绿萃塘重点片区规划.docx
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绿萃塘重点片区规划.docx
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绿萃塘重点片区规划
绿翠塘百鸟谷重点片区规划
1.总论
1.1.宏观环境分析
1.1.1.旅游产业大环境
随着世界经济的进一步发展,在进入新千年之际,回首过去,世界旅游业又迈上了一个新的台阶。
从世界旅游组织的一份研究报告中,我们发现世界旅游业呈现出以下几个特征:
第一,新产业。
在科技不断进步的前提下,世界经济正以前所未有的加速度不断增长。
这种增长将是全球范围内的全面增长,带动着全球旅游业也必然沿着“快车道”飞速前进。
旅游产业将在新世纪的发展中发挥更加重要的作用,成为发展经济的一项重要新产业。
第二,新需求。
随着人们生活水平的不断提高和思想的进步,在旅游业发展中也将不断产生新的需求变化。
这种新的需求变化表现在新的需求总量、新的需求类型和新的需求质量上。
第三,新供给。
旅游经济以市场为核心,需求决定着供给。
为适应新的需求,必然会产生新的供给。
在新需求的带动下,供给总量也随之扩大,国际旅游接待能力会有大的发展和提高。
新的需求类型产生新的产品类型。
提高供给质量以适应需求质量,特别是提供个性化服务方面将要有大的进步。
规模经济的优势和国际信息技术的发展使供给向集团化和网络化方面发展。
综合上面三个方面旅游业出现的新问题和新态势,伴随着经济的发展、技术的进步、文明的进化以及人们价值观念和审美情趣的变化,在众多的旅游产品中文化含量大、技术水平高、产品类型独特的主题公园作为一种现代休闲娱乐的形态其市场需求也在不断增长,尤其是个性化、多样化和创新性的高品位旅游主题公园更将成为人们理想的旅游目的地。
1.1.2.中国旅游发展趋势
中国旅游业经过20多年的发展,已进入了市场化时代、消费化时代、技术化时代、生态化时代、个性化时代等的崭新发展阶段。
中国在世界旅游发展中前景光明远大,据世界旅游组织(WTO)预测,到2020年,中国将成为世界第一旅游大国,是世界旅游发展的重心之一,将成为世界旅游热点地区。
国内旅游随着国民社会经济的发展,将进一步拉动内需促进第三产业的发展。
据国家旅游局制定的《中国旅游发展“十五”计划和2015-2020远景目标纲要》,中国到2005年将接待海外旅游者8500-9000万人次,国际旅游创汇将达到80-240亿美元,国内旅游浙江达到11-12亿人次,旅游业总体产出将达到7500亿元,到2015年,中国接待海外旅游者将达到11500-12500万人次,创汇390-500亿元,国内旅游者将达到20-26亿人次,到2020年,旅游业将建成中国新的支柱产业。
中国旅游业发展将为绿翠塘风景区的旅游开发提供优良的外部环境。
1.1.3.云南旅游业发展
云南省委、省政府决心把旅游业建成支柱产业,经过近十年的努力建设,云南省已成为了中国西部省区的“龙头老大”,旅游支柱产业雏形已经建成。
“九五”期间累计接待海外游客435万人次,旅游外汇收入达14.5亿美元,接待国内旅游者14707万人次,国内旅游收入625.1亿元,旅游总收入达744.8亿元。
2000年旅游总收入211.4亿元,相当于全省GDP比重的10.8%。
