起砂、裂逢现象。
(4)屋面排水畅通,经二小时淋水和24小时蓄水试验无渗漏和积水现象。
为此本住宅楼屋面防水,经验收,符合GB50207-2002规定,评定合格。
四、电器安装工程:
1.中建四局安装公司贵州分公司依照设计引入~380/220V电源采用TN-5接地系统进户,其工程量、主要材料、设施与施工图相符,室内外设施布置符合现场实际,甲、乙、监理三方对有关材料、设施、电气安装等进行了检查及工序报验,其中管件、配件出厂合格证 份,检验报告 份,试验结果合格。
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2.项目部负责人及施工、安装人员执行了三检:
自检、互检、交接检;三按:
按图、按工艺、按标准进行了施工。
电气工程箱(柜、盒)、管卡、套管、支架连接灯具,插座、开关、绝缘及管线铺设,设备安装尺寸、高度和过电压保护接地,并按有12位照明配电箱,采用接户铜线BV-10m㎡;室内采用塑料线槽明敷设;电线采用VB-2.5m㎡;开关插座采用BV-4m㎡明装等。
均符合施工验收和满足住户使用要求。
3.防雷(三类)(避雷带)接地(另见接地电阻实测记录),通过现场测试不大于4欧姆,满足设计要求。
上述电气安装经过 次检验批质量验收,评定合格。
五、给排水
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