世界旅游组织(WTO)云南省人民政府所作的《云南旅游发展规划》已确定了包括滇东南在内的六大旅游区开发,据预测,到2005年云南省将接待海外旅游者170万人次,旅游收入9.28亿美元,国内旅游者4500万人次,国内旅游收入239.85亿元;到2010年接待海外旅游者260万人次,国际旅游收入18.252亿美元,国内旅游者5000万人次,国内旅游收入350亿元,;到2020年,接待海外旅游者480万人次,国际旅游收入42.336亿美元,国内旅游者6000万人次,国内旅游收入550.2亿元。
1.1.4.红河州和蒙自旅游发展
红河州在云南省建设民族文化大省河旅游经济强省的背景之下,提出建设民族文化,将旅游业确定为新的支柱产业之一,在全州旅游发展规划之中考虑到蒙自作为州府所在地,个开蒙城市群中心片区,滇越国际大通道中心城市等将其作为红河州旅游集散中心,红河州建立民族文化大州和旅游支柱产业的决定以及确立的蒙自的旅游地位,必然会促进蒙自旅游业有一个新的发展,新的飞跃。
1.1.5.绿翠塘景区在蒙自旅游发展中的地位
蒙自旅游发展性质定位为:
将蒙自县建成一个以现代生态园林城市建设为背景;一城市城郊旅游为主体,以近现代历史回顾为特色,以观光农业为补充的观光旅游、文化旅游、康体休闲、度假疗养、商务会展旅游等的综合性旅游区和滇东南旅游集散地。
在其发展方针中确立了三个特色:
现代生态园林城市为背景的城市城郊游,近现代历史文化尤其是铁路文化旅游,青山绿水康体休闲度假旅游。
并结合个开蒙城市群建设巨大的潜在客源市场,州府迁蒙所带来的客源,以及滇越国际大通道途径停留的旅游者以及旅翠塘本身的资源条件等诸多因素,限定了绿翠塘景区作为三大优先开发旅游景区,作为近期的重点旅游项目。
通过绿翠塘景区建设,对蒙自县旅游业发展起到较强的支撑性作用。
1.2.立项及运作思路
1.2.1.立项思路
绿翠塘塘水如镜、碧蓝清幽。
背靠木梳坎大山,四周森林环绕,环境清幽,高雅脱俗。
是休闲度假合格开蒙城市群居民体验、亲近、回归自然的的好去处。
面对蒙自县旅游起步较省内其他地区较晚的不利形势,同时也为满足当代旅游者的不同需求,拟在绿翠塘建一满足个开蒙城市群居民体验、亲近、回归自然的山野自然生态休闲度假区。
绿翠塘百鸟谷,是结合木梳坎大山山形较好、居民点分散的现状,以山野自然风貌为特色的个开蒙城市居民度假休闲的旅游景区。
本景区以神秘,富有传奇色彩的绿翠塘以及原始的森林生态环境为主要吸引物,发展山野情趣、乡土气息、浓郁的自然生态休闲度假、娱乐度假旅游活动。
旅翠塘山野生态旅游区作为蒙自县的山野自然乡村生态休闲度假旅游胜地,可吸引来在隔开蒙城市群的有一定消费能力的休闲和娱乐度假型游客;随着个开蒙城市群的发展和州府动议,本景区还可以其高压脱俗的环境吸引红河州重要会议、小型商务洽谈会等活动;也可以吸引部分州外休闲度假以及会议旅游的游客。
1.2.2.运作思路
绿翠塘百鸟谷以绿翠塘旅游资源的可持续利用为前提,加强环境保育措施,加快小新寨村委会—绿翠塘旅游公路的建设,在充分论证的基础上,近期选择条件较好的地方采用招商形式开发与景观协调的、内部设施齐全的山野自然情趣、乡土气息浓郁的休闲度假和会议旅游基地。
同时整治木梳坎大山森林旅欧线路,分期投入百鸟坪、望夫台、龙王庙等景点的建设经费;随着绿翠塘品牌的提升和知名度的扩大,逐步投入资金开发通山河探险旅游项目,最终形成以绿翠塘为核心的,集山野休闲度假、会议旅游森林浴、河谷锻炼、野营露宿为一体的休闲、娱乐、康体疗养度假基地。
1.3.项目社会经济意义
1.3.1.打造蒙自县旅游精品项目
从《蒙自县旅游发展规划》中对旅游资源的分析来看,蒙自县境内可纳入统计的主要旅游资源点有185处,其类型占<<中国旅游资源普查规范>>所列资源基本类型74种的52.7%为39种。
在这些旅游资源中,自然旅游资源主体特征不突出,级别不高。
相对而言,人文旅游资源,特别是古迹与建筑类旅游资源较为突出。
但目前,在全县范围内,真正意义上的旅游景区开发还是空白。
作为滇南昔日重镇,将来个开蒙城市群的中心城市,州府所在地,滇越国际大通道面的中心城市,对将来巨大的国内外客源市场,需要旅游精品来支撑和带动蒙自旅游业的发展,绿翠塘百鸟谷以其独特的康体休闲旅游方式,必将成为蒙自旅游景区中的精品之一。
1.3.2.打造蒙自旅游产品,实现经济效益
经过对旅游资源的调查和客源市场的分析,《蒙自县旅游发展规划》对蒙自优先发展的六大旅游产品进行了总结:
一是以绿翠塘为代表的山野乡村绿色生态旅游产品;二是以碧色寨为代表的文化旅游产品;三是以长桥海为代表的水上娱乐度假旅游产品;四是以文澜镇为代表的城市旅游产品;五是以万亩石榴园代表的农业生态旅游产品;六是以文澜镇为依托基地的美食购物旅游产品。
这样,本项目的开发不仅丰富了康体休闲旅游产品,通过旅游项目的设计和外国风情的营造可以高附加值的出售旅游产品,而且还能与附近的长桥海综合娱乐度假区和草坝生态农业区以及碧色寨铁路文化风情园分工协作,形成优势互补,创造较好的社会经济效益。
2.项目地理背景
本项目位于蒙自南部山区、冷泉乡西南部,距蒙自县城30公里,距冷泉镇政府所在地21公里,距蒙蛮公路11公里。
目前从蒙蛮公路上新辟了一条宽6.5米、长11公里的旅游专线直达绿翠塘,使绿翠塘的交通较为方便。
整个项目区涉及3平方公里,主要包括绿翠塘、木梳坎大山、通山河、落水洞、绿翠峰、凉风坡、百鸟坪、望乡台、望夫亭、石门关、一线天、蒙蛮古驿道遗址、树包巨石等地,形成以绿翠塘为中心的“一塘一山一河一洞”四部分为一体的亚热带自然风光旅游景区。
“一塘”即绿翠塘,“一山”即木梳坎大山,“一河”即通山河,“一洞”即落水洞。
绿翠塘水深不可测,水面面积3500平方米,水清如镜,碧蓝清幽。
塘水水位恒久不变,即逢大旱之年水位不降,遇大雨成涝水位也不升高,成为绿翠塘一绝。
绿翠塘背靠木梳坎大山,四周碧树翠林环绕,环境清幽,高雅脱俗。
塘下孕育一河,穿越谷间农地和热带雨林峡谷,时而碧树遮天,时而青藤垂帘,蜿蜒60余里,成瀑、成塘、成滩,最后跌进一落水洞,注入红河。
本项目所在地地形不平,坡度较大,除了以上所说的山、湖、河之外,附近还有一个村庄以及大量的农田分布在河边、山凹和斜坡上。
本地属于亚热带季风气候,为湿润地区,全年气候温和,冬无严寒,夏无酷暑,最热月均温约19℃,最冷月均温约10℃,年均温约15℃,干湿两季较为分明,全年降水较多,可达1400毫米,主要集中在5—10月,而11—4月晴天多,光照长,但这半年也有约300毫米的降水量,使冬季显得并不干燥。
周围植被茂盛,以亚热带常绿、阔叶混交林为主,还有大量的热带和温带植物,既使本地形成温和、湿润的小气候,又能形成多种植物景观,为度假休闲提供了一种良好的外部环境。
3.项目内容
3.1.主题
根据绿翠塘百鸟谷的立项及运作思路,确定绿翠塘百鸟谷的主题为:
中国神塘,自然森林乡村,住率翠有景,望凡尘往事。
3.2.功能
根据《蒙自县旅游发展总体规划》和绿翠塘百鸟谷的立项思路,高级康体休闲、疗养度假、会议旅游、森林生态旅游、欧洲各国风情体验、现代露营等是绿翠塘百鸟谷的主要功能。
3.3.项目特色及主要创新内容
3.3.1.项目特色
通过绿翠塘百鸟谷的山野乡村体验旅游区的建设,使个开蒙城市群的居民有了自己的度假旅游胜地,使到该景区的游客达到“亲近自然”或“体验自然”“感悟生命”的感知。
从而进一步带动蒙自旅游的发展。
3.3.2主要创新内容
通过山野乡村绿色生态旅游的体验,使传统的康体休闲、度假疗养、会议商务旅游游一个较新、较异的感知变化。
在绿翠塘百鸟谷的森林生态旅游区设立无文字的森林生态旅游标示牌,并使之成为全省乃至全国的典范。
3.4技术水平
3.4.1布局与土地利用
目前,绿翠塘百鸟谷用地受到一定限制。
南北两侧为山体,其中北侧山体坡度较缓,可利用坡地面积较大,可做现代露营地。
南侧有一四级沙石路通过交通相对便利,可在公路两侧建立一座哈尼族风情的寨子以作为绿翠塘百鸟谷的游客接待中心,及其他一些旅游保障设施,诸如:
水电、公安、通讯等设施。
功能布局和其土地利用布局大致情况见绿翠塘百鸟谷总体布局图。
3.4.2应用范围
(1)形成拳头产品,带动全县旅游发展。
蒙自是云南省旅游业发展的后进地区,旅游资源的区内和区际比较优势不明显,因此在旅游业的驱动模式上应该走“精品带动”、“以奇制胜”的道路。
通过山野乡村绿色生态游的方式,策划和新建新的旅游设施,引进全新的旅游管理理念,把绿翠塘百鸟谷建成蒙自旅游的形象工程,对树立蒙自旅游新形象,扩大蒙自旅游知名度,联动其他旅游景区将起到龙头的作用。
(2)调整产业结构,促进城镇化过程。
个开蒙城市群是未来云南省第二大城市群、带,在城市化的进程中,如何实现第一产业人口向第三产业人口的转变是整个城镇化过程的关键。
在绿翠塘百鸟谷的建设中,第一产业可以为当地社区提供参与旅游业运作的机会,使部分从事第一产业的人口向第三产业转变。
因此,通过绿翠塘百鸟谷的开发,能够调整冷泉镇的产业结构,迎合产业升级和产业转化的发展趋势。
(3)有效利用资源,实现资源价值
目前该区山地资源、生物资源、土地资源、水资源等丰富,但是,多种资源利用率低,有很多资源几乎处于一种“养在深闺人未识”的状况,无法体现丰富资源的价值。
通过本项目的运作可以将这些丰富的资源有效地、合理的加以利用,并自利用过程中强化了保护,使资源能可持续利用,环境不致恶化,从而实现资源价值,使其资源优势转化为产品优势,进而取得一定的经济效益。
4.项目实施条件分析
4.1项目实施硬环境
4.1.1.地貌条件
绿翠塘项目区位于木梳坎大山绿翠峰等山体山前低山丘陵台地区。
该区西南侧有通山河上游河段通过,通山河及其支流将流区切割成岭谷相间或岭谷相连的地貌形态。
在岭脊及山岭坡上有部分台地,如百鸟坪,望乡台等地,该部分利用条件较好。
在绿翠塘西侧为该处面向通山河的开敞处。
该方向略向通山河倾斜,有较大面积的旱地和水田,可资利用。
在绿翠塘南侧有一高于水面约8-10米,面积约600平方米的小台地,往上下约80-120米有一山岭平坦顶部。
总体来说,该项目区地形起伏较大,地面较为破碎,给该区地面建筑建设带来较大的局限性。
4.1.2.工程地质条件
该项目区一程地质条件户好。
在通山河两侧基岩是灰黑色的厚层状和巨厚层状的石灰岩夹中厚层状白云质灰岩,岩层北北东向的裂隙发育,红岩脚附近有一条近南北向的断层。
通山河东部岩性为泥质粉沙岩和岩屑砂岩,项目内未见有山体滑动带和滑坡泥石流等灾害发生。
该区坡积物相对较薄,平均厚度为10-20厘米。
项目区主要分布在通山河东侧绿翠塘附近,基岩埋深浅,地基承载力高,工程地质状况优良。
4.1.3.气候条件
项目区地处亚热带湿润季风气候区内,全年气候温和,冬天无严寒,夏天无酷暑,年均温约十三度,最热月月均温十九度,最冷月均温约十度,全年降水约1400毫米,气候湿润,空气干湿度比较适宜。
4.1.4.生物条件
该区以亚热带常绿阔叶林为主,河谷之中尤其是下游还兼有一些热带树种,植被覆盖在80%左右,碧树翠竹,环境清幽。
在树林中生长着许多药材。
有较多助物生长其中。
空气洁净,负离子含量高。
所介绍,有外国专家考察此地,谈及该区疗养度假条件优越。
4.1.5.水资源条件
该区地表水有通山河及其支流,绿翠塘等。
地下水丰富,有许多泉眼出露。
水资源丰富。
但无供排水系统。
4.1.6.交通条件
项目区距蒙蛮公路,公路里程约十一公里,距冷泉镇公所所在地约十三公里。
为开发该区旅游资源,蒙自县人民政府已投资二百六十万无左右修建了十一公里长的旅游专线公路。
目前该公路路基部分已基本完成,只等路面沉降一段时期后加以修整,铺就柏油。
4.1.7.通讯条件
目前该区尚无有线电话,更不用说移动电话覆盖。
4.1.8.接待条件
目前该区除邻近凉风坡、红岩脚、洼子等三个自然村以外,无任何住宿、餐饮、娱乐等设施。
4.2.项目实施的软环境
4.2.1.外部旅游环境
已在总论部分讨论了国内外、云南省、红河州、蒙自县旅游发展趋势以及绿翠塘欧陆风谷在蒙自县旅游发展中的地位,在此就不再赘述。
4.2.2.项目实施的政策环境
国家、省、州、县均十分重视旅游业的发展,均将旅游业作为支柱产业来进行培育建设。
国务院在新世纪初即召开了全国旅游经验会,在西部大开发中强调旅游业为优势产业,优先发展产业。
云南省要建设旅游经济强省,绿色经济大省,州里要建设旅游支柱产业、民族文化大州,并分别制定了许多优惠政策,作为绿翠塘生态型欧陆风谷旅游重点项目必然会受到较多的政策支持。
4.2.3.社区利益
项目区内几乎无自然村落分布,在其邻近有凉风坡、洼子、红岩脚三个自然村。
在开发过程中可能会涉及到三个村的现有土地问题,可以通过村民参与旅游,为项目区提供家副产品,部分人转岗从事旅游业等得到补偿和回报。
4.2.4.土地使用与旅游意识
项目区内土地使用权均属冷泉镇及下属的三个自然村,不涉及到其它国有部门以及除农业以外产业,使用权的转换较碧色寨等地交易。
经过县长和县旅游局在此地“三同”活动,作了较多的旅游资源开发与保护并修有一条专线公路,附近三个自然村村民旅游意识有所提高,已认识到旅游的重要性。
只是今后在旅游发展中进一步提高居民旅游意识,加强旅游培训,从而更好的为旅游业服务。
5.市场分析预测
5.1.国内外旅游市场性质分析
5.1.1.国内外旅游业蓬勃发展
世界旅游业近年来发展迅速,已成为世界第一大产业。
我国旅游业的发展近年来也呈强劲的势头,1999年国际旅游收入达140.99美元,继续位居世界的第七位,国内旅游人次和旅游收入分别达7.19亿人次和831.92亿元人民币,分别增长3.6%和18.4%。
云南省1999年接待入境旅游者人数为104万人次,国际旅游收入达3.50亿美元,在全国各省中分别排在第六和第七位,接待国内旅游者人数为3.674千万人次,国内旅游收入达175亿元人民币,位居全国前列。
云南省2000年接待入境旅游者人数为100万人次,旅游外汇收入达3.39亿美元,接待国内旅游者人数为3.841千万人次,国内旅游收入达183.2亿元人民币,位居全国前列。
随着国内外经济的进一步的发展和人们生活方式的改变,旅游业已成为一种时尚,并逐步发展成为人们生活中重要的一部分,将使国内外旅游业得到长足的发展,因而为国内各地区包括红河州旅游业的发展营造着良好的环境。
5.1.2.国内外旅游活动的转型
国内旅游市场从观光游览、探亲访友、公务旅游逐步转向休闲、度假,注重娱乐性、自主性、参与性、体验性,强调回归自然、异俗生活的体验和与高科技相结合。
而国外旅游市场这几方面的趋势更为明显,并且日益趋向细分化。
国内外旅游市场日益趋向度假型、娱乐休闲型、参与型和体验型的旅游产品,使旅游产品呈多样化、个性化、人性化、生态化。
5.1.3.旅游者近程旅游的趋势
随着国内外经济的发展,居民的收入日益得到提高,居民的出游能力得到增强。
然而,随着社会、经济压力的不断增大,居民要投入更多的时间到自己的事业中,而且,由于目前居民的闲暇时间已经不少,在较长时期内闲暇时间不会有多大的增加。
这表现为,一方面居民出游能力的增长,而另一方面居民的闲暇时间有限,因此,居民一般选择近程旅游。
5.2.项目市场预测
5.2.1.旅游客源市场定位
由于本项目的产品主要是度假、娱乐、休闲,档次以中档为主、兼有高、低档,因此所针对的旅游客源市场是一个细分市场。
根据蒙自现有客源市场的规模与分布、地缘关系、各客源市场对蒙自县旅游业发展的贡献率、旅游市场的旅游偏好及消费能力、旅游发展的优劣势分析及未来旅游市场的发展趋势,对蒙自旅游客源市场的空间分布进行如下定位:
表1旅游客源市场定位表
客源市场层
国内
海外
一级市场
个开蒙地区及其外围地带的会议和商务等公款旅游市场、个体、行政、企事业单位的消费者
港澳台地区游客中到滇、到红河州的一部分偏好旅游度假休闲者
二级市场
以昆明为中心的省内市场的会议和商务等公款旅游市场、个体、行政、企事业单位的消费者
以东南亚、日本、韩国为主的亚洲市场中到滇、到红河州的一部分偏好旅游度假休闲者
机会市场
以西南、沿海地区为主的国内市场的个体、行政、企事业单位的消费者
以欧美为主的全球市场中到滇、到红河州的一部分偏好旅游度假休闲者
5.2.2.旅游市场需求预测
根据蒙自县总体规划的市场预测,游客人数的平均增长率2001—2005年大约为10~15%,2005—2010年大约为15~18%,2010—2015年大约为8~10%,2015—2020年大约为5~8%。
而本项目的建设要从2002年开始,大约要到2003年投入营业,而且在此后的几年中还有基础设施和旅游项目的不断完善,因此在项目营业初期,即2003—2005年期间(这个时期也是蒙自县旅游业开始大发展的时期),游客数量有一定的增长;在“十一五”期间,蒙自各项旅游设施的建设较为齐全,为绿翠塘的旅游发展提供了坚实的基础,而且绿翠塘项目的建设也趋于完善,估计这段时期的增长比“十五”期间更快;在2010年之后,由于经历了市场的发展阶段,到了巩固阶段,增长潜力不大,增长率会回落;因此,绿翠塘游客数量的增长大约与全县游客的增长一致。
由于绿翠塘是蒙自县的一个重要景区,所以游客量在全县游客总量占有相当比重,但它又是一个较低密度、较高质量的中档旅游度假区,因此估计它的游客量在全县占的比重大约为40%。
各时期游客人数预测的具体数值见表2。
表2绿翠塘旅游市场预测表
年份
指标
上下限值
2003~2005年预测值
2006~2010年
预测值
2011~2015年
预测值
2016~2020年
预测值
年平
均增
长率(%)
2003年
2004年
2005年
年平均增长率(%)
2010
年
年平均增长率(%)
2015
年
年平均增长率(%)
2020年
海外旅游者(万人次)
上限值
15
0.042
0.049
0.056
18
0.128
10
0.21
8
0.30
下限值
10
0.036
0.04
0.044
15
0.092
8
0.152
5
0.196
国内旅游者(万人次)
上限值
15
15.77
18.14
20.86
18
47.73
10
76.87
8
112.94
下限值
10
13.80
15.18
16.70
15
33.60
8
49.36
5
63.00
旅游者总数(万人次)
上限值
15
15.82
18.19
20.92
18
47.86
10
77.07
8
113.24
下限值
10
13.84
15.23
16.75
15
33.67
8
49.52
5
63.20
5.3.项目可持续性分析
5.3.1.自然条件较优越
首先,有着较好的自然景观。
本项目位于亚热带山区,有着丰富的植被、水域、地形、地貌等景观,主要包括绿翠塘、木梳坎大山、通山河、落水洞、绿翠峰、凉风坡、百鸟坪、望乡台、望夫亭、石门关、一线天、蒙蛮古驿道遗址、树包巨石等。
特别是绿翠塘,水面面积3500平方米,水深不可测,水清如镜,碧蓝清幽。
塘水水位恒久不变,即逢大旱之年水位不降,遇大雨成涝水位也不升高,成为绿翠塘一绝。
众多自然景观使本项目具有较高的观赏价值。
其次,气候条件较好。
本地属于亚热带季风气候,为湿润地区,全年气候温和,冬无严寒,夏无酷暑,最热月均温约19℃,最冷月均温约10℃,年均温约15℃,干湿两季较为分明,全年降水较多,可达1400毫米,主要集中在5—10月,而11—4月晴天多,光照长,但这半年也有约300毫米的降水量,使冬季显得并不干燥。
周围植被茂盛,以亚热带常绿、阔叶混交林为主,还有大量的热带和温带植物,既使本地形成温和、湿润的小气候,又能形成多种植物景观,为度假休闲提供了一种良好的外部环境。
第三,自然环境幽雅。
本项目位于是以绿翠塘为中心、以“一塘一山一河一洞”为主体的亚热带山区。
绿翠塘虽然水面面积不大,水深不可测,水清如镜,碧蓝清幽,四周碧树翠林环绕。
绿翠塘背靠的木梳坎大山,亚热带动植物丰富,而且受到的破坏较少,植被保持较为完整。
这样使整个项目处于一个空气清新,环境清幽,高雅脱俗的氛围之中。
此外,本项目所在地地形不平,坡度较大,既使建筑能掩藏于山凹之中,获得较好的视觉效应,又为开展高山峡谷探险游、野外登山健身游等旅游项目创造条件。
而且附近只有一个村庄,人口较少,没有工业和大气污染,为本项目创造了较为优越的外部环境。
5.
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